按規(guī)定商品房買賣如何網(wǎng)簽？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 11:40:24
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隨著我國房地產(chǎn)市場這幾年的持續(xù)紅火行情，房屋買賣交易更加頻繁，交易數(shù)量不斷增加，許多老百姓都聽過、見過、甚至直接有過房屋買賣的經(jīng)歷，其中有一個重要的環(huán)節(jié)就是商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，這也是確定房屋買賣最終達(dá)成的依據(jù)，那么，商品房買賣如何網(wǎng)簽?zāi)?
商品房買賣合同網(wǎng)上簽約是指,房產(chǎn)交易雙方簽訂購房合同之后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門備案,之后將購房簽約信息在網(wǎng)上公布。每一筆備案的交易會有一個網(wǎng)簽號,用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢交易信息。
網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的,區(qū)別只在于合同簽訂的方式。通常情況下購房者會與開發(fā)商先簽訂草擬合同,草簽完成后打印出來,雙方確認(rèn)無誤之后,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。簽訂完成后,相關(guān)部門備案審核,審核通過會產(chǎn)生備案號,顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印合同,在打印出來的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號,購房者可以根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。
購房者網(wǎng)簽合同時有如下注意事項(xiàng):
1、審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.網(wǎng)簽合同一定要用房地產(chǎn)管理部門同意要求的合同范本。
3、一定要注意合同條款中,交易雙方所涉及的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
4、明確面積額確認(rèn)辦法和面積差異的處理辦法。
5、一定要確定交房日期。因資金或者其他原因造成的延期交房情況很普遍,開發(fā)商有可能在交房日期條款中適用一些模糊語言,造成后期糾纏不清。合同中需要注明開發(fā)商不能按時交房需要承擔(dān)的責(zé)任。
網(wǎng)簽是對購房者權(quán)利的一層保障。商品房買賣網(wǎng)簽流程使交易過程中資金更加安全,有效防止了“一房多賣”情況的發(fā)生,使得房地產(chǎn)交易更加透明化,購房者可以直接在房管局網(wǎng)站上查詢交易信息,也可以帶有效證件到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?。同時有利于相關(guān)部門對房地產(chǎn)交易市場的。
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一、提交證件(房屋建設(shè)單位已辦理房屋權(quán)屬登記)類別收件內(nèi)容購買方為個人1、買賣雙方申請書2、購房合同書3、發(fā)票(原件)4、平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)5、買方身份證復(fù)印件購買方為單位1、買賣雙方申請書2、購房合同書3、發(fā)票(原件)4、平面圖(紅線圈界、開發(fā)公司蓋章)5、法人或其他組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(加蓋公章)、授權(quán)委托書、受委托人身份證復(fù)印件備注：1、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;2、提交證件中路名門牌不統(tǒng)一者，應(yīng)由房屋所在地派出所出具證明。二、工作時限：符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自收件之日起兩個月內(nèi)辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)免征5元每平方米0.16元0.5%備注：1.稅費(fèi)交納以交易成功為依據(jù)，如交易成交價明顯低于正常市場價格，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù);2.2000年6月1日(以簽定購房合同日期為準(zhǔn))前購買房的，按成交價的12023-05-04391人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣程序是怎樣的商品房交易一般按照以下程序辦理：（一）選房。（二）簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法。（三）簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。（四）辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。（五）辦理入住手續(xù)。在商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購房者辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收合格證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。（六）簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的2024-02-03211人看過 -
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法律綜合知識一、商品房買賣還沒網(wǎng)簽會備案嗎？商品房買賣合同沒有網(wǎng)簽是不能備案的。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、辦理房屋網(wǎng)簽的時候要注意哪些事項(xiàng)？1、網(wǎng)簽2024-02-03241人看過
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法律綜合知識對于那些不幸遭遇“一房二賣”困境的購房者來說，他們可以依據(jù)實(shí)際情況靈活地選擇采取協(xié)商方式解決爭議、提起仲裁或者直接進(jìn)入司法程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此類復(fù)雜情況中，購房者不僅有資格請求解除已經(jīng)簽訂的房屋買賣合同，追償此前支付的所有房款和相應(yīng)的利息費(fèi)用，并且還擁有向出賣方索賠因其違法行為而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)榷嘀貦?quán)利。除此之外，根據(jù)法律規(guī)定，購房者還有權(quán)向出賣方索取最高額度不超過其所支付購房款數(shù)額一倍的額外補(bǔ)償。但需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果出賣方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購房者將無法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購房款及相應(yīng)利息，并要求賠償其因出賣方違約行為而蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-04389人看過 -
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商品房買賣合同建設(shè)部、國家工商行政管理局2000年9月13日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)的通知》，對1995年印發(fā)的《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》，目前已在全國推廣。雖然現(xiàn)在上海采取2000版《商品房預(yù)售合同》，但細(xì)讀此合同范本還是有所裨益的。特別是該合同范本中的有些內(nèi)容是上海2000版《商品房預(yù)售合同》中所不具有的，因此，細(xì)讀該范本對在滬購房人補(bǔ)充合同內(nèi)容是很有幫助的。商品房買賣合同示范文本建設(shè)部國家工商行政管理局二○○○年九月十三日編號：GF-2000-0171商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。（這是示范文本合同使用性質(zhì)的規(guī)定。本示范文本并不是強(qiáng)制推廣使用的，而是供簽約雙方進(jìn)行參考。實(shí)踐中可以將此文本直接作為商品房買賣（包括預(yù)售）的文2023-04-22479人看過 -
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一、買賣商品房為何簽物業(yè)公約由于購房時沒有就物業(yè)管理有關(guān)問題簽訂詳細(xì)協(xié)議，入住后購房人的權(quán)益很難得到保障，開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)也覺得疲于應(yīng)付。簽訂物業(yè)管理公約的目的就是要明確房屋售后開發(fā)企業(yè)、購房人、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，減少和避免糾紛的產(chǎn)生。同時，一旦糾紛發(fā)生，也可以作為解決糾紛的依據(jù)。二、簽訂物業(yè)公約應(yīng)注意什么1、物業(yè)管理公約是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、物業(yè)管理企業(yè)三方簽訂的關(guān)于房屋售后各方物業(yè)管理權(quán)利義務(wù)的契約。一經(jīng)簽訂，對簽約各方具有法律約束力。2、公約應(yīng)包括物業(yè)基本情況、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽約各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和糾紛的處理等基本內(nèi)容。3、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售房屋前，制定公約，并將公約報送市國土房管局市居住小區(qū)管理辦公室。開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證時，提供經(jīng)核準(zhǔn)登記的公約。4、開發(fā)企業(yè)在售房時應(yīng)向購房人明示公約。公約應(yīng)在簽署房屋買賣合同的同時簽訂，由2023-06-01388人看過 -
一、商品房買賣如何轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保2023-02-04264人看過 -
借款貸款買的期房能賣嗎?按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。如何買賣取得產(chǎn)權(quán)的按揭房?一、什么是轉(zhuǎn)按揭?首先我們要知道，說明叫轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭,還需要辦理相關(guān)手續(xù)由開發(fā)人員與銀行協(xié)調(diào)。買家和賣家必須進(jìn)行貸款銀行要求,以決定是否貸款銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。目前,我們的銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)不存在,而是由原來的主人而言,由于貸款解除抵押回房產(chǎn)證后,新買家辦理貸款。次級抵押貸款而不是2023-06-08285人看過 -
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一、如何修改已經(jīng)完成網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，買賣雙方協(xié)商一致，需要持備案合同和合同變更申請，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)?？梢孕薷木W(wǎng)簽備案合同的情形包括：1．因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內(nèi)容及更改說明）；2．戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；3．開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；4．房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告）；5．購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；6．購房者（或者直系親屬）因患重大2023-11-04159人看過 -
網(wǎng)簽的商品房不一定有效，開發(fā)商沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預(yù)防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護(hù)購房人的交易安全意義重大。網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)；最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。一、二手房買賣網(wǎng)簽效力網(wǎng)簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行；注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進(jìn)行處置。一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了；不需要向法院申請?jiān)V前或者訴中財產(chǎn)保全。二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本；只有最終的紙面合同才是最終的合同。二、怎么查期房預(yù)售許可證登錄各市的商品房預(yù)售許可證查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢。依據(jù)中華人民共和國2023-04-05337人看過
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商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當(dāng)事人簽訂的房屋預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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#商品房買賣
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商品房要買賣做網(wǎng)簽備案了商品房買賣合同的網(wǎng)簽和備案如何湖南在線咨詢 2022-06-28房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別： 1、含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止商 -
個人如何購買商品房怎樣簽訂商品房買賣合同云南在線咨詢 2023-11-181、簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。 2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標(biāo)準(zhǔn)格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實(shí)格式合同是由房地產(chǎn)交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。 -
商品房買賣網(wǎng)簽是否有效浙江在線咨詢 2022-07-07房產(chǎn)買賣合同沒有網(wǎng)簽，并非確定無效。 《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案 -
商品房買賣按揭流程臺灣在線咨詢 2022-08-31按揭購商品房的程序具體如下： 1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對您的審查，并確定額度。 2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、、本、、首付款首付款、等等）。 3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，人每月還款和還清本息后的。 -
商品房的買賣中，房屋買賣不需公證網(wǎng)簽嗎上海在線咨詢 2022-08-30公證和網(wǎng)簽都具有法律效力！實(shí)際上網(wǎng)簽就可以了，網(wǎng)簽過的合同都在建委有備案，根本不需要再去公證處做公證，你還得多掏房屋總價2%的公證費(fèi)。
