2024建筑工程價款優(yōu)先權(quán)行使程序是怎樣的
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時間： 2023-11-27 02:05:40
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建筑工程價款優(yōu)先權(quán)行使程序是怎樣的
建設(shè)單位不按合同的約定支付工程價款的，承包方可以進行催告，經(jīng)過催告仍然不支付的，承包人可以請求拍賣工程償還工程價款。
《民法典》
第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
《中華人民共和國民法典》：第十八章 建設(shè)工程合同 第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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債權(quán)人(一)現(xiàn)行優(yōu)先受償權(quán)的行使條件的規(guī)定及其不足承包人行使優(yōu)先受償權(quán)應具備三個條件：第一，發(fā)包人未按合同約定的時間、進度支付工程價款；第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，發(fā)包人逾期仍未支付；第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個月的除斥期間內(nèi)行使。實踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)卻是非常困難的。主要原因在于法律對催告期限和除斥期間的規(guī)定存在缺陷，在優(yōu)先受償權(quán)行使條件的設(shè)立上對承包人明顯不公。(二)優(yōu)先受償權(quán)行使條件的完善鑒于法律在優(yōu)先受償權(quán)行使條件上規(guī)定之不足，可考慮從以下幾方面予以完善：第一，應對承包人催告發(fā)包人支付價款的合理期限作明確規(guī)定；第二，應將優(yōu)先受償權(quán)除斥期間的起算時間改為工程價款的確定之日，并相應地將除斥期間適當縮短；第三，為防止發(fā)包人將建筑物出售于第三人而規(guī)避承包人優(yōu)先受償權(quán)的適用，應建立在工程竣工后一定期間2023-06-1878人看過 -
優(yōu)先權(quán)一、建筑工程款優(yōu)先權(quán)能否對抗法院執(zhí)行法院雖未在判決書、調(diào)解書中明確建設(shè)工程款享有優(yōu)先受償權(quán)，并不妨礙權(quán)利人申請行使該優(yōu)先受償權(quán)，且建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，故執(zhí)行分配中建設(shè)工程款應該優(yōu)先受到清償。二、什么是建筑工程建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體。其中房屋建筑指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學習、公共活動需要的工程。其中房屋建筑物的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴建必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)；附屬構(gòu)筑物設(shè)施指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。線路、管道、設(shè)備的安裝指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。三、建筑工程相關(guān)規(guī)定《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條2023-06-16308人看過 -
優(yōu)先權(quán)發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。享有優(yōu)先保護的建筑工程價款的范圍可以界定為如指已竣工工程，應指竣工結(jié)算價，如指未竣工工程，則應以施工預算價為基礎(chǔ)進行評估確定工程價款；包含承包人的正常利潤，但不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。律師補充：建設(shè)工程價款由直接成本、間接成本、利潤(酬金)和稅金構(gòu)成。直接成本，又稱直接費，包括定額直接費、其他直接費、現(xiàn)場管理費和材料價差。間接成本，或稱企業(yè)管理費，包括管理人員工資、勞動保護費等十多項。利潤(酬金)，由發(fā)包人按工程造價的差別利率計付給承包人。稅金，包括營業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費附加稅三種。這四部分構(gòu)成工程價款的整體，缺一不可。建設(shè)工程的2023-05-0699人看過
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一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)如下：《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使方式建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使方式如下：1.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)的方式有兩種即折價和拍賣。2.如果通過折價方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行，無需經(jīng)過司法程序。3.但如果雙方折價行為損害第三人利益的，第三人可能會申請法院撤銷折價協(xié)議。4.對于通過拍賣方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，從法律條文字面理解，承包人可以直接申請法院對建設(shè)工程進行依法拍賣，但在實踐中這并不可行，司法拍賣一般需經(jīng)法院強制執(zhí)行程序處理，2023-05-03232人看過 -
優(yōu)先權(quán)對建設(shè)工程享有的工程款優(yōu)先受償權(quán)，僅限于對建設(shè)工程價值部分優(yōu)先受償，不及于建設(shè)工程占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值部分。1、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)對土地使用權(quán)拍賣價款不享有優(yōu)先受償權(quán)，作為普通債權(quán)受償。如果對土地使用權(quán)單獨設(shè)置了抵押，應當由抵押權(quán)人對土地使用權(quán)價值部分優(yōu)先受償。2、對于土地使用權(quán)和建設(shè)工程，基于房地一體原則，應當一并處置（整體處置）。但處置時，應當分別確定土地使用權(quán)和建設(shè)工程的相應價值，以便分別受償。一、建筑工程價款結(jié)算的注意事項（1）工程量的審核建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據(jù)設(shè)計圖紙、定額及工程量計算規(guī)則，專業(yè)設(shè)備材料表、建筑物、構(gòu)筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的數(shù)據(jù)來源和計算方法。（2）審核竣工結(jié)算一定要細心發(fā)現(xiàn)問題。審核施工2023-02-26404人看過 -
優(yōu)先權(quán)（1）催告程序。這是承包人行使建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的首要程序，也是必要程序。發(fā)包人未按合同約定支付價款時，承包人有權(quán)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。一般認為，合理期限的時間應在2個月以上。承包人沒有經(jīng)過催告程序的，不的直接向法院提起拍賣申請。（2）協(xié)議折價和申請拍賣程序。承包人通過催告程序，發(fā)包人仍然不支付價款的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，用折價所得償付工程價款；也可以申請法院將該工程拍賣，用拍賣所得償付工程價款。拍賣應按拍賣法及相關(guān)規(guī)定進行。（3）依照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，不能折價或拍賣。所謂不宜折價或拍賣，是指該工程具有特殊用途不適合將其出售給第三人。如高速公路、橋梁涵洞、政府辦公樓、學校教學樓等。不過，這些建設(shè)工程雖然不宜折價或拍賣，但如果這些工程可以用來經(jīng)營，并能取得經(jīng)濟效益的，承包人可以要求以其經(jīng)營所得優(yōu)先償還建設(shè)工程的款項。如高速公路2023-08-10372人看過 -
法律綜合知識一、建筑工程優(yōu)先權(quán)期限是多長時間建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)?！睹穹ǖ洹返诎税倭闫邨l發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、工程款追討訴訟時效是多長時間承包單位向人民法院主張工程款的，起訴的時效是3年，從知道建設(shè)單位拖欠工程款之日起開始計算。我國法律規(guī)定訴訟時效可以通過一定的主張權(quán)利行為得以中斷，中斷后訴訟時效可以重新計算。因此，各承包商可以采取書面發(fā)函（對方一定要簽收或采取掛號信等形式證明已送達）、向清欠2024-01-08410人看過
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一、什么是工程價款優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、誰可以行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)實踐中，對勘察人、設(shè)計人不享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)已經(jīng)基本沒有異議，而對于裝飾裝修人享有工程價款優(yōu)先受償權(quán)也已經(jīng)得到最高院批復的確認，唯須注意的是：(1)裝修裝飾工程的發(fā)包人須為該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間具有合同關(guān)系。(2)享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。這也是基于裝修裝飾合同的屬性所做出的平衡考量。(3)不包括家庭住宅的裝飾裝修工程。三、要什么時候行使各法院對于優(yōu)先受償權(quán)起算時間的認定不盡統(tǒng)一，但大都從保護承包人利益的角度出發(fā)。主要存在如下認定方式：1、竣工之日或者約定的竣工之日2、以雙方結(jié)算之日或工程款確定之日起計算(工程竣工但未驗收的、發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９さ?。3、以結(jié)算確2023-03-28172人看過 -
優(yōu)先權(quán)這段內(nèi)容講述了建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個月內(nèi)，對于建設(shè)工程的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。發(fā)包人（或建設(shè)單位）在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個月內(nèi)，承包人有權(quán)行使其優(yōu)先權(quán)。發(fā)包人（或建設(shè)單位）在工程竣工之日或合同中約定的竣工之日起的六個月內(nèi)，承包人有權(quán)行使其優(yōu)先權(quán)。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。 承 包 人 在 什 么 時 候 有 權(quán) 利 行 使 其 建 筑 工 程 優(yōu) 先 權(quán) ？根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，承包人具有工程優(yōu)先受償權(quán)，但需滿足一定條件。首先，發(fā)包人未按照合同約定支付工程價款的；其次，發(fā)包人逾期支付工程價款的；第三，發(fā)包人提供的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合施工質(zhì)量要求的；第四，施工中發(fā)包人未提供主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的；第五，施2023-09-02497人看過 -
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為前提的，所以即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。律師補充：建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)的重要內(nèi)容。建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使不以建設(shè)工程是否竣工為限，在建設(shè)工程未竣工結(jié)算，且當事人也未對應付工程款期限進行明確約定的情況下，承包人行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的起算點應當以工程實際交付之日或起訴之日進行確定。若建設(shè)工程已實際交付，應以實際交付之日作為優(yōu)先權(quán)的起算日。因發(fā)包人已實際2023-05-06129人看過 -
優(yōu)先權(quán)破產(chǎn)時建筑工程優(yōu)先權(quán)還有沒有依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法司法解釋的規(guī)定，拖欠的工程款對于破產(chǎn)企業(yè)來說是具有優(yōu)先償還義務的，所以工程款在破產(chǎn)案件中有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ骸搓P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定〉》第七十一條下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)：(一)債務人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn);(二)抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔保債權(quán)剩余的部分除外;(三)擔保物滅失后產(chǎn)生的保險金、補償金、賠償金等代位物;(四)依照法律規(guī)定存在優(yōu)先權(quán)的財產(chǎn)，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)或者優(yōu)先償付特定債權(quán)剩余的部分除外;(五)特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物;(六)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn);(七)債務人在所有權(quán)保留買賣中尚未取得所有權(quán)的財產(chǎn);(八)所有權(quán)專屬于國家且不得轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn);(九)2023-06-14351人看過
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優(yōu)先權(quán)所謂“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)”問題，源自《民法典》（2021.1.1生效）第八百零七條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》中確定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”。一、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的方式是什么？建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)的方式有兩種即折價和拍賣。如果通過折價方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行，無需經(jīng)過司法程序。但如果雙方折價行為損害第三人(如同樣擁有優(yōu)先受償權(quán)的其他承包人、對建設(shè)工程抵押權(quán)人等)利益的，第三人可能會申2023-03-16392人看過 -
建筑工程糾紛建筑工程糾紛行使先履行抗辯權(quán)如下：負有先履行義務的一方不如約履行的，另一方可以行使先履行抗辯權(quán)、拒絕其相應的履行請求。先履行抗辯權(quán)基本上適用于先履行一方違約的場合，可以暫時的延續(xù)債權(quán)人請求權(quán)的行使，但并不消滅其請求權(quán)。一、先履行抗辯權(quán)已屆履行應該怎么辦先履行抗辯權(quán)已屆履行的，如果對方?jīng)]有履行自己的義務，自己可以拒絕履行合同的義務。民法先履行抗辯權(quán)，本質(zhì)上是對先期違約的抗辯。先期違約是指一方當事人首先違約，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辯權(quán)是對負有先履行義務一方違約的抗辯，亦即對先期違約的抗辯。二、不同合同先履行抗辯權(quán)與同時履行抗辯權(quán)如何區(qū)別不同合同先履行抗辯權(quán)與同時履行抗辯權(quán)區(qū)別如下：1.兩種抗辯權(quán)意義不同。同時履行抗辯權(quán)，其意義在于保護沒有先后履行順序的雙務合同中的當事人雙方的履行利益；而先履行抗辯權(quán)，則反映了后履行義務人的履行利益。2.規(guī)則不同。同時履行抗辯權(quán)不是對違約抗辯，而先履2023-03-14444人看過
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建筑工程價款行使優(yōu)先權(quán)有什么基本規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-11-07建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)； 2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人； 3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括 -
建設(shè)工程價款受償優(yōu)先的程序是湖南在線咨詢 2023-12-23建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶合碛袃?yōu)先受償權(quán)的工程款應當包括承包人為建設(shè)工程支付的勞務報酬、材料款等實際支出的費用，但對于承包人依合同向發(fā)包人主張的損害賠償（賠償金、違約金等）則不應包括在內(nèi)。 -
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限是多久，建設(shè)工程承包人如何行使優(yōu)先權(quán)上海在線咨詢 2022-03-05《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復》第四條規(guī)定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。”該規(guī)定提出了承包人保護優(yōu)先權(quán)的申請期限的問題，應當引起承包人的高度重視。主張優(yōu)先受償如果超出六個月的期限，法院將不予保護。不僅如此，上述規(guī)定也提醒承包人在訂立合同時應當充分注意合同中關(guān)于工程結(jié)算和付款期限的約定。也就是說，由于六個期限的存在， -
建筑工程價款優(yōu)先權(quán)相關(guān)法律規(guī)定澳門在線咨詢 2023-02-23(一)催告，催告是承包人在行使優(yōu)先權(quán)必須履行的法定義務。 (二)合理期限。承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，而合理期限如何確定法律都沒有明文規(guī)定。 (三)協(xié)議折價。在符合工程優(yōu)先受償權(quán)行使條件時，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價。 (四)申請拍賣。對于可以行使優(yōu)先權(quán)的建設(shè)工程，如承包人與發(fā)包人不能協(xié)議折價，則必須申請人民法院拍賣。 -
什么是建設(shè)工程價款，優(yōu)先權(quán)行使的條件是什么？甘肅在線咨詢 2023-06-11一、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)又稱不動產(chǎn)施工優(yōu)先權(quán)、不動產(chǎn)建設(shè)優(yōu)先權(quán)，是指不動產(chǎn)的施工人、承攬人或者承包人（統(tǒng)稱承包人）就該不動產(chǎn)修建而產(chǎn)生的債權(quán)，對該不動產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。屬于不動產(chǎn)特別優(yōu)先權(quán)系列。 二、建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)應具備的條件是： 1、當事人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系應是因建設(shè)工程合同所生之債權(quán)。 2、涉案的標的物應為發(fā)包人所有的建設(shè)工程。 3、承包人必須按照合同的約定全部適當?shù)芈男辛肆x
