1。了解中介公司的信用狀況
很多賣(mài)家在賣(mài)房時(shí)都會(huì)與中介公司協(xié)商。中介人員和家人一樣親切,這讓很多賣(mài)家失去了目光。他們對(duì)賣(mài)家聽(tīng)話(huà),忽視了解中介公司以往的信用狀況。因此,賣(mài)家在考慮中介公司時(shí),一定要詢(xún)問(wèn)中介公司是否真的值得信賴(lài)。出賣(mài)人委托時(shí),必須把握委托的范圍和權(quán)限,做到合理委托。如果有的賣(mài)家甚至簽了銷(xiāo)售合同,收了房款,都選擇讓中介公司替他們辦事,這顯然不合理。因此,賣(mài)家必須列出授權(quán)權(quán)限,自己簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款更可靠。對(duì)于水、電、煤所有權(quán)轉(zhuǎn)移等一些問(wèn)題,可以讓中介來(lái)處理。授權(quán)期限應(yīng)當(dāng)合理。
委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售房屋的,應(yīng)當(dāng)明確授權(quán),不得無(wú)限期授權(quán)。一般來(lái)說(shuō),從房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂到房屋最終交付,如貸款、解除抵押、過(guò)戶(hù)等,只需要一個(gè)半月左右的時(shí)間。
如果與買(mǎi)方簽訂了合同,并約定了價(jià)格,賣(mài)方可以在授權(quán)時(shí)注明買(mǎi)方的具體名稱(chēng)、交易價(jià)格、辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)。這樣,中介就不會(huì)私下抬高價(jià)格,以高價(jià)賣(mài)給其他買(mǎi)家賺取差價(jià)。
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抵押,主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定,不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定,將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài),所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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應(yīng)該怎么避免風(fēng)險(xiǎn)中中介賣(mài)房的欺騙北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-03首先要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置是否公示下列內(nèi)容:(一)和備案證明文件;(二)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn);(三)業(yè)務(wù)流程;(四)收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn);(五)交易資金監(jiān)管方式;(六)信用檔案查詢(xún)方式、投訴電話(huà)及12020價(jià)格舉報(bào)電話(huà);(七)政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、合同示范文本;(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項(xiàng)。其次,為了避免風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
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銷(xiāo)售合同法律中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?如何規(guī)避廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-181在買(mǎi)賣(mài)合同中,除了包括一些一般的條款,也可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 2合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款: (一)當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
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中介賣(mài)房時(shí)如何避免風(fēng)險(xiǎn)?山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-181. 在與中介公司進(jìn)行初步交涉時(shí),售房者需要時(shí)刻保持清醒的頭腦,不要被中介人員過(guò)于親切的態(tài)度所迷惑。實(shí)際上,了解中介公司的信用狀況非常重要。在與中介公司交涉時(shí),售房者應(yīng)該多方面地打聽(tīng)中介公司的真實(shí)情況,以避免被中介公司欺騙。 2. 在進(jìn)行授權(quán)委托時(shí),售房者需要明確委托范圍和權(quán)限,以確保授權(quán)的合理性。例如,售房者可以將買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、房款的收取等環(huán)節(jié)委托給中介公司代為辦理,但一些可以代辦過(guò)戶(hù)的手續(xù)
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二手房交易中,如何降低中介銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)?黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-15首先,我們需要明確公證授權(quán)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)。公證授權(quán)書(shū)允許買(mǎi)方代表出售方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)和簽署法律文件,這意味著買(mǎi)方具有全權(quán)代理的權(quán)力。如果買(mǎi)方隱瞞出售方與賣(mài)房的本合同,并以代理人的身份將房產(chǎn)出售給第三人,那么第三人可以取得房產(chǎn)的所有權(quán)。這導(dǎo)致出售方在房款還未收到的情況下,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下。盡管出售方可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任,但要追回房產(chǎn)在法律上非常困難。即使買(mǎi)方無(wú)權(quán)代理,根據(jù)民法典的規(guī)定,善意第三人可
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賣(mài)房怎樣避免被中介的銷(xiāo)售騙黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-011、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的,它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批,您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵?xún)。 2、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下,與中介公司簽訂協(xié)議,講房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意,權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中,很多中介往往以方便代理為由要求