購買房屋后過戶土地使用證要錢嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 14:14:33
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過戶土地使用證要錢嗎
土地使用證過戶稅費(fèi)的繳納，依據(jù)過戶土地使用性質(zhì)來定。
如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地，那么辦理該土地證過戶，在辦理完畢住房過戶手續(xù)后，由買賣雙方一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，老土地證，新房產(chǎn)證，契稅證明，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證。只要幾百元手續(xù)費(fèi)，就可以辦理。
如果該土地為劃撥或者集體性質(zhì)土地。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉(zhuǎn)變?cè)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/chaiqian/tudiguanli_tdsyq/">土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)，此時(shí)才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續(xù)費(fèi)就行。
國(guó)有土地使用證可以過戶嗎
土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。
土地使用證過戶的條件
你想過戶的話，首先你的滿足一下幾個(gè)條件。
一、你的戶口是當(dāng)?shù)貞艨冢蝗徊粫?huì)給你過戶的。
二、你必須的把產(chǎn)權(quán)過戶完了以后才能過戶土地第三：你必須的有符合過戶的相關(guān)手續(xù)(包括身份證，買賣協(xié)議書等相關(guān)手續(xù))
還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產(chǎn)，知道么，他們說的想過戶土地才能過戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的，你想想，產(chǎn)權(quán)不過戶，土地能過戶么，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，是不一樣的。
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在房屋轉(zhuǎn)讓銷售的過程中，土地證有必要過戶嗎?如果需要過戶，土地證過戶費(fèi)用怎么算呢?房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證是證明業(yè)主合法權(quán)益的必備證明，基于國(guó)有土地使用權(quán)取得正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房屋，由于買賣，繼承等原因變更產(chǎn)權(quán)人后，土地使用權(quán)(也就是土地證)是需要單獨(dú)辦理過戶的。土地證過戶費(fèi)用有兩種不同的情況1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。以上費(fèi)用需要符合2023-05-05133人看過 -
一、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓只過戶了房屋土地使用證,沒有過戶房產(chǎn)證可以嗎?農(nóng)村房屋由于不能自由買賣，所以辦理房產(chǎn)證沒有多大的實(shí)際意義，全國(guó)范圍沒有普遍開展農(nóng)村房產(chǎn)登記發(fā)證工作，目前只有少數(shù)地方開始登記發(fā)證。在沒有開展房產(chǎn)登記發(fā)證的地方，唯一的合法手續(xù)是土地使用證。農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。從另一個(gè)角度看，也不存在將房屋建立在其他人享有使用權(quán)的宅基地之上的可能性，所以，這個(gè)證書同時(shí)也能證明被該證書記錄的人享有宅基地之上的房屋所有權(quán)。農(nóng)村房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的。即使購買城市房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證也不表示就不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。依據(jù)《民法典》（2021.1.1生效0，有買賣合同、付款手續(xù)和房屋交接手續(xù)就足以證明買方對(duì)所購房屋的所有權(quán)，所以，購買人能否取得產(chǎn)權(quán)證或宅2023-03-24208人看過 -
土地使用稅開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要繳納相應(yīng)的土地使用稅，而開發(fā)商在納稅時(shí)，已經(jīng)將土地使用稅一次交清了，購買房屋的民眾不用再交土地使用稅。下面為大家介紹土地使用稅的相關(guān)內(nèi)容：一、土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。二、土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在2023-06-27361人看過
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土地證辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),不一定需要土地證。具體情況需要根據(jù)土地性質(zhì)來決定。對(duì)于土地是集體土地,例如農(nóng)村房屋,需要提供宅基地證或綠色土地證。對(duì)于歷史遺留問題,例如開發(fā)商大的土地證未分割或開發(fā)商未繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證,需要到國(guó)土部門出證明并復(fù)印大國(guó)土證到房管部門,證明房產(chǎn)證可以過戶。對(duì)于土地是國(guó)有劃撥土地,例如政府土地,需要到國(guó)土部門出證明。在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，并不一定需要土地證。這需要根據(jù)具體情況來決定，有些情況下可能需要土地證，而有些則不需要。情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒有土地證2023-08-29211人看過 -
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房產(chǎn)證莒南縣張先生反映：2006年5月份，他在蘭山區(qū)的五金站小區(qū)購買了一套二手房，當(dāng)時(shí)去房管局辦理了房產(chǎn)證過戶手續(xù)。最近張先生聽說政策要求辦理土地使用證的過戶手續(xù)，但原來那個(gè)房主已經(jīng)搬去外地，張先生與其聯(lián)系不上了，現(xiàn)在手里只有原房主的身份證復(fù)印件，張先生不知道土地使用證的過戶歸哪個(gè)部門管，想知道原房主不在場(chǎng)的情況下，他能否自己去辦理過戶。記者幫辦：15日下午，記者咨詢臨沂市房產(chǎn)管理局，工作人員說房產(chǎn)證的過戶歸他們負(fù)責(zé)，而土地使用證的過戶要咨詢國(guó)土資源局。隨后記者聯(lián)系了臨沂市國(guó)土資源局地租征收處，工作人員介紹說原房主聯(lián)系不到的情況下，現(xiàn)房主要先到房產(chǎn)管理局將檔案調(diào)出來，拿著協(xié)議原件讓房管局給蓋章，以證明其真實(shí)性，然后到國(guó)土資源局辦理就可。工作人員還提醒，如果該小區(qū)已經(jīng)辦理了土地使用證，現(xiàn)房主直接辦理過戶就行，如果該小區(qū)本身并沒有辦理土地使用證則要等到小區(qū)統(tǒng)一辦理完畢后，現(xiàn)房主再來辦理。幫辦記者崔*2023-05-05253人看過 -
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在二手房交易過程中，很多買家比較關(guān)注房產(chǎn)證的過戶，而對(duì)土地證的辦理不太關(guān)注。按理說，在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中，應(yīng)該包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”。事實(shí)上，買房非小事，二手房買賣則更應(yīng)慎重，尤其是產(chǎn)權(quán)證的問題?！皣?guó)有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)(如房改房)的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。一、土地證真的可有可無嗎?房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2023-05-08455人看過 -
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土地使用權(quán)本文介紹了擁有土地使用證的房屋實(shí)際上只有使用權(quán),不能上市交易且私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物,俗稱公房。房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格,必須具備齊全的“五證”和“二書”。五證包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》,而二書則是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由于只有擁有土地使用證的房子，實(shí)際上意味著只有使用權(quán)利，而非房屋的所有權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)。2、使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。3、房地產(chǎn)發(fā)展商2023-11-18361人看過 -
房產(chǎn)證土地使用證過戶可以持原土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書、身份證和戶口本到村委會(huì)申請(qǐng)同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門審核后，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，然后進(jìn)行土地登記確權(quán)。具體費(fèi)用有土地出讓金，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。土地使用費(fèi)，土地增值稅等。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)申請(qǐng)是需要什么條件農(nóng)村宅基地申請(qǐng)確權(quán)應(yīng)由村民向村委會(huì)遞交書面申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫《宅基用地呈批書》，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局資料審核通過后，報(bào)縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。二、我爸的土地怎么過戶到我名下辦理土地使用證過戶時(shí)需要攜帶本人的房產(chǎn)證，身份證，相關(guān)人員的死亡證明，你們的親屬證明，到國(guó)土資源局辦理。一般情況下，土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，若是由于繼承或者遺囑情況的是可以單方進(jìn)行申請(qǐng)的。具體材料包括申請(qǐng)書、土地來源證明等。三、根據(jù)我國(guó)法律的2023-02-2890人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二零一三年購屋土地證，土地使用證沒有過戶現(xiàn)在過戶需要多少錢費(fèi)用天津在線咨詢 2022-10-28過戶費(fèi)用1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。 -
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不過戶有土地使用證可以買房嗎？山東在線咨詢 2022-11-071、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交
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買賣房屋過戶要不要交房屋土地證內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-23、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi); 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。 我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義： 一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地 -
土地使用證為劃撥，買后不過戶可以建房嗎廣西在線咨詢 2022-10-06劃撥土地使用證的房子可以過戶，但是需要通過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶徟?，另外就是在轉(zhuǎn)讓之前需要交納土地使用權(quán)出讓金。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形外，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
