央行接連降息降準(zhǔn),住房公積金貸款不斷調(diào)整政策。商業(yè)貸款和公積金貸款政策都有所放開,在申請(qǐng)按揭貸款買房的時(shí)候,可以事先了解以下這山商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別,各有哪些優(yōu)勢(shì)。
商業(yè)貸款申請(qǐng)程序更簡(jiǎn)便
如果要申請(qǐng)公積金貸款,首先借款人要向個(gè)貸科提交貸款申請(qǐng)表及申請(qǐng)資料,這里面包括你的收入證明等,然后個(gè)貸科審查貸款申請(qǐng)、勘察現(xiàn)場(chǎng),接著上報(bào)審貸會(huì)審批貸款,再接著受托銀行通知借款人開立還款準(zhǔn)備金賬戶并與之簽訂貸款合同和擔(dān)保合同,然后借款人辦理抵押物或質(zhì)押權(quán)利的登記、備案等手續(xù),這些程序走完后,再由個(gè)貸科劃撥貸款資金,受托銀行發(fā)放貸款。
商業(yè)貸款則是借款人簽訂購(gòu)房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料,然后銀行會(huì)查詢個(gè)人征信記錄,以及對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審核,符合準(zhǔn)入條件即可辦理。
住房公積金貸款利率更低
住房公積金之所以受歡迎,最主要是因?yàn)槠淅时壬虡I(yè)貸款低得多。以北京為例,目前,首套房貸款期限5年以內(nèi)(含5年)年利率為3.25%,5年期以上年利率3.75%。
而商業(yè)貸款是在央行基準(zhǔn)利率貸款期限1年以內(nèi)年(含1年)利率為5.10%,1-5年期年利率5.50%,5年期(含5年以上)年利率為5.65%。目前,各個(gè)地區(qū)的銀行住房貸款利率幾乎沒(méi)有優(yōu)惠,即使有折扣,利率也是高于住房公積金的。
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