荒山荒地征收中有價值評估程序嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 09:00:59
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在現(xiàn)實生活中荒山荒地如果有房屋的，進行征收時是需要進行價值評估的，價值評估的程序與國有土地上房屋評估程序是相似的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
荒山荒地是嗎示經(jīng)開發(fā)的土地，個人開墾荒地荒山的，經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)的，可以取得土地的使用權(quán)，而征收土地時要進行經(jīng)濟補償的。
國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：
①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。
屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
③被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
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債權(quán)人（1）現(xiàn)場考察，了解管理狀況，經(jīng)營情況，市場情況；（2）委托合同簽定，明確評估目的、對象、評估基準(zhǔn)日及客戶的各項要求；（3）提供清單，收集資料，共同制作。從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及其獲利能力等方面，確定評估對象的定性、定量資料；（4）社會及市場調(diào)研、檢索資料、分析有關(guān)市場需求、價格信息、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)、國家政策、行業(yè)動態(tài)等；（5）起草報告，實行內(nèi)部三級審核制度；（6）征求意見、完善報告，項目移交。一、收購公司需要什么條件收購公司需要滿足下列條件：1、收購方和被收購方都是符合《公司法》依法設(shè)立，并辦理了工商登記的公司。2、收購公司與被收購公司協(xié)商一致，取得收購一致意愿。3、收購的方式方法和過程合法合規(guī)，雙方公司不存在關(guān)聯(lián)交易?！豆痉ā返谝话倨呤龡l，公司合并，應(yīng)當(dāng)由合并各方簽訂合并協(xié)議，并編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單。公司應(yīng)當(dāng)自作出合并決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。債權(quán)人2023-02-18126人看過 -
在國有土地上房屋征收中，評估環(huán)節(jié)的重要意義已經(jīng)為越來越多的被征收人所了解。那么，在廣大農(nóng)村的集體土地征收當(dāng)中，是否也有類似的土地、房屋價值評估程序呢?本文，在明律師為大家解析這一問題……眾所周知，國有土地上的房屋征收與補償如今已擁有一套比較完整、科學(xué)的法律法規(guī)成為支撐，譬如在《國有土地上房屋征收與補償條例》的基礎(chǔ)上，就有了《國有土地上房屋征收評估辦法》來對其中重要的房屋價值評估環(huán)節(jié)進行具體規(guī)定。然而農(nóng)村集體土地征收目前仍處于法律法規(guī)嚴(yán)重缺失、落后的現(xiàn)狀中，《土地管理法》的修改又遲遲未能落地。那么，就現(xiàn)階段而言，農(nóng)村的土地、房屋的價值是否能夠評估，便是一些被征收人十分關(guān)心的問題了。我們知道，農(nóng)村集體土地區(qū)別于城市房屋的重要之處在于，后者是可以入市交易的，故其有所謂的市場價格，而前者則不能。因此，農(nóng)村集體土地的價值便是一個相對固定的，人為規(guī)定出來的數(shù)額，而不會隨著市場變化而自由變化。理解了這一2023-06-17449人看過 -
1、根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，如果個人承包的荒地被征收，可以得到一定的補償。對賠償有爭議的，可以申請行政訴訟。有關(guān)法律法規(guī)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十二條承包土地被依法征用，承包人要求發(fā)包人支付土地補償金的，應(yīng)當(dāng)予以支持收到附件和幼苗。承包人以轉(zhuǎn)包、租賃等方式將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，青苗補償費歸實際出資人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十三條承包地被依法征用，家庭承包人放棄統(tǒng)一安置，要求用人單位支付已經(jīng)領(lǐng)取的安置補助的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、吊銷、吊銷許可證等行政處罰不服的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收違法財產(chǎn)、罰款、警告等；（二）對限制人身自由或者查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（2023-05-0896人看過 -
行政強制措施依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對荒山荒地進行強制征收的，如果征收方賠償?shù)那闆r下，被征收人可以向法院申請行政訴訟，維護自己的利益?！缎姓V訟法》第十二條規(guī)定：人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；(三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；(四)對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；(六)申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；(七)認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)2023-06-12458人看過
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1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，荒地、荒山屬于農(nóng)村集體土地，農(nóng)村集體土地的土地補償費屬于農(nóng)村經(jīng)濟集體，土地附著、種苗費屬于復(fù)墾者。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城郊菜地的，用2023-05-08228人看過 -
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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集體荒山荒地是怎么征收的云南在線咨詢 2022-11-081、依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村集體的荒地、荒山進行征收時，征收補償款的分配由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商確定，但荒地、荒山如果承包給他人的，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費歸承包方所有。 2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 4、征收城市郊區(qū)的菜地， -
淄博荒地安置項目評估福建在線咨詢 2024-11-06您所開墾的荒地是否有補償,取決于您是否與村委會簽訂了相關(guān)的承包合同。如果您的承包的荒地被征收,您有權(quán)依法獲得土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等各項補償安置費用。其中,土地補償費將先行補償給土地所有權(quán)人即村集體經(jīng)濟組織(村委會),并由村委會依法進行分配使用,分配方案應(yīng)向村集體經(jīng)濟組織成員公開。如果您的荒地是私自開的,沒有簽訂相關(guān)的承包合同,那么您只能獲得地上附著物和青苗的補償。 -
農(nóng)村征收荒山荒地，農(nóng)村的土地歸誰江蘇在線咨詢 2021-05-27依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征地補償?shù)捻椖渴潜容^多的，如果開墾的荒地荒山所有權(quán)是農(nóng)村集體的，土地補償款歸村集體所有，而青苗補助、地上附著物等的補償歸開墾者所有。《中華人民共和國土地管理法》第四十條開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體 -
土地荒山征用的程序是怎樣的遼寧在線咨詢 2021-02-25第一步：發(fā)布擬征地公告 發(fā)布主體：市、縣級國土資源局； 發(fā)布范圍：被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)； 發(fā)布內(nèi)容：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等事項。 注意：發(fā)布擬征地通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。 第二步：征詢村民意見，組織聽證 被征收人依法享有聽證的權(quán)利，對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議，可以依法申請聽證。 聽證時間：在征地依法報批前； 組 -
荒山荒地征地是如何進行的福建在線咨詢 2022-11-111、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進行補償。政府不公布補償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
