深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
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時(shí)間： 2023-08-12 08:36:04
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小產(chǎn)權(quán)房這一民間說(shuō)法原是指在農(nóng)村集體土地上違規(guī)建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的房子。2004年，深圳為了加快城市化進(jìn)程，把農(nóng)村集體所有制土地全面轉(zhuǎn)為國(guó)有，村民轉(zhuǎn)為市民，并取消了村組織。不過(guò)，在土地國(guó)有化的過(guò)程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶劃出占地不超過(guò)120平方米，層高不超過(guò)5層，建筑面積不超過(guò)480平方米來(lái)建房，超過(guò)這一面積的建筑，都屬于違法建筑。此類建設(shè)在國(guó)有土地上的違法建筑，也就是俗稱的農(nóng)民房，構(gòu)成了深圳特色小產(chǎn)權(quán)房的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是小產(chǎn)權(quán)房的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無(wú)法取得國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
從深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立初期開(kāi)始，深圳市政府就鼓勵(lì)農(nóng)民利用農(nóng)村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，以容納來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)拓者。正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。
小產(chǎn)權(quán)房房屋本身就是違建，物業(yè)管理也是一大問(wèn)題，入住后業(yè)主權(quán)益難有保障，而且房屋質(zhì)量也值得懷疑。
深圳小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎
1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買；
2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅(jiān)決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。
3、小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
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小產(chǎn)權(quán)房深圳的小產(chǎn)權(quán)房雖然可以購(gòu)買，但是無(wú)法進(jìn)行交易，原因是沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此無(wú)法辦理相關(guān)證件。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議不要購(gòu)買。深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行購(gòu)買，但是無(wú)法進(jìn)行交易。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房尚未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此無(wú)法辦理相關(guān)證件。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。 " 購(gòu) 買 深 圳 小 產(chǎn) 權(quán) 房 需 要 注 意 哪 些 風(fēng) 險(xiǎn) ？ "根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指未取得商品房預(yù)售許可證明、未辦理房屋所有權(quán)登記、未繳納土地使用權(quán)出讓金或者國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的房地產(chǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1. 土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)可能與商品房不同，如劃撥土地或2023-09-02250人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部2023-02-21162人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房深圳小產(chǎn)權(quán)房政策：要嚴(yán)格規(guī)范登記發(fā)證行為，也不可以買賣小產(chǎn)權(quán)房等。小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)貼，但必須是辦理了審批手續(xù)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。一、深圳小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)貼嗎小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)貼，前提是已經(jīng)辦理了審批手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百四十三條第一款、第三款、第四款的規(guī)定，為了公共利益的需要，依2023-06-05164人看過(guò) -
分析人士指出，除了中介機(jī)構(gòu)的炒作，銀行信貸偏向房貸也一路助推了深圳樓市的持續(xù)快速上漲。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快加大房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的聚集。近日，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，并稱在3月28日起執(zhí)行該決議。業(yè)界分析認(rèn)為，此舉跟此前叫停首付貸、眾籌炒房相比，對(duì)炒房客的打擊力度非常大。A,發(fā)文全面收緊房貸審核深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)上周三發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，稱要全面收緊房貸審核，該決定于3月28日?qǐng)?zhí)行。文件主要內(nèi)容包括：合理把握住房貸款規(guī)模、避免無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、嚴(yán)格控制首付貸、認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的婚姻狀況、加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查、實(shí)行差別化的住房貸款條件等。值得注意的是，文件特別提到“住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的，應(yīng)拒絕受理房貸業(yè)務(wù);嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管，在銀行監(jiān)管比例不得低于房產(chǎn)總價(jià)的22%，嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三2023-04-30221人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房在密云買小產(chǎn)權(quán)房違法嗎?1、購(gòu)買密云小產(chǎn)權(quán)房的行為并不違法;但是有很大的風(fēng)險(xiǎn);密云允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的;密云小產(chǎn)權(quán)房形成在一定程度上和我國(guó)施行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)有關(guān)。2、密云小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織，或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由，集體自行組織建造的商品房;密云小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。3、密云不允許開(kāi)發(fā)商和個(gè)人在集體土地上建造商業(yè)建筑，小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有在法律形成正式的稱謂;它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證;而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn);從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。密云的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)嗎?1、密云的小產(chǎn)權(quán)房買了有風(fēng)險(xiǎn)的，這類住房是建在集體土地上的;不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證;也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證;這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的;由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許2023-04-21135人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)嗎房產(chǎn)權(quán)即特定主體對(duì)房屋享有的所有權(quán)，而所有權(quán)屬物權(quán)的范疇，故房產(chǎn)權(quán)亦屬于物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋叫大產(chǎn)權(quán)房；而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委會(huì)發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產(chǎn)權(quán)房細(xì)化為兩種類型：（一）經(jīng)所在縣級(jí)政府合法批準(zhǔn)后，集體經(jīng)濟(jì)組織在自有的非農(nóng)用地上修建的村民住宅用房，這些房屋在首先滿足集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經(jīng)濟(jì)組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人。該種房屋本身屬合法建筑，其上權(quán)益依法應(yīng)受法律保護(hù)。（二）集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)任何審核批準(zhǔn)程序，擅自在其自有的農(nóng)用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權(quán)益也無(wú)法受到法律的保2023-02-20452人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)無(wú)法為您解答此問(wèn)題，根據(jù)目前深圳戶籍政策，購(gòu)買房產(chǎn)需提交相關(guān)社保證明：首先，按規(guī)定，擁有深圳戶籍的居民家庭以及成年人單身人士（包括離婚者）必須在該市落戶滿三周年；并且，他們應(yīng)該能夠提供購(gòu)房之日之前在本地連續(xù)繳納三十六個(gè)月或者以上的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明，才能購(gòu)買商品住房。其次，對(duì)于非深圳戶籍的居民家庭和成年單身人士來(lái)說(shuō)（同樣包含離婚者），他們?nèi)匀恍枰凑者^(guò)去的規(guī)定，即必須在購(gòu)房日期之前在本地連續(xù)繳納五年甚至更多年的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明，才可以購(gòu)買商品住房。為了滿足相關(guān)購(gòu)房條件，市民應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，確保符合要求并成功購(gòu)買到心儀的物業(yè)。《社會(huì)保險(xiǎn)法》第五十七條用人單位應(yīng)當(dāng)自成立之日起三十日內(nèi)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證書(shū)或者單位印章，向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記。社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)予以審核，發(fā)給社會(huì)保險(xiǎn)登記證件。用人單位的社會(huì)保險(xiǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更2024-08-04235人看過(guò) -
遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒(méi)有效果，可通過(guò)行政或司法兩種途徑解決。一般說(shuō)來(lái)，在拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：1、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性，所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服，只能通過(guò)參加聽(tīng)證、信訪等途徑發(fā)表意見(jiàn)。2、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服，可以申請(qǐng)聽(tīng)證、提起復(fù)議或訴訟。3、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門裁決，如果對(duì)裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。但是，訴訟期間不停止拆遷行為，拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到，可直接到市法院起訴，也可向市法院提出申請(qǐng)，將此案移交其他法院異地審理。一、宅基地拆遷補(bǔ)償太低應(yīng)該怎么樣辦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)2023-06-24276人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房1．小產(chǎn)權(quán)一般只可以在集體成員內(nèi)部之間轉(zhuǎn)讓．非同一集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣目前被法律界定為無(wú)效合同，建議你謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)槟阗I了后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，出現(xiàn)糾紛，不能按照法律關(guān)于商品房的規(guī)定主張權(quán)利，以及這種房屋配套不完善、物業(yè)不規(guī)范等。2．近來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，加之外來(lái)人口的增多，城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地房屋即俗稱的小產(chǎn)權(quán)房吸引了越來(lái)越多人購(gòu)買。集體土地房屋權(quán)利瑕疵的根源是現(xiàn)行法律對(duì)農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。3．關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎這一問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎小心。首先，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益就很難得到維護(hù)。也因不受法律的認(rèn)可，也就沒(méi)有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)，一旦遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，將很難解決。一、深圳的小2023-03-18288人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、深圳小產(chǎn)權(quán)房政策深圳小產(chǎn)權(quán)房政策是將不符合規(guī)劃、違法建設(shè)、存在生態(tài)安全隱患、低效粗放利用等情形的現(xiàn)狀建設(shè)用地拆除并復(fù)綠，這是2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策按照《深圳市2016~2020年建設(shè)用地清退工作方案》出臺(tái)的。到2020年，全市建設(shè)用地清退總規(guī)模不低于30平方公里。二、深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是否合法深圳小產(chǎn)權(quán)房出售是不合法的。深圳市官方一直對(duì)外表示，深圳不存在“小產(chǎn)權(quán)房”概念。因?yàn)椤靶‘a(chǎn)權(quán)房”通常是建在農(nóng)村集體用地上，而深圳經(jīng)過(guò)1992年、2004年兩次農(nóng)村城市化改造，農(nóng)村集體土地已全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，因此“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)被稱為“違法建筑”。在深圳小產(chǎn)權(quán)房有三種類型：1.村集體組織在村集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓；2.一戶一棟上原村民超建和加建的樓層，也稱農(nóng)民房；3.外來(lái)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買村里的原村集體用地，未經(jīng)合法報(bào)建手續(xù)而建設(shè)并出售的房屋。紅本與綠本，目前深圳市核發(fā)的房產(chǎn)證有“紅本”和“綠本”兩種。“紅2023-04-11271人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房不在房管局登記備案之列，不受法律保護(hù)。因此視同名下無(wú)房，可以申請(qǐng)。一、請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。二、小產(chǎn)權(quán)二手房還能過(guò)戶嗎小產(chǎn)權(quán)二手房不能過(guò)戶。因?yàn)樵擃惙繘](méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)2023-03-0478人看過(guò) -
公租房可以買房，但公租房應(yīng)及時(shí)退出公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)管理中規(guī)定：公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于其他經(jīng)營(yíng)。禁止承租人以房產(chǎn)交易方式變相分割所承租的房屋所有權(quán)、使用權(quán)。承租人違反規(guī)定使用公租房，應(yīng)責(zé)令退出，并取消其公租房申請(qǐng)資格。同時(shí)承租人購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房，或者因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出。一、公租房購(gòu)買后可以租嗎首先，要明確公租房不是個(gè)人所有。居住5年后，公租房自然不會(huì)屬于個(gè)人。相反，5年后，如果需要繼續(xù)租房，需要重新提交公租房申請(qǐng)，并提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)審核。但近年來(lái)，有規(guī)定，政府籌集建設(shè)的公共租賃住房，承租人租住5年，經(jīng)市政府批準(zhǔn)出售后，方可申請(qǐng)購(gòu)買。同時(shí)部分公租房待售自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易。二、公租房可以辦房產(chǎn)證嗎公租房是有房產(chǎn)證，只是不是承租人的名字。公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體2023-06-28240人看過(guò)
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房產(chǎn)稅一、購(gòu)買房子需要交什么稅1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購(gòu)房都是按3%稅率征收，不分面積。2、印花稅印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅2023-05-04415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于很多人沒(méi)有相關(guān)法律常識(shí)，不知道什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？最新的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些？小產(chǎn)權(quán)房的走向究竟如何？小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。性質(zhì)分類“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣中的法律風(fēng)險(xiǎn)1、法律原則上認(rèn)定無(wú)效。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定和社會(huì)實(shí)際情況，原則上認(rèn)定無(wú)效，可以存在有2024-01-1678人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房能買的嗎四川在線咨詢 2023-03-14小產(chǎn)權(quán)房能在本村內(nèi)買賣,不能公開(kāi)上市進(jìn)行買賣交易。小產(chǎn)權(quán)的房子未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無(wú)法辦理相關(guān)證件,沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,雙方雖然能簽訂買賣合同,但由于無(wú)法辦理登記手續(xù),存在很大的風(fēng)險(xiǎn),建議不要購(gòu)買。 -
現(xiàn)在還能買深圳的小產(chǎn)權(quán)房嗎？安徽在線咨詢 2022-07-23如果你打算自住的話，其實(shí)是可以的。但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的最終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。出租當(dāng)然可以。但是想過(guò)幾年轉(zhuǎn)手賣是沒(méi)可能的，本身你買下來(lái)的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來(lái)說(shuō)就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。第二，這么說(shuō)吧，如果第三個(gè)買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。但問(wèn)題是，首先你又沒(méi)有房產(chǎn)證，你覺(jué)得會(huì)有第三個(gè)人 -
有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要寧夏在線咨詢 2022-05-01“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房證能交易嗎香港在線咨詢 2023-01-151、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi) -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-03-06購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒(méi)有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的
