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簡(jiǎn)單版中介出租房合同可能對(duì)租客造成財(cái)產(chǎn)損失、被詐騙的風(fēng)險(xiǎn)。因此在簽訂合同時(shí)需要關(guān)注中介合同上是否載明：（1）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；（2）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同履行期限；（4）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（6）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。如果對(duì)以上內(nèi)容沒(méi)有載明，可要求中介公司補(bǔ)全合同內(nèi)容后再簽字。簡(jiǎn)單版住房合同能辦理什么有什么風(fēng)險(xiǎn)1、在簽訂的租賃合同中，當(dāng)事人的個(gè)人情況不明確；2、租賃合同中沒(méi)有關(guān)于設(shè)施和維修的明確協(xié)議；3、承租人提前退房或出租人提前收回房屋；4、在房屋轉(zhuǎn)租及相關(guān)事宜上，沒(méi)有相關(guān)協(xié)議；5、不清楚承租人對(duì)租賃房屋的實(shí)際使用情況?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所；（二）中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；（三）合同履行期限；（四）收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)

為避免被中介欺騙，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。1。選擇合法、信譽(yù)度高的房屋中介，可以在網(wǎng)上或向工商行政管理部門(mén)查詢(xún)所選中介的注冊(cè)情況和資信狀況，并認(rèn)真核對(duì)其是否具備相應(yīng)資質(zhì)，從而通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)中介的評(píng)價(jià)。2。不要相信中介的閑話(huà)。一定要實(shí)地調(diào)查房屋環(huán)境。有必要通過(guò)與房東簽訂合同，了解你租的房子是否與房東有直接租賃關(guān)系，有沒(méi)有與中介簽訂合同。4。簽訂合同時(shí)，核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上姓名的人的身份證，或者。最重要的是，要注意中介公司是否與原房東簽訂了《房屋租賃代理合同》，合同中是否有原房東允許中介代原房東辦理房屋租賃手續(xù)和收取租金的條款。因?yàn)橹薪橛锌赡苤蛔夥孔?，而不通知原房東要加價(jià)轉(zhuǎn)租。一旦原房東發(fā)現(xiàn)房子在他事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，他一定會(huì)要求收回房子。這樣一來(lái)，消費(fèi)者與中介簽訂的租賃合同就會(huì)失效，消費(fèi)者只能先搬家再追究中介的責(zé)任。5。如果雙方都有約定的押金，請(qǐng)不要錯(cuò)寫(xiě)為“押金”。兩者

騙子慣用的伎倆是隱藏真實(shí)身份信息，并千方百計(jì)避免檢查證件的要求。這是確定訂婚關(guān)系的最簡(jiǎn)單方法。由于他們強(qiáng)烈的婚姻目的，婚姻尋求者希望通過(guò)一兩次會(huì)面來(lái)解決他們的婚姻問(wèn)題，導(dǎo)致他們對(duì)彼此的要求過(guò)于滿(mǎn)意。雖然婚禮護(hù)理在早期做了很多“培養(yǎng)感情”的工作，但因?yàn)槟康氖菫榱蓑_錢(qián)騙物，這是無(wú)法改變的。它的宗教信仰是在短時(shí)間內(nèi)要錢(qián)對(duì)于那些應(yīng)該結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，仔細(xì)選擇合法注冊(cè)的婚介機(jī)構(gòu)將有助于從源頭上遏制欺騙行為。查詢(xún)婚介機(jī)構(gòu)的注冊(cè)信息、執(zhí)照以及觀察其辦公地點(diǎn)、人員和訂婚信息的方法將使您能夠核實(shí)婚介機(jī)構(gòu)的真實(shí)情況。此外，付款時(shí)不要盲目付款和索要發(fā)票。在婚約詐騙案中，近80%的受害人發(fā)現(xiàn)自己不會(huì)主動(dòng)尋求司法機(jī)關(guān)的幫助，這給查處工作帶來(lái)了一定困難。受害人提高了維護(hù)合法權(quán)益的法律意識(shí)，及時(shí)報(bào)案，不僅有助于及時(shí)取證，也彌補(bǔ)了損失對(duì)于那些條件好得離譜的求婚者，我們必須100%警惕。有那么多好東西。他們和你結(jié)婚，還你巨額財(cái)

目前二手房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已成為一種常見(jiàn)的選擇，但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門(mén)建議，購(gòu)房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，最好在做必要的實(shí)地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有房屋部門(mén)審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；在社會(huì)上有良好的信譽(yù)。同時(shí)，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門(mén)表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。\"如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)

一是大型中介的優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)勢(shì)①受品牌效應(yīng)影響的客戶(hù)越多，中介公司的規(guī)模越大，客戶(hù)的信任度越強(qiáng)。另外，大中介公司的營(yíng)銷(xiāo)手段比較強(qiáng)，所以大中介公司的客戶(hù)會(huì)比小中介公司多，而且你的房子也不會(huì)賣(mài)完出去。②專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)與小型中介公司相比，大型中介公司制度更完善，對(duì)員工要求更高。而且，由于公司管理相對(duì)到位，全體員工各司其職，分工明確，房屋供應(yīng)委托更有保障。2，缺點(diǎn)①中介費(fèi)比較高正是因?yàn)榇笮椭薪楣痉孔佣?，客?hù)多，所以中介費(fèi)也比較高，他們不在乎你是否把房子委托給他們。因此，如果要以“少收中介費(fèi)，否則不委托購(gòu)房”為理由，一般是行不通的。②業(yè)務(wù)人員流動(dòng)性較強(qiáng)房地產(chǎn)中介一般需要承擔(dān)較大的工作壓力，特別是大型中介公司對(duì)業(yè)務(wù)人員的要求比較嚴(yán)格，因此業(yè)務(wù)人員流動(dòng)性比較強(qiáng)，這會(huì)對(duì)您的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響房地產(chǎn)交易。③房源大競(jìng)爭(zhēng)大型中介公司一般成立時(shí)間長(zhǎng)、規(guī)模大、服務(wù)范圍廣、實(shí)力強(qiáng)。有的企業(yè)還會(huì)在各地設(shè)立分公司或連鎖店

【案例回放】“我買(mǎi)的那套二手房未完成按揭，該如何交易？是否需要辦理轉(zhuǎn)按揭？轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)該如何操作？存在風(fēng)險(xiǎn)嗎？”近日，首次置業(yè)的杭州市民徐女士在“轉(zhuǎn)按揭”的問(wèn)題上犯了難?！爸薪楣颈硎具@類(lèi)房屋交易主要有幾種方式：買(mǎi)方或業(yè)主墊資提前還款再交易，中介公司墊資提前還款再交易和銀行轉(zhuǎn)按揭?！本唧w怎么操作，徐女士打電話(huà)咨詢(xún)時(shí)報(bào)?！緦?zhuān)家分析】廣發(fā)銀行西湖支行的工作人員表示，該房屋的買(mǎi)方仍需要通過(guò)貸款來(lái)還清房屋的前一次按揭房款，其實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。換言之，就是購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款?！安贿^(guò)，目前各大銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭都有自己的一套運(yùn)行機(jī)制和方法。”據(jù)介紹，轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)與普通的二手房按揭貸款手續(xù)的不同之處在于，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產(chǎn)辦理完過(guò)戶(hù)之后才放貸給業(yè)主以支付買(mǎi)方的購(gòu)房款。但是在轉(zhuǎn)按揭的案例中，由于業(yè)主的房屋是仍

中介售房常見(jiàn)的欺騙技巧是什么？1熱賣(mài)錯(cuò)覺(jué)我相信很多人都看到，在一些銷(xiāo)售網(wǎng)站上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寫(xiě)著“售罄”的牌子。這樣，購(gòu)房者會(huì)有一種緊迫感，認(rèn)為如果他們不急于購(gòu)買(mǎi)，就不會(huì)有好房子。通常在這種情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)采取一些方法來(lái)營(yíng)造熱銷(xiāo)氛圍，讓買(mǎi)家產(chǎn)生緊張感。許多買(mǎi)家一時(shí)頭腦發(fā)熱，在沒(méi)有考慮清楚之前就匆忙付款提醒買(mǎi)家保持清醒的頭腦，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)選擇2。無(wú)論房地產(chǎn)中介出售房屋時(shí)收取了多少押金，只要不特別排除買(mǎi)家，中介就會(huì)欺騙買(mǎi)家。如果買(mǎi)家現(xiàn)在不付定金，好的房子類(lèi)型很快就會(huì)消失。當(dāng)客戶(hù)陷入糾紛且沒(méi)有帶來(lái)大量定金時(shí)，中介會(huì)告訴買(mǎi)家，他可以先支付一小部分定金，然后再補(bǔ)足剩余的定金。買(mǎi)家此時(shí)不應(yīng)沖動(dòng)，因?yàn)槿绻麄儾辉诩s定的時(shí)間補(bǔ)足款項(xiàng)，之前支付的定金將不會(huì)退還因此，買(mǎi)家無(wú)論支付多少都應(yīng)謹(jǐn)慎，否則他們將陷入被動(dòng)狀態(tài)3。輕松承諾提供免費(fèi)區(qū)域?qū)τ谝恍в忻赓M(fèi)區(qū)域的廣告，比如“買(mǎi)一送一”、“兩間房換三間房”，

一、租房須防范中介公司的哪些陷阱房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。（一）、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶(hù)。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱(chēng)家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓s在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。（二）、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱(chēng)，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。（三）、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶(hù)無(wú)法辦理手續(xù)；有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。（四）、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外

預(yù)防房產(chǎn)中介欺詐需要注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況、是否賺取不合理高低差價(jià)、是否合同未履行完畢時(shí)要求將錢(qián)交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。一、買(mǎi)賣(mài)雙方解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,中介費(fèi)如何處理中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。二、買(mǎi)二手房需要哪些注意事項(xiàng)？買(mǎi)二手房需要了解的注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意

在目前二手房市場(chǎng)上，許多交易往往因?yàn)橛凶饧s的存在而變得復(fù)雜，有時(shí)甚至快要成功的交易頃刻告吹。那么，中介公司該如何避免帶租約房屋買(mǎi)賣(mài)的交易風(fēng)險(xiǎn)？專(zhuān)家認(rèn)為，帶租約房屋買(mǎi)賣(mài)并不以承租人已出在目前二手房市場(chǎng)上，許多交易往往因?yàn)橛凶饧s的存在而變得復(fù)雜，有時(shí)甚至快要成功的交易頃刻告吹。那么，中介公司該如何避免帶租約房屋買(mǎi)賣(mài)的交易風(fēng)險(xiǎn)？專(zhuān)家認(rèn)為，帶租約房屋買(mǎi)賣(mài)并不以承租人已出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明為前提，中介公司對(duì)此可按下列四個(gè)步驟操作就可化險(xiǎn)為夷。一、審查該租約中是否有承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的相關(guān)條款。如果租約中已有約定，則無(wú)須要求承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。二、如該租約中沒(méi)有此類(lèi)條款，承租人又不愿意出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明時(shí)，中介公司一方面應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方以郵寄掛號(hào)形式將房屋出售事宜和出售條件書(shū)面告知承租人，征詢(xún)其是否愿意購(gòu)買(mǎi)；另一方面應(yīng)在掛牌后，將該房屋帶租約且目前承租人尚未出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明等

通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶(hù)的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則

被中介詐騙，作為受害人，可以通過(guò)向工商部門(mén)投訴的方法解決。投訴電話(huà)12315。如果該企業(yè)或者個(gè)人涉嫌詐騙犯罪，可以立即通過(guò)短信，微信，信函，互聯(lián)網(wǎng)等形式向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?；蛘哂H自向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)督部門(mén)通報(bào)解決。最簡(jiǎn)單的方法是打110通報(bào)解決。地產(chǎn)中介誘騙買(mǎi)家如何維權(quán)中介誘騙買(mǎi)家的維權(quán)方法是：可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿(mǎn)意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！豆ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)受理消費(fèi)者申訴暫行辦法》第十二條

通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買(mǎi)房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕陙?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶(hù)的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。5、如果雙方有約定定金的，注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)