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農(nóng)村房子擴建違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 12:51:17 195 人看過

農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴建和改建的建筑物。

《土地管理法》第四條規(guī)定，

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；

未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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農(nóng)村違規(guī)房子建好的了，能強拆嗎

農(nóng)村違規(guī)房子建好的了，也是能強拆的。所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進行建設(shè)，擅自動工興建的各種建筑物。根據(jù)我國《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定，進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2024-05-16

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房產(chǎn)證
農(nóng)村搭建彩鋼瓦棚子算違建嗎

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認(rèn)定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。一、被認(rèn)定為違法建筑的房屋先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認(rèn)定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款；第二種做法是先將房屋認(rèn)定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑時應(yīng)當(dāng)最優(yōu)先考慮該認(rèn)定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認(rèn)定的違法建筑，當(dāng)事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過法律程序進一步維權(quán)。二、征收范圍內(nèi)的無證房，有拆遷補償款嗎？1、無證房屋不一定不予補償根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認(rèn)定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不

2023-03-24

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農(nóng)村未利用地建房是違建嗎

一、農(nóng)村未利用地建房是違建嗎需要根據(jù)情況來看。農(nóng)村自留地可以移到農(nóng)村用地。自留地是為照顧社員種植蔬菜和其他園藝作物的需要由農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織依法分配給社員長期使用的少量土地，由農(nóng)民以戶為單位行使。自留地作為農(nóng)村集體經(jīng)濟的必要補充，每戶使用的自留地的數(shù)量一般不超過當(dāng)?shù)孛咳似骄恋財?shù)的5％?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。二、通常情況下哪些違建需要拆除

2024-01-22

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農(nóng)村以前蓋的房子算違章建筑嗎

若房屋構(gòu)架合法且屬于先前已獲批建設(shè)、重建和擴大規(guī)模的范疇，則該房屋享有完整的土地使用權(quán)。這包括但不限于以下幾種情況：擁有完備的土地使用權(quán)以及相關(guān)的土地使用權(quán)證書；由相關(guān)職能部門確認(rèn)的房屋使用權(quán)；由鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性購買并獲得的集體建設(shè)用地使用權(quán)；或是通過公開招標(biāo)拍賣掛牌等方式獲取的國有工業(yè)用地使用權(quán)。此外，在進行任何建筑施工前，必須確保已經(jīng)獲得了首次建設(shè)或改造擴建的許可?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2024-05-11

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財產(chǎn)損失
農(nóng)村建房中房屋擅自加層違法嗎？

新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在填寫申請表時，需詳細(xì)填寫包括位置、地類、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度等用地信息，一旦用地申請通過審核，那自然就要嚴(yán)格按審批情況來用地，批了幾層就建幾層，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。沒有經(jīng)過規(guī)劃和檢測，為了實現(xiàn)更多的利益，房主肆意加蓋、擴建原有房屋，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)改變，安全系數(shù)降低。律師補充：自建房簡單來說，就是自己建造或沒有資質(zhì)的單位和個人施工建成的房屋。在農(nóng)村，幾乎所有的房屋都是個體建筑施工隊建造的，都屬于自建房。與商品房不同的是，農(nóng)民絕大部分的自建房都沒有經(jīng)過建筑質(zhì)量安全檢測。房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；

2023-05-07

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行政決定
農(nóng)村自建房跨林地紅線違法嗎

違法。當(dāng)事人在無土地規(guī)劃、準(zhǔn)建手續(xù)的情況下，在農(nóng)村土地上建造房屋，違反了相關(guān)法律規(guī)定，級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實施的行政處罰。一、小產(chǎn)權(quán)房拆除后還有補償嗎“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土資源局不會給予備案，不具有上市交易條件。小產(chǎn)權(quán)房拆除是否有補償，應(yīng)當(dāng)按如下規(guī)則處理：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。實踐中，有的地方以建設(shè)年限為標(biāo)準(zhǔn)對是否補償進行了區(qū)分，有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋按照建筑成本補償，還有的地方規(guī)定無審批手續(xù)房屋不予補償。二、征地一書四方案是什么征地一書四方案是指建設(shè)

2023-06-24

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土地管理
農(nóng)村使用自家耕地建房違法嗎？

國家會對農(nóng)村耕地使用情況非常嚴(yán)格限制，并會對利用耕地違規(guī)建廠房等情況給予強制拆除整治!農(nóng)村使用自家耕地建房違法嗎?根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，均屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。國家對耕地實行保護政策，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。同時，還規(guī)定了農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。1、《土地管理法》明確規(guī)定，禁止擅自在耕地上建房!要知道，在耕地上建房，在法律

2023-06-02

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房產(chǎn)證
農(nóng)村自建房買賣合法嗎，農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村自建房買賣合法的，只要滿足雙方都是同一集體經(jīng)濟組織成員、是經(jīng)過批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證，只要辦理了房屋登記是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村自建房買賣合法嗎農(nóng)村自建房買賣合法，只要符合以下條件：1.買賣雙方為同一集體經(jīng)濟組織成員；2.房屋經(jīng)過批準(zhǔn)后建造；3.集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓；4.受讓人沒有其他房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先

2023-06-04

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罰款
農(nóng)村違建房子罰款要多少錢

（一）農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。（二）關(guān)于違法建筑的拆除及房屋征收時賠償?shù)膯栴}。對于當(dāng)事人未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建成的違法建筑，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，對違法建設(shè)如果尚可采取改正措施消除對規(guī)劃的影響，可限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時對違法建筑的處理的問題，根據(jù)國家相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收時對于違法建筑尤其是搶建的或在征收區(qū)搶建搏賠的違法建筑是不作賠償?shù)?。違建房子能申請電表嗎違建房子不能申請電表。供電部門在申請用電時會告知必須出示房屋土地使用權(quán)證，施工許可證和其他建房時政府批

2023-07-02

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農(nóng)村建設(shè)用地
農(nóng)村建設(shè)用地建廠房屬于違建嗎

農(nóng)村建設(shè)用地建廠房辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)的，不屬于違建。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用房和農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用房不屬于違建，多但是用于個人利益，改變用途的屬于違建。一、占用空調(diào)機位算違章建筑嗎占用空調(diào)機位屬于違章建筑。只要是沒有獲得相關(guān)部門許可進行改造的都是違建。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費的全部費用。二、強拆的違建里還有東西沒搬完如何辦強拆的違建里還有東西沒搬完的，應(yīng)當(dāng)由違建者及時轉(zhuǎn)移，對違章建筑進行強制拆除前，應(yīng)該通知違章建筑的建設(shè)人自行拆除，其在期限內(nèi)不自行

2023-03-02

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法律綜合知識
怎么在農(nóng)村建房子合法

需要辦理房產(chǎn)證。1、因為土地都是國家的，如果你蓋了臨時房還可以，如果蓋了永久的就得去辦房證，否則就得拆除。2、如果行為人擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款?！吨腥A人民共和國森林法實施條例》第四十三條未經(jīng)縣級以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款。

2024-05-17

493人看過
工業(yè)廠房
農(nóng)村建房違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村建房違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村建房違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2.不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑;3.擅自改建、加建的建筑;4.農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;5.農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;6.擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7.逾期未拆除的臨時建筑;（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。二、違建房政府隨便能拆嗎對于違建房政府可以拆除，但不能隨意進行強拆，拆除違法建筑一定要經(jīng)法定的程序，例如要發(fā)出違法建筑認(rèn)證書、發(fā)出拆除通知書等?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令

2023-06-16

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農(nóng)村自建房怎么算違建

可以直接到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或者縣政府進行舉報，也可以在網(wǎng)上舉報或者可以向建筑部門投訴。全國統(tǒng)一投訴電話為12319?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-27

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什么是農(nóng)村違建,農(nóng)村違建拆除有補償嗎

一、什么是農(nóng)村違建1、狹義上的違章建筑，即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。2、廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。二、農(nóng)村違建拆除有補償嗎1、根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。2、國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當(dāng)事人對行政機關(guān)作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設(shè)的處理結(jié)果不滿，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結(jié)前，不能作出征收補償決定。通過以上兩條的法規(guī)條例可知，其實違建房拆遷是可以獲得一部分的。三、違建房的處理方式是什么我國一般對違章建筑的處罰手段包括警告、罰款、責(zé)令停工或

2023-06-04

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