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房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納下列費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)總費(fèi)用的50%。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶(hù)中賣(mài)方個(gè)人繳納的剩余部分。買(mǎi)方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

一、二手房交易稅費(fèi)是指什么

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0．05％（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

普通住宅：

賣(mài)方：

不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）5．6％

滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1％

滿(mǎn)五年唯一住房免稅

滿(mǎn)五年不唯一住房1％

買(mǎi)方：

購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1％

購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％

購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7％。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3％。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1％征收。

交易手續(xù)費(fèi)

2元／平方米×建筑面積。

印花稅

房屋成交總額×0．05％（2009年至今暫免）。

增值稅

自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅［2016］36號(hào)）

［2］

對(duì)于非一線(xiàn)城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

［3］

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0．3％；

過(guò)戶(hù)費(fèi)用

（1）契稅：9

賣(mài)方：

不滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否唯一）6．6％

滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年（無(wú)論是否唯一）1％

滿(mǎn)五年唯一住房免稅

滿(mǎn)五年不唯一住房1％

買(mǎi)方：

購(gòu)買(mǎi)90平以下房產(chǎn)的1％

購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％

購(gòu)買(mǎi)90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納房屋建筑面積＊2元／平方米

（3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

（4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

二、安置房過(guò)戶(hù)總共要交多少費(fèi)

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。