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購房者買二手房時有哪些注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 11:52:31 101 人看過

1、核實賣方身份

如果是個人，看他的身份證，仔細核對身份證與房產證上的房屋所有人是否一致;如果是單位，那就到工商局看單位的檔案資料;如果是賣方的代理人，看他是否有經過公證的授權委托書。

2、查驗房產證

到房管局查驗賣方的房產證，看該房屋是否有房屋共有權人，如果是的話就需要查看共有人的身份證件或是同意售賣的聲明。此外，還需要看看房屋是否被抵押，如果房屋已被抵押，則需要求賣方提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、選擇正規(guī)中介

如果是通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

4、審查房屋配套設施

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。

5、將承諾落實到合同中

簽約過程中應特別注意，對交易中的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之?？陬^約定在發(fā)生糾紛時是無法舉證的，只有將其落實到合同中才可以當做證據。

6、關注規(guī)劃變化

房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關系，但有些規(guī)劃卻對房價的增值不一定有利。因此，買家應該關注規(guī)劃變化，如果規(guī)劃不利于房產增值，那就還是謹慎選擇，畢竟誰都不會想要買下會貶值的房子。

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貸款買二手房流程及注意事項有哪些買二手房要注意哪些

（一）看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；（二）查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；（三）簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；（四）公證：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；（五）資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾

2023-08-15

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二手房買賣的注意事項有哪些，買賣二手房有哪些技巧

一、二手房買賣的注意事項有哪些1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受

2024-02-22

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新房購買的手續(xù)有哪些，新房購房手續(xù)注意事項有哪些

新房購房手續(xù)注意事項一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“

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購買二手房時，注意哪些陷阱

二手房交易的陷阱有：1、陰陽合同陷阱；賣房者不是房主本人；3、中介合同有陷阱。交易中要注意的事項有：1、產權是否清晰；手續(xù)是否齊全；3、交易時是否租賃；4、物業(yè)管理費是否拖欠；五、合同約定是否明確。購買二手房時需注意哪些事項（一）弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。（二）分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。（三）弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。（四）弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。（五）詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給

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購買二手房怎么確定房屋產權以及購買二手房時一定要注意哪些事項

一、購買二手房怎么確定房屋產權購買二手房可以采取以下方法確定房屋產權：1．看房產證、身份證原件買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是只提供復印件等材料的，可以要求直接出示房產證、身份證原件。2．到當地的房管部門親自核實實際中，在查詢房屋產權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據該部門提出的要求查詢。3．要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。大家注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。二、購買二手房時一定要注意哪些事項購買二手房時一定要注意的事項有：1．注意是否存在多個共有人；2．注意已出租房屋的轉售是否經過

2022-06-17

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二手房驗房注意事項有哪些

一、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，

2023-03-28

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購房注意事項有哪些買房注意事項知多少

買房中要注意的事項有以下幾點：1、房屋的權益歸屬和真正實際的產權人；2、房屋是否有進行一房數賣；3、賣房人出賣的很可能是已經抵押的房屋；4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。5、購房合同是否規(guī)定附加條款和違約責任。一、房改房是否可以購買房改房在一定的情況下是可以購買的。最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。在購買過程中需要注意：1、驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣，同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。3、應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部

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買賣二手房要注意哪些事項?

1、核實賣方的身份如果是個人賣家的話，首先是需要看他的身份證;如果賣方有代理人的話，看他有沒有經過公證的授權委托書。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可以查閱中介機構應具備的"兩證"。2、到房管局查驗賣方的房產證看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果是已出租的房屋的話，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押的話，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致如果購買公房的話，需要了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時是需要按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見。

2023-03-12

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二手房購買和一房二賣的注意事項

在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先后，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優(yōu)先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先后，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優(yōu)先權；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應認為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優(yōu)先權；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產權利行使的先后，即保護訂立在先的合同。但這種保護并不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請

2023-07-07

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吉安二手房購買的注意事項包括哪些

1、核實產權是否清晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、詢問交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。3、關注房齡情況很多二手房經過炒房團的買賣，房本都是近幾年的。再加上經紀人談到房齡時模棱兩可，二手房的真實房齡就需要買房人多加留意

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2023年購買二手房過戶要注意哪些事項

在二手房交易過程中買方需要交納的稅費包括：測繪費、契稅、登記費、交易費;如果要貸款，買方還需交納評估費、保險費、公證費、抵押登記費、銀行服務費。2013年購買二手房過戶要注意哪些事項，主要內容如下：2013年購買二手房要選擇正規(guī)的中介公司，并及時過戶。一、要選擇正規(guī)的中介公司。這幾年，二手房市場飛速發(fā)展，大大小小的中介機構如雨后春筍，迅速在城區(qū)各個地方開業(yè)。有的就是一個門面，幾張租房賣房廣告。中介公司謊報房齡，詐騙訂金的現象也有發(fā)生。二、看房要仔細。二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來。三、審查房源。二手房在交易之前已經有一個房主，房屋的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。四、簽訂買賣合同。簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。因為房價的波動，

2023-05-05

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二手房的購買流程和注意事項是哪些

二手房的購買流程如下：1、買賣雙方達成交易意向；2、買方向銀行進行貸款申請；3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、福利房屋是否合法；3、房屋產權是否明晰。《城市私有房屋管理條例》第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。

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買房子簽訂合同的注意事項：簽合同注意事項一：開發(fā)商五證買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。簽合同注意事項二：是否使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。簽合同注意事項三：查驗開發(fā)商預售證及有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。簽合同注意事項四：買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。一、首付能自己找公司看合同嗎買房子先簽合同，買房簽合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，

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