房屋買賣合同登記相關(guān)事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-03 06:20:27
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本文介紹了商品房買賣合同登記程序的步驟，包括開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)信息、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)、開發(fā)公司提交合同備案登記表和產(chǎn)權(quán)市場處蓋章確認(rèn)。商品房預(yù)售人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房買賣合同登記程序包括以下步驟：
首先，開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣信息；
接著，產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣信息；
然后，開發(fā)公司填寫備案登記號(hào)；
接下來，開發(fā)公司提交合同備案登記表；
最后，產(chǎn)權(quán)市場處蓋章確認(rèn)。
買賣合同是賣方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買方支付價(jià)款的合同。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商 品 房 預(yù) 售 合 同 備 案 流 程 ： 具 體 步 驟 是 什 么 ？
根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)為棟，棟以下不得申請預(yù)售。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
具體而言，商品房預(yù)售的流程包括以下幾個(gè)步驟：
1. 簽訂商品房預(yù)售合同：開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同。
2. 提交商品房預(yù)售許可申請：開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門提交商品房預(yù)售許可申請。
3. 辦理商品房預(yù)售許可：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)按照職責(zé)分工，對(duì)開發(fā)企業(yè)的申請材料進(jìn)行審核。審核通過后，頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書。
4. 發(fā)布商品房預(yù)售公告：開發(fā)企業(yè)應(yīng)在指定媒體上發(fā)布商品房預(yù)售公告。
5. 銷售商品房：開發(fā)企業(yè)可自行銷售商品房，也可委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的機(jī)構(gòu)代理銷售。
6. 辦理商品房預(yù)售備案：開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案，以便進(jìn)行商品房預(yù)售管理。
7. 商品房預(yù)售備案完成：房地產(chǎn)管理部門對(duì)商品房預(yù)售備案申請進(jìn)行審查，如審查通過，頒發(fā)商品房預(yù)售備案證明。
商品房預(yù)售合同備案是商品房預(yù)售管理的重要環(huán)節(jié)。通過以上步驟，可以保證商品房預(yù)售的規(guī)范化和透明化。
商品房預(yù)售和備案是商品房買賣合同登記程序中不可或缺的環(huán)節(jié)。通過簽訂商品房預(yù)售合同、提交商品房預(yù)售許可申請、辦理商品房預(yù)售許可、發(fā)布商品房預(yù)售公告、銷售商品房、辦理商品房預(yù)售備案等步驟，可以保證商品房預(yù)售的規(guī)范化和透明化。同時(shí)，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，未經(jīng)許可，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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法律綜合知識(shí)一、概述一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房等，本文主要談?wù)撋唐贩抠I賣流程及風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問題。二、商品房買賣流程（一）商品房的概念商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售（期房）的形式出現(xiàn)。（二）商品房預(yù)售流程1、滿足商品房預(yù)售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房2022-11-06249人看過 -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)登記的房屋買賣合同依然成立。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。房屋買賣合同未經(jīng)登記是否成立的法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力?！吨腥A人民共2022-07-08192人看過 -
處分權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實(shí)行和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！冻鞘蟹课莨芾磙k法》第4條規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。如果購房者在入住2023-06-10232人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣合同未登記能不能對(duì)抗抵押合同房產(chǎn)抵押后未登記18日，被告北京＊＊貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡稱“北京＊＊公司”）為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，向原告中國建設(shè)銀行＊＊支行（以下簡稱“建設(shè)銀行”）申請貸款20萬元，貸款期限2年，貸款年利率為5。814％，期滿后由被告北京＊＊公司還本付息。建設(shè)銀行為了保證貸款的及時(shí)回收，要求北京＊＊公司提供房地產(chǎn)作為抵押。北京＊＊公司表示同意，并提出以價(jià)值30萬余元的倉庫用房作為貸款抵押。雙方在簽訂了20萬元的貸款合同之后，又簽訂了抵押合同。該抵押合同約定，被告北京＊＊公司對(duì)倉庫用房享有權(quán)處分，若被告北京＊＊公司到期不能償還上述貸款本息時(shí)，原告建設(shè)銀行可以將抵押物拍賣，并將從拍賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償銀行的貸款。抵押合同簽訂后，原告建設(shè)銀行沒有要求被告北京＊＊公司提供任何有關(guān)倉庫的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，雙方也未向任何部門辦理抵押登記手續(xù)。12日，被告北京＊＊公司因2023-12-20231人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓設(shè)定依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第59條，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法第17條，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定第7條。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買方交納，住宅：80元/套(計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào));非住宅：100平方米以下50元/套，超過100平方米的部分每平方米加收0.2元(黑價(jià)聯(lián)字[1998]14號(hào)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)住宅：新建住房3元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);存量住房6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。非住宅：新建房屋按交易額0.5%計(jì)收，存量房屋按交易額1%計(jì)收，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。(黑價(jià)聯(lián)字[2004]13號(hào))契稅：除個(gè)人購買普通住宅為1.5%外，其余均為5%(黑龍江省人民政府令第18號(hào))收費(fèi)依據(jù)：計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)、黑價(jià)聯(lián)字[1998]14號(hào)、黑價(jià)聯(lián)字[2004]13號(hào)、黑龍江省人民政府令第18號(hào)數(shù)量：無數(shù)量限制許可時(shí)限：7個(gè)工作日2023-05-29314人看過 -
法律綜合知識(shí)房屋買賣過程中，由于交易的類型和交易階段不一樣，會(huì)有不同類型的房屋買賣合同。那么，和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些？房屋買賣合同有哪些不同種類？和房屋買賣合同相關(guān)的合同是什么？和房屋買賣合同相關(guān)的合同買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價(jià)款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價(jià)款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計(jì)劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人2024-02-06458人看過 -
買房時(shí)未進(jìn)行房屋登記買賣合同依法成立即有效。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力；依法成立的房屋買賣合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。一、房產(chǎn)繼承需要過戶嗎？要。因?yàn)槲覈》繉?shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)必須辦理過戶手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時(shí)繼承人才可以任意處置該房產(chǎn)。二、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸誰所有房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。三、房產(chǎn)證可不能過戶給未成年子女房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女。法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因2023-04-10282人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同登記備案可以撤銷嗎如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫一份解除協(xié)議就行了?？沙蜂N的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律的規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤消權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤消權(quán)而使合同繼續(xù)生效。二、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、什么叫房屋買賣2022-04-07282人看過
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首先，申請結(jié)婚的當(dāng)事人，必須持相關(guān)證明共同到男女一方戶籍所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)用黑墨水鋼筆填寫填寫《結(jié)婚登記申請表》，并交納結(jié)婚證工本費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。其次，婚姻登記機(jī)關(guān)接到申請后，逐項(xiàng)審查當(dāng)事人是否符合結(jié)婚條件。譬如，雙方有沒有達(dá)到法定婚齡啦，是否重婚啦等等。最后，經(jīng)過審查后，符合民法典規(guī)定的，準(zhǔn)予登記。你們需同時(shí)到場，就可以領(lǐng)到一張大紅的結(jié)婚證書了。結(jié)婚登記，是婚姻有效的必要手序，結(jié)婚儀式是無法代替的。同時(shí)還得提醒你的是，登記前必須到正規(guī)醫(yī)院進(jìn)行一次婚前體檢，接受醫(yī)生的婚前指導(dǎo)。這是邁向優(yōu)生的第一步，也是給自己一次全面系統(tǒng)的健康檢查，有益無害。結(jié)婚登記程序結(jié)婚登記登記地點(diǎn)：男女一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)。攜帶證明:1、戶口簿(或者集體戶籍證明)2、居民身份證3、婚姻狀況證明(1)固定工、離退休職工由所在單位出具(2)待業(yè)、個(gè)體無業(yè)人員由居(村)委會(huì)出具(3)待業(yè)人員、個(gè)體戶還應(yīng)提供勞動(dòng)手冊(2023-05-05219人看過 -
買賣合同糾紛可以起訴。建議當(dāng)事人收集好證據(jù)材料，如買賣合同、相關(guān)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等，準(zhǔn)備好起訴狀后到有管轄權(quán)的人民法院起訴即可。關(guān)于管轄權(quán)法院的確定，首先看合同中是否約定了糾紛解決的管轄法院，如果沒有則由被告住所地人民法院管轄。房屋買賣合同沒有約定過戶房屋買賣協(xié)議未過戶是有效的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組2023-07-04463人看過 -
購房合同包括以下這些條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；（四）土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；（六）成交價(jià)格及支付方式；（七）房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；（八）違約責(zé)任；（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議有什么注意事項(xiàng)呢需要注意：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋。3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款）。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類。6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶2023-07-03284人看過 -
廣州房屋租賃合同備案登記第一條為加強(qiáng)房屋租賃信息采集，為當(dāng)事人申報(bào)房屋租賃信息提供便利，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃合同網(wǎng)上備案，適用本規(guī)則。第三條廣州市房地產(chǎn)租賃管理所(以下稱市租賃所)負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)、縣級(jí)市開展房屋租賃合同網(wǎng)上備案進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。負(fù)責(zé)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的開發(fā)、維護(hù)、管理和備案數(shù)據(jù)的匯總、統(tǒng)計(jì)。區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)房屋租賃合同網(wǎng)上備案具體工作。第四條鎮(zhèn)、街流動(dòng)人員管理中心、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本規(guī)則頒布后3個(gè)月內(nèi)，向市國土房管局申請開通房屋租賃網(wǎng)備系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)備系統(tǒng))。市、區(qū)租賃所應(yīng)當(dāng)對(duì)鎮(zhèn)、街流動(dòng)人員管理中心、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供網(wǎng)備系統(tǒng)使用手冊以及使用培訓(xùn)。第五條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起3日內(nèi)，辦理租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。租賃雙方自2023-06-01161人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)程序如下：(一)申請登記申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。(二)勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(三)產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。(四)繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。(五)收費(fèi)發(fā)證收費(fèi)發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人2023-04-06357人看過 -
一、填寫《機(jī)動(dòng)車注冊登記/轉(zhuǎn)入申請表。二、機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明原件(復(fù)印件存檔)：個(gè)人持居民身份證或戶口簿(境外人員持護(hù)照并需到有資質(zhì)的翻譯社翻譯)，單位持組織機(jī)構(gòu)代碼證，委托代理的還需代理人身份證明。三、機(jī)動(dòng)車的來歷憑證原件：其中全國統(tǒng)一的機(jī)動(dòng)車銷售發(fā)票(存檔聯(lián))或《協(xié)助執(zhí)行通知書或國家機(jī)關(guān)出具的調(diào)撥證明必須是原件，如境外發(fā)票則需進(jìn)行翻譯并提交關(guān)稅、增值稅的稅票。四、國產(chǎn)機(jī)動(dòng)車需提供整車出廠合格證明原件，進(jìn)口機(jī)動(dòng)車需提供進(jìn)口憑證原件。五、車輛購置稅的完稅證明或者免稅憑證副聯(lián)原件。六、機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證原件(復(fù)印件存檔)。七、車輛識(shí)別代號(hào)(車架號(hào)碼)拓印膜。八、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車登記時(shí)提交的其他證明、憑證的原件或復(fù)印件。九、黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位的車輛應(yīng)提供市財(cái)政局的采購證明單。十、未達(dá)歐Ⅱ排放標(biāo)準(zhǔn)的車輛不予注冊登記。十一、微型普通客貨車市區(qū)不予注冊登記。十二、市(縣)轄2023-05-10348人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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房屋買賣轉(zhuǎn)移登記怎么約定？房屋買賣轉(zhuǎn)移登記應(yīng)該注意哪事項(xiàng)?浙江在線咨詢 2023-03-31去房產(chǎn)局申請 1、申請人可以就集體土地上房屋申請轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。農(nóng)村的宅基地使用權(quán)是我國特有的一種物權(quán)形式，是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起，是農(nóng)民的安身立命之本。 2、集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記（買賣），除了雙方同意外，必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明”。 3、集體土地范圍內(nèi)村民住房 -
商品房買賣合同買賣關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么寫？重慶在線咨詢 2022-04-09商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理，房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。商品房產(chǎn)權(quán)登記如何辦理：根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，預(yù) -
商品房買賣合同登記相關(guān)的資料有哪些安徽在線咨詢 2023-03-07商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 商品房買賣合同登記的申報(bào)材料： 商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預(yù)售商品房分層分戶平面圖、銀行進(jìn)帳憑證、開發(fā)企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明、預(yù)購人是法人或其他組織的應(yīng)提交法人登記證書或者授權(quán)登記文件及代理人的授權(quán)委托書和身份證明、預(yù)購人是個(gè)人的提交身 -
物權(quán)登記就是房屋買賣合同湖北在線咨詢 2023-01-08內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過戶等手續(xù)強(qiáng)制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強(qiáng)這個(gè)協(xié)議的效力，沒有公證依然是合法有效的。 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間。簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭 -
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