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如何規(guī)避中介銷(xiāo)售欺騙的風(fēng)險(xiǎn)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-08 09:45:14 254 人看過(guò)

1。了解中介公司的信用狀況

很多賣(mài)家在賣(mài)房時(shí)都會(huì)與中介公司協(xié)商。中介人員和家人一樣親切,這讓很多賣(mài)家失去了目光。他們對(duì)賣(mài)家聽(tīng)話(huà),忽視了解中介公司以往的信用狀況。因此,賣(mài)家在考慮中介公司時(shí),一定要詢(xún)問(wèn)中介公司是否真的值得信賴(lài)。出賣(mài)人委托時(shí),必須把握委托的范圍和權(quán)限,做到合理委托。如果有的賣(mài)家甚至簽了銷(xiāo)售合同,收了房款,都選擇讓中介公司替他們辦事,這顯然不合理。因此,賣(mài)家必須列出授權(quán)權(quán)限,自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款更可靠。對(duì)于水、電、煤所有權(quán)轉(zhuǎn)移等一些問(wèn)題,可以讓中介來(lái)處理。授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)合理。

委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售房屋的,應(yīng)當(dāng)明確授權(quán),不得無(wú)限期授權(quán)。一般來(lái)說(shuō),從房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂到房屋最終交付,如貸款、解除抵押、過(guò)戶(hù)等,只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間。

如果與買(mǎi)方簽訂了合同,并約定了價(jià)格,賣(mài)方可以在授權(quán)時(shí)注明買(mǎi)方的具體名稱(chēng)、交易價(jià)格、辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣,中介就不會(huì)私下抬高價(jià)格,以高價(jià)賣(mài)給其他買(mǎi)家賺取差價(jià)。

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2025年05月17日 16:37
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  • 如何避免地產(chǎn)中介的誘騙
    被中介詐騙,作為受害人,可以通過(guò)向工商部門(mén)投訴的方法解決。投訴電話(huà)12315。如果該企業(yè)或者個(gè)人涉嫌詐騙犯罪,可以立即通過(guò)短信,微信,信函,互聯(lián)網(wǎng)等形式向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?;蛘哂H自向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督部門(mén)通報(bào)解決。最簡(jiǎn)單的方法是打110通報(bào)解決。地產(chǎn)中介誘騙買(mǎi)家如何維權(quán)中介誘騙買(mǎi)家的維權(quán)方法是:可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理,工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果;投訴協(xié)商未能解決糾紛的,應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁;對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿(mǎn)意,雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?!豆ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)受理消費(fèi)者申訴暫行辦法》第十二條
    2023-08-18
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  • 租房中介風(fēng)險(xiǎn)怎樣避免
    通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕陙?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮,究其原因,主要是由于部分小中介素質(zhì)不高,唯利是圖,致使侵害客戶(hù)的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步,以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先,看兩證,細(xì)辨真與假。所謂兩證,即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū),又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證,沒(méi)有資質(zhì)證書(shū),一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún),不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書(shū),沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證,則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí),一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是,在看兩證時(shí),還要細(xì)辨真與假,做好看原件,不要看復(fù)印件,并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái),因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,權(quán)益受到侵害時(shí),可以向消保委或房地部門(mén)投訴,反之,一旦發(fā)生糾紛,則
    2023-04-06
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  • 避免被中介欺騙應(yīng)注意的問(wèn)題
    1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印,或。最重要的一點(diǎn),必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái),并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效,消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的,注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)
    2023-06-15
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài),所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
  • #抵押
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    • 應(yīng)該怎么避免風(fēng)險(xiǎn)中中介賣(mài)房的欺騙
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-03
      首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置是否公示下列內(nèi)容:(一)和備案證明文件;(二)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);(三)業(yè)務(wù)流程;(四)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);(五)交易資金監(jiān)管方式;(六)信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及12020價(jià)格舉報(bào)電話(huà);(七)政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、合同示范文本;(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。其次,為了避免風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
    • 銷(xiāo)售合同法律中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-18
      1在買(mǎi)賣(mài)合同中,除了包括一些一般的條款,也可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 2合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款: (一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
    • 中介賣(mài)房時(shí)如何避免風(fēng)險(xiǎn)?
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-18
      1. 在與中介公司進(jìn)行初步交涉時(shí),售房者需要時(shí)刻保持清醒的頭腦,不要被中介人員過(guò)于親切的態(tài)度所迷惑。實(shí)際上,了解中介公司的信用狀況非常重要。在與中介公司交涉時(shí),售房者應(yīng)該多方面地打聽(tīng)中介公司的真實(shí)情況,以避免被中介公司欺騙。 2. 在進(jìn)行授權(quán)委托時(shí),售房者需要明確委托范圍和權(quán)限,以確保授權(quán)的合理性。例如,售房者可以將買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、房款的收取等環(huán)節(jié)委托給中介公司代為辦理,但一些可以代辦過(guò)戶(hù)的手續(xù)
    • 二手房交易中,如何降低中介銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)?
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-15
      首先,我們需要明確公證授權(quán)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)。公證授權(quán)書(shū)允許買(mǎi)方代表出售方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和簽署法律文件,這意味著買(mǎi)方具有全權(quán)代理的權(quán)力。如果買(mǎi)方隱瞞出售方與賣(mài)房的本合同,并以代理人的身份將房產(chǎn)出售給第三人,那么第三人可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。這導(dǎo)致出售方在房款還未收到的情況下,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下。盡管出售方可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任,但要追回房產(chǎn)在法律上非常困難。即使買(mǎi)方無(wú)權(quán)代理,根據(jù)民法典的規(guī)定,善意第三人可
    • 賣(mài)房怎樣避免被中介的銷(xiāo)售騙
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-01
      1、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批,您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵?xún)。 2、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議,講房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意,權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中,很多中介往往以方便代理為由要求