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宅基地房屋遺囑管用嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-27 21:22:07 269 人看過

不能,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn),而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn),即不可以繼承。第二,我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求,具有社會保障功能,如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此,農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),故不可以繼承。但是,存在特殊情況,根據(jù)地隨房走的原則,繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

一、宅基地怎么過戶,需要什么手續(xù)

農(nóng)村宅基地是可以過戶的,但是指的是宅基地使用權(quán)的過戶,也需要滿足一定的原則,不然其過戶行為是無效的,其宅基地過戶需滿足的條件具體如下:

1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農(nóng)村宅基地實行一戶一宅的原則,宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則,此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。

2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員

(1)農(nóng)村宅基地屬于村集體所有,也可以說成每個村都有一定數(shù)量的宅基地,自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員,所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲,不然其過戶行為也是無效的。

(2)在特殊情況下,農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民,那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的,經(jīng)過村集體組織和老人的同意后,便可以進(jìn)行過戶,其過戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過戶

農(nóng)村房屋是建在宅基地上的,若是該宅基地上建有房屋,受“地隨房走,房隨地走”原則的影響,其宅基地過戶后,宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過戶,不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋,否則這一過戶行為不成立。

4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意

農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的,這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程,都需要先征得村集體組織的同意,不可以私自進(jìn)行交易,否則其過戶行為也是無效的。

5、宅基地過戶后需進(jìn)行主體變更

農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外,在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更,不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可,那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你,所以主體變更這一步不可少。

農(nóng)村宅基地過戶手續(xù):

一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定,房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定:“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”,宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶,根據(jù)地隨房走的原則,房屋過戶后,宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓,在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù),因此宅基地其實是可以過戶的,當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的,各地的宅基地管理辦法也有一定的差別,辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同,根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定,宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件:雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。

三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費用

1.契稅:普通住宅-評估價*1.5%,非普通住宅-評估價*3%

2.個人收入調(diào)節(jié)稅-(評估價-原購入價)*20%

3.營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產(chǎn)交易費-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價*0.1%

6.房產(chǎn)證工本費-85元

7.土地證工本費-105元

8.交易評估費-評估價*0.3%

四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程

準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調(diào)查,或國土局地籍調(diào)查,公示十五日;由所報國土資源局進(jìn)行辦理。

二、宅基地房屋遺囑的內(nèi)容有哪些

不能,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn),而是特殊的財產(chǎn)。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn),即不可以繼承。第二,我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求,具有社會保障功能,如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此,農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),故不可以繼承。但是,存在特殊情況,根據(jù)地隨房走的原則,繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

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    2023-07-07
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  • 宅基地遺囑怎么寫有效
    宅基地是不能繼承的,能夠繼承的是土地上的房產(chǎn),所以只能針對房產(chǎn)立遺囑。遺囑沒有一個具體的格式,主要包括以下內(nèi)容:1、立遺囑人的基本信息,包括姓名、年齡、民族、詳細(xì)地址、身份證號等;2、遺產(chǎn)的具體信息以及分配的情況;3、公證人或者見證人的簽名,身份證號等。一、生前如何寫遺囑遺囑應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;2、遺囑處分的財產(chǎn)狀況,包括名稱、數(shù)量、所在地點以及是否共有、抵押等;3、對財產(chǎn)和其他事務(wù)的具體處理意見;4、有遺囑執(zhí)行人的,應(yīng)當(dāng)寫明執(zhí)行人的姓名、性別、年齡、住址等;5、遺囑制作的日期以及遺囑人和見證人的簽名。遺囑見證人應(yīng)符合以下條件:1、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的成年人。2、遺囑見證人應(yīng)當(dāng)是能夠理解遺囑的內(nèi)容、懂得遺囑所有文字的人。3、與繼承人、遺囑人沒有利害關(guān)系。不能作為遺囑見證人的人:1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人。2、遺囑的利害關(guān)
    2023-03-13
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  • 關(guān)于農(nóng)村宅基地的遺囑有效嗎
    是無效的,宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn),故不能繼承,而且只有本村集體成員的身份才可以有使用權(quán)。宅基地上的房屋可繼承。當(dāng)然也不能以遺囑的方式處分宅基地,但可以將房產(chǎn)寫入遺囑。因為現(xiàn)實情況是地隨房走,繼承了房屋而當(dāng)然占有了該房屋范圍之內(nèi)的土地,這也不屬于使用權(quán)的繼承。今后如遇拆遷,只有房屋的補(bǔ)償,沒有宅基地相關(guān)費用的給付。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性,它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去,不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn),即不可以繼承。第二,我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求,具有社會保障功能,如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此,農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),故不可以繼承。但是,存在特殊情況,根據(jù)地隨房走的原則,繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導(dǎo)
    2023-02-25
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  • 宅基地可以作為遺囑給他人嗎
    農(nóng)村的宅基地不可以立遺囑讓別人繼承。宅基地的所有權(quán)屬于集體所有。宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn),故不能繼承,而且只有本村集體成員的身份才可以有使用權(quán)。宅基地上的房屋歸村民所有的。村民死亡后,其繼承人有權(quán)繼承該房屋,但不能繼承宅基地。一、宅基地使用權(quán)可不可以繼承宅基地使用權(quán)是不可以繼承。宅基地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有,宅基地使用權(quán)不屬于個人所有,不屬于被繼承人遺留財產(chǎn)范圍,不能被繼承。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于建設(shè)用地。宅基地使用權(quán),是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用,自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施,以供居住的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法享有對集體所有的土地占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。二、外孫能否繼承外公的宅基地嗎不能。農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。可
    2023-02-28
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人,分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承,第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求,確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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    • 宅基地使用權(quán)房屋怎么立遺囑才有效。
      河南在線咨詢 2024-09-26
      公民身前合法財產(chǎn)可以依法按照遺囑方式處理,但房屋等不動產(chǎn)須有權(quán)利憑證,原則上需公示。遺囑在形式上需符合法定形式,村委會蓋章只起到證明效力,不是遺囑的必要要件。
    • 對宅基地房屋遺囑繼承權(quán)可以行使嗎?
      廣東在線咨詢 2023-03-25
      根據(jù)《繼承法》第十六條規(guī)定:“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)。”公民可以通過立遺囑處分自己的財產(chǎn),而不能處分他人或公有財產(chǎn)。依據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的,該地仍屬集體所有。農(nóng)民有使用權(quán),而沒有處分權(quán),不能作為私有財產(chǎn)進(jìn)行處置。
    • 宅基地可以用房子做繼承的遺囑嗎?
      湖北在線咨詢 2023-07-13
      宅基地建房的房屋能遺囑繼承,但不能繼承宅基地。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
    • 遺囑與房屋征收會影響宅基地的分割嗎
      四川在線咨詢 2021-11-25
      遺囑分配不能影響宅基地分割,因為宅基地不能繼承?!锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體,不屬于個人,可以繼承的遺產(chǎn)是自然人死亡時留下的個人合法財產(chǎn),但宅基地上建造的自建房屋可以繼承。
    • 宅基地可以遺囑轉(zhuǎn)讓嗎,農(nóng)村宅基地可以辦遺囑繼承嗎
      河南在線咨詢 2022-08-02
      宅基地屬農(nóng)民集體所有,不是私有財產(chǎn),無所謂繼承。根據(jù)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”宅基地是村集體無償劃撥給農(nóng)民建房的,仍屬集體所有,農(nóng)民有使用權(quán),沒有處分權(quán),因而也就不能作為遺產(chǎn)繼承。如爺爺?shù)耐磔呏毕笛H是該村村民的,且符合申請宅基地條件的,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)