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房產(chǎn)抵押到期后未償還欠款如何應(yīng)對

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-03 16:33:57 50 人看過

一、房產(chǎn)抵押到期后未償還欠款如何應(yīng)對

民法典規(guī)定，房屋抵押擔(dān)保后，債務(wù)到期后還不上借款的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，變賣、拍賣房屋清償債務(wù)。

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

二、房產(chǎn)抵押有期限嗎

房產(chǎn)抵押有期限，當(dāng)事人可以約定房產(chǎn)抵押的期限。當(dāng)事人沒有約定房產(chǎn)抵押的期限的，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。因此房產(chǎn)抵押的期限與主債務(wù)履行期限一致。

《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

三、簽訂房產(chǎn)抵押合同要注意的事項有哪些

簽訂抵押合同時要注意哪些事項：

1．被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。針對是否為自身債務(wù)擔(dān)?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆?wù)擔(dān)保。

2．債務(wù)人履行債務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務(wù)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)將針對此處房產(chǎn)所能擔(dān)保的債務(wù)期限進行填寫。

3．抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。

4．擔(dān)保范圍。對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務(wù)人應(yīng)當(dāng)支付的賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用進行了表述和列明。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

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抵押貸款
房子抵押貸款未按時還款, 到期期間怎么辦?

欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對抵押物進行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個人的征信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執(zhí)行拍賣流程的。一、貸款沒錢還被起訴了怎么辦銀行貸款沒錢還被起訴了就應(yīng)該積極想辦法還錢，不償還銀行貸款的法律后果是：（一）銀行會采取一定的催收措施，銀行會專門委派法律機構(gòu)或者內(nèi)部組織，進行針對性催收欠款。在初期電話通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規(guī)定而定(展期在征信報告中會視為負面信息，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好，展期需要慎用)；（二）逾期90天以上，情節(jié)嚴(yán)重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；（三）在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約

2023-04-11

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