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購(gòu)買(mǎi)房子要注意自己的貸款能力、銀行利息、房產(chǎn)屬性、產(chǎn)權(quán)歸屬、購(gòu)房合同條款、開(kāi)發(fā)商的資格審查。1、貸款能力。能多貸不少貸，能長(zhǎng)貸不短貸。這是因?yàn)榭紤]到了年輕人當(dāng)下的資金壓力，以及未來(lái)長(zhǎng)期的償還貸款能力，還有貨幣膨脹率。2、等額本息。選擇等額本息而非等額本金?？紤]到年輕人未來(lái)的償還貸款能力比當(dāng)下好，未來(lái)的人民幣會(huì)越發(fā)貶值，所以即便等額本金比等額本息少還不少，還是建議前期還款壓力小的等額本息。3、住宅房。能買(mǎi)住宅就不要買(mǎi)其他類型的房，也盡量不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。部分非住宅房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)要高過(guò)住宅房，這會(huì)是未來(lái)一筆很大的隱形開(kāi)支。而且后期不好出租，也不好出售。而小產(chǎn)權(quán)房的劣勢(shì)就是不如大產(chǎn)權(quán)房有保障，因?yàn)槠淠玫厥掷m(xù)不合法，不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較大。4、弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。5、合同條款。合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。6、開(kāi)發(fā)商的資格審查。在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的五證、兩書(shū)。五證，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證，證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證。房地局的商品房預(yù)售許可證。兩書(shū)，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

武漢購(gòu)房注意事項(xiàng)

正文：

武漢購(gòu)房注意事項(xiàng)

哪些區(qū)域房?jī)r(jià)最高？什么樣的房子最好賣(mài)？住房供應(yīng)有何變化？昨日發(fā)布的今年第一季度“武房指數(shù)”顯示，1—3月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)。

江岸、江漢、武昌“領(lǐng)跑”全市

資料顯示，不論商品房還是二手住房，江岸、江漢、武昌三個(gè)區(qū)，一季度均價(jià)都處于全市前三名。

1—3月，全市商品住房均價(jià)突破4000元／平方米的只有三個(gè)區(qū)，依次為江漢區(qū)4548．93元／平方米、武昌區(qū)4430．05元／平方米、江岸區(qū)4066．23元／平方米。

一季度，武昌區(qū)二手住房均價(jià)最高，為2864．23元／平方米，其次為江漢區(qū)2786．42元／平方米，再次為江岸區(qū)2689．74元／平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這三個(gè)區(qū)是武漢中心城區(qū)的核心地帶，配套齊全，交通方便，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活躍，新房和二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)相互拉動(dòng)態(tài)勢(shì)。

90平方米以下房子最受歡迎

一季度，全市商品住房銷(xiāo)售19849套，其中90平方米以下的戶型成交量增幅最大，共成交5892套，占全市銷(xiāo)售總套數(shù)的29．68％，較上季度上漲7．13％。

二手住房交易量仍以90平方米以下為主，為5585套，占總交易量的71．28％。

從價(jià)格段來(lái)看，今年1—3月，3000—4000元／平方米的房子銷(xiāo)量最大，占總銷(xiāo)量的33．99％，其次為3000元／平方米以下的房子，占總銷(xiāo)量的23．18％。

二手住房中，多層成交量所占比重最大，共成交3282套，占全市總成交量的41．9％。小高層次之，共成交2711套，占比34．6％。

市房產(chǎn)部門(mén)人士認(rèn)為，中小戶型、中低價(jià)位住房逐漸成為市場(chǎng)主流需求。

江南商品住房供應(yīng)“半壁江山”

一季度，武昌、洪山、青山等三區(qū)的商品住房供應(yīng)量占全市的53．4％，較上季度增加23．4％。其中武昌區(qū)和洪山區(qū)的新房?jī)r(jià)格和銷(xiāo)量變動(dòng)較大。

在武昌區(qū)，均價(jià)在3000元／平方米以下的商品住房銷(xiāo)量為1195套，占全市同等價(jià)格區(qū)間商品住房銷(xiāo)量的25．97％，居全市首位。

同時(shí)，該區(qū)面積在90平方米以下的新房成交1854套，占全市同等戶型面積商品住房銷(xiāo)量的31．47％。武昌區(qū)逐漸成為我市商品房供應(yīng)和銷(xiāo)售的熱點(diǎn)區(qū)域。

1—3月，洪山區(qū)商品住房共成交4772套，占我市商品住房整體成交量的24．04％，比上季度提高3個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)位在3000—4000元／平方米的新房是銷(xiāo)售主體，一季度共成交2217套，占全市同等價(jià)位銷(xiāo)量的31．3％。

武漢購(gòu)房注意事項(xiàng)武漢購(gòu)房注意事項(xiàng)

我國(guó)《房屋登記辦法》規(guī)定：

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。