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有房本還貸中的房子可以贈(zèng)予妻子50％嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-07-25 18:16:31 307 人看過

關(guān)于按揭中的房屋通過公證書形式將其所有權(quán)的一半賦予女性，這被視為男性向女性的無償贈(zèng)送，因此所得之房產(chǎn)成為夫妻的共同資產(chǎn)。

在變更了產(chǎn)權(quán)登記之后，除非存在法定的撤銷理由，否則此項(xiàng)贈(zèng)送行為不能輕易地予以撤銷。

鑒于房屋涉及夫妻雙方共有的權(quán)益，若未進(jìn)行明確的份額分配，通常情況下應(yīng)當(dāng)平等分割。

對(duì)于房產(chǎn)在婚前或婚后增加配偶姓名的不同情況及其影響，在此作相應(yīng)闡述：

1．婚前加名：

指在領(lǐng)取結(jié)婚證書之前，若某套房產(chǎn)系由其中一方在個(gè)人婚前購(gòu)買，此時(shí)在房產(chǎn)證書上加入另一方的姓名，須遵循房地產(chǎn)交易的流程，即透過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的途徑實(shí)現(xiàn)。

在此情況下，需要支付諸如契稅等高額稅費(fèi)。

值得注意的是，加名的舉動(dòng)實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于一種無償贈(zèng)送，所以若遇到離婚的情形，雙方可各自獲得該房屋一半的所有權(quán)；

2．婚后加名：

在婚后加名一般無需額外費(fèi)用，僅需交納一定額度的工本費(fèi)即可（具體依據(jù)各地政策而定）。

對(duì)于婚后房產(chǎn)證上增加配偶姓名的情況，無需繳納契稅等各類稅費(fèi)，相較婚前加名，具有明顯的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

婚后加名應(yīng)被視為婚姻期間的財(cái)產(chǎn)約定行為，房屋在此期間屬于共同財(cái)產(chǎn)。

在離婚后，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定份額進(jìn)行分割，如未作出任何規(guī)定，則默認(rèn)為平均分割。

再者，在房產(chǎn)證上增添配偶姓名，可視作任一方對(duì)于另一方的贈(zèng)送，無論是在婚前或是婚后進(jìn)行操作，均在法律效力上沒有本質(zhì)差別。

然而，無論房屋是在婚前還是婚后購(gòu)置，若是尚在按揭還款階段，想要實(shí)施加名操作并非易事。

《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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    只要已經(jīng)過戶到兒子名下，就可以強(qiáng)制執(zhí)行。一、強(qiáng)制執(zhí)行網(wǎng)上立案怎么操作準(zhǔn)備好強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、原告的身份證明、判決書原件、判決文書生效證明到法院的立案庭去進(jìn)行執(zhí)行案件立案。立案受理之后，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)就算是完成了。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)間：在判決書生效之后要求被告或者第三人自己主動(dòng)履行義務(wù)的期限屆滿之后就可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行了。二、強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)賬戶里凍結(jié)的錢是否一定可以拿到強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)賬戶里凍結(jié)的錢一定可以拿到。凍結(jié)被執(zhí)行人帳戶后，法院會(huì)通知被執(zhí)行人，除非提出執(zhí)行異議的，該執(zhí)行款將很快轉(zhuǎn)交給申請(qǐng)執(zhí)行人。在法院執(zhí)行中，若執(zhí)行款已經(jīng)到法院賬戶后，申請(qǐng)人就可以到法院要求取款，一般過幾個(gè)工作日就可以取得執(zhí)行款的。申請(qǐng)人申請(qǐng)領(lǐng)取執(zhí)行款前，應(yīng)該事先和承辦法官取得聯(lián)系，由承辦法官辦理好執(zhí)行款領(lǐng)取申批手續(xù)，之后申請(qǐng)人就可以持自己的身份證，直接到法院的財(cái)務(wù)部門領(lǐng)取執(zhí)行款。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行是啟動(dòng)執(zhí)行程序的首要條件。法院在接受了強(qiáng)制執(zhí)
    2023-02-15
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  • 贈(zèng)予的房子可以加附加協(xié)議嗎
    贈(zèng)與的房子可以加附加協(xié)議，只要協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沒有在欺騙或脅迫的前提下簽字，協(xié)議內(nèi)容不違法，是可以合法有效的，并且對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力。一、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能約定婚后財(cái)產(chǎn)歸誰嗎？能約定。只要協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，并且沒有損害國(guó)家以及任何第三方的利益，這樣的約定合法有效，且對(duì)雙方都有約束力。法律規(guī)定男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。二、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議書是否有效?婚內(nèi)協(xié)議是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間簽訂的協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容可以分為：1、分居協(xié)議。夫妻雙方在不解除婚姻關(guān)系的前提下，就終止夫妻同居義務(wù)所達(dá)成的書面協(xié)議。2、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有
    2023-02-04
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  • 兒女可以贈(zèng)予房子給父母嗎
    可以，如果房屋的所有都是自己子女的，在自愿的情況下，子女的房屋可以提供贈(zèng)與合同給予自己的父母。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的需要提交贈(zèng)與合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。一、父母的房子加上子女的名字可以嗎父母的房子加上子女的名字可以，具體如下：1、父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)給子女的行為在法律上屬贈(zèng)與行為，同樣，父母申請(qǐng)?jiān)诜蚱薰灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈(zèng)與行為；2、因房屋贈(zèng)與屬房地產(chǎn)交易，所以，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理；3、權(quán)利人確實(shí)要加子女名的，應(yīng)與子女共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。先在稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅款后，申請(qǐng)雙方當(dāng)事人持房產(chǎn)證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請(qǐng)辦理該房屋的轉(zhuǎn)移登記。二、房子怎么過戶給子女房子過戶給子女可以采取出讓的方式、贈(zèng)與的方式或者繼承的方式。過戶需要當(dāng)事人辦理過戶登記，需要提供申請(qǐng)人
    2023-02-20
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      河南在線咨詢 2023-09-15
      一、房子有貸款可以贈(zèng)與。 1、房貸轉(zhuǎn)按揭 意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。 2、用買家首付或全款還清貸款 如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是最為常見的一種方法。當(dāng)
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      寧夏在線咨詢 2022-11-05
      1、可以。 2、房主有將房屋贈(zèng)與給任何人的權(quán)利，只要按照規(guī)定辦理完產(chǎn)權(quán)過戶就可以。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 3、法律依據(jù)：《民法典》第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
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      遼寧在線咨詢 2024-11-25
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