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1、沒有經(jīng)過發(fā)包人同意的違法分包行為;

2、不具備相應(yīng)資質(zhì)違法分包;

3、將工程肢解，以勞務(wù)分包的名義將工程違法轉(zhuǎn)包或分包給其他企業(yè)。

一、建設(shè)工程施工合同無效的后果有什么?

1、合同中有關(guān)解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效而失去其效力。

2、法律僅規(guī)定為承包人請求的應(yīng)予支持，如果發(fā)包人請求參照合同約定支付工程價款是否支持，法律并未規(guī)定。在一次實際案例中，北京仲裁委員會某仲裁員認(rèn)為只有承包人請求時才予以支持。

3、因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的。

5、承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

二、建設(shè)工程施工合同無效如何處理?

1、合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

2、承包人超越資質(zhì)等級許可簽訂建設(shè)工程施工合同，在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的，合同不應(yīng)按無效處理。

3、合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，但修復(fù)后的工程經(jīng)竣工驗收合格的，參照合同約定支付工程價款，但發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔(dān)修復(fù)費用。需要注意分別竣工驗收不合格的原因。

4、在審理掛靠糾紛時，對被掛靠單位與發(fā)包人簽訂的施工合同的效力，未經(jīng)當(dāng)事人申請并舉證，法院一般不主動審查。

5、參照合同約定支付工程價款，是處理合同無效，工程經(jīng)竣工驗收合格時，雙方支付工程價款的一項基本原則。但在實務(wù)中，如未完工程，或者工程大規(guī)模改變設(shè)計等，按照合同約定已無法計算工程款，則不排除根據(jù)案件的具體情況委托評估的辦法來認(rèn)定工程款的數(shù)額。

由于建筑工程承包合同爭議內(nèi)容和案件事實錯綜復(fù)雜，涉及法律適用的問題較多，而審判實踐中因司法理念和對法律精神的理解差異，處理難度較大。施工單位在與建設(shè)單位簽訂施工合同時就應(yīng)當(dāng)慎重。在發(fā)生可解除合同的事由后，要善用催告權(quán)。即使解除合同，也要遵照嚴(yán)格的程序進行，否則，一旦行使解除權(quán)的條件不成就或程序有誤，將使施工單位陷入被動，并可能帶來巨大的經(jīng)濟風(fēng)險。