村里拆遷小產(chǎn)權(quán)房婚前離婚怎么辦
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時(shí)間： 2023-05-02 17:43:21
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根據(jù)法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，離婚后屬于個(gè)人。不是關(guān)于配偶?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/15761888193476385730.html">小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷買受人能否獲得拆遷補(bǔ)償，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中難以獲得平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房，但由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后無(wú)法過(guò)戶，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大；如果全國(guó)拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。如何處理所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷糾紛合法取得的小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)，非法取得的小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，出賣人有悔改的權(quán)利。發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，只能要求原出賣人退還購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)，小產(chǎn)權(quán)房也是建在農(nóng)村集體土地上的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人，只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因房屋征收造成的停產(chǎn)停一的補(bǔ)償，農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同主體雙方當(dāng)事人適格，合同內(nèi)容滿足法律的規(guī)定就有效。一、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)不違反法律，行政法規(guī)效力性強(qiáng)制規(guī)定，不違背公序良俗。針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房滿足合同有效要件，故是有效的。法2022-06-2059人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)目前，離婚案件中涉及到房屋拆遷問(wèn)題的越來(lái)越多，已成為分割夫妻財(cái)產(chǎn)的難點(diǎn)問(wèn)題。離婚時(shí)拆遷房如何處理?離婚案件一旦涉及房屋拆遷問(wèn)題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，才能找到離婚時(shí)怎么處理。一、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)?通常有以下幾種情況：(一)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。(二)被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。(三)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。(四)被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。另外還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時(shí)，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方2023-04-2759人看過(guò) -
一、農(nóng)村拆遷安置小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房嗎?農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。二、農(nóng)村拆遷安置問(wèn)題1、農(nóng)村房屋拆遷沒(méi)有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國(guó)沒(méi)有對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的一個(gè)專門法律和規(guī)章，僅有國(guó)務(wù)院頒布的2023-06-02176人看過(guò) -
房產(chǎn)證夫妻一方在婚前擁有住房，在婚姻期間發(fā)生拆遷，拆遷利益如何歸屬需要結(jié)合具體情況分析。如果被拆遷房屋是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)拆遷時(shí)只是對(duì)房屋進(jìn)行征收，不考慮家庭成員婚姻與否，拆遷利益是被拆遷房屋的轉(zhuǎn)化形態(tài)并沒(méi)有改變財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，因此拆遷利益仍然歸一方所有，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋在拆遷時(shí)根據(jù)家庭成員進(jìn)行安置，有配偶的安置利益，所以配偶享有的這部分利益屬于配偶所有。如果被拆遷房屋屬于雙方共同所有，那拆遷利益自然歸雙方所有?；榍柏?cái)產(chǎn)繼承流程婚前財(cái)產(chǎn)如何繼承再婚婚前財(cái)產(chǎn)按照死者的遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的按照法定繼承順序繼承。法定繼承人中的配偶為現(xiàn)任配偶，子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣龡l，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、2023-08-14278人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)農(nóng)村拆遷房如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)由夫妻雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決；如果拆遷房本就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割。對(duì)于拆遷，如果被拆遷的房屋本身就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則拆遷房也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果被拆遷的房屋本身是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則一般拆遷房也是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非拆遷補(bǔ)償政策是按照人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則妻子也對(duì)拆遷房享有份額。一、男方房子拆遷女方有權(quán)分房嗎1.如果被拆遷房屋屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且根據(jù)拆遷政策，安置房屋面積是按照被拆遷房屋面積進(jìn)行置換，則拆遷所得的安置房屋屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與女方無(wú)關(guān)2.如果被拆遷房屋屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)拆遷政策，安置房屋面積按照人口數(shù)進(jìn)行安置，女方也屬于被安置人口，則拆遷所得的安置房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是法院在分割時(shí)也會(huì)考慮到房產(chǎn)來(lái)源等酌情給男方多分。3.如果被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷所得安置2023-06-23411人看過(guò) -
首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購(gòu)買房屋的，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。2、拆遷房屬于公房（1）若補(bǔ)償以人口＋宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù)，配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)其份額享有所有權(quán)，離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。（2）在許2023-08-13107人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)各地政策不同，農(nóng)村拆遷賠償款的計(jì)算依據(jù)各有不同，主要看拆遷項(xiàng)目制定的具體方案。1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)2024-04-20343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、婚前房產(chǎn)二婚后拆遷，可以分到拆遷房嗎？產(chǎn)權(quán)人可以分到拆遷房，但被拆遷房產(chǎn)是婚前房產(chǎn)的，拆遷安置房也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、拆遷安置房分配流程有哪些？1、公布安置戶騰空交房時(shí)間順序，可分配的安置房房號(hào)及特殊困難戶安置對(duì)象；2、公布分配安置房的時(shí)間、地點(diǎn)；3、發(fā)放分配安置房選號(hào)通知單；4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號(hào)，由工作小組組長(zhǎng)填寫安置房分配證明，組長(zhǎng)簽字確認(rèn)，由開發(fā)區(qū)管委會(huì)分管負(fù)責(zé)人審核簽字。5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發(fā)區(qū)征遷辦辦理結(jié)算手續(xù)，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購(gòu)房款。6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財(cái)政局確認(rèn)交清房款后開具收款收據(jù)。7、拆遷2024-02-02423人看過(guò)
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以2023-03-09274人看過(guò) -
結(jié)婚登記婚前拆遷房，離婚時(shí)一般不予分割?；榍安疬w房在婚后仍屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人所有。如果夫妻間約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后共同所有的，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由法院依法作出判決。離婚時(shí)如何分割拆遷房？1、被拆遷房屋為私房，其所有權(quán)由夫妻之一在結(jié)婚登記前取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被拆遷房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割。2、被拆遷房屋為私房，婚后取得所有權(quán)，待拆遷房屋與待安置房屋的差額，由夫妻共同財(cái)產(chǎn)結(jié)算，被拆遷安置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)約定分割。相關(guān)法律規(guī)定，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方約定處理；協(xié)議不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧兒童、妻子和無(wú)辜方的權(quán)益原則作出判決。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一2023-08-04455人看過(guò) -
結(jié)婚證不可以分，因?yàn)檫@屬于婚前財(cái)產(chǎn)。1、婚前一方全款買房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候提供結(jié)婚證和購(gòu)房合同就可以證明是婚前購(gòu)買的，不動(dòng)產(chǎn)證只能辦理至個(gè)人名下。2、婚前貸款買房屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。3、婚前公積金貸款買房，婚后使用個(gè)人公積金還貸款，即使另一方?jīng)]有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后個(gè)人的公積金也是屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)的，需要就婚后還貸及增值部分對(duì)另一方做出財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。4、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋且只寫自己子女的名字就屬于個(gè)人房產(chǎn)。5、婚后單方父母贈(zèng)與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。2023-06-12125人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷如何辦根據(jù)法律規(guī)定，在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，即屬于合法建筑，被拆遷能拿到補(bǔ)償。如果買家與賣家有其他約定的，按照該約定。另外，如果在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，可能會(huì)被拆遷，并且不能獲取補(bǔ)償。不過(guò)，買家能否要求賣家補(bǔ)償，需要根據(jù)合同約定?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房屋拆遷補(bǔ)償如何辦房屋拆遷補(bǔ)償一般包括以下幾類：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用；2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。3、被征收土地的補(bǔ)償費(fèi)；4、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；5、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)2024-02-0791人看過(guò)
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房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是以前的房產(chǎn)證和土地證，以前是兩本，現(xiàn)在直接換成了一本（房地一體），辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是拆遷，如果是房子有房產(chǎn)證和土地證，可以拿去不動(dòng)產(chǎn)辦事廳換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，，如果是還沒(méi)辦證的，現(xiàn)在辦的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。拆遷的話，是國(guó)家征收土地。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。2023-04-03367人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、村里拆遷分樓屬于什么產(chǎn)權(quán)拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎一般情況下，安置房因?yàn)椴荒芗皶r(shí)辦理房產(chǎn)證，所以被認(rèn)為是小產(chǎn)權(quán)房，但是實(shí)際上，拆遷安置房并不是小產(chǎn)權(quán)房。安置房是對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其2021-12-3087人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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離婚房子拆遷，拆遷小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬歸屬山東在線咨詢 2022-04-05根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋[二,False]》第二十一條規(guī)定:“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”使用房屋的一方應(yīng)給對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。由于國(guó)家土地管理法和相關(guān)政策禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，有些地區(qū)的法院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)作出不予處理的決定 根據(jù)被拆遷的房產(chǎn)所有人是誰(shuí)，拆遷政策如何而不同，比如如 -
拆遷小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么處理河南在線咨詢 2022-08-07對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 2、小產(chǎn)權(quán)房 -
婚前小產(chǎn)權(quán)房子拆遷后離婚財(cái)產(chǎn)是如何分配的西藏在線咨詢 2023-07-27根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你原有的房屋是其父母在婚前過(guò)戶給他的，應(yīng)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是確定無(wú)疑的。你婚后取得的安置房是在對(duì)該房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補(bǔ)償，安置房的獲得是以你原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提的，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸。所以，該安置房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。 -
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