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首先，在購買二手房之前，你需要知道哪些小區(qū)與開發(fā)商正在鬧矛盾。一般來說，這樣的小區(qū)都是有問題的小區(qū)，要不就是沒做到當初給業(yè)主的承諾，要不就是因為建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題。特別是現(xiàn)在不少小區(qū)都因為公租房的問題而出現(xiàn)矛盾，所以在買二手房的時候一定要實現(xiàn)調(diào)查清楚該小區(qū)是否存在業(yè)主維權，這種小區(qū)的房子千萬不能買。

其次，因為二手房已經(jīng)屬于個人財產(chǎn)，所以一定要了解清楚產(chǎn)權問題。在選擇房子一定要注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。同時還要了解房屋的債務情況，當房產(chǎn)有抵押的時候更要注意，要明確指出這部分抵押要原房主解決。

最后，買二手房的時候還要了解未來至少五年的城市發(fā)展規(guī)劃。因為二手房配套相對成熟，雖然不會受到城市建設出現(xiàn)太大的變化，但是如果城市建設中心出現(xiàn)偏移。那么就要注意區(qū)域出現(xiàn)衰落，一旦城市出現(xiàn)的新中心離小區(qū)很遠，那么未來小區(qū)附近的配套可能會逐漸衰落。

風險：

1、房屋產(chǎn)權不明晰

業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡信息未必準確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

2、買賣雙方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。多城市依然仍實行限購政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免空歡喜一場。

3、房屋價格未標清

關于房屋價格的風險，這也是容易出糾紛的地方。當前很多房東都是說到手價，應該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是滿5住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

一、二手房買賣糾紛怎么處理

第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式。

第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個時候我們可以向有關的行政機關投訴，這個投訴他有一定的范圍的，因為接受投訴的一般是一個物價方面的投訴，像涉及到中介費合同約定之外的其他收費，還有物業(yè)管理費。因為這些收費它是有一個行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價部門進行處理的。

第三、雙方如果約定了具體的仲裁機構的是可以向仲裁機構申請仲裁的。這個是有一個限制的，因為如果沒有約定一個具體并且明確的仲裁機構，它是不能夠向仲裁機構申請仲裁的。

第四、如果無法仲裁的或者雙方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟，這個訴訟是由那個二手房所在地的人民法院來受理的。

二、法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條

基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。