魯建房字【2006】號(hào)關(guān)于下達(dá)2006年城市房屋拆遷計(jì)劃（第二批）的通知青島市人民政府：按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國辦發(fā)［2004］46號(hào)）和山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》（魯政發(fā)［2004］49號(hào)）要求，根據(jù)上報(bào)
魯建房字【2006】號(hào)
關(guān)于下達(dá)2006年城市
房屋拆遷計(jì)劃（第二批）的通知
青島市人民政府：
按照國務(wù)院辦公廳《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》（國辦發(fā)［2004］46號(hào)）和山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》（魯政發(fā)［2004］49號(hào)）要求，根據(jù)上報(bào)拆遷項(xiàng)目的具體情況，我們確定了2006年的城市房屋拆遷計(jì)劃?，F(xiàn)下達(dá)給你們，并提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹落實(shí)。
一、城市房屋拆遷工作是一項(xiàng)政策性、社會(huì)性、群眾性很強(qiáng)的工作，事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定和被拆遷居民的切身利益。在拆遷工作中，要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院和省政府加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的有關(guān)精神，強(qiáng)化拆遷計(jì)劃管理，嚴(yán)格控制、合理確定拆遷規(guī)模，堅(jiān)決制止城市建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為，嚴(yán)格依法拆遷，做到既能促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又能保持社會(huì)穩(wěn)定。凡拆遷規(guī)模過大、拆遷矛盾突出、安置房不落實(shí)、在外過渡被拆遷戶過多的市、縣，一律不批新拆遷項(xiàng)目。對(duì)超過回遷期限未能安置好被拆遷戶的建設(shè)單位，不批新的拆遷項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
二、此次下達(dá)的2006年城市房屋拆遷計(jì)劃（第二批），包括濟(jì)南、青島兩個(gè)城市，171個(gè)拆遷項(xiàng)目，拆遷房屋面積368．79萬平方米，56503戶。其中，去年結(jié)轉(zhuǎn)126．5萬平方米，20583戶（具體拆遷項(xiàng)目計(jì)劃見附表）。
三、要嚴(yán)格拆遷項(xiàng)目管理，確保每個(gè)拆遷項(xiàng)目都做到四合法、兩到位（拆遷項(xiàng)目、拆遷主體、拆遷程序和拆遷補(bǔ)償合法，補(bǔ)償資金和安置房到位）。凡未列入年度拆遷計(jì)劃、不符合拆遷法定程序和要件、沒有落實(shí)拆遷安置房的拆遷項(xiàng)目，均不得發(fā)放《房屋拆遷許可證》。
四、要依法保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，充分尊重被拆遷居民在選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方面的意愿。凡要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，允許實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；凡要求回遷安置、且具備回遷條件的，應(yīng)當(dāng)允許回遷安置；凡要求以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)公開公平地選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干涉評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立公正地進(jìn)行評(píng)估。
五、要落實(shí)拆遷信訪責(zé)任制和拆除安全責(zé)任制，杜絕新拆遷項(xiàng)目上訪。房屋拆遷主管部門和拆遷人、委托拆遷人，要建立針對(duì)具體拆遷項(xiàng)目的拆遷信訪責(zé)任制，加強(qiáng)有關(guān)法律、法規(guī)和政策的宣傳，不得以停水、停電、停氣、阻斷交通等手段強(qiáng)迫被拆遷居民搬遷。拆遷主管部門要加強(qiáng)對(duì)房屋拆除的安全監(jiān)督工作，拆遷人和拆除施工單位要建立拆除安全責(zé)任制，嚴(yán)防發(fā)生房屋拆除傷亡事故。
本次拆遷計(jì)劃當(dāng)年有效，請(qǐng)據(jù)此組織實(shí)施。
附件：2006年城市房屋拆遷計(jì)劃（第二批）
二六年四月六日
建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知
建房［1992］269號(hào)
建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步明確城市房屋
拆遷行政主管部門的通知
建房［1992］269號(hào)
各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市建委、房地產(chǎn)管理局：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》發(fā)布以來，湖南、江蘇等一些省、市在執(zhí)行中，對(duì)城市房屋拆遷管理行政主管部門問題提出一些看法，要求進(jìn)一步予以明確。為了理順關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和各地的實(shí)際情況，對(duì)城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置明確如下：
按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定和國務(wù)院的現(xiàn)行機(jī)構(gòu)、職能分工，全國的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管；省、自治區(qū)城市房屋拆遷管理工作由省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）主管。
城市的房屋拆遷主管部門，由省（自治區(qū)）和城市人民政府根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，明確城市房地產(chǎn)部門或建設(shè)系統(tǒng)的一個(gè)部門或機(jī)構(gòu)，為房屋拆遷主管部門。
為了保證房屋拆遷主管部門行政管理和執(zhí)法的公正性、客觀性，保證房屋拆遷管理工作與房屋估價(jià)、房屋產(chǎn)權(quán)、住房政策的協(xié)調(diào)，此項(xiàng)工作不能授權(quán)開發(fā)辦或土地部門管理。
加強(qiáng)房屋拆遷管理，是貫徹執(zhí)行好《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的重要前提。請(qǐng)根據(jù)此通知精神，進(jìn)一步明確房屋拆遷主管部門，以加強(qiáng)房屋拆遷管理，切實(shí)搞好房屋拆遷工作。
1992年5月13日
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云建房〔2004〕863號(hào)各州、市人民政府：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》(國辦發(fā)〔2004〕46號(hào))及《云南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理文件的通知》(云政辦發(fā)〔2004〕200號(hào))，省建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合制發(fā)了《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃申報(bào)審批有關(guān)問題的通知》(云建房〔2004〕631號(hào))。為進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷計(jì)劃的申報(bào)審批，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、拆遷計(jì)劃的申報(bào)范圍按云建房〔2004〕631號(hào)文件執(zhí)行。二、拆遷計(jì)劃的各項(xiàng)申報(bào)內(nèi)容按本文附表要求逐欄填寫。三、每年三季度申報(bào)次年的拆遷計(jì)劃。2005年的拆遷計(jì)劃于今年12月10日前申報(bào)。四、拆遷計(jì)劃由市、縣人民政府同時(shí)報(bào)省建設(shè)在、省發(fā)展和改革委員會(huì)，抄送省國土資源廳。五、拆遷計(jì)劃審查會(huì)議由省建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)共同組織，邀請(qǐng)省國土資源廳參加;申報(bào)計(jì)劃的市、縣2023-04-22275人看過 -
處分權(quán)因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5％因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5％進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5％的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10％征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予承租人90％補(bǔ)償，給予被征收人10％補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80％，補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10％。被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房2023-08-04353人看過 -
因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。進(jìn)行拆遷就需要進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，我們就需要了解房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算。一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置2023-04-2364人看過 -
城中區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合整治及區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目：實(shí)施轄區(qū)老舊小區(qū)7個(gè)項(xiàng)目5975套，主要建設(shè)內(nèi)容為外墻保溫、修正屋面、更換門窗等住宅本體改造；老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目：對(duì)南川東路55號(hào)、解放路1號(hào)、南川西路2號(hào)等36個(gè)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，主要建設(shè)內(nèi)容是對(duì)小區(qū)道路、管網(wǎng)及景觀等進(jìn)行改造。房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)項(xiàng)目（一）房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償；這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會(huì)有所不同。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的2023-07-16240人看過
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房屋拆遷補(bǔ)償1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；3、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置；4、孤寡老人，按兩人安置；5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實(shí)際增減人數(shù)安置。第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對(duì)象：1、拆遷公告發(fā)布后，除本實(shí)施辦法第三十二條第五項(xiàng)所列的情況外，在拆遷范圍內(nèi)遷入戶口的；2、使用違章建筑及臨時(shí)建筑（含臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）的；3、未辦理合法手續(xù)而使用、占有、交換房屋的；4、其他不屬于安置的對(duì)象。第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個(gè)人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規(guī)劃建設(shè)需要外，也應(yīng)就地安2023-07-07132人看過 -
今年武漢市保障房建設(shè)計(jì)劃已出爐：繼續(xù)大規(guī)模建設(shè)，全年建設(shè)109945套保障房，約占全省計(jì)劃的1/3。去年是保障房建設(shè)發(fā)力的一年，武漢市開建12萬多套保障房，開工量比前五年之和還要多，位于全國15個(gè)副省級(jí)城市之首。武漢市房管局表示，今年還將全力推進(jìn)保障房建設(shè)，盡快落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目用地，加快項(xiàng)目進(jìn)度和配套建設(shè)，強(qiáng)化建設(shè)質(zhì)量和分配管理，確保完成全年任務(wù)。據(jù)悉，十二五期間，武漢市將對(duì)保障房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整：適度擴(kuò)大廉租房保障范圍，提高配房租賃比例，逐步提高廉租房保障標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋下夾心層;大力發(fā)展公租房，采取多種途徑逐步加大公租房建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)中等偏低收入住房困難家庭通過承租公租房解決住房難。今年，經(jīng)適房的供不應(yīng)求局面將逐步消失。從去年底開始，除了房源較緊張的硚口、江漢和青山區(qū)外，其他城區(qū)經(jīng)適房需求與供應(yīng)比例開始接近。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市共有經(jīng)適房持證家庭6287戶。去年全市新開建2023-04-22244人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償；這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的2023-07-03401人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置規(guī)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。市政府通報(bào)城市規(guī)劃建設(shè)最新進(jìn)展?jié)蠈?shí)現(xiàn)東西“兩翼齊飛”上半年150億元投向城建今年上半年，我市城市建設(shè)已完成投資150億元，北園大街、奧體中心、大學(xué)科技園等各項(xiàng)重點(diǎn)工程進(jìn)展迅速，濟(jì)南城市空間發(fā)展的東部和西部實(shí)現(xiàn)兩翼齊飛。這是記者29日從市政府有關(guān)會(huì)議上了解到的。50余項(xiàng)重點(diǎn)片區(qū)規(guī)劃編制完成據(jù)介紹，202023-07-03469人看過
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城市房屋拆遷第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位管理，根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上從事房屋及其附屬物拆遷的單位（以下簡稱房屋拆遷單位），均須遵守本辦法。第三條本辦法所稱房屋拆遷單位是指依法設(shè)立，具有房屋拆遷資格，進(jìn)行自行拆遷或受拆遷人委托，在委托權(quán)限范圍內(nèi)提供拆遷服務(wù)的單位。第四條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)房屋拆遷單位的管理工作。各市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)本城市規(guī)劃區(qū)域的房屋拆遷單位的管理工作。第五條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立的房屋拆遷單位，必須按照本辦法規(guī)定，取得《房屋拆遷資格證書》，方可從事拆遷業(yè)務(wù)。第六條申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位，應(yīng)按《公司法》等法律法規(guī)向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申請(qǐng)登記。在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)所在地設(shè)區(qū)的市房屋拆遷管理部門申領(lǐng)《房屋拆遷臨時(shí)資格證書》，一年后可申請(qǐng)?jiān)u定房屋拆遷單位資格2023-07-05160人看過 -
房屋租賃登記為規(guī)范城市房屋租賃管理，保障商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)商品房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，2014年12月20日，懷化市人民政府正式公布《懷化市城區(qū)房屋租賃管理辦法》，并于公布之日起施行。《辦法》加強(qiáng)商品房屋租賃管理，對(duì)房屋不得出租的情形作了明確規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化房屋租賃登記備案制度，《辦法》還對(duì)房屋使用等相關(guān)事項(xiàng)提出了明確要求。六類房屋禁止租賃《辦法》要求，房屋租賃當(dāng)事人建立租賃關(guān)系應(yīng)遵循公平、自愿、合法和誠實(shí)信用的原則，并明確規(guī)定六類房屋不得出租，即：屬于違法建筑的；共有房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的；被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《辦法》規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。簽訂合同提倡用示范文本《辦法》要求，2023-06-10226人看過 -
城市房屋拆遷城市房屋拆遷工作的十個(gè)步驟：1。根據(jù)批準(zhǔn)的測(cè)量分界線圖和選擇意見，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放樣、標(biāo)定，發(fā)布拆遷通知，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司進(jìn)行放樣、標(biāo)定；征地拆遷工作專案組應(yīng)當(dāng)制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并公告，組織征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。拆遷公司受政府征收組委托。拆遷公司受政府和項(xiàng)目部委托進(jìn)行入戶清查計(jì)量，被拆遷戶在原調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司整理入戶調(diào)查數(shù)據(jù)，建立電子表格。三。協(xié)助征收組動(dòng)員拆遷戶并與拆遷戶協(xié)商。4法律區(qū)域標(biāo)識(shí)。征收組工作人員共同確定被拆遷房屋的合法面積和歸還面積。認(rèn)定依據(jù)：土地使用許可證、農(nóng)村個(gè)人住房規(guī)劃許可證、土地使用許可證、個(gè)人住房用地檔案、項(xiàng)目組會(huì)議紀(jì)要等特殊情況處理程序：拆遷戶書面資料、村委會(huì)簽署的明確意見，征收小組集體研究。拆遷公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存貨計(jì)量數(shù)據(jù)和征收組確認(rèn)的法定面積，進(jìn)行窩點(diǎn)價(jià)格核算，并建立電子表格。6。收款組確認(rèn)。7拆遷戶在計(jì)算書上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，拆2023-05-02346人看過 -
保全1．申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。2．編制拆遷計(jì)劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。3．申領(lǐng)拆遷許可證國家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；2023-07-0358人看過
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建設(shè)用地（一）城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃已于2001年11月1日起施行的國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）明確指出，城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，保護(hù)文物古跡。這是城市房屋拆遷必須遵循的基本原則。因此，城市房屋拆遷管理部門在審批拆遷人的拆遷方案和拆遷計(jì)劃，實(shí)施房屋拆遷管理時(shí)，對(duì)其是否符合以上原則要進(jìn)行嚴(yán)格審查。如不符合以上原則，那么即使拆遷人已得到規(guī)劃行政等主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，也不能核發(fā)拆遷許可證，不能完全排除拆遷人在獲得有關(guān)批準(zhǔn)文件過程中有違規(guī)行為，作為城市房屋拆遷管理部門有義務(wù)和責(zé)任把好這一關(guān)。（二）申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證必須提交規(guī)劃行政主管部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件《條例》規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；辦2023-06-0875人看過 -
房屋拆遷范圍征收拆遷城市房屋，在征收范圍內(nèi)的房屋可以出租，但房屋不得辦理過戶登記手續(xù)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。一、租賃的房屋被拆遷了，承租人有賠償嗎1、你跟房東解除租賃協(xié)議的在房屋拆遷時(shí)，如果你和房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是房東達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人給你進(jìn)行安置的，那么，拆遷人對(duì)房東給予補(bǔ)償后，就不再給你補(bǔ)償了。其實(shí)，這道2023-02-18261人看過
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，因政府實(shí)施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動(dòng)。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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什么是城市房屋拆遷單位，設(shè)立城市房屋拆遷單位必須具備哪些條件？甘肅在線咨詢 2022-04-26城市房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。設(shè)立城市房屋拆遷單位必須具備以下條件：(1)有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件;(2)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所;(3)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單 -
城市房屋拆遷之前要進(jìn)行哪些審批？澳門在線咨詢 2023-12-10城市房屋拆遷之前的審批程序有：立項(xiàng)審批、規(guī)劃審批、拆遷方案審批等，對(duì)于相關(guān)審批事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)審批事項(xiàng)的認(rèn)定錯(cuò)誤而導(dǎo)致違法的行為。 -
城市拆遷房屋評(píng)估費(fèi)怎么計(jì)算浙江在線咨詢 2021-04-07因拆遷造成停業(yè)損失：補(bǔ)償拆遷款的5% 因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的，可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的在冊(cè)人員，補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。 承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10% 征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付 -
拆遷是按照農(nóng)村房屋拆遷還是城市房屋拆遷臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？r（1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；r（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)；r我只能提供上述法律規(guī) -
城市房屋拆遷實(shí)行年度計(jì)劃審批備案制度，能免征新建房屋的土地使用稅嗎山西在線咨詢 2021-11-19城市房屋拆遷實(shí)行年度計(jì)劃審批備案制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況，根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同發(fā)展改革（計(jì)劃）部門審批下達(dá)。
