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一、房貸抵押解押后房產(chǎn)證如何處理通常情況下，房貸抵押觧押后房產(chǎn)證就應(yīng)歸還，只是說(shuō)房產(chǎn)證上加蓋“抵押”章，而在還清貸款后可以到銀行會(huì)在“抵押”章邊上再蓋一個(gè)“已還清”章，一般不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間扣留房產(chǎn)證，建議查證其中是否有其他情況。具體流程視貸款銀行的不同略有不同?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。二、房屋解抵押手續(xù)是什么房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。1、一般在還清1-2個(gè)周注銷(xiāo)。如果

房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶(hù)口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。根據(jù)房產(chǎn)的不同性質(zhì)，商品住宅的抵押貸款成數(shù)可達(dá)7成，商鋪以及寫(xiě)字樓可達(dá)房屋價(jià)值的6成，而工業(yè)廠房抵押成數(shù)最高只有房屋價(jià)值的5成。在申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，在銀行信貸員幫助下，按照如下流程進(jìn)行：一、借款人填寫(xiě)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表，并提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)資料證明，包括了個(gè)人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時(shí)需提供銀行要求的申請(qǐng)材料;二、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)，相關(guān)證明，個(gè)人信用等進(jìn)行調(diào)查審核;三、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;四、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。

若因房產(chǎn)抵押貸款無(wú)力償還而陷入困境時(shí)，有三種解決方案可供選擇：1．第一項(xiàng)對(duì)策便是與銀行接洽，嘗試申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。2．當(dāng)確實(shí)已經(jīng)無(wú)法承受每月的住房貸款還款金額時(shí)，可以考慮向親朋好友尋求援助，盡量避免發(fā)生住房貸款斷供現(xiàn)象。3．其次，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)了房屋卻因經(jīng)濟(jì)原因難以繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任的各位業(yè)主而言，亦可考慮將所購(gòu)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售或者轉(zhuǎn)讓。以轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售所得資金用于償還貸款債務(wù)。同時(shí)，在完成交易后，新買(mǎi)家應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)重新簽訂抵押格式協(xié)議，并從簽訂之日起繼續(xù)履行償還貸款的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

一、抵押房屋無(wú)法償還貸款應(yīng)如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押還不起的處理方法：1．延長(zhǎng)貸款期限，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。2．在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。3．將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款；由新的購(gòu)買(mǎi)者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買(mǎi)者繼續(xù)履行還款義務(wù)。二、抵押房屋貸款流程1．向銀行提出申請(qǐng)。借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng)，說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿(mǎn)足銀行要求，那么銀行貸款專(zhuān)員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。2．提交貸款資料。按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。3．實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值。銀行借到資料后，銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià)，到底房子值多少錢(qián)。4．貸款審批。銀行將房子評(píng)估報(bào)告，以及之前個(gè)人申請(qǐng)資料

產(chǎn)生侵權(quán)債務(wù)糾紛時(shí)，抵押權(quán)人不需要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，抵押權(quán)人可以直接向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人，包括抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人；其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人，包括抵押人、出質(zhì)人、財(cái)產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者所有權(quán)人等。申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)記明申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的姓名或者名稱(chēng)、聯(lián)系方式等基本信息，具體的請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（二）證明擔(dān)保物權(quán)存在的材料，包括主合同、擔(dān)保合同、抵押登記證明或者他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，權(quán)利質(zhì)權(quán)的權(quán)利憑證或者質(zhì)權(quán)出質(zhì)登記證明等；（三）證明實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就的材料；（四）擔(dān)保財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀的說(shuō)明；（五）人民法院認(rèn)為需要提交的其他材料。一、申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，主要包括兩個(gè)方面，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，一個(gè)是擔(dān)保物權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)解決辦法。典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)都涉及到這兩個(gè)方面。1、對(duì)于典型物權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)方式，以抵押

在采取抵押方式出售房屋未能償還貸款情況下，法院對(duì)該房屋進(jìn)行拍賣(mài)之前，其物權(quán)仍舊歸屬隸屬于原抵押人。即便已在法務(wù)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，但房屋的物權(quán)并未隨之發(fā)生流轉(zhuǎn)，因此拍賣(mài)前房屋的所有權(quán)仍歸于原抵押人。然而，值得強(qiáng)調(diào)的是，若此類(lèi)抵押房源在法院實(shí)施拍賣(mài)程序之前，已經(jīng)遭到司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，那么在此種情況下，對(duì)房屋保管的責(zé)任便應(yīng)落于法院肩上。同時(shí)，在依法設(shè)定抵押過(guò)程中，如原抵押人出于誠(chéng)信考慮，征得抵押權(quán)人的許可后，轉(zhuǎn)讓了這部分抵押財(cái)產(chǎn)，需盡快將交易獲得的款項(xiàng)向抵押權(quán)人繳納，以提前清償債務(wù)或是轉(zhuǎn)入特定賬戶(hù)加以存儲(chǔ)。在這種情況下，如轉(zhuǎn)讓所得的貨款超出債權(quán)人要求的金額，剩余過(guò)多的部分應(yīng)歸屬于原抵押人所有；反之，若剩余款項(xiàng)不足以覆蓋債權(quán)人的債權(quán)本息，則原債務(wù)人有義務(wù)繼續(xù)盡職償還余款。此外，在正常的房產(chǎn)抵押過(guò)程中，如欲實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的交接，必須得到原抵押人和抵押權(quán)人雙方的一致認(rèn)可方可。《民法典》第四百一十條債

抵押房屋被法院保全后如何執(zhí)行，取決于該房屋是否為被執(zhí)行人的唯一不動(dòng)產(chǎn)。如果是唯一的不動(dòng)產(chǎn)，就不能執(zhí)行。否則，將由法院拍賣(mài)，但優(yōu)先權(quán)是抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條人民法院可以對(duì)被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅進(jìn)行查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者清償債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的原擔(dān)保權(quán)益和其他優(yōu)先受償權(quán)利，因拍賣(mài)而消滅，拍賣(mài)所得優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)益持有人的債權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)利，但當(dāng)事人另有約定的除外。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)和其他用益物權(quán)不會(huì)因拍賣(mài)而消滅，但如果該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)上，影響優(yōu)先擔(dān)保權(quán)益或其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前依法予以撤銷(xiāo)。（1）抵押是指抵押人將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受益人，作為還款的擔(dān)保。抵押人還清貸款后，受益人立即將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過(guò)程中，抵押人享有房

大部分購(gòu)房者，買(mǎi)房貸款時(shí)會(huì)有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會(huì)抵押給銀行嗎?其實(shí)不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書(shū)面同意書(shū)或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件(銀行查看后，留復(fù)印件)及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受

一、民法典中房產(chǎn)被抵押后怎樣保全房屋被抵押后，不影響房屋保全，申請(qǐng)人可以向法院申請(qǐng)保全房屋，法院裁定保全的，會(huì)查封房屋，但不影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式（二）請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（三）請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的；（四）明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索；（五）為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由；（六）其他需要載明的事項(xiàng)。法律文書(shū)生效后，進(jìn)入執(zhí)行程序前，債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明生效法律文書(shū)的制作機(jī)關(guān)、文號(hào)和主要內(nèi)容，并附生效法律文書(shū)副本?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。因此，以上房地產(chǎn)均不得設(shè)定抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 【風(fēng)險(xiǎn)提示】保全房產(chǎn)時(shí)，抵押范圍有哪些需要注意？在保全房產(chǎn)時(shí)，抵押范圍是非常重要的。抵押范圍指的是在房產(chǎn)抵

一、無(wú)房產(chǎn)證抵押能抵押多少不能。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán);（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、有房產(chǎn)抵押合同有效嗎具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;（二）意思表示真實(shí);（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、農(nóng)商銀行抵押無(wú)房產(chǎn)證的房子有效嗎無(wú)房產(chǎn)證的房屋，一般不能辦理抵押登記的，未辦理抵押登記的，房屋抵押不發(fā)生

律師解答：可以。抵押貸款中的房子可以貸款，不過(guò)要在抵押貸款貸款買(mǎi)房的一年之后，而在還款期間不能出現(xiàn)逾期，在申請(qǐng)的時(shí)候還要詢(xún)問(wèn)銀行，畢竟這種申請(qǐng)貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，導(dǎo)致一部分銀行是不愿意放貸的。所謂抵押貸款是指抵押貸款人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押貸款，受益人作為還貸保證人在抵押貸款人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押貸款人，過(guò)程中抵押貸款人享有使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

一、民法典中無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋如何抵押債務(wù)1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。2、在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。3、一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車(chē)、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第

一、房產(chǎn)證抵押貸款房產(chǎn)證抵押貸款是購(gòu)房者作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款獲得資金的一種貸款方式，借款人通過(guò)分期或者是以習(xí)性?xún)斶€貸款本息的一種貸款方式。房產(chǎn)證抵押貸款一般起貸5000元以上，最高貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70％，貸款期限一般不會(huì)超過(guò)10年。其貸款利率按照商業(yè)銀行的貸款利率執(zhí)行，并且按照銀行默認(rèn)的等額本息還款方式進(jìn)行還款計(jì)算。根據(jù)了解，房產(chǎn)證抵押貸款根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，能拿到的貸款額度不同，其中，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％，寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％，工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％。二、房產(chǎn)證抵押時(shí)間多久后放款用房子辦理抵押貸款，在不同的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，貸款審批時(shí)間各有所不同的。大家都知道，銀行辦理貸款需要花費(fèi)的時(shí)間比較多，如果借款人要急用資金，辦理銀行貸款審批時(shí)間太長(zhǎng)，試試其他的貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款吧，放款時(shí)間也比較快。從銀行來(lái)講，銀行房屋抵押貸款審批的時(shí)間本來(lái)就很長(zhǎng)，銀行貸款因?yàn)?/div>