購買商品房沒有包括土地所有權(quán)，個人沒有土地所有權(quán)，可以有土地使用權(quán)。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
購買商品房常見五大糾紛主要包括什么
購買商品房常見五大糾紛主要包含：
（一）、關(guān)于房產(chǎn)證書（房產(chǎn)合法性）的糾紛
（二）、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛
（三）、關(guān)于購房面積的糾紛
（四）、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛
（五）、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛
由于目前國內(nèi)許多房地產(chǎn)開發(fā)公司運作很不規(guī)范，加上國家或地方一些房地產(chǎn)相應政策、法律法規(guī)不明朗，購房者在購房過程中常常與房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售商發(fā)生糾紛，糾紛內(nèi)容涉及方方面面，常見的有以下幾方面：
（一）、關(guān)于房產(chǎn)證書（房產(chǎn)合法性）的糾紛
購房者要謹防開發(fā)商和銷售商用異地或其他合作開發(fā)商的手續(xù)賣房。比如，某些開發(fā)商因大規(guī)模土地開發(fā)，工程不得不分期進行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來，為籌集資金，開發(fā)商就利用一期的手續(xù)預售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒有銷售手續(xù)的一方順勢借用與其合作的另一方開發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋。
現(xiàn)在購房者一般都知道買房時要看“五證”（《國有土地使用證》、《商品房預售（銷售）許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》），但卻忽略其內(nèi)容或無法判斷其真實性。購房者對證書的內(nèi)容應注意以下幾個方面：
所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，要具體到樓號。
《國有土地使用證》中是否注明為“出讓”，而不是“劃撥”。
所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。
所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。
這里需要注意的是，購房者要識別產(chǎn)權(quán)證的真假。真的產(chǎn)權(quán)證大體印制精細，假的產(chǎn)權(quán)證一般做工粗糙，購房者可到發(fā)證機關(guān)查驗產(chǎn)權(quán)證號碼是否與發(fā)證機關(guān)的檔案記錄相一致，還可對著光亮處觀察證書所用紙張是否有高層或多層的房屋水印。產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)應為市（縣）人民政府、市（縣）房地產(chǎn)管理局，其他任何單位或部門所發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都是非法無效的，另外，購房者不能一看到發(fā)證機關(guān)為“政府”兩字，似乎心里就可以踏實了，一定要看是哪一級政府，鄉(xiāng)級政府的產(chǎn)權(quán)證（鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)）是得不到國家保護的。
（二）、關(guān)于期房不能按期交付的糾紛
開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生。
一旦發(fā)生開發(fā)商不能按期交房時，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責任，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時，購房者有權(quán)解除合同。
所以，購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：
開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。
如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。寬限期的長短視具體情況而定。
如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％．
（三）、關(guān)于購房面積的糾紛
在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛，若購房者此時對所購的房屋進行了裝修，法律上將購房者這種裝飾裝修行為認定為同意接受合同中有關(guān)房屋面積增減部分，購房者只能聽從開發(fā)商的擺布。因此，購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。
雖然北京市曾出臺過按使用面積計算商品房售價的規(guī)定，但目前商品房銷售仍多以建筑面積為計算單位，而購房者通常只能測量出所購房屋的使用面積，對于一般購房者來說，計算出包括套內(nèi)建筑面積和應分攤的共用建筑面積在內(nèi)的銷售建筑面積實在是一件相當難的事。而等房地局勘察測繪所的測量結(jié)果出來，也許是幾年后的事，等發(fā)現(xiàn)問題時，由于時間太久，購房者有時都找不到投訴對象。
關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍（如3％）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補；若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍（如3％）應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。
（四）、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛
與房屋面積糾紛相比，房屋質(zhì)量糾紛在認定賣方違約責任上較為明晰一些。目前國家對《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容已作了明確規(guī)定，購房者必要時可請建筑質(zhì)量監(jiān)督部門進行實地檢查。
（五）、關(guān)于物業(yè)管理方面的糾紛
物業(yè)管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者（業(yè)主）與物業(yè)管理公司發(fā)生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為最常見。
對于購房者來說，首先要明確的物業(yè)管理不同于過去住宅區(qū)的房管，購房者在完成購房手續(xù)后入住前，要與物業(yè)管理公司簽訂管理公約，接受物業(yè)管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。
在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權(quán)利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權(quán)利修改管理公約的有關(guān)條款，并且有權(quán)利保留和選聘新的物業(yè)管理公司的權(quán)利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權(quán)利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關(guān)于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。
目前關(guān)于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規(guī)定，這就給物業(yè)管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質(zhì)量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時，有權(quán)對收費的數(shù)額和服務的項目與質(zhì)量提出修改意見。
購房者應保留對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業(yè)管理公司，但保留在一定期限（如1年）后選擇新的管理公司的權(quán)利，以使損失減小到最小程度。
根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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土地使用權(quán)50年土地使用權(quán)商品房到期了，如果國家沒有收回的話，使用者到土地管理部門申請續(xù)期就可以了。一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會怎樣房子產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。二、二手房土地出讓金誰交土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資2023-02-25202人看過 -
土地使用權(quán)人密度高經(jīng)濟水平發(fā)達的城市往往房價也非常高，購買房屋就成了大家努力工作的目標，但是在購買房屋之前，有許多關(guān)于土地使用權(quán)的問題是需要我們?nèi)チ私獾?，否則在購房的過程中很容易遇到問題，會給自身帶來一定的損失，那購買房屋的話商品房有土地使用權(quán)證么？商品房有土地使用權(quán)證么商品房不管是什么性質(zhì)購買都是有土地使用權(quán)證書的，沒有土地使用權(quán)證書是無法對土地進行開發(fā)使用的。土地使用權(quán)管理辦法第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)。加強對劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動進行管理監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民2023-05-2274人看過 -
品牌分所有權(quán)和使用權(quán)，合資品牌里用到的是外方的品牌的使用權(quán)，只能在合資企業(yè)里用，不能拿到你這里來。如果合資企業(yè)單獨創(chuàng)造一個品牌，其所有權(quán)是雙方共有，使用權(quán)也屬于雙方，并不是你一個人作主。自主品牌應該更清晰，所以說合資企業(yè)擁有的最多只能是自有品牌。商標使用權(quán)是指商標權(quán)人在核定使用的商品上專有使用核準注冊的商標，取得合法利益的權(quán)利。商標所有權(quán)，又稱商標占有權(quán)、商標專用權(quán)，是工業(yè)產(chǎn)權(quán)中的一種類型，是指商標主管機關(guān)依法授予商標所有人對其注冊商標受國家法律保護的專有權(quán)。商標注冊人或權(quán)利繼受人在法定期限內(nèi)對注冊商標依法享有的各種權(quán)利。一、面粉注冊商標屬于哪一類面粉注冊商標屬于商標分類第30類3008群組。注冊商標根據(jù)申請人是個人還是企業(yè)需要攜帶的材料會有不同，一般情況下個人申請時需要攜帶個人身份證復印件和個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、需要注冊的商標名字和商標圖樣。注冊商標的好處如下：1、便于消費者認牌購物；2、2023-03-21274人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。一、個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及材料1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)原件,2、扣繳義務人或納稅人的有效身份證照或稅務登記證(副本)原件,3、除公司(企業(yè))章程和驗資證明外，其他能夠證明股權(quán)原值的資料原件(不能提供公司(企業(yè))章程和驗資證明的出示),4、受托人有效身份證照原件(委托代辦時出示),5、完稅憑證原件(已經(jīng)解繳稅款的出示),6、結(jié)婚證原件(計稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系夫妻關(guān)系的出示),7、戶籍證明、戶口本或公安機關(guān)出具的其他證明資料原件(計稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關(guān)系的出示),8、能夠證明贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的民政部門出具的相關(guān)證明資料的原件(計稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的出示),9、中介機構(gòu)評估核實的凈資產(chǎn)評估報告的原件(知識產(chǎn)權(quán)2023-02-21305人看過
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土地使用權(quán)一、商品房有土地使用權(quán)證是否還要房產(chǎn)證？商品房就算已經(jīng)有了土地使用權(quán)證也應該同時具備房產(chǎn)證，因為真正的商品房是要有五證兩書的，這五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房怎么辦理土地證1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委2023-05-02424人看過 -
一、商品房土地使用權(quán)終止怎么辦商品房土地使用權(quán)終止處理方法如下：1．《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。2．《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、商品房土地使用權(quán)的歸屬商品房土地使用權(quán)歸屬主要是依據(jù)土地使用權(quán)證?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第五條規(guī)定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政2023-05-30400人看過 -
土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證包括土地使用證，由于資產(chǎn)整合，“房產(chǎn)證”和“土地使用證”將會合二為一，改為“不動產(chǎn)權(quán)證”，進行統(tǒng)一的登記、管理。且只有兩證齊全者才能更換“不動產(chǎn)權(quán)證”。但是如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)交易。房屋產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別如下：不動產(chǎn)權(quán)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市、縣房地產(chǎn)管理局或市、縣人民政府，而不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。除辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。不動產(chǎn)權(quán)屬證2023-07-07321人看過 -
根據(jù)民法典的規(guī)定,當事人可以在買賣合同中約定,如果買受人未履行支付價款或其他義務,那么標的物的所有權(quán)歸屬于出賣人。這意味著,在買方?jīng)]有完全履行購買商品或服務所應支付的價款或其他義務之前,商品或服務的所有權(quán)仍然歸出賣人所有。這種條款叫做所有權(quán)保留條款,是當事人根據(jù)合同自愿原則確定合同內(nèi)容的表現(xiàn),是受法律保護的,其主要功能是為出賣人降低交易風險。根據(jù)民法典的規(guī)定，當事人可以在買賣合同中約定，如果買受人未履行支付價款或其他義務，那么標的物的所有權(quán)歸屬于出賣人。這意味著，在買方?jīng)]有完全履行購買商品或服務所應支付的價款或其他義務之前，商品或服務的所有權(quán)仍然歸出賣人所有。這種條款叫做所有權(quán)保留條款，是當事人根據(jù)合同自愿原則確定合同內(nèi)容的表現(xiàn)，是受法律保護的，其主要功能是為出賣人降低交易風險。 民 法 典 ： 所 有 權(quán) 保 留 條 款 為 出 賣 人 降 低 交 易 風 險 ， 但 先 轉(zhuǎn) 移 所2023-09-0596人看過
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使用權(quán)土地買賣流程：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估,并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見2023-06-1687人看過 -
一、民法典中土地是否分為使用權(quán)及所有權(quán)土地是物權(quán)的客體之一，而物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)三種。所以土地可以分為使用權(quán)、所有權(quán)等物權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。第一百一十五條【物權(quán)客體】物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。二、國有土地使2023-06-19172人看過 -
土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，房屋所有權(quán)人可在所購商品房的土地使用權(quán)期滿前申請延期，在得到批準后重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金，就可以繼續(xù)使用該土地了。2023-06-10112人看過 -
土地使用稅個人購買的商品房要交城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人?！毕铝型恋孛饫U土地使用稅：(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;(七2023-05-05254人看過
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法律綜合知識一、土地使用權(quán)證地下包含嗎？目前國家法律層面，沒有明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的概念，僅在蘇州市、南寧市出臺地上空間建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定中，明確地上空間建設(shè)用地使用權(quán)是指依法批準利用地上空間開發(fā)建設(shè)建筑物及其附屬設(shè)施，并對該地上空間享有占有、使用、收益的權(quán)利。1、《民法典》的規(guī)定根據(jù)《民法典》第三百四十五條：建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。可以看出，《民法典》對地表、地上或者地下的建設(shè)用地使用權(quán)做了原則性的規(guī)定。2、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第33條規(guī)定，城市地下空間的開發(fā)和利用，應當與經(jīng)濟和技術(shù)發(fā)展水平相適應，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災減災、人民防空和通信等需要，并符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》只對地下空間開發(fā)做了原則性的規(guī)定，對地上空間開發(fā)沒有做出任何規(guī)定。但是對于地下空2024-02-04250人看過 -
土地使用權(quán)一、商品房有土地使用權(quán)證么，土地使用權(quán)管理辦法人密度高經(jīng)濟水平發(fā)達的城市往往房價也非常高，購買房屋就成了大家努力工作的目標，但是在購買房屋之前，有許多關(guān)于土地使用權(quán)的問題是需要我們?nèi)チ私獾模駝t在購房的過程中很容易遇到問題，會給自身帶來一定的損失，那購買房屋的話商品房有土地使用權(quán)證么？商品房有土地使用權(quán)證么商品房不管是什么性質(zhì)購買都是有土地使用權(quán)證書的，沒有土地使用權(quán)證書是無法對土地進行開發(fā)使用的。土地使用權(quán)管理辦法第一條為了貫徹實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)。加強對劃撥土地使用權(quán)的管理，特制定本辦法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥土地使用權(quán)(以下簡稱“土地使用權(quán)”)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、2023-04-02246人看過
土地所有權(quán)是指土地所有者對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 我國的土地所有權(quán)主要由國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)構(gòu)成。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有... 更多>
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商品住房買賣中的土地使用權(quán)是否都為70年？臺灣在線咨詢 2022-10-26是的，不僅是商品住房，任何民用建筑所使用的國有土地使用權(quán)都是70年。參照：《中華人民共和國土地管理法》 -
買房前如何搞清土地使用權(quán)和土地所有權(quán)？湖北在線咨詢 2021-10-24購買住宅前明確土地使用權(quán)，可向當?shù)貒敛块T調(diào)查，注意證明書是否轉(zhuǎn)讓，或者向工商部門或其他有關(guān)部門調(diào)查驗證住宅用途和土地用途，檢查住宅生產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。 -
購買商品房40年土地使用權(quán)會收回嗎天津在線咨詢 2023-12-08《民法典》第三百五十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。 -
所有國有土地使用證和房屋所有權(quán)證不一致的情況下，商品房是否買賣澳門在線咨詢 2022-02-09商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。一般來說，商品房經(jīng)出售并登記后，所有權(quán)人會領(lǐng)取到房屋所有人權(quán)證。但并不是所有有國有土地使用證及房屋所有權(quán)證兩證的房子都是商品 -
商品房沒有土地使用證怎么辦，商品房買賣中的土地使用權(quán)證怎么劃分黑龍江在線咨詢 2022-04-07商品房沒有土地使用證怎么辦商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
