二手房買房注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-17 11:43:04
105 人看過
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）＿＿日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。
二手房買房流程自我們看房開始，會依次經歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。其中查檔可能是我們不熟悉卻是必要的步驟，千萬不可忽略。另外，我們買房過程中還應注意確認房主身份真實性與付款過戶時間，這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關鍵。
二手房買房簽合同注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％。
3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
一般買方與賣方約定戶口遷出的時間，賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
4、賣方應注意下列問題以維護自身權益。
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續(xù)的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
5、注意買方改變貸款額度的情況．
如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款。
聲明：該文章是網站編輯根據(jù)互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
購買二手房注意事項二手房買賣的注意事項
52人看過
-
購買二手房----五大注意事項
296人看過
-
2023二手房買賣需要注意什么,購買二手房的注意事項
162人看過
-
注意事項：購買二手房需注意的問題
199人看過
-
買房的注意事項——買二手房要敢于“砍價”
464人看過
-
按揭買二手房的流程，按揭買二手房的注意事項
158人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多合同轉讓相關文章
-
強制執(zhí)行1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。4、違約責任要明確，要有力度，，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。5、出售方的戶口一定要遷出，遷移戶口是公安機關辦理的，戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。一、購買商品房有怎樣的流程1、驗2023-06-21183人看過 -
優(yōu)先購買權二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權；房地產存在法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙；物業(yè)管理費未結清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進行公證購買合同必須在公證處進行公證，同時賣方需2023-08-05476人看過 -
處分權●注意中介公司的資信情況，盡量選擇品牌好、資信佳的大公司?！褡⒁夥课輧炔繉嶋H狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護?！褡⒁赓u房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權?！褡⒁夥课菔欠袷艿綑嗬拗疲菏欠裨O有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？●注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買?！褡⒁馍髻弳挝环考稗r村自住房。單位房存在土地級差、費用補交的問題，辦證比較麻煩；而農村自住房只供當?shù)赜袘艨诘拇迕褡宰?，不能上市轉讓、出售，不應投資?！褡⒁庠谫I賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。為上家還貸的房款盡可能直接交付原貸款行，避免在中介或上家處停留?！褡⒁庠诤贤忻鞔_約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理2023-06-10301人看過 -
以下各事項必須注意：一、在拆遷區(qū)的二手房買賣二、已有銀行按揭的二手房的買賣三、夫妻共有的二手房買賣四、共同擁有產權的二手房買賣五、欠物業(yè)管理費和其他費用的二手房買賣六、拍賣時的二手房買賣七、已經設定抵押的二手房買賣八、產權關系不清的二手房買賣九、有法律糾紛的舊房產的交易一般來講，二手房買賣時所遇到的風險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房產，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買賣是因為原業(yè)主的婚姻有變故，或是出國定居等事由所致。由于賣二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說二手房在交易時，更容易遇到法律障礙。注意事項之一：在拆遷區(qū)的二手房買賣有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急于在城市中心區(qū)2023-06-1058人看過
-
（一）看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；（二）查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；（三）簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；（四）公證：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；（五）資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾2023-08-15398人看過 -
房產交易現(xiàn)在有不少人將目光轉向二手房市場。不過，面對復雜的房產交易過程，我們需不需要找房地產中介呢?如何才能找到適合自己的房地產經紀人呢?在對消費者滿意度指標的調查中發(fā)現(xiàn)，市民對二手房有諸多不滿意，特別是對中介費關注度最高。2011二手房交易經典糾紛交易中吃差價中介公司的盈利從何而來?業(yè)內人士說，房屋中介公司都是通過服務收費來獲利的。比如，房屋買賣代理收費、信息費等。隨著房價的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實價格。吃差價，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。合同上做手腳今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。中介公司表示交納意向金，我們就不向其他人推薦了。同時，中介公司答應讓小馬3日之內與房主見面。誰知一拖就是半個月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半2023-06-05291人看過 -
購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（二）注意房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還2023-02-16497人看過 -
1、核實賣方身份如果是個人，看他的身份證，仔細核對身份證與房產證上的房屋所有人是否一致;如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料;如果是賣方的代理人，看他是否有經過公證的授權委托書。2、查驗房產證到房管局查驗賣方的房產證，看該房屋是否有房屋共有權人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、選擇正規(guī)中介如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。4、審查房屋配套設施生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配2023-06-02101人看過
-
一、購買二手房的注意事項1、關注出賣房屋的權屬合法性問題；其中，共有房屋應關注是否獲得共有權利人同意的問題，即出賣房屋必須擁有合法所有權證，共有房屋出賣必須獲得共有權人同意。2、應關注出賣房屋的質量以及出賣房屋保修期是否已過，以及物業(yè)合同中關于房屋維修的責任約定；即出賣房屋出現(xiàn)質量問題、設施、管線等是否已過保修期限；物業(yè)合同中就相關質量問題及維修責任進行約定。3、應關注房屋中介公司于房屋買賣合同中的權利、義務約定；以明確房屋中介公司應承擔的責任。4、出賣人、買受人、房屋中介公司違反合同約定義務的違約責任。5、應關注貸款房屋買賣時，是否已獲得貸款銀行同意并已就貸款事宜與貸款銀行達成協(xié)議等事項。6、搞清當事人的地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。7、要將落戶行為作為一個條款寫進去，將戶口遷出作為完成交易的一部分，以便防患于未然。8、明確交房時間，如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的2023-02-04273人看過 -
購買二手房的過程指導。找中介選房。在查看房源時，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價格和品質合適的一家。有的中介公司有獨棟房，這類房子的價格可能比較高，購房者應仔細比較，選擇適合自己的。二是核實賣家身份。一旦確認供應，就要核實賣方的身份。如果是個人，請看他的身份證。三是產權確認。到房管局查看賣方的房產證。檢查以下要點：1。產權證上的產權人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產權證上的產權人一致。2。3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應當提供書面同意承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預防措施。四是核實房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；2。人民法院、行政機關依法查封2023-05-08183人看過 -
房產中介房產交易過程中常出現(xiàn)各種糾紛，一位從事房產中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，向購房者講授購買二手房需要注意的十個方面，可以幫助購房者避免考慮不周，買到不滿意的房子。史上最全的二手房交易流程選擇美譽度高的中介購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實的，現(xiàn)在不少人都傾向于請專業(yè)房產中介替自己打理購房事宜。房產交易動輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此不要怕煩，不明白的時候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產中介公司和房地產管理部門，及時了解手續(xù)、費用上的最新信息。其實正規(guī)的房地產中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場口碑;最起碼要先看其是否具有三證，即營業(yè)執(zhí)照(工商部門核發(fā))、執(zhí)業(yè)資質證書(房產管理部門核發(fā))、收費資質證書(物價部門核發(fā))。有多少錢買多大2023-06-05337人看過 -
1、賣方的身份：訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性；2、房管局查驗賣方的房產證：該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；3、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中；4、房款分兩次支付安全：買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式；5、費用要結清；6、維修基金要結清；7、約定違約償付時間。買二手房找中介要注意哪些問題買二手房找中介時應當注意以下問題：1、在選擇中介公司時應當查看該公司的四份證件是否齊全，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構備案證明、兩個及以上的經紀人擁有房地產經紀人資格證、經紀人備案書；2、中介挪用房款惡習難改在現(xiàn)今的二手房交易中，買房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說客戶把房款繳付中介代為保管，很2023-07-23115人看過
-
購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張2023-05-31140人看過
#
北京
律師推薦
展開
#合同轉讓
詞條
#合同轉讓
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-15 -
2023-11-15 -
2023-10-15 -
2023-10-09
#合同轉讓
相關咨詢
-
買二手房注意事項及流程：專家支招：買二手房的注意事項及注意事項香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風險，跌進購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都 -
二手房買賣注意事項二手房過戶的注意事項有哪些河南在線咨詢 2022-05-071、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房 -
二手房買賣協(xié)議的注意事項有哪些, 二手房買賣有哪些注意事項海南在線咨詢 2022-03-14二手房買賣協(xié)議的注意事項如下： 1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意： -
二手房買賣哪些事項要注意香港在線咨詢 2022-08-31在二手房買賣時，應注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）； 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）； 6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）； 7、單位房屋是否（福利分房等）； 8、
-
購買二手房注意事項購買二手房的時候應該注意些什么海南在線咨詢 2022-03-26在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾
