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買賣房屋中介收取定金合法嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 15:00:17 174 人看過

一、買賣房屋中介收取定金合法嗎

買賣房屋中介收取定金是否合法要具體分析。如果并沒有獲得授權(quán)，在簽訂購房合同中，中介代收定金的行為并不合法。如果是直接與中介簽訂購房合同，中介收取定金是合法的。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、買賣房屋定金和訂金區(qū)別

買賣房屋定金和訂金區(qū)別：

1.定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金。

2.訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。

三、買賣房屋定金和訂金的法律效力

買賣房屋定金和訂金的法律效力有：

1.交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

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    #定金
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    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 房屋買賣中中介供收取違約金嗎
      北京在線咨詢 2022-08-12
      二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔(dān)的費(fèi)用； 賣方要退定金，違約賠償，部分中介費(fèi)； 房屋沒有完成交易，中介的責(zé)任沒有完全盡到，所以收取全部中介費(fèi)是沒有根據(jù)的，但是中介公司確實(shí)給你找了買家，也進(jìn)行了中介的服務(wù)。
    • 房屋買賣代理費(fèi)，房屋中介費(fèi)如何收取，房屋中介
      新疆在線咨詢 2022-10-08
      中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗(yàn)樗麄兪杖?/div>
    • 房屋中介費(fèi)能否取得買賣合同的定金
      江西在線咨詢 2022-11-16
      委托人可以授權(quán)房屋中介公司收取定金。 《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十六條本章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。 第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
    • 房屋買賣合同中無權(quán)收取定金
      香港在線咨詢 2022-02-01
      您的問題已收悉。 首先，就您的問題我們?yōu)槟M(jìn)行一個(gè)初步的分析，合同既然約定受托人無權(quán)收取定金，那么對方可能有惡意拿去的意思，但不影響合同的效力。 其次，還需向您詢問一些案件的具體信息。請問是什么糾紛？房屋買賣嗎？這些問題是比較重要的。
    • 房屋買賣違約定金中介要收一半嗎
      山東在線咨詢 2022-10-08
      如果你完整的給付全部中介費(fèi)，定金就是你自己的了。