房地產(chǎn)投資攻略避免風(fēng)險(xiǎn)
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時(shí)間： 2023-04-22 14:20:55
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眼下有不少上海人都在投資房地產(chǎn)，認(rèn)為只要買(mǎi)到房子就能賺錢(qián)。這話放在3年前說(shuō)，也許是對(duì)的。但是現(xiàn)在的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)較幾年前大不相同了。若還想投資房產(chǎn)的話，那我們就要對(duì)此有足夠的了解和準(zhǔn)備，做一個(gè)精明的投資者。
投資房地產(chǎn)一般有以下幾種方法，一種是買(mǎi)來(lái)房子對(duì)外出租，以租金收益作為投資回報(bào);第二種是買(mǎi)下房子待日后房?jī)r(jià)漲到一定的時(shí)候，擇機(jī)拋售，以買(mǎi)進(jìn)和賣(mài)出的差價(jià)獲取盈利。但是這看似簡(jiǎn)單的投資過(guò)程其中還是有很多講究的，下面我們一一講來(lái)。
避免投資誤區(qū)
以租金方式收取回報(bào)的投資者，首先要注意房屋空置和租金下跌的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要用租金來(lái)還銀行貸款，而且期限較長(zhǎng)。萬(wàn)一日后租金下跌，不足以支付這筆月供時(shí)，投資者將不得不變賣(mài)房產(chǎn)，這有點(diǎn)像股市中的割肉。
另外，希望獲取差價(jià)的投資者應(yīng)該避免這樣的誤區(qū)。房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，但是房子還沒(méi)有賣(mài)出的時(shí)候，這時(shí)的差價(jià)還不能算是投資回報(bào)，最多是賬面資產(chǎn)和市值的概念。聽(tīng)說(shuō)過(guò)股市中的跌停吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)突然跳水，這樣的資產(chǎn)是會(huì)在瞬間消失的。還有，如果將手里的房產(chǎn)變現(xiàn)，是可以取得一定的利潤(rùn)的，但如果要在同樣的地區(qū)再買(mǎi)一套房，同樣要付出更多的資金，房產(chǎn)即使升值1倍，也不能買(mǎi)到同樣的兩套房子。而且房子的買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出還需要一筆交易稅費(fèi)，這也是應(yīng)該算入投資成本的。.
選擇投資項(xiàng)目
一個(gè)精明的投資者在選擇房產(chǎn)投資時(shí)，事先會(huì)有針對(duì)性地考慮一些問(wèn)題。項(xiàng)目選擇的好，可以說(shuō)投資的成功幾率將大大提高。以目前的行情來(lái)看，自身綠化條件較好的項(xiàng)目比較受到市場(chǎng)認(rèn)可，無(wú)論是出租還是出售都比較受歡迎。而且隨著人們環(huán)境意識(shí)的提高，環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響將越來(lái)越大。還有就是上海的一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，目前這些地段房?jī)r(jià)比較低，但城市的發(fā)展必然使這些地段的基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，使房產(chǎn)升值。如今這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但相信在不久之后，隨著內(nèi)城拆遷建設(shè)速度加快以及人們購(gòu)房觀念的不斷更新，居住郊區(qū)化的進(jìn)程加快，將使這些住房出現(xiàn)較大的升值空間。
而外來(lái)外來(lái)人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集繁華區(qū)，這部分區(qū)域有較大的租房需求，一般能租個(gè)好價(jià)錢(qián)，所以以租還貸的個(gè)人手選這些地區(qū)投資。計(jì)算投資回報(bào)如果手頭有一筆暫時(shí)閑置的資金，投資房地產(chǎn)仍然應(yīng)該算是比較安全的選擇。但是我們建議做長(zhǎng)期的投資，因?yàn)楝F(xiàn)階段的短期炒樓并不被看好。所以我們最好先從房東做起。
那么我們還要先看看以租養(yǎng)房投資收益的情況。
1、投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)。此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
2、投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/[(稅后月租金-按揭月供款)×12]這方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，一般認(rèn)為結(jié)果在12-15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
3、現(xiàn)值指數(shù)法分析計(jì)算公式：現(xiàn)值指數(shù)=累計(jì)總流入現(xiàn)值/累計(jì)總流出現(xiàn)值=投資期內(nèi)月租金現(xiàn)值之和/按揭首期房款、保險(xiǎn)費(fèi)、契稅、維修基金、家具等投入、投資期內(nèi)按揭款、投資期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)等現(xiàn)值之和。結(jié)果等于1時(shí)，是投資保本點(diǎn)，越大表示贏利越多。這個(gè)方法還可解決多套投資的收益分析，并考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，可以比較全面地反映一個(gè)物業(yè)的各方面因素。多被機(jī)構(gòu)投資者所采用，由于計(jì)算比較復(fù)雜，個(gè)人投資者使用起來(lái)比較麻煩。
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第一，基金未知價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)?；鹳I(mǎi)賣(mài)只能以前一天的基金做為參考。究竟以什么樣的價(jià)格成交，還有賴于證券市場(chǎng)當(dāng)天的表現(xiàn)。投資者購(gòu)買(mǎi)當(dāng)日，正逢證券市場(chǎng)上漲，投資者的購(gòu)買(mǎi)成本將會(huì)被提高，相反，將利于降低購(gòu)買(mǎi)成本。而投資者賣(mài)出當(dāng)日，證券市場(chǎng)出現(xiàn)了下跌，則有可能會(huì)影響到基金的收益。這就是基金獨(dú)特的未知價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。第二，基金份額不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)?；鸢凑漳技Y金的規(guī)模，制定相應(yīng)的投資計(jì)劃，并制定一定的中長(zhǎng)期投資目標(biāo)。其前提是基金份額能夠保持相應(yīng)的穩(wěn)定。當(dāng)基金管理人管理和運(yùn)作的基金發(fā)生巨額贖回，足以影響到基金的流動(dòng)性時(shí)，不得不迫使基金管理人做出降低股票倉(cāng)位的決定，從而打破原有的投資組合，影響既定的投資計(jì)劃，從而因被動(dòng)地調(diào)整股票，而使投資者的收益受到影響，這也是基金投資者所需要正視的風(fēng)險(xiǎn)。第三，基金新募集資金建倉(cāng)時(shí)點(diǎn)位的風(fēng)險(xiǎn)。并不是所有的基金產(chǎn)品，都會(huì)在證券市場(chǎng)的低谷建倉(cāng)。在證券市場(chǎng)的相對(duì)高位，無(wú)論是新基金，還是老基金2023-06-2089人看過(guò) -
期房二手房憑借其地理位置好、總價(jià)較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)吸引了不少投資者的廣泛關(guān)注。俗話說(shuō)：船小好掉頭，投資者一旦出現(xiàn)資金短缺，就可及時(shí)變現(xiàn)，再轉(zhuǎn)賣(mài)出去。另外，投資二手房產(chǎn)后，通過(guò)長(zhǎng)期租賃方式可獲得穩(wěn)定的、較高的收益。一、做好房屋的估價(jià)房地產(chǎn)估價(jià)需要有豐富的經(jīng)驗(yàn)和較高的專(zhuān)業(yè)水平。但普通投資者如想做個(gè)大略的評(píng)估，不妨在評(píng)估前多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類(lèi)似的、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，查詢大型中介的廣告報(bào)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)行情有個(gè)大致的了解。估價(jià)同時(shí)要考慮以下三方面因素對(duì)價(jià)格的影響：一是折舊因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，一般混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為—3%，7層為－5%、3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而如無(wú)朝南窗則為-5%。二是環(huán)境因素。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)。2023-06-04123人看過(guò) -
海外投資移民，要注意以下問(wèn)題：(1)移民國(guó)籍問(wèn)題原屬國(guó)籍的確認(rèn)是投資移民所需要的必要條件。但是，不同國(guó)家對(duì)于國(guó)籍的規(guī)定是不同的。由此也會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。比如，對(duì)于一般申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，國(guó)籍不會(huì)成為困擾其移民的因素，但是如果申請(qǐng)人與多個(gè)國(guó)家存在聯(lián)系，就可能存在問(wèn)題。(2)中介公司的選擇問(wèn)題對(duì)于大多數(shù)投資移民來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇出出入境中介公司幫助他們實(shí)現(xiàn)移民。這些作為選擇辦理投資移民的申請(qǐng)人大多具備較高的文化水平和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)，都希望選擇所謂合法正規(guī)的出入境中介公司作為代理。但是中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)如何判定對(duì)于大多數(shù)申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)是難以判定的。通常移民的目的國(guó)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)有自身的規(guī)定。比如，按照加拿大移民法的規(guī)定，移民代理人必須是加拿大注冊(cè)律師或注冊(cè)移民顧問(wèn)，而這些資格只能在加拿大境內(nèi)獲得。(3)政府擔(dān)保問(wèn)題一些移民可會(huì)認(rèn)為如果選擇投資一些有政府擔(dān)保的項(xiàng)目即可有效地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。但是，事實(shí)上，根據(jù)一些國(guó)家的法律規(guī)定2023-02-26113人看過(guò) -
婚前財(cái)產(chǎn)想要保護(hù)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通常有以下幾種方法，一是申請(qǐng)婚前財(cái)產(chǎn)公證，二是簽訂婚前協(xié)議；三是保存好婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，夫妻離婚，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)一些不明確是否屬于共同財(cái)產(chǎn)的，如有證據(jù)證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不用分割，否則將視為共同財(cái)產(chǎn)。民法婚前財(cái)產(chǎn)糾紛有哪些婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生糾紛的可以通過(guò)調(diào)解或向法院起訴解決，注意保留相關(guān)證據(jù)。其次看兩人關(guān)系是不是夫妻，以及取得財(cái)產(chǎn)，是否在婚后?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三2023-07-05348人看過(guò)
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了解細(xì)節(jié)是投資的關(guān)鍵目前投資買(mǎi)房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷(xiāo)公寓、內(nèi)銷(xiāo)商品房、底商、二手房等。選擇外銷(xiāo)公寓的投資收益率比較高，但應(yīng)對(duì)外國(guó)人的需求有所了解，了解外國(guó)人集中居住的區(qū)位，了解他們需求什么樣的房子，什么價(jià)位的房子，房屋位置、周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)的設(shè)施是否有利于居住、居住的舒適程度等情況，然后按照他們的要求投資買(mǎi)房。但是您一定要充分估計(jì)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化及中國(guó)吸引外商投資的能力。投資內(nèi)銷(xiāo)商品房收益率與外銷(xiāo)商品房比起來(lái)稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發(fā)展的外地優(yōu)秀人才，他們是內(nèi)銷(xiāo)房最大的消費(fèi)群體。投資底商及鋪面風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)大一些，因?yàn)檫@里既有周邊環(huán)境、客流量、客戶結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，也有投資者自身經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。在底商及鋪面中，如果開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司與您將來(lái)所經(jīng)營(yíng)的范圍是屬于具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的行業(yè)，那么您一定要當(dāng)心，小心2023-06-1354人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、地段李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：地段、地段、還是地段，這是投資房地產(chǎn)成功的一大秘訣，商鋪也不例外。投資者應(yīng)先考察商鋪周邊的環(huán)境、居住結(jié)構(gòu)、人流特點(diǎn)等情況，選擇一些地段較旺、人流較多且臨街的鋪面，回報(bào)會(huì)相對(duì)理想一些。譬如人流量大、商業(yè)氛圍濃郁的商場(chǎng)，能保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的客流量；選鋪時(shí)盡量選擇靠近商場(chǎng)入口或靠近扶梯的位置。二、人氣對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，最有人氣的地方才最有價(jià)值，這是商界里恒古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣最為旺盛，但是由于在規(guī)劃上存在不足，交通問(wèn)題突出，而一些新興的商業(yè)中心，購(gòu)物環(huán)境相對(duì)寬松，人氣也在逐漸旺盛起來(lái)，相信在不久的將來(lái)必定對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。三、專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，比如電腦一條街、服裝一條街等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。在社區(qū)商鋪投資方面需要重點(diǎn)看三個(gè)方面：一看周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是否稀缺，二看人流是否大，三看開(kāi)發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營(yíng)。投資者選擇商鋪時(shí)應(yīng)先確定經(jīng)營(yíng)方向，從商2023-06-04221人看過(guò) -
銀行貸款隨著對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢(qián)的目光轉(zhuǎn)移到了以租養(yǎng)房的方式上。聰明的消費(fèi)者自會(huì)比較，家中的積蓄存入銀行，利息收益較低；假如用它來(lái)投資物業(yè)后又將其出租，以現(xiàn)在市場(chǎng)上的租金水平來(lái)計(jì)算，后者的收益率肯定要高于銀行存款的利率，而且，這種租金收益也相對(duì)穩(wěn)定。投資策略對(duì)普通老百姓而言，房產(chǎn)投資肯定是一個(gè)重大的投資行為。既然是家庭重大投資，理所當(dāng)然就應(yīng)該慎重考慮投資的收益。目前計(jì)算以租養(yǎng)房投資收益的方法有以下兩種：1.投資回報(bào)率分析公式：（稅后月均租金-物業(yè)管理費(fèi)）×12/購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)。此方法是目前房地產(chǎn)投資中最常用的。此方法考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩者的相對(duì)關(guān)系，套用在股市投資上可類(lèi)比為市盈率，是選擇績(jī)優(yōu)房產(chǎn)的簡(jiǎn)捷方法。但它又有弊端，沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。2.投資回收時(shí)間分析公式：投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭2023-04-22197人看過(guò) -
遺贈(zèng)購(gòu)買(mǎi)房子要注意自己的貸款能力、銀行利息、房產(chǎn)屬性、產(chǎn)權(quán)歸屬、購(gòu)房合同條款、開(kāi)發(fā)商的資格審查。1、貸款能力。能多貸不少貸，能長(zhǎng)貸不短貸。這是因?yàn)榭紤]到了年輕人當(dāng)下的資金壓力，以及未來(lái)長(zhǎng)期的償還貸款能力，還有貨幣膨脹率。2、等額本息。選擇等額本息而非等額本金。考慮到年輕人未來(lái)的償還貸款能力比當(dāng)下好，未來(lái)的人民幣會(huì)越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。3、住宅房。能買(mǎi)住宅就不要買(mǎi)其他類(lèi)型的房，也盡量不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過(guò)住宅房，這會(huì)是未來(lái)一筆很大的隱形開(kāi)支。而且后期不好出租，也不好出售。而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保障，因?yàn)槠淠玫厥掷m(xù)不合法，不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。4、弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。5、合同條款。合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、2023-06-30341人看過(guò)
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員工餐補(bǔ)也是需要計(jì)入收入總額來(lái)計(jì)算征繳個(gè)人所得稅的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書(shū)畫(huà)、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū)、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。餐補(bǔ)是指工資之外的錢(qián)嗎？餐補(bǔ)算工資。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》和《個(gè)人所得稅實(shí)施條例》規(guī)定，餐2023-07-07491人看過(guò) -
投資擔(dān)保一、公司對(duì)外擔(dān)保的情形公司對(duì)外擔(dān)保不同于公司為以自己的財(cái)產(chǎn)為自己的債務(wù)提供擔(dān)保，在公司以自己財(cái)產(chǎn)為自己的債務(wù)提供擔(dān)保的情況下，由于公司可以直接獲得融資，所以一般來(lái)說(shuō)這種擔(dān)保對(duì)公司是有利的，而對(duì)外擔(dān)保則不盡如此。對(duì)外擔(dān)保會(huì)對(duì)公司所有資產(chǎn)產(chǎn)生影響，可能會(huì)造成公司所有資產(chǎn)的減少，這與公司營(yíng)利性的本質(zhì)特征相悖。同時(shí)公司對(duì)外擔(dān)保還可能變相違反資本確定原則，不利于中小股東權(quán)益的保護(hù)。資本確定原則要求股東對(duì)公司的投資不能以任何形式撤回，而大股東往往可以利用擔(dān)保暗渡陳倉(cāng)，變相收回出資，嚴(yán)重?fù)p害其他股東的利益。二、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析投資有風(fēng)險(xiǎn)，決策須謹(jǐn)慎。對(duì)外擔(dān)保，可能使公司因承擔(dān)或然債務(wù)而遭受重大損失。此兩類(lèi)行為，為還是不為，公司法將其交由股東自行決定，但要求在公司章程中明確下來(lái)。明確的內(nèi)容包括：是股東們自行決策，還是授權(quán)董事會(huì)決策；投資或擔(dān)保的單筆以及總額額度限制等問(wèn)題?？紤]到投資或擔(dān)保均可能對(duì)股東權(quán)益造成重2023-03-04491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．政府項(xiàng)目更安全判斷一個(gè)投資項(xiàng)目是否可靠，首先要看項(xiàng)目推介方的基本情況。不少項(xiàng)目方在推出一個(gè)投資項(xiàng)目時(shí)會(huì)打出“有政府背景”的旗號(hào)，這一點(diǎn)需要引起投資人的足夠警惕——凡是投資移民項(xiàng)目都是得到政府批準(zhǔn)和支持的，但美國(guó)政府不會(huì)為任何一個(gè)項(xiàng)目提供擔(dān)保，所有項(xiàng)目都是由負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作的公司自主運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧。到目前為止，還沒(méi)有出現(xiàn)投資人與美國(guó)政府共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并共享收益的“美國(guó)政府項(xiàng)目”。法律也不允許通過(guò)借款給美國(guó)政府來(lái)實(shí)現(xiàn)投資。一般來(lái)說(shuō)，如果項(xiàng)目經(jīng)得起銀行的審核，并且能獲得申請(qǐng)貸款的資格，會(huì)相對(duì)有保障一些。2．資金在項(xiàng)目中的比例越低越好很多移民中介在宣傳項(xiàng)目時(shí)會(huì)表示，他們需要的投資移民的資金只占總投資比例的很小一部分，比如小于20％甚至只有10％?？雌饋?lái)似乎無(wú)論是否有EB－5投資移民資金的參與，項(xiàng)目都會(huì)照樣地進(jìn)行。但是請(qǐng)注意，除了移民申請(qǐng)人，所有的投資人都不會(huì)關(guān)心創(chuàng)造多少就業(yè)。所以，投資人不能控股就意味著2023-12-14227人看過(guò) -
風(fēng)險(xiǎn)投資不同點(diǎn)一：投資機(jī)構(gòu)不一樣戰(zhàn)略投資者一般是行業(yè)內(nèi)的，或者是與被投資方比較接近的行業(yè)公司。風(fēng)險(xiǎn)投資是比較單純的資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)，雖然其內(nèi)部也有專(zhuān)家可能對(duì)該行業(yè)有比較深的認(rèn)識(shí)，但公司整體不是該行業(yè)或者類(lèi)似行業(yè)的。不同點(diǎn)二：增值服務(wù)剛開(kāi)始投資時(shí)，戰(zhàn)略投資者基于其自身的優(yōu)勢(shì)一般會(huì)承諾在資金、技術(shù)、管理、市場(chǎng)、人才等方面給與被投資方很大的幫助。當(dāng)然在實(shí)際運(yùn)作中，有些戰(zhàn)略投資者會(huì)真心實(shí)意的幫助被投資方，而有些戰(zhàn)略投資者純粹就是為了忽悠被投資方。風(fēng)險(xiǎn)投資能給被投資方提供的增值服務(wù)主要在被投資方業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)以后，企業(yè)或公司需要在未來(lái)通過(guò)IPO上市進(jìn)行資本運(yùn)作等等方面能給被投資方提供比較好的幫助。不同點(diǎn)三：投資人在自己機(jī)構(gòu)內(nèi)的地位戰(zhàn)略投資者的執(zhí)行人一般在戰(zhàn)略投資者的公司內(nèi)部不是居于主導(dǎo)地位的部門(mén)，我們看到很多已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的企業(yè)，尤其是有一定結(jié)余資金的公司貨企業(yè)都成立自己的投資部門(mén)，對(duì)外進(jìn)行一些投資，國(guó)內(nèi)比較典型的2023-03-15210人看過(guò)
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基金轉(zhuǎn)托管一、投資私募基金的竅門(mén)1、正式投資前，投資者還應(yīng)做一些必要的調(diào)查工作。譬如確定公開(kāi)信息中對(duì)這個(gè)基金管理人的表述是否真實(shí)，有沒(méi)有夸大的成分;了解公司的組織結(jié)構(gòu)、管理規(guī)模和股東背景，產(chǎn)品的投資方向、出現(xiàn)違約的托底方案等。2、判斷一家私募基金機(jī)構(gòu)是否可信。我們可通過(guò)基金業(yè)協(xié)會(huì)查詢，所投資的私募基金是否已經(jīng)正式備案，受到監(jiān)管;在確定過(guò)私募基金產(chǎn)品的可信度后，投資者還需要了解私募基金的投資管理人、了解其投研能力和歷史業(yè)績(jī)，優(yōu)秀的私募基金經(jīng)理無(wú)疑是我們放心投資的保障。3、投資者投資私募基金不僅要關(guān)心自己是否盈利，還要了解投資私募的費(fèi)用。一般的私募基金的費(fèi)用有基金交易費(fèi)和基金運(yùn)營(yíng)費(fèi)，交易費(fèi)一般有認(rèn)購(gòu)費(fèi)用、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)費(fèi)、贖回費(fèi)用、私募基金轉(zhuǎn)托管費(fèi)、轉(zhuǎn)換費(fèi)用等。運(yùn)營(yíng)費(fèi)是在私募基金運(yùn)作過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，通常常見(jiàn)的是從基金資產(chǎn)中扣除。二、投資私募基金需要做到規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)1、是盲目認(rèn)為所有私募基金的收益都很高，而風(fēng)2023-06-01353人看過(guò) -
復(fù)婚自古以來(lái)“上有政策，下有對(duì)策”，為規(guī)避4-15史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，不想當(dāng)炮灰的自住客們對(duì)策是層出不窮，來(lái)看下。>>自力更生式★將首套房抵押貸款若擁有的第一套房已還清貸款，可將房產(chǎn)抵押給銀行套取資金，籌齊下套房的首期款。點(diǎn)評(píng)：貸款前要綜合衡量還貸能力，萬(wàn)一還不起錢(qián)，第一套房產(chǎn)也可能被查封?！锔挠霉e金貸款目前除北京外的公積金貸款政策尚未收到更改通知，如果有公積金未曾使用或已經(jīng)還清，趕快申請(qǐng)啟用公積金貸款。點(diǎn)評(píng)：公積金貸款對(duì)購(gòu)房者百利而無(wú)一害，非常時(shí)期開(kāi)發(fā)商也樂(lè)意?！锔倪x其他商業(yè)銀行想從四大國(guó)有銀行摳下1成首付幾乎不可能，但目前仍有個(gè)別商業(yè)銀行，二套房貸可以首付4成，多走多問(wèn)是硬道理。點(diǎn)評(píng)：動(dòng)作要快，首付4成就像風(fēng)中蠟燭，隨時(shí)會(huì)被吹滅。★用父母名義買(mǎi)如果父母還沒(méi)購(gòu)房，借父母名義可以做到首次置業(yè)的3成。點(diǎn)評(píng)：親兄弟也要明算賬，為避免日后或會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，簽合同之前，最好與父母簽一份協(xié)議，說(shuō)明2023-04-22430人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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如何避免房屋遺產(chǎn)稅的攻略澳門(mén)在線咨詢 2022-07-16遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅，國(guó)外有時(shí)稱為“死亡稅”。征收遺產(chǎn)稅的初衷，是為了通過(guò)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過(guò)分懸殊。 遺產(chǎn)稅是以被繼承人去世后所遺留的財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向遺產(chǎn)的繼承人和受遺贈(zèng)人征收的稅。 遺產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)2004年9月頒布的《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，我國(guó)應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時(shí)遺留的全部財(cái)產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)稅免征額為二十萬(wàn)元 -
上海房產(chǎn)稅避稅攻略安徽在線咨詢 2024-11-301、不要貪多，合理控制房屋套數(shù) 專(zhuān)家普遍認(rèn)為，按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，首套房免征。然而，編者認(rèn)為按照套數(shù)征收可能失公平，但有些地方也可能如此實(shí)行。因此，如果手里有房子，不住人，不打算留給兒子娶媳婦，或者女兒招女婿，可以在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)掉。 2、謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)大戶型房屋 此前，上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”。雖然編者認(rèn)為此次改革將不同以往，但考慮到龐大的基數(shù)支撐， -
房地產(chǎn)抵押土地如何避免風(fēng)險(xiǎn)福建在線咨詢 2022-10-28這需要看開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)還款，若不按時(shí)還款對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。”對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣(mài)。 -
房產(chǎn)抵押怎么避免風(fēng)險(xiǎn)甘肅在線咨詢 2022-06-291、買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》，上面有一欄專(zhuān)門(mén)寫(xiě)抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明，一定要看仔細(xì)！ 2、買(mǎi)房子是大事，不要怕麻煩！買(mǎi)房前，可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)樵诮üこ桃k理抵押，需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí)，如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。 3、購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，除了查詢，還要注意及時(shí)網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封， -
房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何避免寧夏在線咨詢 2022-11-051、房地產(chǎn)租賃的風(fēng)險(xiǎn)在于抵押人無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，房產(chǎn)將可能被抵押權(quán)人拍賣(mài)，而按照規(guī)定“抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 2、一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，則公司不能用買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則來(lái)對(duì)抗新的房產(chǎn)所有人。對(duì)此，只能是由公司與出租人在租賃合同中盡量明確約定，一旦房產(chǎn)被行使抵押權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)如何賠償公司的損失等。
