商品房預(yù)售是否需要登記備案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-10 14:32:41
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商品房預(yù)售需要登記備案。商品房預(yù)售備案登記程序是為了防止“一房多賣”、為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，交易雙方簽訂預(yù)售合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并應(yīng)當(dāng)公布在網(wǎng)上。
商品房預(yù)售合同登記備案可以很好的維護(hù)購房者的利益，主要是在備案后，如果購房者尚未全部交付購房款，那么購房者取得了優(yōu)先購買特定商品房的權(quán)利;如果購房者已經(jīng)付清了房款的，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，而不能轉(zhuǎn)移其他人。
一、房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程有哪些？
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同。
3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。
4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。
5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。
網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
二、網(wǎng)簽備案能同時(shí)完成嗎
不能，網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別：
網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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繼續(xù)履行商品房預(yù)售需要備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。一、商業(yè)預(yù)售許可證取得條件商業(yè)預(yù)售許可證取得條件如下：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。二、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽訂的合同是否有效開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證所簽訂的合同無效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。此外，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)2023-04-06236人看過 -
商品房預(yù)售按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。一、租房房屋合同不按手印有效嗎生效。租賃合同符合法律規(guī)定的，按手印后就成立具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依2023-06-21435人看過 -
商品房預(yù)售一、成都市商品房預(yù)售條件成都市商品房預(yù)售需要滿足五個(gè)條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％，并已確定施工進(jìn)度竣工交付日期；4.多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上；5.高層建筑已完成地下主體工程。二、成都市商品房預(yù)售如何登記備案成都市商品上預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，帶齊如下材料，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請登記備案。1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)；2.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請書；3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份。三、商品房預(yù)售合同與房屋買賣合同的區(qū)別商品房預(yù)售合同與房屋買賣2023-04-12255人看過 -
第一，在商品房預(yù)售登記的適用對象上，商品房預(yù)售登記是對商品房預(yù)售合同的登記，而預(yù)告登記是對請求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進(jìn)行保全的是商品房預(yù)售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導(dǎo)致了商品房預(yù)售登記并不具有預(yù)告登記制度的功能，預(yù)告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預(yù)告登記制度的理論，申請預(yù)告登記的人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務(wù)人為不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)所有權(quán)人，請求權(quán)人應(yīng)取得義務(wù)人的承諾或法院的假處分命令才能申請預(yù)告登記。而在商品房預(yù)售登記中，申請人為商品房預(yù)售人，同時(shí)其又是商品房預(yù)售登記的義務(wù)人，且法律、行政規(guī)章強(qiáng)制進(jìn)行商品房預(yù)售登記，這與預(yù)告登記性質(zhì)不符。同時(shí)，商品房預(yù)售人進(jìn)行預(yù)售登記是依據(jù)公法而進(jìn)行的，而預(yù)告登記是登記權(quán)利人依據(jù)私法行使私權(quán)的行為?？上攵?，如果商品房預(yù)售中的購房人無權(quán)申請預(yù)售登記，而作為債務(wù)人的預(yù)售人對商品房預(yù)售合同登記又沒有什么2023-03-01388人看過
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合同內(nèi)容一、預(yù)售備案登記程序（一）申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時(shí)需提交的資料。（二）受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科；（三）初審：審批科經(jīng)辦人對申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核；（四）審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章；（五）依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。二、新房備案后可以撤銷嗎新房備案后可以撤銷，首先必須與開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后房管局憑購房者提交的規(guī)定資料后撤銷備案。關(guān)鍵問題還在開發(fā)商那里：需要開發(fā)商給購房者辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。三、購房合同備案2023-06-15164人看過 -
第三者預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場辦理預(yù)售／預(yù)購登記手續(xù)。商品房預(yù)售登記備案與預(yù)告登記是怎樣的商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)2023-08-17233人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同備案，這一概念具體指的是，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功獲取到《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及相關(guān)預(yù)登記通知單之后，在與買受人正式簽署《商品房買賣合同》之日起的30天內(nèi)，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定向位于項(xiàng)目所轄范圍之內(nèi)的房產(chǎn)交易管理部門提出書面申請并辦理商品房預(yù)售合同的備案手續(xù)。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須從正式聯(lián)網(wǎng)上簽名簽約之時(shí)起算，在接下來的30天內(nèi)，向所在城市的市級或者縣級房屋行政管理部門提交預(yù)售登記的申請。在進(jìn)行商品房預(yù)售合同備案時(shí)，需要準(zhǔn)備以下材料：1．通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同，共計(jì)四份，且需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)；2．同樣也是通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印出來的商品房預(yù)售合同簽約證明以及預(yù)售登記申請書；3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4．國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份?！吨腥A人民共和國城2024-05-13415人看過 -
預(yù)告登記房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。一、房產(chǎn)證預(yù)告登記證預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。二、什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪些材料預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記需要下列材料：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記2023-03-26160人看過
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預(yù)告登記預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下區(qū)別：1、預(yù)告登記是民事制度，商品房預(yù)售登記備案則屬于行政管理制度；2、預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?，它可以是建設(shè)行政主管部門；可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。商品房預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別1、商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受2023-07-29161人看過 -
預(yù)告登記辦理流程：1、申請。2、受理。3、審核。4、記載于登記簿。5、收費(fèi)。6、發(fā)證。辦理材料：(1)登記申請書(原件)；(2)申請人身份證明(核實(shí)原件留存復(fù)印件)；(3)已登記備案的商品房買賣合同(原件)；(4)當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書面約定(原件)。一、提取公積金需要備哪些材料提取公積金有不同的事由，根據(jù)不同的事由提取需要不同的材料，具體各地的實(shí)踐也不一樣，可以先咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門準(zhǔn)備好所需材料再前往辦理提取公積金。需要的材料具體如下：1、因?yàn)樽夥刻崛〉?，需要以下材料：?）申請人身份證原件；（2）申請人本地的活期銀行賬戶；（3）申請人戶口薄原件；（4）婚姻狀況證明原件；（5）房管部門出具的申請人、配偶及未成年子女名下無房產(chǎn)證明原件；（6）租住公共租賃住房的，另需提供租賃合同及繳費(fèi)收據(jù)原件；（7）房屋租賃合同在房地產(chǎn)管理部門已備案的，另需提供備案證明及完稅發(fā)票原件；（8）由配偶、父母或子2023-06-23190人看過 -
商品房預(yù)售1、商品房預(yù)售登記申請書;2、國有土地使用證或用地證明文件;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;6、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告;7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;8、法定代表人身份證明;9、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、已完成基礎(chǔ)工程10、委托書及代理人身份證復(fù)印件;11根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;12.商品房預(yù)售方案。二、辦理程序1.受理;2.初審;3.現(xiàn)場查勘;4.復(fù)審;5.審批;6.發(fā)證。三、承諾時(shí)限5個(gè)工作日。四、收費(fèi)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)編號不收費(fèi)。2023-05-31168人看過 -
1、法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。2、登記的程序不同商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。4、適用范圍不同商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的2023-07-0761人看過
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商品房預(yù)售李某于二00二年于某開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，李某按合同規(guī)定一次性付清了購房款后，雙方同到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了登記。二00四年因開發(fā)商不能按合同規(guī)定交付房屋，而李某又急于裝修房屋結(jié)婚，無奈要求開發(fā)商退錢并給付利息。開發(fā)商在李某的多次催討后，退回了李某的購房款，但要求李某簽署同意開發(fā)商將其所購房屋賣給他人的確認(rèn)書。為了盡早拿回購房款，李某在確認(rèn)書簽了字。二00八年，開發(fā)商將該商品房賣給他人，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，因預(yù)售合同登記未撤銷，登記部門不同意進(jìn)行登記。開發(fā)商要求李某與其一并到登記部門撤銷先前的登記，但李某以開發(fā)商之前未給付其購房利息，給其造成較大損失，現(xiàn)要求其協(xié)助辦理撤銷登記，勢必因其必須請假而又要造成其工資和獎(jiǎng)金的損失，因此提出協(xié)助辦理可以，但開發(fā)商必須賠償其損失。開發(fā)商不同意賠償李某的損失便起訴到法院民事審判庭，要求法院判決李某履行撤銷登記的義務(wù)。審理該案時(shí)有二種不同意見：1、李某同意解除了2023-04-22197人看過 -
商品房預(yù)售根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。根據(jù)商品房預(yù)售合同的規(guī)定,只有辦理了商品房預(yù)售合同備案,該合同才能產(chǎn)生法律效力。因此,如果商品房預(yù)售合同中沒有做出這樣的約定,那么該合同就是無效的。相反,如果商品房預(yù)售合同中做出了這樣的約定,那么即使沒有備案,該合同也是有效的。 【 預(yù) 售 合 同 法 律 效 力 】 未 備 案 是 否 影 響 合 同 效 力 ？根據(jù)素材2中的內(nèi)容可以得知,中標(biāo)無效的法律行為自始沒有法律約束力,因此中標(biāo)后簽訂的合同也無效。同時(shí),如果中標(biāo)無效導(dǎo)致受到行政處罰和刑事責(zé)任,相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,中標(biāo)無效確實(shí)可能會(huì)影響合同效力,并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售合2023-09-27194人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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預(yù)售登記備案后是否對商品房有利山西在線咨詢 2022-10-28你的名下了，那你要督促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證給你才行，如果本身權(quán)利有瑕疵，那你要承擔(dān)不利后果。 -
預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有什么區(qū)別??？？廣東在線咨詢 2022-07-20商品房預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 -
商品房網(wǎng)簽備案之前還需要預(yù)告登記嗎新疆在線咨詢 2022-08-11預(yù)告登記和房屋網(wǎng)簽備案不是一回事。但二者的作用都是避免開發(fā)商一房多賣。房屋網(wǎng)簽備案就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 -
商品房預(yù)售合同登記備案費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)?江西在線咨詢 2022-10-281)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府管理部門和土地管理部門登記備案”。2)國務(wù)院在1998年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。3)由此說明發(fā)展商是商品房預(yù)售合同登記備案的法 -
商品房預(yù)售合同要登記嗎, 商品房預(yù)售合同要登記嗎, 法律依據(jù)是什么安徽在線咨詢 2022-03-18一、商品房預(yù)售合同要登記嗎商品房預(yù)售合同登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理的一部分。很多國家和地區(qū)都有有關(guān)商品房預(yù)售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買賣合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注冊。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預(yù)
