怎么判斷賣(mài)方有沒(méi)有賣(mài)房資格
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時(shí)間： 2024-05-13 08:36:42
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判斷賣(mài)方是否有賣(mài)房資格可以根據(jù)下列情況分析。
一、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商，可通過(guò)以下方法查驗(yàn)賣(mài)方的主體資格：
1、開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位、所有權(quán)人是否一致。所購(gòu)買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)照的公司名稱、銷(xiāo)售許可證上的銷(xiāo)售單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)一致。
2、賣(mài)房者與所賣(mài)之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。須知，并不是凡是有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣(mài)房。賣(mài)房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人
名稱要相同。
3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷(xiāo)售權(quán)；而二期工程建造
的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具
備合同主體資格”。
4、總公司與分公司都擁有合法銷(xiāo)售權(quán)。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公
司、子公司或者銷(xiāo)售公司。簽訂購(gòu)房合同時(shí)甲方是該開(kāi)發(fā)公司屬下的分公司或銷(xiāo)售公司，則該分公司或銷(xiāo)售公司未取得該總公司正式的書(shū)面法定代表人簽字的委托文件，否則該分公司或銷(xiāo)售公司則無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)作為簽約甲方的
主體資格簽訂購(gòu)房合同。
二、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，賣(mài)方是個(gè)人，可通過(guò)以下方法查驗(yàn)賣(mài)方的主體資格：
出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。
1、房產(chǎn)證載明業(yè)主信息與賣(mài)方身份證是否一致。
2、如賣(mài)方非業(yè)主本人，是否出具授權(quán)委托書(shū)、是否有業(yè)主身份證復(fù)印件、是否有錄音錄像。
3、是否有共有權(quán)人或業(yè)主配偶出具同意售房聲明。
4、了解簽約人的精神狀況，如有必要可查詢是否是限制民事行為能力人。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證記載有兩位所有者且其中一位不贊成出售該物業(yè)的解決方案包括：首先，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，共有人有權(quán)自行協(xié)商如何處置，并在尊重公平原則的前提下相互平分權(quán)益份額；其次，若協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，單獨(dú)一方也有權(quán)依照法定程序向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求對(duì)此問(wèn)題作出裁決。而嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，所謂的“房產(chǎn)證”實(shí)際上是指購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)房屋的買(mǎi)家通過(guò)合法的市場(chǎng)交易活動(dòng)獲得了對(duì)該物業(yè)的合法所有權(quán)，他們因此享有對(duì)所購(gòu)置房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)這也是國(guó)家法律法規(guī)對(duì)于房屋所有權(quán)的一種有效保護(hù)憑證。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2024-04-20303人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)主體沒(méi)有訂立合同的資格，沒(méi)有實(shí)際履行能力。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風(fēng)險(xiǎn)就是訂立合同的主體沒(méi)有訂立合同的資格，根本沒(méi)有履行能力，即通常所說(shuō)的皮包公司利用出賣(mài)人的輕信，騙取出賣(mài)人的貨物。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當(dāng)事人之間訂立的合同，主要表現(xiàn)形式為：1、訂立合同的一方根本沒(méi)有提供法人資格證明;2、合同一方雖然提供了《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但為副本(未年檢)或復(fù)印件，其實(shí)為偽造的證明;3、合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》但其實(shí)際虛報(bào)注冊(cè)資本，無(wú)實(shí)有資金，并沒(méi)有實(shí)際履行能力;4、合同一方在訂立合同時(shí)雖然提供了正式的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，但因其它原因已歇業(yè)或已被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2023-06-14434人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方擅自賣(mài)房，未經(jīng)另一方同意的，一般認(rèn)定為無(wú)效，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。一、怎樣分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)？1、夫妻因日常生活需要而要處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處分權(quán)。2、夫妻非因日常生活需要要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)做重要處理的，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。二、離婚時(shí)賣(mài)房需要對(duì)方簽字嗎夫妻離婚后賣(mài)房一般需要對(duì)方簽字不需要對(duì)方簽字，但賣(mài)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房需要夫妻雙方共同簽字，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)另一方同意獨(dú)立實(shí)施的買(mǎi)賣(mài)另一方可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失。三、丈夫隱瞞妻子賣(mài)房，合同會(huì)有效嗎丈夫隱瞞妻子賣(mài)房，合同會(huì)有效。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處置權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，夫妻對(duì)2023-03-0685人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、夫妻婚后共同房產(chǎn)一方有資格賣(mài)嗎夫妻婚后共同房產(chǎn)一方有資格賣(mài)，但是必須需要經(jīng)另一方同意。夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。夫妻共有房產(chǎn)一方擅自處分的，屬于無(wú)權(quán)處分，但是善意第三人基于對(duì)產(chǎn)權(quán)登記信息的信賴，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予保護(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、夫妻婚后共同房產(chǎn)離婚如何分配夫妻離婚時(shí)，共同房產(chǎn)怎樣分割由雙方協(xié)商處理，2023-11-12277人看過(guò)
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確認(rèn)合同是否有效，必須首先確認(rèn)合同是否屬于效力待定的合同，效力待定的合同是指合同已經(jīng)成立，但其是否有效還處于不確定狀態(tài)，須經(jīng)有權(quán)人的特定行為或者一定的事實(shí)的發(fā)生才能確定合同的效力的合同。此類(lèi)合同成立后往往欠缺某些有效條件，若后來(lái)此條件具備了，則轉(zhuǎn)化為有效合同；否則，也可能轉(zhuǎn)化為無(wú)效或被撤銷(xiāo)的合同，從而自始無(wú)效。其次，確認(rèn)合同是否無(wú)效，如果簽訂的合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最后，確認(rèn)合同是否具有法定的變更或者撤銷(xiāo)情形的，主要情形有：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的或者一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。除上述情形外，合同是有效的。農(nóng)村的房屋買(mǎi)2023-07-04408人看過(guò) -
房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、選定具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)的委托手續(xù)；2、應(yīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求，提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等相關(guān)資料；3、評(píng)估機(jī)構(gòu)到房屋實(shí)地勘察、搜集并固定相關(guān)資料；4、根據(jù)搜集的資料及信息，作出專業(yè)判斷，并出具房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估報(bào)告。其中房屋所處的區(qū)域、使用年限、小區(qū)管理、配套設(shè)施、房屋的朝向以及結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修等都會(huì)影響房屋的評(píng)估價(jià)格。房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）檔次標(biāo)的總額在100萬(wàn)以下（含100萬(wàn)）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為5％（二）檔次標(biāo)的總額在101萬(wàn)以上（至1000萬(wàn)）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為2．5％（三）檔次標(biāo)的總額在1001萬(wàn)以上（至2000萬(wàn)）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為1．5％（四）檔次標(biāo)的總額在2001萬(wàn)以上（含5000萬(wàn)）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．8％（五）檔次標(biāo)的總額在5001萬(wàn)以上（含8000萬(wàn)）2023-07-11180人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于涉及到“一房二賣(mài)”的房產(chǎn)問(wèn)題，其所有權(quán)歸屬可根據(jù)以下原則進(jìn)行劃分：首先，若房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)完成了過(guò)戶登記手續(xù)，則該物業(yè)應(yīng)屬于登記備案的購(gòu)買(mǎi)者所擁有；其次，若購(gòu)房者均未履行商品房過(guò)戶登記手續(xù)，此時(shí)應(yīng)歸屬已經(jīng)辦理了商品房預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)買(mǎi)者所有；再次，若既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，也未辦理預(yù)告登記，那么該物業(yè)將歸屬于已先行合法占有房屋的購(gòu)買(mǎi)者所有；最后，若以上情形均未出現(xiàn)，則該物業(yè)應(yīng)歸屬于最先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的購(gòu)買(mǎi)者所有。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-04-2197人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)給沒(méi)有購(gòu)房資格的人嗎可以考慮退訂，由于您的購(gòu)買(mǎi)資格尚未得到開(kāi)發(fā)商的批準(zhǔn)，因此他們無(wú)權(quán)出售房屋給您。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房產(chǎn)擅自出售給您的話，便構(gòu)成了違規(guī)行為在先。此時(shí)，建議您直接與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)繫并要求退款，或?qū)で蠓抗芫窒嚓P(guān)部門(mén)人員協(xié)助處理此次投訴事項(xiàng)。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十四條經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。二、開(kāi)發(fā)商挪用房款可以經(jīng)偵報(bào)案嗎挪用房地產(chǎn)監(jiān)管資金本質(zhì)上構(gòu)成了挪用公共財(cái)產(chǎn)的違法行為，若挪用規(guī)模較大，超過(guò)三個(gè)月仍未歸還給原部門(mén)，或?qū)⒃撡Y金用于法律禁止的活動(dòng)，便涉及到刑事犯罪層面。在這種情況下，房屋監(jiān)管資金的侵占理應(yīng)歸咎于相關(guān)責(zé)任人。2024-04-16363人看過(guò)
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犯罪構(gòu)成一、有沒(méi)有非法集資罪怎么判斷?目前我國(guó)刑法規(guī)定了四種非法集資類(lèi)的犯罪，它們分別是非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、欺詐發(fā)行股票、債券罪和擅自發(fā)行股票、公司、企業(yè)債券罪。非法集資罪是指以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集`資，數(shù)額較大的行為。所謂非法集資，是指公司、企業(yè)、個(gè)人或其他組織未經(jīng)批準(zhǔn)。違反法律、法規(guī)，通過(guò)不正當(dāng)?shù)那溃蛏鐣?huì)公眾或者集體募集資金的行為，是構(gòu)成本罪的行為實(shí)質(zhì)所在。(一)非法吸收公眾存款罪非法吸收公眾存款罪是指違反國(guó)家金融管理法規(guī)非法吸收公眾存款或變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的行為。對(duì)于非法吸收或者變相吸收公眾存款的行為是否立案?jìng)刹椋Q于有沒(méi)有涉嫌以下三種情形中的一種：一是從非法吸收或者變相吸收公眾存款的數(shù)額上來(lái)看，個(gè)人非法吸收或者變相吸收公眾存款，數(shù)額在20萬(wàn)元以上的，單位非法吸收或者變相吸收公眾存款，數(shù)額在100萬(wàn)元以上的。二是從非法吸收或者變相吸收公眾存款的戶數(shù)2023-04-28248人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若住宅遭受拍賣(mài)且無(wú)落腳之處，可遵循下列步驟進(jìn)行應(yīng)對(duì)：首要之事便是向相關(guān)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，敦促相對(duì)方離開(kāi)居所。若該方未積極響應(yīng)，便可向執(zhí)行法官提出強(qiáng)制騰空的請(qǐng)求。在實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行之際，需事先通告被執(zhí)行人或其成年親屬、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人親自出席，倘若他們拒不露面，這并不妨礙執(zhí)行的進(jìn)行。值得注意的是，若被執(zhí)行人為自然人，則其所在的工作單位或房產(chǎn)、土地所在地的基層組織亦應(yīng)派遣人員參與其中。執(zhí)行員有責(zé)任將強(qiáng)制執(zhí)行的全過(guò)程詳細(xì)記錄在案，并請(qǐng)?jiān)趫?chǎng)人員簽字確認(rèn)或加蓋公章?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條明確規(guī)定，拍賣(mài)成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價(jià)款或者需要補(bǔ)交的差價(jià)全額交付后十日內(nèi)，送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人。2024-05-10424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)差價(jià)如何賠償當(dāng)發(fā)生一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象時(shí)，賠償方式應(yīng)依雙方簽署之契約進(jìn)行規(guī)定；在這一問(wèn)題上，物權(quán)歸屬的判定依據(jù)依次為：首先依據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)狀況，隨后參照付款狀況，最終參考合同簽訂的時(shí)間順序?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房?jī)少u(mài)最多如何賠償一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2024-03-21318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)涉及到兩份尚未進(jìn)行登記且標(biāo)的房屋尚未交付的合同時(shí)，我們需要明確指出這兩份合同實(shí)際上都仍處于未實(shí)際履行的階段。因此，我們應(yīng)該根據(jù)簽約順序來(lái)決定哪個(gè)合同具有優(yōu)先履行的權(quán)利，即簽約在前的合同應(yīng)被視為優(yōu)先履行。其次，假設(shè)兩份合同中的其中一份已經(jīng)完成了過(guò)戶登記，而另一份則并未進(jìn)行過(guò)戶登記（無(wú)論交付方為誰(shuí)）。在這種情況下，由于房屋過(guò)戶登記屬于物權(quán)變更的范疇，我們必須依據(jù)物權(quán)對(duì)世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則，來(lái)確定已完成過(guò)戶登記的那一方擁有房屋所有權(quán)。最后，如果第一位購(gòu)房者在完成過(guò)戶之后將房屋出售給第二個(gè)人，那么由于此時(shí)出賣(mài)方已經(jīng)失去了所有權(quán)，因此其第二次售房行為將被認(rèn)定為無(wú)效?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-16255人看過(guò)
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![夫妻擁有一方購(gòu)房資格，另一方?jīng)]有怎么辦？](http://att.110ask.com/tutuku/100/100004/jfo3lgqniea64.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房是以家庭為單位，要看沒(méi)有購(gòu)房資格一方的情況，如果無(wú)購(gòu)房資格一方名下沒(méi)有住房，婚后只有有一方有購(gòu)房資格即可買(mǎi)房。而如果無(wú)購(gòu)房資格一方名下有房，則婚后有購(gòu)房資格一方也不可以買(mǎi)房，應(yīng)在婚前買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證后再結(jié)婚（一般買(mǎi)房到交房需二年，交房后一至二年可以拿到房產(chǎn)證）。沒(méi)有購(gòu)房資格交了定金能退嗎？如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人的原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，是不可以申請(qǐng)退還定金的，除非雙方有合同約定。法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法2023-07-17264人看過(guò) -
沒(méi)有購(gòu)房資格，屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，不屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這類(lèi)交易中，盡管所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是這類(lèi)合同屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的合同，仍然需要解除。作為一名成年購(gòu)房者，在購(gòu)房前應(yīng)對(duì)國(guó)家公示的限購(gòu)政策進(jìn)行充分了解并初步審核自身的購(gòu)房資格，由于房屋買(mǎi)受人屬于限購(gòu)對(duì)象導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，房屋買(mǎi)受人構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任。民法典中沒(méi)有購(gòu)房資格父母遺產(chǎn)能否過(guò)戶民法典規(guī)定，繼承權(quán)是民事之一，沒(méi)有購(gòu)房資格只是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，并不影響公民繼承權(quán)，所以合法繼承的房屋，可以辦理過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百二十四條【繼承權(quán)】自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生2023-07-2462人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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拍賣(mài)的房子沒(méi)人買(mǎi)是不是沒(méi)有資格發(fā)賣(mài)寧夏在線咨詢 2023-11-14法院拍賣(mài)的房子沒(méi)人買(mǎi)最后可以將所拍賣(mài)的房屋按第三次拍賣(mài)的保留價(jià)以物折價(jià)抵債，抵償給債權(quán)人;再行變賣(mài)時(shí)可以酌情降價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。關(guān)于法院拍賣(mài)的房子沒(méi)人買(mǎi)最后會(huì)如何的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽了沒(méi)有購(gòu)房資格怎么辦西藏在線咨詢 2022-06-14如果你是要在本市購(gòu)房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門(mén)出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒(méi)有登記在同一戶口的，需要有公安部門(mén)出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件 -
買(mǎi)房怎么知道賣(mài)方有沒(méi)一房多賣(mài)安徽在線咨詢 2022-08-13商品房一房多賣(mài)也叫商品房多重買(mǎi)賣(mài)，是指出賣(mài)人就同—商品房訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋先后賣(mài)于數(shù)人，形成數(shù)個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的行為。 在處理商品房多重買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，主要涉及到相關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的效力的確定以及何人可以取得爭(zhēng)議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。 在商品房多重買(mǎi)賣(mài)合同中，如果數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均主張對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，讓哪個(gè)購(gòu)買(mǎi)人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類(lèi)糾紛的一個(gè)重要問(wèn)題。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于 -
怎么判斷房屋買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方違約賠償款甘肅在線咨詢 2023-07-09房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，按照約定。合同中未約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
