剛需武漢買房有什么注意事項(xiàng)如何購(gòu)買房屋
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時(shí)間： 2023-02-06 20:00:32
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80后步入而立之年，這個(gè)年齡段的人必然面臨結(jié)婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房，買房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢．下面就來(lái)講一講80后買房必看的建議。物業(yè)要選好如果出現(xiàn)水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。別買郊區(qū)房喜歡睡懶覺(jué)的80后，每天6點(diǎn)起床上班，在上下班路上花不少時(shí)間的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒(méi)有。方便的交通可以讓我們?cè)谶@個(gè)城市活動(dòng)得更自如，況且郊區(qū)房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時(shí)候住著不爽想轉(zhuǎn)手都賣不出去就麻煩了。跟朋友做鄰居大部分80后購(gòu)房時(shí)在意自己的鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個(gè)鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。那么不如和好友住一起，關(guān)上門有自己的小空間，打開(kāi)門又能隨時(shí)和大家一起聚會(huì)玩耍，一舉N得。買房要考慮升值空間“等咱有了錢，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種的小麥就可以開(kāi)個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。孩子，還是孩子……買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再發(fā)現(xiàn)沒(méi)好學(xué)校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。
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婚房不要總是期待樓市的崩盤，這對(duì)剛需群體來(lái)說(shuō)也許是殘酷的，但卻是非?，F(xiàn)實(shí)的。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，影響房?jī)r(jià)的因素主要有兩個(gè)，一是土地，二是貨幣。目前，由于“耕地紅線”的限制，土地供應(yīng)沒(méi)有放開(kāi)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常上漲。另一方面，貨幣的過(guò)度發(fā)行也越來(lái)越嚴(yán)重。目前，貨幣總量已超過(guò)9萬(wàn)億元，這是商品通脹的方式。所以，一旦當(dāng)前抑制房?jī)r(jià)上漲的政策因素被消除，房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。如果想等房?jī)r(jià)跌到最后再買房，還是可以等。要做好準(zhǔn)備工作對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首要任務(wù)就是找到合適的房子，有一定的購(gòu)房常識(shí)。因此，要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息，以便靈活應(yīng)對(duì)不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，你可以關(guān)注幾棟自己滿意的樓盤，然后進(jìn)一步了解企業(yè)品牌、房產(chǎn)信息、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)。性價(jià)比是王道。對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)房子的要求還是很高的。畢竟，他們需要“一價(jià)一貨”。2023-05-08477人看過(guò) -
商品房買賣首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證；如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。買房注意事項(xiàng)：1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是很容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4、買房子要注意不要買2023-07-22233人看過(guò) -
配套設(shè)施1.考察要徹底，不能走馬觀花在看樓盤的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾;樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。最好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到最佳隔音效果等等。另外，住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會(huì)使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱2023-06-13192人看過(guò) -
一、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。3、要核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費(fèi)用。商品房正常上市交易沒(méi)有問(wèn)題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。核實(shí)上述證件最好見(jiàn)原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行2023-05-03162人看過(guò)
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1、明確房屋的性質(zhì)，假如房子的性質(zhì)是不能要求轉(zhuǎn)讓的，那么就會(huì)上當(dāng)受騙，不少人都是被忽悠買房的，而在后來(lái)當(dāng)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上當(dāng)受騙，這是很大的坑，買時(shí)候一定要好好檢查。2、就是要明確房產(chǎn)證，這是很重要的事情，因?yàn)橘I房的時(shí)候一定要有這個(gè)證件，不然的話就不能進(jìn)行交易和買賣。3、就是回遷房的環(huán)境和管理水平很差，不斷有人買到后便狠狠的吐槽，因此買房真的需要謹(jǐn)慎的購(gòu)買，不然的話就上當(dāng)受騙。回遷安置房的特點(diǎn)1、戶型等自然情況的不確定性。一般來(lái)說(shuō)，回遷的房子多為點(diǎn)式高層建筑，高層房屋相對(duì)多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會(huì)比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計(jì)的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會(huì)非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會(huì)建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會(huì)有問(wèn)題。2、房屋建成后要經(jīng)過(guò)搖號(hào)選擇房屋。面對(duì)眾多動(dòng)遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運(yùn)氣2023-07-0288人看過(guò) -
繼承權(quán)公房不能自由買賣，買賣需要一定的手續(xù)。需經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)，必要時(shí)需經(jīng)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。已購(gòu)公房過(guò)戶過(guò)程一般如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋權(quán)證、身份證或其他有效身份證明與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同，與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局進(jìn)行交易管理，權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶主要包括房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)和房地產(chǎn)過(guò)戶稅，過(guò)戶稅包括登記費(fèi)和印花稅。重慶市非成套公有住房出售及購(gòu)買合同＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞重慶市非成套公有住房出售（購(gòu)買）合同＜／p＞＜p＞出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購(gòu)買方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《重慶市非成套公有房屋出售管理辦法》及相關(guān)房改政策的規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：＜2023-08-08361人看過(guò) -
合同無(wú)效1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題。因安置房的利潤(rùn)受限，部分建筑商可能存在偷工減料的行為。3、貸款問(wèn)題。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。4、時(shí)間問(wèn)題。很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因此要事先了解清楚。5、注意房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題。安置房小區(qū)的條件與其他商品房小區(qū)相比有差距，例如電梯的配備等，購(gòu)買安置房時(shí)需要考慮清楚是否可以接受。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由2023-07-0599人看過(guò) -
購(gòu)買土地并建造商品房是指出讓,而國(guó)家給指定的企事業(yè)單位劃撥土地做為單位建房地基則是劃撥。公房是指單位內(nèi)部人購(gòu)買的房屋,通常是單位內(nèi)部員工或領(lǐng)導(dǎo),而劃撥土地建造的房屋在交納土地出讓金后再改為成本價(jià)購(gòu)房,可以享受商品房的一切待遇。首先，我們需要明確出讓的含義，它指的是開(kāi)發(fā)商從國(guó)家購(gòu)買土地并建造商品房，然后出售給消費(fèi)者。因此，我們可以將“出讓”改寫為“購(gòu)買土地并建造商品房”。這樣，我們就可以將“出讓”和“購(gòu)買土地并建造商品房”聯(lián)系起來(lái)，保持原句的意義不變。劃撥：指國(guó)家給指定的企事業(yè)單位劃撥部分土地做為單位建房地基，此種類型土地形式建成的房子一般是單位內(nèi)部人購(gòu)買的，就是“公房”，此類型房屋在交納土地出讓金后，再改為成本價(jià)購(gòu)房，即可同商品房一樣享受商品房可以享受的一切待遇交易。 土 地 出 讓 與 房 屋 購(gòu) 買 的 關(guān) 系土地出讓與房屋購(gòu)買之間存在緊密的聯(lián)系。土地出讓是指政府將土地使用權(quán)出讓給符2023-09-09171人看過(guò)
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第一、最好不要選擇證書不全的還建房還建房最大的好處是價(jià)格便宜，但對(duì)于證書不全的還建房還是應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之，不如選擇一些證書齊全的二手房或剛需盤。第二、提前知曉還建房性質(zhì)對(duì)于集體土地上蓋的還建房是無(wú)法辦理兩證的，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，不明白的購(gòu)房者可以去查詢。第三、是否能辦理兩證，看還建協(xié)議對(duì)于購(gòu)買證書未辦下來(lái)的還建房來(lái)說(shuō)，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，最好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購(gòu)買。第四、還建房雖便宜，但配套較差還建房本身就屬于補(bǔ)償性質(zhì)的房子，其價(jià)格通常較低，房屋質(zhì)量和配套設(shè)施都比不上普通商品房。確需購(gòu)買還建房的朋友應(yīng)該提前考察清楚，了解周邊環(huán)境和住戶情況。還建房住戶素質(zhì)不一，地段較差，配套也跟不上。第五、房款還建房如果沒(méi)有取得兩證，購(gòu)房者無(wú)法向銀行申請(qǐng)抵押貸款，必須一次性付清。其實(shí)購(gòu)房還建房最重要的還是要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，2023-06-1391人看過(guò) -
一、武漢購(gòu)二套房政策是什么根據(jù)武漢市商品房限購(gòu)政策規(guī)定，購(gòu)買武漢二套房須符合以下規(guī)定：1、武漢戶籍可在武漢市購(gòu)買第二套房。2、在武漢市內(nèi)個(gè)人或者家庭為單位，已購(gòu)買1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，在限購(gòu)區(qū)域買二套房，首付比例≥50%。3、貸款買房時(shí)個(gè)人名下貸款已還清的情況下，二套房可以申請(qǐng)公積金貸款。二、武漢買房規(guī)定1、限購(gòu)區(qū)域：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)部分地區(qū)(金銀湖、金銀潭、吳家山片片)、江夏區(qū)部分地區(qū)(紙坊、廟山、大橋、藏龍島片)、黃陂區(qū)部分地區(qū)(盤龍城)。長(zhǎng)江新城起步區(qū)內(nèi)(東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路)限購(gòu)限售。2、武漢市戶籍買房規(guī)定：(1)武漢市戶籍購(gòu)買首套房條件：在武漢市內(nèi)個(gè)人或者家庭為單位，無(wú)房無(wú)貸，且在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例≥32023-06-21160人看過(guò) -
必須要判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性考察開(kāi)發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：1、開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，2、國(guó)有土地使用證，3、建設(shè)規(guī)劃許可證，4、建設(shè)開(kāi)工許可證，5、預(yù)售許可證，6、銷售許可證，7、銀行按揭協(xié)議書。一次性付款流程1.交付定金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書》2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《認(rèn)購(gòu)書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購(gòu)房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購(gòu)書》原件。律師服務(wù)費(fèi)：300元。4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購(gòu)房者身份證明、交款收據(jù)原件。5.最后就是辦理商品房交付手續(xù)全款買房未必適合所有購(gòu)房者，大筆金額的支出對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況特別好的家庭還能承受，而2023-06-13108人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)糾紛法院起訴書應(yīng)如何寫1、首先，需明確您所提交文書的準(zhǔn)確標(biāo)題。在通常情況下，可以命名為“民事起訴狀”或者“起訴狀”。確保標(biāo)題明確無(wú)誤能夠方便后續(xù)流程的進(jìn)行；2、其次，要詳細(xì)列出訴訟行為的核心議題與主題。這其中包括了訴訟中的原訴方（原告）和被訴方（被告）的相關(guān)信息。同時(shí)，若在訴訟中存在第三方參與者，也需要將其添加到這個(gè)文檔中。對(duì)于涉及向某單位提起訴訟的情況，應(yīng)列明單位的名稱及其法定代表人以及公司所在地和聯(lián)系方式，并且建議向法庭提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件作為附件支持；3、接下來(lái)，我們要討論的便是書面訴訟請(qǐng)求部分。在此處，請(qǐng)運(yùn)用序號(hào)分隔每個(gè)訴訟請(qǐng)求，并使用標(biāo)準(zhǔn)的“法律命令請(qǐng)求書”結(jié)構(gòu)來(lái)撰寫；4、然后，根據(jù)具體情況詳細(xì)闡述事實(shí)依據(jù)和訴訟理由。需要注意對(duì)案件中的事實(shí)進(jìn)行詳細(xì)闡述，以便為后期法律的適用以及裁決做好支撐準(zhǔn)備；5、最后，在正式文書的尾部，法院非常強(qiáng)調(diào)要由起訴人簽名（例如加蓋公章或2024-04-06496人看過(guò)
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在上期《置業(yè)大講堂》關(guān)于已購(gòu)公房的相關(guān)內(nèi)容發(fā)布以來(lái)，一周內(nèi)本報(bào)接到眾多熱心讀者的來(lái)電，表示該內(nèi)容的刊登讓他們獲益良多，而部分讀者還就自身關(guān)切的一些新問(wèn)題進(jìn)行咨詢。為此，本報(bào)繼續(xù)請(qǐng)我愛(ài)我家簽約中心主任郭濤為購(gòu)房者講解購(gòu)買已購(gòu)公房的相關(guān)事項(xiàng)。問(wèn)：已購(gòu)公房為什么又叫私有化的房改房?答：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。問(wèn)：如何辦理已購(gòu)公房的過(guò)戶手續(xù)?繼承過(guò)戶需要哪些費(fèi)用?答：辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門2023-04-22464人看過(guò) -
1、注意各種收房資料是否齊備。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書；國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。收房驗(yàn)房的流程1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購(gòu)房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒(méi)有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。2、證書：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒(méi)有疑問(wèn)，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問(wèn)，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開(kāi)發(fā)商老是請(qǐng)求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)2023-07-19144人看過(guò)
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如何界定獨(dú)生子女： 1、一對(duì)夫妻依法生育一個(gè)子女后不再生育； 2、再婚夫妻雙方再婚前依法累計(jì)只生育(包括收養(yǎng))一個(gè)子女，再婚后符合生育第二個(gè)子女條件但不再生育的； 3、夫妻生育的第一個(gè)子女死亡后，又生育了一個(gè)子女，不再生育的； 4、夫妻依法... 更多>
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新政策：武漢剛需買房有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-25意向購(gòu)買住宅的家庭滿足以下條件，可以優(yōu)先購(gòu)買新建商品住宅：（1）我市沒(méi)有自己的住宅（2）符合我市住宅購(gòu)買限制政策的規(guī)定（3）從這次購(gòu)買住宅之日起3年內(nèi)我市沒(méi)有住宅交易記錄。我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍：（一）預(yù)售備案均價(jià)低于18000元／平方米（含18000元／平方米）的新建商品住房項(xiàng)目；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120平方米（含120平方米）的 -
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準(zhǔn)備購(gòu)買住房的話，在房屋買賣中注意事項(xiàng)有什么遼寧在線咨詢 2022-08-01對(duì)于買方而言，這里應(yīng)當(dāng)注意的核心問(wèn)題是：當(dāng)交易不成功時(shí)，購(gòu)房人如何順利從監(jiān)管賬戶順利取回購(gòu)房款，并有權(quán)解除合同。應(yīng)該在購(gòu)房合同上約定，當(dāng)在某一天到來(lái)之時(shí)，除買方自身的原因外，其他無(wú)論何種原因，雙方無(wú)法完成過(guò)戶手續(xù)的，買方有權(quán)拿回房款，并有權(quán)解除合同。 -
房屋買賣如何落戶購(gòu)房者應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？江蘇在線咨詢 2022-04-25房屋買賣落戶購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，
