商品房預(yù)售登記相關(guān)事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 22:24:49
168 人看過
1、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書;
2、國有土地使用證或用地證明文件;
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
6、建設(shè)工程施工許可證或開工報(bào)告;
7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
9、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明、已完成基礎(chǔ)工程
10、委托書及代理人身份證復(fù)印件;
11根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖;
12.商品房預(yù)售方案。
二、辦理程序
1.受理;
2.初審;
3.現(xiàn)場(chǎng)查勘;
4.復(fù)審;
5.審批;
6.發(fā)證。
三、承諾時(shí)限
5個(gè)工作日。
四、收費(fèi)依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)編號(hào)
不收費(fèi)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多商品房預(yù)售相關(guān)文章
-
債權(quán)人進(jìn)行商品房預(yù)告登記需在商品房買賣合同登記備案后，購房者與開發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；約定后購房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，審核通過由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。一、怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告一般情況下，可以這樣進(jìn)行商品房登記預(yù)告：1、需要商品房登記預(yù)告的當(dāng)事人，需要在商品房買賣合同登記備案后，購房者和開發(fā)商在預(yù)售合同中進(jìn)行約定；2、約定后，購房者需要到房地產(chǎn)管理部門遞交申請(qǐng)；3、審核通過后，房產(chǎn)管理部門可以記載在登記本里面，購房者交費(fèi)后領(lǐng)登記證明。二、房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：(1)開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。(2)與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。(3)申請(qǐng)預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，買房人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。(4)申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商2023-03-23120人看過 -
商品房預(yù)售1、商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2、簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?【基本案情】李女士從2002年開始炒房。2009年10月，李女士再次出手，與某開發(fā)商簽訂《商品房購銷合同》，購買其開發(fā)的商鋪一套，在簽訂《商品房購銷合同》時(shí)，開發(fā)商不僅拿出了《商品房購銷合同》，還在后面補(bǔ)充了眾多的條款，專門做了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。李女士沒有細(xì)看就按照開發(fā)商的要求在《商品房購銷合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》上都簽了字。近期樓市發(fā)生變化，李女士反悔要求退房，并自愿承擔(dān)合同約定的相當(dāng)于總房價(jià)款10%的違約金。【案例分析】對(duì)于炒房者而言，房價(jià)上漲炒房掙了錢就偷著樂，房價(jià)下挫炒房虧了本就想著如何止損，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，對(duì)于這2023-04-16439人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房內(nèi)銷預(yù)售須提交如下材料：商行政部門批準(zhǔn)的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”;“三資”企業(yè)還必須提交北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復(fù)和“企業(yè)批準(zhǔn)證書”;北京市計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的批復(fù);列入市計(jì)委.市建委商品房屋建設(shè)計(jì)劃的文件;市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計(jì)劃的文件;土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同;國有土地使用證或國有土地使用權(quán)來源證書;北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽發(fā)的建設(shè)工程開工證;由開戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料;開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預(yù)售房價(jià)款的監(jiān)管協(xié)議書;銷售商品房房號(hào)、建筑面積、價(jià)格明細(xì)表及售房方案;房屋公用建筑分?jǐn)偛课?經(jīng)市房地局批準(zhǔn)的房屋售出后使用、維修管理公約;預(yù)售2023-06-1354人看過 -
商品房預(yù)售依據(jù)：1。中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。中華人民共和國房屋登記辦法。原購貨合同、借款合同。房地產(chǎn)銷售發(fā)票及首付收據(jù)復(fù)印件。預(yù)售商品房抵押登記表原件；4；4。抵押人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件；離婚前預(yù)購需提供房產(chǎn)分割協(xié)議復(fù)印件，無婚姻登記原始記錄；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；5。借款人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件（離婚需提供離婚證復(fù)印件，無原婚姻登記記錄）；未婚需提供婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明）；6。接線員身份證復(fù)印件。辦理領(lǐng)用手續(xù)（夫妻雙方攜帶所需貸款資料到服務(wù)窗口簽字）→接待員初審→符合條件后登記→具體負(fù)責(zé)人審核→主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)→發(fā)放預(yù)售證商品房抵押登記表。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元/箱（房屋），550元/箱（商務(wù)用房）辦理時(shí)間30個(gè)工作日辦理地點(diǎn)（咨詢電話）辦公室：市人民政府服務(wù)中心房產(chǎn)窗口2023-05-08107人看過
-
法律綜合知識(shí)如何構(gòu)建商品房預(yù)售登記程序應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記，辦理商品房預(yù)售備案登記主要需要以下材料：1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份（雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章）；2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份；4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份；5、買受人身份證明復(fù)印件包括：（1）買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件；買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件；（2）買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）向境外（含港、澳、臺(tái)）自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；（4）預(yù)售已被抵2023-12-09146人看過 -
商品房預(yù)售預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。(1)《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。(2)房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。(3)以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購房合同約定交付房屋，仍屬于違約。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”。但在法律實(shí)踐中，很多人將預(yù)售商品房買賣合同備案等同于買賣合同預(yù)告登記。在簽訂合同2023-04-21304人看過 -
商品房預(yù)售我國《民法典》第五條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。商品房預(yù)售合同是一種買賣合同。商品房預(yù)售中的預(yù)告登記制度實(shí)質(zhì)上限制了契約自由，主要是限制了預(yù)售人選擇合同相對(duì)人的自由，并因此而進(jìn)一步限制了其他幾項(xiàng)自由。雖然根據(jù)債權(quán)的平等性和相對(duì)性，法律并不禁止就同一標(biāo)的物設(shè)定內(nèi)容相同的多項(xiàng)債權(quán)，預(yù)售人享有就同一商品房簽訂多個(gè)買賣合同的自由，但此時(shí)因預(yù)告登記制度，這項(xiàng)自由其實(shí)是喪失了，體現(xiàn)在這項(xiàng)自由上的利益也不能得到保護(hù)了。契約自由原則之下，法律不應(yīng)該干預(yù)人們締結(jié)合同的權(quán)利，而應(yīng)在一方當(dāng)事人違反締約規(guī)則或不履行合同義務(wù)時(shí)，為另一方提供救濟(jì)的途徑。在商品房預(yù)售中，法律本應(yīng)該在一方當(dāng)事人不履行其義務(wù)時(shí)才發(fā)揮救濟(jì)的作用，但預(yù)告登記制度卻使法律提前介入了。一、商品房預(yù)售需要哪幾證商品房預(yù)售需要的五證具體如下：（一）土地使用權(quán)證書；（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三2023-02-20354人看過 -
法律綜合知識(shí)已預(yù)售的商品房能抵押登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十一條第二、三款規(guī)定，當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記的時(shí)間先后確定清償順序?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典＆gt；有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》第五十一條當(dāng)事人僅以建設(shè)用地使用權(quán)抵押，債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分的，人民法院應(yīng)予支持。債權(quán)人主張抵押權(quán)的效力及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物的，人民法院不予支持。當(dāng)事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權(quán)的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當(dāng)事人按照擔(dān)保合同的約定2024-05-15188人看過
-
商品房預(yù)售辦理商品房預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對(duì)房屋買賣交易的合法性和唯一性進(jìn)行確認(rèn)，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。對(duì)買方來說，預(yù)購的商品房是一種期得利益，通過辦理預(yù)售，預(yù)購登記手續(xù)，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。一、怎樣辦理商品房買賣過戶、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(一)《商品房買賣合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)由開發(fā)企業(yè)辦理合同登記備案手續(xù)，標(biāo)志著雙方約定開始履行，并進(jìn)入交易環(huán)節(jié)；同時(shí)一個(gè)月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)代收代繳契稅。按總價(jià)款的2%或4%(現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn))收繳，由買受人負(fù)擔(dān)。自商品房竣工之日起三個(gè)月內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理商品房產(chǎn)權(quán)備案登記。商品房交付使用之日(以交接單為準(zhǔn))起90日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需要由其提供的下列辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市房管房地產(chǎn)交易辦證大廳商品房窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶審批手續(xù)。(二)產(chǎn)權(quán)登記的程序是什么？1、登記收件；2、登記的審查2023-04-03236人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點(diǎn)：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請(qǐng)：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，提供需提交的申請(qǐng)材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請(qǐng)人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請(qǐng)人，并一次性告之申請(qǐng)2022-06-22380人看過 -
預(yù)告登記預(yù)告登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。通過預(yù)告登記，實(shí)現(xiàn)對(duì)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一種“保全”作用。預(yù)告登記之后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而處分該不動(dòng)產(chǎn)的，則不發(fā)生物權(quán)效力。商品房預(yù)售登記備案是出自《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”而建設(shè)部發(fā)布的《商品房預(yù)售管理辦法》又將這一制度具體化，要求在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)辦理備案手續(xù)，其目的也是為了維護(hù)房地產(chǎn)正常交易秩序，保護(hù)買受人利益而制定。但“登記備案”只是一種行政管理手段，是否登記備案，對(duì)于開發(fā)商“一房二賣”、“一房多賣”等違約行為起不到實(shí)際的制約效果。即使開發(fā)商將已經(jīng)登記備案的預(yù)售房屋另行銷售，買受人也無可奈何，保不住欲購買的期房，而開發(fā)商充其量被科以行政處罰，或在訴訟中面對(duì)敗訴，但這些起不到對(duì)開發(fā)商的2023-04-22436人看過 -
商品房預(yù)售許可證本文介紹了商品房買賣合同登記程序的步驟，包括開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)信息、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)、開發(fā)公司提交合同備案登記表和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章確認(rèn)。商品房預(yù)售人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房買賣合同登記程序包括以下步驟：首先，開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息；接著，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣信息；然后，開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)；接下來，開發(fā)公司提交合同備案登記表；最后，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章確認(rèn)。買賣合同是賣方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買方支付價(jià)款的合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 商 品 房 預(yù) 售 合 同 備 案 流 程 ： 具 體 步 驟 是 什 么 ？根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)為棟，2023-09-03209人看過
-
商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同在實(shí)踐中是需要進(jìn)行備案登記的，商品房預(yù)售合同備案登記有什么效力？商品房預(yù)售合同怎么辦理備案登記？商品房預(yù)售合同的備案登記有什么法律效力？商品房預(yù)售合同備案登記的辦理程序：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;4、國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買受人身份證明復(fù)印件包括：(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身2023-06-02121人看過 -
1、法律效力不同商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力”，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對(duì)性，物權(quán)具有絕對(duì)性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強(qiáng)制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。2、登記的程序不同商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進(jìn)行報(bào)備，具有強(qiáng)制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請(qǐng)登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。3、兩者的登記機(jī)關(guān)也可能不同預(yù)告登記就是房屋的登記機(jī)構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。4、適用范圍不同商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的2023-07-0761人看過
#商品房
北京
律師推薦
#商品房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#商品房預(yù)售
詞條
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
#商品房預(yù)售
最新文章
-
2024-01-31 -
2023-12-28 -
2023-12-19 -
2023-11-27 -
2023-11-24
#商品房預(yù)售
相關(guān)咨詢
-
怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記湖南在線咨詢 2022-04-27以惠州為例怎么辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？惠州市辦理預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記可以到房管局當(dāng)場(chǎng)辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領(lǐng)取了房地產(chǎn)預(yù)告登記證明。一、辦理?xiàng)l件已領(lǐng)取預(yù)告登記證明二、所需材料1、《惠州市房地產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》2、《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》3、購房者身份證明：(1)法人和其他組織的身份證明包括:《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機(jī)構(gòu)代碼證》(復(fù)印件)及法定代表人身份證件(復(fù)印件)(2)自然人 -
-
如何區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案?河南在線咨詢 2022-11-06預(yù)告登記與預(yù)售商品房登記備案是兩種不同的制度，二者的區(qū)別主要有以下幾個(gè)方面： 1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實(shí)際功能不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)，就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之 -
商品房預(yù)售登記與預(yù)告登記的法律法規(guī)規(guī)定廣西在線咨詢 2025-01-09商品房預(yù)售與預(yù)告登記的差異 1. 適用對(duì)象：預(yù)售登記僅涉及商品房預(yù)售合同的登記備案，是一種合同的登記備案；預(yù)告登記則是對(duì)權(quán)利人主張將來發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行的一種登記。因此，預(yù)售登記主要保全商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記則保全的是權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)。 2. 申請(qǐng)主體：預(yù)告登記的申請(qǐng)主體為享有請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人，即不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)物權(quán)人；而預(yù)售登記的申請(qǐng)人大多為預(yù)售人，同時(shí)也是預(yù)告登記的義務(wù)人。 3. 法律 -
商品房預(yù)售合同要登記嗎, 商品房預(yù)售合同要登記嗎, 法律依據(jù)是什么安徽在線咨詢 2022-03-18一、商品房預(yù)售合同要登記嗎商品房預(yù)售合同登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的一種，是房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理的一部分。很多國家和地區(qū)都有有關(guān)商品房預(yù)售合同登記的規(guī)定，如香港規(guī)定所有樓花買賣合約必須在簽訂后的三十天內(nèi)在田土廳注冊(cè)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款的規(guī)定：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：“商品房預(yù)
