沒有預(yù)售證賣房屬于合同詐騙嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-03 21:59:20
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根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商如未獲得商品房預(yù)售許可證便與購房者簽署了商品房買賣合同，該行為將被視為欺詐行為。依據(jù)法律規(guī)定，購房者有權(quán)通過訴訟方式宣告此類合同無效，亦可選擇請求撤銷商品房買賣合同。除此之外，如出賣方在訂立商品房買賣合同時蓄意隱瞞尚未獲取到商品房預(yù)售許可證這一事實或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致合同無效或被撤銷，那么買受方則有權(quán)利要求退回已支付的購房款項及相應(yīng)利息，賠償其因此遭受的經(jīng)濟損失，并且還可以進一步要求出賣方承擔(dān)不超過已支付購房款項一倍的賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
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法律綜合知識商品房預(yù)售合同，一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行向購買者出售尚處在建筑階段的房產(chǎn)，雙方通過約定以購房者支付定金或房款作為承諾的契約性文件。然而，若在此情況下開發(fā)商在購買者提起訴訟之前仍未能獲得商品房預(yù)售許可證，那么該預(yù)售合同便被視為無效。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的2024-08-08331人看過 -
關(guān)于房屋預(yù)售合同的法律效應(yīng)與正式房屋銷售合同在實質(zhì)上具有一致性。此種情況之下，相關(guān)人員可依據(jù)有效的房屋預(yù)售合同進行買賣登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，從而依照法定程序獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證明文件。然而，若在簽訂預(yù)售合同時，賣方未能獲取到《房屋預(yù)售許可證明》，則應(yīng)被視為該合同無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》2024-05-16191人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同在經(jīng)由依法達成并簽訂之后，隨即獲得法律效力，并且自買受人和出賣人正式簽署并加蓋了有效的印鑒證件之日起，這份合同便宣告成立。對于已經(jīng)依法成立的合同來說，從其真正成形的那一刻開始，立即具備了法律上的約束力。然而，如果法律或行政法規(guī)明確規(guī)定需要經(jīng)過批準(zhǔn)、備查乃至登記備案等手續(xù)才能生效的話，則必須按照相關(guān)規(guī)定予以執(zhí)行。但是，如果尚未取得商品房預(yù)售許可證的話，那么相應(yīng)的預(yù)售合同很可能會被認定為無效合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。《民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-01285人看過 -
合同詐騙需要根據(jù)具體的情況進行確定，看是否滿足合同詐騙的構(gòu)成要件，本罪的客觀方面，表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。這里的合同，應(yīng)當(dāng)理解為不包括單純的借款合同，因為利用借款合同進行詐騙相當(dāng)于直接通過詐騙的手段使得對方產(chǎn)生錯誤認識進而處分財物，完全符合詐騙罪的構(gòu)成。首先，根據(jù)中華人民共和國《刑法》第二百二十四條，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：本罪的詐騙行為表現(xiàn)為下列五種形式：（1）以虛構(gòu)單位或者冒用他人的名義簽訂合同的。（2）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的。這里所稱的票2023-02-24180人看過
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法律綜合知識在進行房屋交易過程中，如果購買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進行注冊登記，則該項權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達成共識并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會對合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效2024-04-30475人看過 -
法律綜合知識一、沒預(yù)售證買的房有了預(yù)售證能退嗎購買了尚未取得預(yù)售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權(quán)便進行預(yù)售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預(yù)售合同也將因此失去效力，買方有權(quán)選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預(yù)售許可證書，那么這份預(yù)售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預(yù)售許可證的商品房，買方有權(quán)向賣家申請退貨，以此來確認合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關(guān)的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關(guān)信息，則可要求賣方給予適當(dāng)?shù)难a償，承擔(dān)金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2024-03-29387人看過 -
法律綜合知識實際上并非如此。商品房買賣合同預(yù)售與購房合同并非同一概念。商品房預(yù)售合同所指向的標(biāo)的物是正在建設(shè)過程中的房屋，它是商品房預(yù)售方與預(yù)購方共同協(xié)商達成的一項書面協(xié)議，明確規(guī)定預(yù)售方在預(yù)定的期限內(nèi)將已經(jīng)建成的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購方名下，而預(yù)購方則需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，同時按照約定的日期接收商品房?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-20299人看過 -
管制詐騙沒有成功算詐騙，只要行為人著手實施了詐騙行為的就構(gòu)成詐騙。不過如果詐騙金額較小，且詐騙沒成功的，可能不會進行處罰；如果詐騙數(shù)額較大，即使沒有成功的，也可能構(gòu)成詐騙罪，按照犯罪未遂論處，可以比照既遂的處罰標(biāo)準(zhǔn)從輕、減輕處罰。一、盜竊未遂要怎么處理盜竊未遂的可以將比照盜竊既遂從輕、減輕甚至免除處罰。犯罪未遂是指已經(jīng)著手實施犯罪，只是由于行為人意志之外的原因未能得逞。犯罪未遂獲得被害人的諒解等，經(jīng)過有效辯護，公安機關(guān)有可能不立案處理，即使公安機關(guān)立案處理，移送檢察院后，檢察院也有可能依法決定不移送法院起訴，行為人就不會受到刑事審判，更不會被判刑坐牢。二、協(xié)助他人詐騙判什么罪根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，行為人實施詐騙行為，犯罪金額較大的，構(gòu)成詐騙罪，將依法判處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或單處罰金。協(xié)助他人實施詐騙行為的，以共同犯罪論，將承擔(dān)刑事責(zé)任，如果在犯罪中其僅起次要作用或者輔助作用的2023-03-11111人看過
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房產(chǎn)證我國商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。因此，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。一、簽完合同后又有房貸想退房怎么辦？總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋2023-06-20425人看過 -
法律綜合知識沒有騙到錢屬于詐騙，因為在我國已經(jīng)著手實行犯罪，但由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞屬于未遂，可以比照三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金從輕或者減輕處罰。沒有騙到錢屬于詐騙嗎？的法律依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二十三條犯罪未遂已經(jīng)著手實行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的，是犯罪未遂。對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。第二百六十六條詐騙罪詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編 分則 第五章 侵犯財產(chǎn)罪 第二百六十六條 詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或2022-06-21125人看過 -
法律綜合知識依據(jù)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》中的相關(guān)條款，已簽訂預(yù)售合同的房屋在具備適當(dāng)條件下便可實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓交易。當(dāng)此類房產(chǎn)需要進行轉(zhuǎn)讓操作時，買賣雙方應(yīng)盡到必要的告知義務(wù)，即向開發(fā)商方面咨詢并明確表達所需內(nèi)容。具體來看，該法律法規(guī)的第三十七條明確指出，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，即是指房地產(chǎn)所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法途徑，將其所擁有的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。而在第四十一條中，則進一步強調(diào)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，且合同中需詳細記載土地使用權(quán)獲取的方式及相關(guān)信息。此外，第四十二條還規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，土地使用權(quán)出讓合同中所載明的權(quán)利和義務(wù)也會隨同轉(zhuǎn)移。最后，第四十六條則對商品房預(yù)售的情況作出了特別規(guī)定，即預(yù)購人在購買尚未竣工的預(yù)售商品房后，如欲再次進行轉(zhuǎn)讓，則需遵守國務(wù)院制定的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地2024-08-13369人看過 -
法律綜合知識賣不屬于自己的房子涉嫌詐騙。冒充房主將房子出賣給他人，屬于利用欺騙手段獲取財物的行為，構(gòu)成詐騙罪。犯此罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-09335人看過
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法律綜合知識一、買了沒有預(yù)售許可證房子能賣嗎首先，沒有預(yù)售許可證房子就是不能買的，因此更不能轉(zhuǎn)手繼續(xù)出賣。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房銷售許可證進行買賣交易，未取得銷售許可證進行銷售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。在出賣方存在故意隱瞞的情況下，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、房屋預(yù)售許可證辦理條件是什么房屋預(yù)售許可證辦理需要滿足以下條件：1．開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；已通過竣工驗收；3．供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；4．物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處2022-10-06281人看過 -
法律綜合知識一、沒有按照合同付完全款屬于詐騙嗎沒有按照合同付完全款如果付款方以欺詐的方式簽訂的，付不付款都屬于詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、合同詐騙有口頭合同這個種類嗎合同詐騙有口頭合同這個種類。法律規(guī)定當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。因此合同有多種形式，口頭合同只是合同的一種形式之一。行為人利用口頭合同進行詐騙其法律性質(zhì)和法律責(zé)任都是一樣的?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財2024-01-25470人看過
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