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買房用按揭貸款需要掌握哪些原則問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-04 20:50:29 195 人看過

在很多人的眼中貸款=負(fù)債，因此寧愿利用幾年的時(shí)間來攢錢，也不愿意向銀行貸款。然而幾年之后，你才發(fā)現(xiàn)攢錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不上房價(jià)增長的速度。所以對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。那么選擇按揭貸款買房時(shí)，有哪些小竅門可以讓購房之路更輕松呢?

一、保持理性避免沖動(dòng)

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準(zhǔn)備。一要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。三不要把全部的可用資產(chǎn)用來支付首付款，需預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。

二、保持良好的征信狀況

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在個(gè)人征信中。

三、選擇合適貸款年限

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認(rèn)為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。

四、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優(yōu)點(diǎn)是：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優(yōu)點(diǎn)是：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)是：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。

五、提前還款有優(yōu)劣

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。準(zhǔn)備提前還款的購房者需要注意兩個(gè)方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。

六、貸款可延長期限

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時(shí)還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

七、還清貸款莫忘撤銷抵押

還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

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2023-05-02

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2023-08-04

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