各區(qū)（市）縣房管部門，市房屋拆遷管理處，市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會，各相關(guān)單位：
為充分發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)控作用，加強(qiáng)城市房屋拆遷工程管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我市危舊房改造工作順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，對我市城市房屋拆遷工程監(jiān)理工作提出如下指導(dǎo)意見：
一、適用范圍
本市行政區(qū)域內(nèi)實施拆遷監(jiān)理的拆遷工程，包括取得房屋拆遷許可證的業(yè)主自行拆遷項目或委托拆遷項目及其它危舊房改造涉及的城市房屋拆遷工程。
二、監(jiān)理機(jī)構(gòu)
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，具有獨立法人資格，并取得市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書；具備一定數(shù)量的拆遷項目經(jīng)理、取得《成都市城市房屋拆遷工作人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)合格證》的拆遷工作人員以及經(jīng)濟(jì)師、工程師、會計師、估價師等中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員；近兩年內(nèi)無違法違規(guī)行為、受到行政處罰等不良信用記錄。
三、監(jiān)理委托
拆遷監(jiān)理由項目業(yè)主委托實施。項目業(yè)主在拆遷項目啟動前通過公平、公正、公開的方式確定拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并簽訂《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》，監(jiān)理合同范本由市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會制訂。政府投資項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行招投標(biāo)相關(guān)規(guī)定。
四、監(jiān)理職責(zé)
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》，對拆遷全過程實施監(jiān)理，包括核實調(diào)查摸底資料、論證拆遷補(bǔ)償安置方案、協(xié)助確定拆遷單位、現(xiàn)場核實被拆遷房屋、監(jiān)督拆遷工程成本和工期、監(jiān)督拆遷補(bǔ)償安置資金和安置房源的使用、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及委托拆遷合同的內(nèi)容審查和監(jiān)督履行、拆遷現(xiàn)場秩序監(jiān)督、配合處理項目完工后的遺留問題、受委托協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項等。
五、監(jiān)管機(jī)制
（一）市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)拆遷監(jiān)理的政策指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。各區(qū)（市）縣房管部門按照屬地原則具體做好本轄區(qū)內(nèi)拆遷監(jiān)理的日常監(jiān)管工作。
（二）市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)對取得《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書的拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)實行名冊管理，建立拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用檔案，加強(qiáng)行業(yè)自律。
六、執(zhí)業(yè)考核
（一）考核規(guī)則。市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會會同各區(qū)（市）縣房管部門對拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度執(zhí)業(yè)考核?？己私Y(jié)果可分為優(yōu)秀、合格和不合格三種。
拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)出現(xiàn)故意串通、弄虛作假及其它違法違規(guī)行為，或因履職不到位、工作嚴(yán)重失職失誤，導(dǎo)致拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益受損、產(chǎn)生重大負(fù)面影響等不良后果的，考核結(jié)果應(yīng)當(dāng)為不合格。
（二）結(jié)果運(yùn)用。對考核結(jié)果為優(yōu)秀的，可采用行業(yè)評比表彰中優(yōu)先推薦、市場經(jīng)營活動中優(yōu)先提供相關(guān)服務(wù)等方式給予激勵；考核結(jié)果為不合格的，市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會可責(zé)令其整改或收回《城市房屋拆遷監(jiān)理推薦機(jī)構(gòu)》證書。
七、相關(guān)規(guī)定
（一）本指導(dǎo)意見所稱拆遷監(jiān)理，是指拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)受項目業(yè)主委托，根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策、項目批準(zhǔn)文件以及合同約定，對城市房屋拆遷活動實施的第三方專業(yè)化監(jiān)督服務(wù)。
（二）項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)為拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)正常履行職責(zé)提供必要工作條件；拆遷單位應(yīng)當(dāng)接受拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，共同維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益；拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、獨立、客觀地開展工作，接受拆遷主管部門和市房屋拆遷行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管，不得接受委托從事拆遷補(bǔ)償安置代辦業(yè)務(wù)。
（三）拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)可根據(jù)拆遷工程難易程度，按被拆遷房屋市場評估價值總額的0．1％～0．5％收取監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，具體金額由項目業(yè)主和拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)在《城市房屋拆遷工程監(jiān)理合同》中約定。
（四）拆遷監(jiān)理機(jī)構(gòu)因故意串通、弄虛作假或工作不負(fù)責(zé)任造成項目業(yè)主或拆遷單位經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、解釋機(jī)關(guān)
本指導(dǎo)意見由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
九、實施日期
本指導(dǎo)意見自公布之日起實施。
二九年十一月三日
成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則實施意見的補(bǔ)充通知
【發(fā)布日期】2005－4－19【實施日期】2005－4－19【發(fā)布單位】成都市物價局／成都市房產(chǎn)管理局【文號】成價費(fèi)［2005］59號
各區(qū)（市）縣物價局、房管局（辦、所）：
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。成都市物價局會同成都市房產(chǎn)管理局于2004年9月10日下發(fā)了《關(guān)于貫徹實施意見的通知》。現(xiàn)將實施過程中反映出的有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：
一、關(guān)于別墅的界定。別墅是指四面臨空、獨門獨院的住宅或雖相互連接，但戶戶頂天立地，獨門進(jìn)出，下有私家花園及獨立車庫的聯(lián)排（連體）住宅。
二、關(guān)于合同當(dāng)事人的解釋。在業(yè)主大會依法成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同當(dāng)事人為建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)管理企業(yè)；同時，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
業(yè)主大會及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會依法成立、設(shè)立后，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該合同當(dāng)事人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)，該合同的簽訂者為業(yè)主委員會和業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會依法成立的標(biāo)志包括制定合理合法的業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，及物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并選舉產(chǎn)生出執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會。
三、關(guān)于備案的具體操作。
（一）物業(yè)管理企業(yè)到區(qū)（市）縣物價局備案需提供的材料：1、營業(yè)執(zhí)照、2、資質(zhì)證書、3、業(yè)主公約或業(yè)主臨時公約、4、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同。
（二）備案時間：業(yè)主委員會或建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同（前期物業(yè)服務(wù)合同）之日起30日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)到物業(yè)所在區(qū)（市）縣物價局備案。
成都市物價局
成都市房產(chǎn)管理局
二五年四月十九日
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【閱讀全文】為了進(jìn)一步加強(qiáng)全國城市房屋拆遷管理工作，促進(jìn)拆遷管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化，全面提高拆遷管理水平，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1．管理機(jī)構(gòu)健全，配備了適應(yīng)工作需要的、經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)、具有相應(yīng)專業(yè)水平的專職管理人員。2．依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和國家拆遷行政主管部門的有關(guān)文件規(guī)定，代政府及時地擬定符合本地實際的地方法規(guī)或規(guī)章及相關(guān)的配套>策和標(biāo)準(zhǔn)。3．制定了完整的行之有效的拆遷管理工作程序和表式，能及時掌握情況和有序地處理問題，實行規(guī)范化管理。4．堅持依法行政，能做到本城市統(tǒng)一拆遷>策、標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一拆遷行業(yè)管理。5．建立健全了強(qiáng)化內(nèi)部管理的各項規(guī)章、制度，推行了崗位責(zé)任制和目標(biāo)管理，做到工作有計劃、有檢查、有總結(jié)、有評比。6．能深入基層調(diào)查研究，加強(qiáng)拆遷全過程的監(jiān)督、檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，協(xié)調(diào)解決問題。7．嚴(yán)格“房屋拆遷許可證”和“房屋拆遷資格證書”的審批制度，堅持按程序辦事，差錯率不超過12023-06-10426人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行房屋拆遷是對被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)的限制，因此，應(yīng)該從保護(hù)市場主體財產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，對拆遷規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國立法的重視。郯城縣人民政府關(guān)于印發(fā)郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法的通知發(fā)布部門：山東省郯城縣人民政府發(fā)布文號：郯政發(fā)［2006］69號郯城鎮(zhèn)人民政府，縣直各單位，省、市駐郯各單位：《郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法》已經(jīng)縣政府研究通過，現(xiàn)予以印發(fā)。二六年十一月八日郯城縣城區(qū)集中供熱管理暫行辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城區(qū)集中供熱（以下簡稱供熱）管理，節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平，維護(hù)熱源單位、供熱單位、用戶的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實際制定本辦法。第二條凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營、使用城市熱力的，須遵守本辦法。第三條縣建設(shè)2023-07-02476人看過 -
職業(yè)資格職業(yè)名稱：鍋爐操作工職業(yè)定義從事供熱或動力生產(chǎn)用鍋爐安裝、操作、檢修的人員。申報條件——初級(具備以下條件之一者)(1)經(jīng)本職業(yè)初級正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書。(2)本職業(yè)學(xué)徒期滿?！屑?具備以下條件之一者)(1)取得本職業(yè)初級職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事或本職業(yè)工作3年以上，經(jīng)本職業(yè)中級正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書。(2)取得本職業(yè)初級職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作5年以上。(3)連續(xù)從事本職業(yè)工作6年以上。(4)取得經(jīng)勞動保障行政部門審核認(rèn)定的、以中級技能為培養(yǎng)目標(biāo)的中等以上職業(yè)學(xué)校本職業(yè)畢業(yè)證書。——高級(具備以下條件之一者)(1)取得本職業(yè)中級職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上，經(jīng)本職業(yè)高級正規(guī)培訓(xùn)達(dá)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)，并取得畢(結(jié))業(yè)證書。(2)取得本職業(yè)中級職業(yè)資格證書后，連續(xù)從事本職業(yè)工作7年以上。(3)經(jīng)勞動保障行政部門審核認(rèn)定2023-05-10367人看過 -
房屋析產(chǎn)南京市下關(guān)區(qū)人民政府因建設(shè)需要，經(jīng)寧建綜字（2003）219號批準(zhǔn)，在下關(guān)區(qū)的三汊河南街等地段進(jìn)行建設(shè)工程，需暫停辦理以下門牌：下關(guān)區(qū)：下關(guān)區(qū)：三汊河南街62號（含之號）、70號、78號、80號（含之號）、82號（含之號）、84號、86號（含之號）、88號（含之號）、90號－106號（含單、雙、之號）、276號；新河村1號（含之號）、新河一村11號4棟旁、16號1、2棟旁、1－10號；新河二村128號、157號、162號（平房）、218號（拆遷范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）范圍的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工商營業(yè)執(zhí)照、戶口、房屋析產(chǎn)或者交易等手續(xù)。凍結(jié)時間自2003年6月2日至2004年6月1日止，時限為一年。房屋拆遷凍結(jié)戶口后，結(jié)婚的還能遷戶口嗎？一網(wǎng)友咨詢：我們原本住的房子大半年前被政府規(guī)劃進(jìn)行改造，打算建成模范小區(qū)，為了更好地進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償和處理安置問題，于是拆遷方說先將我們的戶口凍結(jié)起來。但是現(xiàn)2023-07-05325人看過
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以下提供城市房屋拆遷程序辦理流程：準(zhǔn)備資料、提出申請、審核發(fā)證、擬拆遷公告。城市房屋拆遷管理辦事程序受理部門：市建設(shè)局房屋修建拆遷管理科一、受理部門市建設(shè)局房屋修建拆遷管理科(地址：肇慶市和平路43號，郵碼：526040，聯(lián)系電話：2760502)。二、受理范圍城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物的，必須接受城市房屋拆遷主管部門的監(jiān)督和管理。三、受理依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號)、《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》(粵府[1993]140號)、《關(guān)于認(rèn)真做好貫徹實施工作的通知》(粵府[2002]22號)等法律法規(guī)及文件精神。四、辦事程序1、準(zhǔn)備資料：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明及其監(jiān)管協(xié)議。2、提出申請：拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷工作開始前向房屋拆遷管2023-06-05206人看過 -
城市房屋拆遷房屋為不動產(chǎn)，是人類賴以生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)資料。城市房屋拆遷，是城市建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，既與城市的發(fā)展密切相關(guān)，又涉及到廣大人民群眾的切身利益，屬于各方面都非常關(guān)心的問題。自1991年6月1日《城市房屋拆遷管理條例》實施以來，以其為核心的拆遷法律體系，構(gòu)成了我國的房屋拆遷制度。這種房屋拆遷制度在推動我國城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市發(fā)展的同時，由于拆遷工作不到位，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定機(jī)制不完善，行政裁決和強(qiáng)制執(zhí)行不規(guī)范，造成社會矛盾日益突出，成為訴訟、上訪甚至群體性事件，影響社會穩(wěn)定的重要原因之一。一、存在問題(一)房屋拆遷許可證頒發(fā)制度不規(guī)范，拆遷人主體不明確，房屋拆遷工作秩序混亂城市房屋拆遷是一種土地集約化經(jīng)營行為，涉及房屋管理、土地管理、規(guī)劃管理、建設(shè)管理、文物管理等一系列行政管理的內(nèi)容。因此，需要公權(quán)力對其進(jìn)行監(jiān)督管理，如房屋拆遷許可證的頒發(fā)、房屋拆遷糾紛的行政裁決、行政強(qiáng)制拆遷等。但從2023-06-08414人看過 -
拆遷裁決1.拆遷雙方因拆遷達(dá)不成協(xié)議，可以申請行政裁決。拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)裁決申請書(2)法定代表人身份證明(3)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料(4)被拆遷房屋的估價報告(5)安置地的估價報告(6)對被申請人的補(bǔ)償安置方案(7)申請人與被申請人的協(xié)商記錄(8)與裁決有關(guān)的其他資料被拆遷人申請行政裁決應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)裁決申請書(2)申請人的身份證明(3)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料(4)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有管的其他材料2.房屋拆遷管理部門手里房屋拆遷裁決申請后，經(jīng)審核，資料齊全符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決合理通知書;申請裁決資料不齊全，需要補(bǔ)充資料的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)一次性書面通知申請人，受理時間從申請人補(bǔ)齊資料之日起計算。3.受理裁決申請后應(yīng)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利。42023-04-22168人看過 -
保全1．申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。2．編制拆遷計劃和方案拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實的情況和國家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計劃和方案。3．申領(lǐng)拆遷許可證國家對房屋拆遷實行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷人申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計劃和拆遷方案；2023-07-0358人看過
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穗房估協(xié)字[2004]1號（廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會2004年9月14日印發(fā)試行）各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：《廣州市城市房屋拆遷估價工作指引》（試行）經(jīng)協(xié)會二屆三次常務(wù)理事會擴(kuò)大會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)試行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向協(xié)會秘書處反映。廣州市房地產(chǎn)評估專業(yè)人員協(xié)會二00四年九月十四日廣州市城市房屋拆遷估價工作指引（試行）為了引導(dǎo)廣州市城市房屋拆遷估價工作，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》（建住房[2003]234號）、《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》制訂廣州市城市房屋拆遷估價工作指引。一、估價范圍估價范圍包括本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價，包括被拆遷房地產(chǎn)估價和補(bǔ)償安置房地產(chǎn)估價。二、估價資格房屋拆遷估價應(yīng)由廣州市房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的具有房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價，未取得房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估2023-04-22347人看過 -
1、可申請行政裁決的情形《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二條：“按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請裁決的，適用本規(guī)程?！薄冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》指出因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決。2、不可申請裁決的情形《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第八條：“有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請：(一)對拆遷許可證合法性提出行政裁決的;(二)申請人或者被申請人不是拆遷當(dāng)事人的;(三)拆遷當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后發(fā)生合同糾紛，或者行政裁決做出后，當(dāng)事人就同一事由再次申請裁決的;(四)房屋已經(jīng)滅失的;(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為依法不予受理的其他情形。對裁決申請不予受理的，房屋拆遷2023-04-16402人看過 -
一、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的主要內(nèi)容《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。由于國家未制定統(tǒng)一的評估辦法，一些地方制定的評估辦法有一定缺陷，在實施中出現(xiàn)了一些問題。一是由于估價人員對拆遷評估價格內(nèi)涵、估價目的、原則、時點、技術(shù)路線與方法等理解不一致，對參數(shù)確定、可比案例的選取存在一定差異，造成不同估價機(jī)構(gòu)對同一標(biāo)的出具的估價報告結(jié)果相差較大。二是有些地方在選擇拆遷估價機(jī)構(gòu)問題上，程序不夠公開，也沒有充分考慮被拆遷人的意愿，被拆遷人意見較大。三是缺乏有效的拆遷估價糾紛調(diào)處機(jī)制，被拆遷人對評估結(jié)果有疑義時缺乏必要的救濟(jì)渠道。四是少數(shù)拆遷估價機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范，為了承攬業(yè)務(wù)、迎合委托人的要求，出具不實的估價報告；另外，在房地產(chǎn)評估中，被拆遷人不配合或者阻撓估價人員查勘現(xiàn)2022-05-03117人看過 -
(寧政發(fā)(2007)62號)各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：房屋拆遷是實現(xiàn)全面達(dá)小康、建設(shè)新南京目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)，也是加快率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展的重要內(nèi)容。為完善我市房屋拆遷工作機(jī)制，更好地維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，強(qiáng)化拆遷保障，提高拆遷效率，有效控制拆遷成本，提出實施意見如下。一、完善運(yùn)作機(jī)制，強(qiáng)化屬地責(zé)任(一)實行房屋拆遷屬地負(fù)責(zé)制。實行以塊為主、屬地負(fù)責(zé)的拆遷運(yùn)作機(jī)制。凡政府投資的拆遷項目，由市政府相應(yīng)主管部門下達(dá)給各區(qū)政府，納入?yún)^(qū)年度工作目標(biāo)。各區(qū)政府要切實履行依法拆遷、綜合保障、綜合執(zhí)法、成本控制、確保穩(wěn)定和保障被拆遷群眾利益等責(zé)任，不斷強(qiáng)化指揮協(xié)調(diào)，提高拆遷效率，真正形成拆遷工作整體合力。(二)實行政府投資項目責(zé)任承包制。在拆遷實施前，拆遷人與相關(guān)區(qū)政府須簽訂項目責(zé)任承包協(xié)議，由區(qū)政府承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、安置用房建設(shè)和拆遷穩(wěn)定等相關(guān)責(zé)任，同時應(yīng)明確由2023-04-22279人看過
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房屋拆遷資格證書（一）辦事依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》等文件。（二）辦事項目：1、核發(fā)房屋拆遷許可證辦事部門：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時限：20個工作日必收要件：（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及拆遷紅線圖；（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（4）房屋拆遷計劃和拆遷方案；（5）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存入專用帳戶證明；（6）拆遷、安置評估報告書及有關(guān)證明文件。辦事程序：受理審核發(fā)證2、拆遷單位資格認(rèn)定辦事部門：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時限：20個工作日必收要件：（1）申請書；（2）審批表；（3）營業(yè)執(zhí)照；（4）投資證明；（5）建筑企業(yè)資質(zhì)證書；（6）工程技術(shù)人員資格證書等。辦事程序：受理審核發(fā)證3、審核房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對房屋拆遷糾紛行政裁決辦事部門：市城市房屋拆遷管理辦公室辦事時限：30個工作日必收要件（1）申請書；（2）拆遷協(xié)議；（3）按規(guī)定需要提供的其他證明材料。辦事2023-07-06168人看過 -
法律綜合知識一、房屋拆遷工作中房屋有爭議的，拆遷工作人員如何處理關(guān)于在房屋拆遷過程中，若房屋產(chǎn)權(quán)人尚未明確或存在變量情況則可能導(dǎo)致無法簽署相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然而拆遷進(jìn)程又亟待推進(jìn)，因此需要糾紛方盡全力在房屋拆遷主管機(jī)構(gòu)公示的固定時間段內(nèi)盡早解決糾紛，從而確保拆遷任務(wù)能夠順利執(zhí)行。面對所有權(quán)不明確的房屋，拆遷方有責(zé)任提出安置補(bǔ)償計劃，上報給房屋拆遷主管部門審批核準(zhǔn)。在得到行政部門的許可后，拆遷方可繼續(xù)實質(zhì)性的拆遷工作。同時，拆遷方還需向公正機(jī)關(guān)提交相關(guān)資料，對被拆遷的房屋進(jìn)行詳細(xì)勘查和記錄，以確保拆遷行為合法有效。為了妥善處理上述問題，我們需要關(guān)注以下兩個方面：首先，拆遷方所提議的安置補(bǔ)償計劃必須先經(jīng)過縣級以上政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，之后方能展開實質(zhì)性地拆遷行動。由于目前的產(chǎn)權(quán)情況不明晰，拆遷方獨自提出的安置補(bǔ)償計劃必須經(jīng)過相關(guān)部門審查與批準(zhǔn)后方能生效，這樣做可以最大限度地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。其次，在2024-07-1455人看過
城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人，因政府實施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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城市房屋拆遷項目合同起草指南山西在線咨詢 2024-11-14根據(jù)《民法典》、《民法典》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成如下協(xié)議： 一、雙方當(dāng)事人 被拆遷人（以下簡稱甲方）： 拆遷人（以下簡稱乙方）： 二、具體事項 根據(jù)上述法規(guī)，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補(bǔ)償問題達(dá)成如下協(xié)議： 1、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有名，其分別為（男）、（女）。 2、拆遷人情況：乙方已根據(jù)我國有關(guān)法律取得拆遷人資格證，并承諾依法與甲方就拆遷補(bǔ)償情況達(dá)成協(xié) -
哪些部門負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作？吉林省在線咨詢 2023-06-13國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行?？h級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 -
適用城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程的情形天津在線咨詢 2023-06-13按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人申請裁決的，適用城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程。 -
武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法對被拆遷房屋作出評估報告如何處理江蘇在線咨詢 2022-03-08武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法 第三十條拆遷范圍公布以后，由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，評估時點以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。 第三十一條拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當(dāng)事人可以就評估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會提出堅定申請，由武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織專家進(jìn)行簽定，簽定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人自收到評估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請簽定的，以評估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 -
房屋拆遷救濟(jì)申請書寫作指南浙江在線咨詢 2025-01-25尊敬的相關(guān)部門: 我是派遣工(女,28歲,中專文化),自年月日月起在貴公司工作。同年,因無端解雇,未獲得任何補(bǔ)賞。自此之后,我在貴公司工作至今。 在近幾年的工作時間里,我并沒有享受到社會保險和其他福利待遇,與同事一起付出同樣的勞動時間,卻拿著比別人少的勞動報酬。 依據(jù)黨的章程,黨的先進(jìn)性,以及國家勞動法規(guī)定,貴公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù): (一)執(zhí)行國家勞動標(biāo)準(zhǔn),提供相應(yīng)的勞動條件和勞動保護(hù)。
