土地私自買賣如何確權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-24 14:11:34
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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。所以土地買賣時(shí)，辦理產(chǎn)權(quán)登記的，登記在誰名下就是誰的。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可以申請(qǐng)土地確權(quán)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
一、土地出讓合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎
事實(shí)上，這種時(shí)候土地出讓合同糾紛能否仲裁，要看具體情況才能確定。如果土地出讓合同約定出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的，那么當(dāng)然可以進(jìn)行仲裁。
但是如果合同中沒有約定的，仲裁機(jī)構(gòu)一般不會(huì)受理。
如果是去仲裁了，一般要走下面幾個(gè)步驟：
1、先提出仲裁申請(qǐng)
這是仲裁程序開始的首要手續(xù)。各國法律對(duì)申請(qǐng)書的規(guī)定不一致。在我國，《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)定》規(guī)定：當(dāng)事人一方申請(qǐng)仲裁時(shí)，應(yīng)向該委員會(huì)提交包括下列內(nèi)容的簽名申請(qǐng)書：
(1)申訴人和被訴人的名稱、地址。
(2)申訴人所依據(jù)的仲裁協(xié)議。
(3)申訴人的要求及所據(jù)的事實(shí)和證據(jù)。
申訴人向仲裁委員提交仲裁申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)附具本人要求所依據(jù)的事實(shí)的證明文件，指定一名仲裁員，無需仲裁費(fèi)。如果委托代理人辦理仲裁事項(xiàng)或參與仲裁的，應(yīng)提交書面委托書。
2、組織仲裁庭
根據(jù)我國仲裁規(guī)則定，申訴人和被申訴人各自在仲裁委員會(huì)仲裁員名冊(cè)中指一名仲裁員，并由仲裁委員會(huì)主席指定一名仲裁員為首仲裁員，共同組成仲裁庭審理案件；雙方當(dāng)事人亦可在仲裁委員名冊(cè)共同旨定或委托仲裁委員會(huì)主席指定一名仲裁員為獨(dú)任仲裁員，成立仲裁庭，單獨(dú)審理案件。
3、審理案件
仲裁庭審理案件的形式有兩種：一、是不開庭審理，這種審理一般是經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，或由仲裁庭征得雙方當(dāng)事人同意，只依據(jù)書面文件進(jìn)行審理并做出裁決；二、是開庭審理，這種審理按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，采取不公開審理，如果雙立事人要求公開進(jìn)行審理時(shí)，由仲裁庭做出決定。
4、作出裁決
裁決是仲裁程序的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。裁決作出后，審理案件的程序即告終結(jié)，因而這種裁決被稱為最終裁決。
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法律綜合知識(shí)一、如何確定土地買賣是否合理合法1．農(nóng)村土地是不允許買賣的，不管怎么買都是不合法的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2．國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。（1）國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。（2）國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。二、土地使用權(quán)買賣合同糾紛的訴訟時(shí)效土地買賣合同適用一般民事行為的訴訟時(shí)效為3年。自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的2023-09-18305人看過 -
抵押土地的連同土地上的房屋一并抵押。買賣房屋時(shí)，連同抵押的土地一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要通知抵押權(quán)人，未通知抵押權(quán)人，房屋買賣行為無效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提2023-06-18167人看過
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仲裁規(guī)則是仲裁機(jī)構(gòu)制定的，用于規(guī)范仲裁程序和仲裁行為的規(guī)則。它是仲裁程序的基礎(chǔ)，規(guī)定了仲裁程序的基本原則、程序、方式、時(shí)限等內(nèi)容，確保仲裁程序的公正、公平、高效進(jìn)行。 仲裁規(guī)則的制定和實(shí)施，有助于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高仲裁工作的質(zhì)量和效... 更多>
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私自買賣土地犯法嗎？私自買賣土地量刑標(biāo)準(zhǔn)是哪些？江西在線咨詢 2022-07-26私自買賣土地量刑： 犯本條罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。 -
農(nóng)村個(gè)人房屋買賣土地如何確權(quán)四川在線咨詢 2022-08-02農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。土地確權(quán)后宅基地不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村房屋確權(quán)后也不能自由買賣，不過可以轉(zhuǎn)讓給本村集體的村民。 -
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私自買賣土地如何處罰,法律有哪些規(guī)定湖南在線咨詢 2023-10-12私自買賣土地的處罰是：自然資源主管部門依法沒收違法所得，責(zé)令限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的予以沒收，可以并處罰款。 -
村委私自賣土地使用權(quán)浙江在線咨詢 2022-01-26首先協(xié)議有效還是無效：我認(rèn)為要看村委會(huì)轉(zhuǎn)讓該土地時(shí)是否按法定程序進(jìn)行的，如未進(jìn)行法定程序，那么村委會(huì)是無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的，也就是說該協(xié)議因違法而無效；相反那么協(xié)議有效。第二協(xié)議有效或者無效的結(jié)果：我認(rèn)為協(xié)議有效的話，你可以要求繼續(xù)要求村委會(huì)履行協(xié)議約定的內(nèi)容；如不能辦理土地使用權(quán)證的，可以起訴辦證主管部門；如無效，你是能夠獲得已支付的10萬元標(biāo)的款的，上述二種情況均可依據(jù)協(xié)議追究村委會(huì)的違約責(zé)任。
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