如何貸款買房最省錢之—氣球貸
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:42:50
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氣球貸：利率較低，利息支出少
名詞解釋：氣球貸是指其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。氣球貸款的實(shí)際貸款期限較短，其對(duì)應(yīng)期限的貸款利率也較低，還貸期限卻可以和普通房貸一樣最高可貸30年。如客戶在該行申請(qǐng)一筆50萬元住房按揭氣球貸，貸款期限5年，客戶可以和銀行約定選擇按照30年（也可以10年、20年等）計(jì)算每月還款額，在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。
主推銀行：深圳發(fā)展銀行
優(yōu)勢(shì)：貸款利率低，每月還款壓力小，提前還貸方便。
缺陷：銀行審批較嚴(yán)格，到期需續(xù)貸。
適用對(duì)象：計(jì)劃持有房產(chǎn)期限較短或有提前還貸計(jì)劃，預(yù)期未來收入會(huì)有大幅增加的借款人。
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銀行貸款1、貸款利率優(yōu)惠現(xiàn)在，你買房的時(shí)候要按照最新的政策，一定要查清楚細(xì)節(jié)！第二，選擇還款方式，也許很多沒有買房的人不知道還有辦法償還銀行貸款。家庭條件有限。如果你能省一點(diǎn)，你就能省一點(diǎn)。以下有兩種還款方式供您參考！買房如何省錢？1。事實(shí)上，看房的時(shí)候，售樓小姐會(huì)給你算賬，因?yàn)槊吭碌倪€款金額是固定的，與另一種方式相比，金額更小，更容易被購房者接受。但你知道真正的還款情況是什么嗎？以貸款20年，貸款100萬元，月還款7485.2元為例。每月歸還銀行7485.2元，其中利息5458.33元，本金2026.86元。換言之，你返還的大部分錢是銀行利息，而本金較少。當(dāng)還款期為一半時(shí)（例如，20年，您已經(jīng)支付了10年），前10年已經(jīng)支付了利息，但您的本金中仍有很大一部分沒有支付，必須支付。即使10年后條件好很多，你也可以提前還款，但后面基本上是本金，利息很小，你提前還款也沒有意義，為時(shí)已晚。當(dāng)你在銀行的時(shí)候2023-05-02205人看過 -
利用公積金貸款買房最省錢。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。其他貸款方式：商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為*押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。2023-05-0563人看過 -
目前，絕大多數(shù)購房者都是貸款買房，房貸則是這些購房家庭的最大開銷，特別是上班一族多數(shù)都是房奴，還房貸很辛苦，但只要掌握好這五個(gè)還房貸技巧，四兩撥千金，會(huì)讓你省下不少錢。技巧一：房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。技巧二：按月調(diào)息2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立2023-05-04416人看過 -
銀行貸款一、盡量使用公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是7折優(yōu)惠利率取消后，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前許多城市公積金貸款政策不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。另外，由于目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。因此，最好是采取首套房貸商業(yè)貸款、二套房貸用公積金的做法。二、變更還款方式省息劃算對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。目前，多數(shù)銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡2023-05-04266人看過
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產(chǎn)品氣球貸”是一種基于還款方式創(chuàng)新的房貸新產(chǎn)品，其貸款利息與部分本金在貸款期限內(nèi)分期償還，剩余本金在貸款到期時(shí)一次償還。與一般的期供類還款方式(按月等額還款、遞減還款)不同，它們到期剩余本金為0，氣球貸會(huì)有一定的剩余本金。由于這樣的安排，“氣球貸”前期每期還款壓力較小，能夠滿足那些具有提前還款意愿和提前還款能力的客戶需求。同時(shí)“氣球貸”的貸款期限較短，所適用的貸款利率也較低，能為客戶節(jié)省貸款利息。如果還款記錄好，“氣球貸”到期后，深發(fā)展還為客戶提供再融資服務(wù)，避免后續(xù)還款風(fēng)險(xiǎn)。2023-06-1199人看過 -
首付越少越合適為什么這么說呢？由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣，對(duì)未來經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣，因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房不超過房?jī)r(jià)的80%，也就是說購房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期付款。專家建議購房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款。因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率，所以選擇較低的首期付款額為好。另外，現(xiàn)在民生銀行推出了新的貸款方式，轉(zhuǎn)按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限或追加貸款額度的簡(jiǎn)稱“加按”，變更抵押物的簡(jiǎn)稱“換按”。如果你在貸款購房以后，想把這套房子賣掉，就可以轉(zhuǎn)按。這樣，如2023-06-10222人看過 -
公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。個(gè)人住房商業(yè)性貸款銀行利用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱“個(gè)人住房按揭貸款”，也是不能使用公積金貸款的市民通常所選擇的貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。但該類貸款的市場(chǎng)利率較高，并且大部分商業(yè)銀行執(zhí)行個(gè)人二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮。住房?jī)?chǔ)蓄貸款住房?jī)?chǔ)蓄是指為了獲得住房消費(fèi)貸款而進(jìn)行的有2023-05-04123人看過 -
銀行調(diào)查顯示，42%的房貸客戶會(huì)考慮在貸款期限內(nèi)提前還貸，大多數(shù)人會(huì)在5－8年內(nèi)將貸款全部還清。于是，深圳發(fā)展銀行順?biāo)瞥鲂滦头抠J產(chǎn)品“氣球貸”，前期低月供，末期一次性還款，可為打算提前還款的人節(jié)省利息。通常，個(gè)人買房向銀行貸款，只能按照實(shí)際貸款期限來計(jì)算月供。比如向銀行申請(qǐng)一筆30年期的住房按揭貸款，只能按照30年計(jì)算每期的月供。昨天，由深圳發(fā)展銀行推出的“氣球貸”，則改變了這種按傳統(tǒng)貸款期限來計(jì)算月供的還款方式。市民在申請(qǐng)5年期的住房按揭貸款時(shí)，可以選擇與銀行約定的期限（如10年、20年或30年）來計(jì)算月供，大大減輕貸款初期每月的還款壓力。根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42%的房貸客戶會(huì)考慮在貸款期限內(nèi)提前還貸。在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款，隨著收入的增加或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等原因，5年－8年左右就會(huì)提前將貸款還清了。但現(xiàn)2023-06-10306人看過
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如何使用公積金貸款才最省錢四個(gè)方法最大程度幫你省錢一、選合適的還款方式兩種個(gè)人住房貸款還款方式，等額本息和等額本金。等額本息還款的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支;等額本金還款較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。二、盡量貸到最高額度如果申請(qǐng)人在購房前提取過公積金，那么在再申請(qǐng)時(shí)就會(huì)被當(dāng)做二套房。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。三、提前還貸縮短期限在經(jīng)濟(jì)情況良好的情況下，選擇提前還房貸是許多人的想法。一般來說，銀行會(huì)根據(jù)央行預(yù)期年化利率調(diào)整而進(jìn)行貸款預(yù)期年化利率的調(diào)整。提前還貸的好處就是省了很多利息錢。四、余額沖抵更省錢公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖2023-05-08500人看過 -
對(duì)于購房者來說,利率的收緊也就意味著月供成本的上升。雖然利率收緊是大環(huán)境,我們改變不了,但就自身來說,如果我們做好以下幾點(diǎn),仍能獲得銀行的青睞,給予一定的利率折扣。策略一:選擇與樓盤合作的銀行申請(qǐng)貸款有些銀行會(huì)專門針對(duì)合作樓盤給予相應(yīng)優(yōu)惠利率。一般樓盤都會(huì)有合作銀行的信貸員駐守,購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。策略二:盡量使用貸款銀行的業(yè)務(wù)雖然銀行一向比較傲嬌,但是對(duì)自己“喜歡”的人還是很大方的,所以如果你想拿到房貸利率優(yōu)惠折扣應(yīng)盡量集中使用該行的存款、網(wǎng)銀、基金、保險(xiǎn)等,這樣做的好處是:銀行對(duì)你的財(cái)務(wù)、信用等情況有充分全面的了解,同時(shí)也能提高自己對(duì)銀行的綜合貢獻(xiàn)度,為自己拿到優(yōu)惠利率加分。策略三:在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會(huì)要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的定期,不同的銀行的要求不同。有的銀行會(huì)要求存夠半年到一年以上才可以取出,這也是銀行獲得存款的一種方法。策略四:2023-05-08102人看過 -
銀行貸款一、貸款買房需要還多少年劃算可以從價(jià)錢、壓力、轉(zhuǎn)手、風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面為大家分析了全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算。在選擇這兩種方式的時(shí)候，大家不僅僅要看價(jià)格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買到心儀的房屋。1、價(jià)格方面全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價(jià)在500萬元的住宅，若一次性付款給予3%的折扣，就可以節(jié)省15萬元。總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。2、壓力方面全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起2023-04-30256人看過 -
房貸買房不僅要看首付，房貸才是很多家庭買房路上的“痛點(diǎn)”，每個(gè)月的房貸及利息壓得很多房奴透不過氣。但是，償還房貸也是有攻略的。掌握了這些，讓你的月供分分鐘變少!省錢攻略第一招：按月調(diào)息購房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房貸利率計(jì)算方法分為“固定利率”和“浮動(dòng)利率”。顧名思義，固定利率就是根據(jù)購房者申請(qǐng)貸款時(shí)的利率計(jì)算貸款和利息，而浮動(dòng)利率則根據(jù)利率的變化而變化，如果遇到央行加息，固定利率的房貸計(jì)劃比較省錢。但由于我國目前利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。省錢攻略第二招：更換銀行更換銀行是什么意思呢?簡(jiǎn)單的解釋，就是如果購房者遇到能給出更多優(yōu)惠利率的銀行，可更換房貸銀行。具體的操作步驟一般是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理新的貸款計(jì)劃。省錢攻略第三招：調(diào)整貸款期限如果購房者在貸款之初選擇了較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，雖然月供壓2023-05-08145人看過
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目前通過貸款方式購買房屋的，實(shí)際上是以工薪階層為主，這部分人收入平平，沒有足夠的資金全款買房，只能通過貸款的方式購買。而貸款方案的設(shè)計(jì)對(duì)他們尤為重要，如何能節(jié)省利息支出是他們十分關(guān)心的問題。但是如果只是盲目的選擇貸款方案，而不能切實(shí)念考慮到自身實(shí)際情況，很可能淪為房奴一族。那么對(duì)于工薪階層的人在貸款買房時(shí)應(yīng)注意那些方面才能輕松貸款，合理理財(cái)呢？首先，對(duì)于工薪階層的人來說，如果想通過貸款方式買房時(shí)，在房源的選擇上就要有所考慮。大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價(jià)格不匪，于是很多人將視線轉(zhuǎn)移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手房市場(chǎng)上中小戶型的兩居室依舊是購房者所密切關(guān)注的重點(diǎn)，80平米是市場(chǎng)交易變化的臨界點(diǎn)，從七月份的分析來看50-80平米的房子成交比重最大。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力，酌情考慮量力而行。例如：如果手中有2023-06-10243人看過 -
住房公積金年沖還是月沖?公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個(gè)月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到最佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。月沖：可減輕貸款月供壓力“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇。舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款(15年)和65萬元商業(yè)貸款(30年)，而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生2023-05-30187人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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