沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償如何規(guī)定
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時(shí)間： 2023-05-31 17:10:09
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無(wú)房產(chǎn)證的自建房屋主要有三種情況
第一種情況是房產(chǎn)證是別人名下的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)給你。在這種情況下，補(bǔ)償金直接支付給記錄在房屋所有權(quán)中的業(yè)主。當(dāng)然，你也可以向賣(mài)方索賠。如果雙方不能協(xié)調(diào)，你可以向法院提起訴訟。
第二種情況是房子還沒(méi)有拿到，相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，房產(chǎn)證也辦不到。此時(shí)，拆遷過(guò)程中無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)貼。如果不能認(rèn)定為違法建筑，又沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，一般可以得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但與合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比，數(shù)額要少得多，一般指建筑的補(bǔ)償是根據(jù)位置、建筑面積，被拆遷房屋的用途等因素。同一區(qū)域的商品房價(jià)格沒(méi)有差別。第三個(gè)原因是你拿不到房產(chǎn)證是你拿不到房屋規(guī)劃報(bào)告，或者其他手續(xù)不全。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，你不能得到拆遷補(bǔ)償。主要有兩個(gè)原因：
首先，你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上講，你不是拆遷方，所以你得不到補(bǔ)償就得不到補(bǔ)償，在實(shí)踐中，有拆遷人愿意補(bǔ)償拆遷，只要雙方達(dá)成協(xié)議，這也是一種法律現(xiàn)象，但恰恰相反，如果拆遷人不愿意支付拆遷款收費(fèi)，那你就沒(méi)有理由把他們告上法庭，也不能通過(guò)法律途徑解決。
第二個(gè)原因是被拆遷房屋是違法建設(shè)的，規(guī)劃前的建設(shè)政策會(huì)有所不同。只要不嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房屋，就可以得到普遍認(rèn)可。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的位置、建筑面積、用途等因素進(jìn)行評(píng)估，但如果超過(guò)部分就太嚴(yán)重而無(wú)法補(bǔ)償。
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房產(chǎn)證三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時(shí)候，政府都應(yīng)該給補(bǔ)償款。當(dāng)然，有一些條件限制。自建房的房東應(yīng)該持房產(chǎn)證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補(bǔ)償款。在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：1、單獨(dú)立戶(hù)；2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房；3、本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。如果選擇貨幣補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。對(duì)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。貴陽(yáng)農(nóng)村自建房拆遷單價(jià)如何確定貴陽(yáng)農(nóng)村自建房拆遷單價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)進(jìn)行確定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)2023-08-15313人看過(guò) -
1、如果農(nóng)村自建房屋用于經(jīng)營(yíng)，拆遷能否按商鋪補(bǔ)償？農(nóng)村自建房屋用于經(jīng)營(yíng)的，只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷可按商鋪補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解釋》（第十六條至第二十六條）第二十三條的規(guī)定，所謂“房改非房”，是指有產(chǎn)權(quán)但沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋。原因很復(fù)雜，有的是部門(mén)之間不協(xié)調(diào)、管理不到位造成的；有的是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期為了促進(jìn)就業(yè)、鼓勵(lì)下崗職工創(chuàng)業(yè)造成的，這些大多是歷史遺留的問(wèn)題。房改既有違法的方面，也有合理的因素，在處理時(shí)要遵循“尊重歷史，實(shí)事求是”的原則?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)〔2003〕42號(hào)）規(guī)定，“對(duì)產(chǎn)權(quán)為住宅但經(jīng)營(yíng)性的房屋，各地可以給予適當(dāng)補(bǔ)償根據(jù)其經(jīng)營(yíng)實(shí)際情況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況，依法取得了經(jīng)營(yíng)許可證，“從當(dāng)?shù)厍闆r看，對(duì)于符合上述條件并長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的，參照經(jīng)營(yíng)性住房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r較多。二是拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男俊秶?guó)有土地上房屋征2023-05-02377人看過(guò) -
可以，自建房無(wú)產(chǎn)證拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模瑳](méi)房產(chǎn)證的房屋征收屬于產(chǎn)權(quán)不明且需認(rèn)定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時(shí)需要增加兩個(gè)程序，一是由主張這房屋產(chǎn)權(quán)的人提出申請(qǐng)主張對(duì)這房屋享有產(chǎn)權(quán)，如有虛假負(fù)法律責(zé)任，然后征收人在征收現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)媒體公示60天，沒(méi)有別人主張這房屋的產(chǎn)權(quán)就可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人，二是，由規(guī)劃、國(guó)土、住建三個(gè)部門(mén)聯(lián)合認(rèn)定該房是否屬于違章建筑，如果認(rèn)定合法建筑，這房屋就可以測(cè)量評(píng)估計(jì)算出補(bǔ)償金額了。自建房沒(méi)有房產(chǎn)證可以獲得補(bǔ)償嗎自建房沒(méi)有房產(chǎn)證，主要有三種情況：第一種情況就是房產(chǎn)證在別人的名下，沒(méi)有過(guò)戶(hù)給自己，這種情況補(bǔ)償款是直接支付給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然自己也可以向賣(mài)方要求賠償，如果雙方協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟。第二種情況就是該房屋沒(méi)有取得，相應(yīng)的規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這時(shí)在拆遷的過(guò)程當(dāng)中是無(wú)法取得拆遷補(bǔ)助的，如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，一般是可以獲2023-07-17342人看過(guò) -
一、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)房產(chǎn)證的怎么賠償？1、農(nóng)村房屋拆遷時(shí)房產(chǎn)證是非常重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒(méi)有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般房屋應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說(shuō)明蓋房是經(jīng)過(guò)了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的房屋，也有可能被強(qiáng)拆，如果是這親，強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。2、但是大多數(shù)的農(nóng)村房屋兩證都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話(huà)，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲](méi)有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國(guó)有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)過(guò)集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。3、所以，農(nóng)村房屋在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使2023-06-08292人看過(guò)
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一、農(nóng)村征遷房屋補(bǔ)償有年限嗎農(nóng)村征收拆遷房屋的，對(duì)補(bǔ)償沒(méi)有年限規(guī)定，征收拆遷農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基2023-06-17465人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷一、農(nóng)村房子拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括兩大部分:1、對(duì)宅基地的補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也有的地方按政府公布的區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題：由于我國(guó)對(duì)集體土地禁止市場(chǎng)交易，導(dǎo)致其補(bǔ)償價(jià)格與國(guó)有土地相比低太多，這也是導(dǎo)致征地拆遷矛盾的制度性原因。2、對(duì)房屋的補(bǔ)償：標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋重置價(jià)，扣去折舊，重置價(jià)由于不包括土地市場(chǎng)價(jià)值，僅僅是材料費(fèi)和建筑人工成本，因此每平米也就幾百元，超過(guò)一千元的算多的。問(wèn)題：另外對(duì)房屋補(bǔ)償還有關(guān)于合法面積的問(wèn)題，由于農(nóng)村房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的很多，對(duì)合法面積認(rèn)定大多會(huì)考慮人口因素，總面積減認(rèn)定的合法面積后其余多出的面積補(bǔ)償價(jià)格會(huì)更低。如此一來(lái)，農(nóng)村房屋的補(bǔ)償相對(duì)于國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償就很低了。往往會(huì)導(dǎo)致拆遷后的居住條件還不如拆遷之前的。當(dāng)然也有的地方政府將列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋參照國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但可惜為數(shù)不多。二、農(nóng)村房屋拆遷如何安置？2023-06-0896人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)拆遷，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷到底有沒(méi)有補(bǔ)償，對(duì)于新農(nóng)村建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償，不能討論，要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)確定，如果是因?yàn)闅v史原因，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，拆遷就是補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房用地為農(nóng)村集體土地，土地不屬于私有制，產(chǎn)權(quán)證不全。根據(jù)法律規(guī)定，此類(lèi)房屋禁止任何個(gè)人和組織出售，不得擅自改變土地用途和性質(zhì)。之前的拆遷政策已經(jīng)調(diào)整。今后，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房只要符合這三個(gè)條件，就能得到合理的拆遷補(bǔ)償。在我國(guó)城市化進(jìn)程中，城市擴(kuò)張的速度非?？臁Ｒ虼耍S多農(nóng)村地區(qū)還沒(méi)來(lái)得及規(guī)劃就被城市包圍了。這就是我們所說(shuō)的城市村莊。2。在一些歷史悠久的城市里，有許多先民遺留下來(lái)的房屋。這些房屋歷史悠久，造型和建造工藝都很有特色。它們具有觀光、旅游等文化價(jià)值，可以列入城市歷史文化遺產(chǎn)。因此，雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但也屬于合法房屋，所以拆遷時(shí)，這些房屋也能得到合理的拆遷補(bǔ)償。違規(guī)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上是超出政府規(guī)定范圍的違法建筑。如2023-05-08107人看過(guò) -
房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以獲得拆遷補(bǔ)償？假如房子沒(méi)有相關(guān)證件，被認(rèn)定是違章建筑，那就沒(méi)辦法得到補(bǔ)償，或者只有少量補(bǔ)償。農(nóng)村房屋一般需要三個(gè)證件：一是宅基地使用權(quán)證書(shū);二是規(guī)劃許可、用地許可、施工許可;三是房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證)。因?yàn)檗r(nóng)村房屋發(fā)證才剛開(kāi)始試點(diǎn)，所以各地情況不同，需要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)具體咨詢(xún)。目前農(nóng)村有很多房屋是沒(méi)有完備的合法證件的，但不一定是違法建筑，可以進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)。如果不能補(bǔ)辦手續(xù)，大部分是能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模涸谥辣徽魇詹疬w的消息后臨時(shí)搶建的，不賠償建筑，只補(bǔ)償建筑下邊的土地;被認(rèn)定為違法建筑的，但有歷史和現(xiàn)實(shí)的原因，要給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;具體的補(bǔ)償包含兩類(lèi)，一是房屋安置補(bǔ)償，就是舊房換新房的補(bǔ)償，一般都是一次性補(bǔ)償。二是臨時(shí)安置補(bǔ)償，一般都是按月領(lǐng)取補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)各地不統(tǒng)一。2023-02-28373人看過(guò)
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2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償、房屋裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助、林木遷移補(bǔ)助、青苗補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開(kāi)始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項(xiàng)目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號(hào))進(jìn)行補(bǔ)償，新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)，建造使用時(shí)間越長(zhǎng)，拆遷的時(shí)候補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越低。現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;磚混房屋:新房2023-05-05398人看過(guò) -
1、法律規(guī)定自建房拆遷存在的補(bǔ)償是需要根據(jù)被拆遷的房屋市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。只要購(gòu)買(mǎi)手續(xù)合法拆遷時(shí)就可以獲得補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。2、農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。一、補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)是什么？1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改2023-04-02492人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)農(nóng)村私家房產(chǎn)在拆遷過(guò)程中所涉及到的賠償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，其貨幣補(bǔ)償金額的核算公式如下所示：即“（被拆除的房屋建造成本中進(jìn)行重新裝修的平均單位成本，再乘以不同時(shí)間段內(nèi)的最新建造成新系數(shù)）＋（同等地區(qū)新建的多層商品住房每平米建筑物的土地使用權(quán)基礎(chǔ)價(jià)格，以及相關(guān)的價(jià)格補(bǔ)助）”，最后再乘以“被拆除房屋的實(shí)際建筑面積”。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2024-05-14156人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村自建房一樓是門(mén)面，拆遷補(bǔ)償如何算農(nóng)村自建房屋一樓做門(mén)面的，如果是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以按經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，其實(shí)樓層按住宅補(bǔ)償。門(mén)面拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增2024-01-12473人看過(guò)
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房屋拆遷程序農(nóng)村房屋拆遷程序如何規(guī)定？一、總則補(bǔ)償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時(shí)，被拆遷人取得建筑批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額參照建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商同意；2。拆除不超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。（1）拆遷范圍內(nèi)既有國(guó)有土地又有集體土地的，被拆遷房屋在國(guó)有土地范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償2023-05-08228人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村沒(méi)有土地使用證辦理方式如下：1、申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出申請(qǐng)。2、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。3、國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。4、村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，由負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。5、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核材料并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，報(bào)縣國(guó)土資源局初審。符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。6、縣人民政府批準(zhǔn)用地，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。7、由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人簽字。8、自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2024-05-18486人看過(guò)
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房屋拆遷補(bǔ)償是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地使用者的拆遷補(bǔ)償。具體到房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常是指被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和房屋拆遷安置費(fèi)用兩部分組成。 被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格是指由拆遷人委托房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估而確定的房地產(chǎn)價(jià)格，即被拆遷房屋的... 更多>
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