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住房按揭貸款需要多少費用

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-30 19:40:49 426 人看過

住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。不過也有城市對住房按揭貸款手續(xù)費各個部分的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，以衡陽市為例，房屋按揭貸款需要繳的規(guī)費：一、抵押手續(xù)費(1)住宅抵押手續(xù)費:0.3%;(2)非住宅抵押手續(xù)費:0.2%;(按抵押金額計算);二、登記費：(1)、住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/間;三、檔案利用費：40元/宗。

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辦理按揭貸款需要提供的資料，銀行按揭貸款需要交哪些費用

辦理按揭貸款需要提供的資料為申請人及其家屬的身份信息、購房協(xié)議書的正本、預(yù)付款收據(jù)原件和復(fù)印件、申請人家庭收入的證明以及開發(fā)商的收款賬號。銀行按揭貸款需要交的費用為律師費、保險費、印花稅、銀行開戶費、公證費以及他項權(quán)證費。一、辦理按揭貸款需要提供的資料辦理按揭貸款需要提供的資料：1．申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2．購房協(xié)議書正本。3．房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4．申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5．開發(fā)商的收款帳號1份。二、銀行按揭貸款需要交哪些費用銀行按揭貸款需要交哪些費用：1．律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面

2022-05-17

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按揭房二次貸款可以貸多少，按揭房二次貸款的流程

按揭房二次貸款可以貸款的額度根據(jù)房屋的價值、買賣的實際成交價格、房屋的建造年限、個人的收入及個人的征信等因素有所不同。按揭房二次貸款的流程包含提交二次貸款的申請、貸款機構(gòu)對房屋進行價值評估、貸款機構(gòu)審核資料、發(fā)放貸款并辦理相關(guān)的登記手續(xù)四大步驟。一、按揭房二次貸款可以貸多少按揭房二次貸款的額度與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。二、按揭房二次貸款的流程按揭房二次貸款的流程具體如下：1．選擇合適的機

2022-08-27

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住房抵押貸款與按揭貸款注意事項有哪些，用住房抵押貸款能貸多少

一、住房抵押貸款與住房按揭貸款注意事項有哪些住房抵押貸款與住房按揭貸款的注意事項有：1．按時還款，避免逾期。無論是哪種貸款，一定要切記每個月及時按照銀行規(guī)定還款，逾期還款會影響到自己的征信記錄。連續(xù)多次逾期還有可能會被銀行直接收回房子拿來拍賣。2．注意哪類房屋不能被抵押。同時，住房抵押貸款對于房齡還有限制，銀行基本對房齡大于20年的房屋是拒絕為其辦理抵押貸款。3．多對比幾家銀行，綜合考慮哪家銀行貸款更穩(wěn)妥，更優(yōu)惠。二、用住房抵押貸款能貸多少用住房抵押貸款的貸款數(shù)額是很難確定的，要結(jié)合住房的面積，類型，房齡，貸款人的信用與還款能力等綜合考慮。一般來說，抵押的房產(chǎn)不一樣，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高能夠到達(dá)70，而商鋪和寫字樓的抵押率高能夠到達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率高可到達(dá)50％。影響住房抵押貸款的額度的要素有很多。房產(chǎn)的評價值是接影響住房抵押貸款能貸多少錢的一個

2024-04-05

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欠款
按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款好處多

在不斷的競爭中，銀行的貸款產(chǎn)品可謂推陳出新，這些新品不斷得到優(yōu)化，條件更吸引人。貸款的市民從中享受到服務(wù)的升級，并且得到更多實惠。銀貸聯(lián)合網(wǎng)日前推出的按揭房抵押再貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)為不少市民所接受，現(xiàn)在不少貸款者都開始得寸進尺，在現(xiàn)有貸款條件中不斷爭取自己的利益，其中不乏已經(jīng)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的客戶。本期財先生將通過李先生從按揭房抵押貸款到按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的例子，讓投資者了解在不同的貸款中貸款者分別會得到什么樣的實惠。第一次貸款有點壓力李先生可以說是銀貸聯(lián)合網(wǎng)的常客了。前兩個月，李先生聽說銀貸聯(lián)合網(wǎng)推出按揭房抵押再貸款的消息后，馬上申請辦理了該業(yè)務(wù)。經(jīng)過評估并結(jié)合自己的實際需要，李先生選擇貸款20萬元，還款期限5年。李先生說，自己是做水產(chǎn)生意的，房子就是做水產(chǎn)生意賺來的，現(xiàn)在擴大生意需要資金，利用房產(chǎn)貸款返哺自己的生意，這是一種精明的投資方式。如果投資順利的話，20萬元分5年還，壓力并不是很

2023-06-10

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銀行貸款
商品房按揭需要貸款服務(wù)費嗎

一、貸款貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、商品房按揭需要貸款服務(wù)費嗎買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費。只要貸款申請人滿足銀行貸款條件即可申請辦理。買房辦貸款申請條件：年齡為18-65周歲的自然人;具有有效身份證;征信良好，無不良記錄;有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入三、買商品房按揭需要哪些手續(xù)申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料

2023-05-09

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住房貸款
住宅按揭貸款可以貸百分之多少

一、按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。二、住宅按揭貸款可以貸百分之多少如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房最大

2023-05-30

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借款
貸款買房，按揭一般要花多少錢

按揭貸款要花多少錢向銀行申請個人購房抵押貸款的市民都有這樣的經(jīng)歷：簽借款合同，必須要先交納保險費、評估費、律師費等，而保險公司、評估公司等一連串機構(gòu)都是銀行找來的，借款人為順利借款，毫無選擇。近日，一名采用按揭方式購房、同時又是執(zhí)業(yè)15年的律師認(rèn)為，銀行此舉侵犯了他的消費選擇權(quán)和知情權(quán)，而與銀行對簿公堂，要求退還費用。在現(xiàn)實生活中，按揭貸款其實已成了一些都市工薪階層買房消費的主要途徑和選擇，一些銀行之所以能“一手遮天”操縱和迫使用戶按照它們的要求辦理各種手續(xù)，交納各種費用，主要原因不外乎三方面：一是國家對辦理按揭貸款手續(xù)缺乏相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)和明確規(guī)定。對于按揭貸款，有關(guān)主管部門沒有給廣大消費者出示一個具體、明確的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和程序，言簡意賅地指出按揭貸款應(yīng)辦理哪些手續(xù)，交納哪些費用，哪些手續(xù)和費用雙方可以協(xié)商選擇，這樣一來，銀行方面為了減少貸款風(fēng)險，確保貸款回收率，就從自身利益出發(fā)制定了一些規(guī)

2023-08-15

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住房公積金按揭房首付款多少？

一、住房公積金按揭房首付款多少？住房公積金按揭房首付款具體是多少應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的價格來進行判斷的，目前公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30％，二手房為40％。以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6．12％的要比利率為5．51％多付23572．43元；當(dāng)首付為3成時，增加額為20625．87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對于購房者也可減輕月供負(fù)擔(dān)：假設(shè)利率為5．51％，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408．81元；利率為6．12％，首付3成比首付2成減少購房支出76531．84元，每月還款額減少425．17元。二、住房公積金貸款買房注意事項是什么？1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市

2024-02-11

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借款
住房按揭貸款的弊端

辦按揭的缺點：1、背負(fù)債務(wù)：首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款對于保守型的人不合適。而且事實上，貸款人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。2、不易迅速變現(xiàn)：因為是以商品本身抵押貸款，所以商品再出售困難，不利于貸款者退市。辦按揭的三大優(yōu)點：1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優(yōu)點就是錢少也能買到自己的商品。2、把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。3、銀行替你把關(guān)，辦借款是向銀行借錢，所以項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查項目商，為你把關(guān)，自然保險性高。按揭貸款的客戶貸款流程以住房按揭貸款為例：(1)提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款

2023-06-15

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房貸
新房按揭貸款是什么?新房貸款按揭費用明細(xì)一覽

本文主要介紹新房按揭貸款是什么?新房貸款按揭費用明細(xì)一覽。1、什么是按揭貸款80年代末以來，按揭貸款由南向北逐步見于我國大陸。但是除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。目前銀行關(guān)于按揭貸款的定義主要是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。而住房按揭貸款，則是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。2、貸款按揭費用商業(yè)貸款手續(xù)費：律師費：貸款額的0.2%;評估費評估值×0.5%評估公司;保險費評估值×0.07%×貸款年限保險公司;公證費貸款額×0.3%公證處;核檔費200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;抵押登記費80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心;按揭貸款程序是這樣的：(1)選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房

2023-06-10

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什么是按揭貸款，按揭貸款利率是多少

按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。按揭貸款利率就是指按揭貸款時所出的相關(guān)金額。1、各項貸款：一年以內(nèi)貸款利率為4．35％，一年至五年貸款利率為4．75％，五年以上貸款利率為4．90％。2、公積金貸款：五年以下貸款利率為2．75％，五年以上貸款利率為3．25％。一、按揭貸款辦理程序有哪些購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房

2023-02-28

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按揭住房貸款年限和額度各是多少，按揭有什么優(yōu)勢

一、按揭住房貸款年限和額度各是多少1、貸款年限一般最長不超過30年。具體貸款期限，需根據(jù)貸款人提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。2、貸款額度最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的80％；二、按揭住房貸款如何辦理1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解是否可以辦理按揭貸款。2、貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準(zhǔn)備有關(guān)辦理材料，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和申請材料，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、辦理保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物

2023-03-03

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首套房
首套房按揭首付多少？按揭貸款的流程

一、首套房按揭首付多少？首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。如果是二套房的，首付是6成。如果是申請公積金貸款的話，首套房面積在90平米以下的，首付2成，首套房面積90平米以上的，首付3成；二套購房首付6成；三套以上不能貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。二、按揭貸款的流程按揭貸款的流程如下：1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)

2023-06-23

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什么是住房按揭貸款

(一)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。(二)申請貸款的條件有：1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;3、已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款;4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);5、售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù);6、同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。此外，貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、

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