久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房屋租賃期間房東賣房的處理辦法如下：1、如果房東違反適租義務(wù)存在違約情形的，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或解除租賃合同賠償損失；2、承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3、房屋出賣以后，承租人仍可依法繼續(xù)租住。房東期間賣房后還可繼續(xù)租住嗎租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)

農(nóng)村建房子與鄰居發(fā)生糾紛的，可以請(qǐng)村委會(huì)進(jìn)行調(diào)解，也可以通過訴訟的方式解決。當(dāng)事人在農(nóng)村建房子，然后和鄰居發(fā)生糾紛的，可以請(qǐng)村委會(huì)出面進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以去人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)糾紛作出相應(yīng)的判決，人民法院審理后，應(yīng)當(dāng)對(duì)糾紛進(jìn)行處理，法律有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行處理，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣進(jìn)行處理。如何判斷自己房子是否屬于違建？農(nóng)村建房子要辦什么證？一、怎么判斷自己家的房屋是否屬于違建？1、根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定，個(gè)人向當(dāng)?shù)氐淖〗ň痔岢錾暾?qǐng)，獲取住建局核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，然后辦理用地審批手續(xù)。如果村民依法獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的等相關(guān)手續(xù)，按照批準(zhǔn)的范圍和使用性質(zhì)建設(shè)房屋的，該房屋一般不屬于違建。2、因歷史原因沒有相關(guān)證件的房屋，認(rèn)定違章建筑需要結(jié)合實(shí)際情況具體分析。比如，1987年土地管理法正式實(shí)施，87年之前建設(shè)好的農(nóng)村房屋行為沒有

一、如何處理租賃房屋出售房屋出賣以后原租賃應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。二、承租人對(duì)租賃的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利承租人在出租人出賣租賃的房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場(chǎng)交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購(gòu)買的實(shí)現(xiàn)需要具備以下條件：1．承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)。若租賃期間屆滿，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2．須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃物，需要給承租人考慮是否購(gòu)買的時(shí)間。如果出租人沒有通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，則承租人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該買賣合同。三、法律規(guī)定房屋租賃合同最長(zhǎng)可以達(dá)到

1、如果您是上海城鎮(zhèn)戶口的員工，那單位必須為您繳納與您建立勞動(dòng)關(guān)系期間的住房公積金的，如果存在漏繳的必須進(jìn)行補(bǔ)繳。2、如果您是外省市城鎮(zhèn)戶口或農(nóng)業(yè)戶口的員工，那您只能與單位協(xié)商補(bǔ)繳事宜。3、公積金每年都會(huì)在7月份做一次公積金繳納基數(shù)的調(diào)整，調(diào)整后的繳存基數(shù)為您上一年度的月平均工資。

承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間存在何種關(guān)系?承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系應(yīng)視具體情況而定：(1)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向承租人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并由承租人支付報(bào)酬，則兩者之間就是居間合同關(guān)系。一般情況下，承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系絕大部分是居間合同關(guān)系。(2)如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)接受承租人委托，負(fù)責(zé)為承租人尋找合適房屋，處理相關(guān)房屋租賃事宜，并約定對(duì)于中介機(jī)構(gòu)在委托范圍內(nèi)作出的行為由承租人承擔(dān)法律后果，那么承租人與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)之間訂立委托合同，兩者之間是委托代理關(guān)系。

不合理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。沒有物業(yè)資質(zhì)可以收取物業(yè)費(fèi)嗎沒有物業(yè)資質(zhì)不可以收取物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

勞動(dòng)關(guān)系是指勞動(dòng)者與用人單位依法簽訂勞動(dòng)合同而在勞動(dòng)者與用人單位之間產(chǎn)生的法律關(guān)系。勞動(dòng)者接受用人單位的管理，從事用人單位安排的工作，成為用人單位的成員，從用人單位領(lǐng)取勞動(dòng)報(bào)酬和受勞動(dòng)保護(hù)。用人單位，是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織。同時(shí)。也包括國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的。勞動(dòng)者，是指達(dá)到法定年齡，具有勞動(dòng)能力，以從事某種社會(huì)勞動(dòng)獲得收入為主要生活來(lái)源，依據(jù)法律或合同的規(guī)定，在用人單位的管理下從事勞動(dòng)并獲取勞動(dòng)報(bào)酬的自然人(中外自然人)。一、如何證明存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系？勞動(dòng)關(guān)系的證明可以從工資領(lǐng)取單上找，或者是從企業(yè)簽到簿上找，或者是人證方面找，最好到勞動(dòng)部門進(jìn)行舉報(bào)，由勞動(dòng)監(jiān)察人員進(jìn)行調(diào)查取證，對(duì)企業(yè)未簽訂勞動(dòng)合同等違反勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法的事實(shí)進(jìn)行監(jiān)察取證并進(jìn)行處罰。1、根據(jù)勞動(dòng)保障部《關(guān)于確立勞動(dòng)關(guān)系有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，用人單位招

根據(jù)征求意見稿，個(gè)人出租房屋稅收現(xiàn)行的政策將繼續(xù)執(zhí)行到4月30日，5月1日起個(gè)人出租房屋營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，其他綜合征收稅費(fèi)范圍由6個(gè)稅費(fèi)調(diào)整5個(gè)稅費(fèi)，即：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，增值稅、土地使用稅、印花稅按規(guī)定分稅種征收。月租3萬(wàn)元以上有優(yōu)惠根據(jù)征求意見稿，此次調(diào)整與現(xiàn)行政策（廣州市地方稅務(wù)局公告16號(hào)）相比，增加了月租金30000～100000元一檔。例如，個(gè)人出租住宅的，月租金收入30000元以上，100000元以下（含100000元）的，稅收綜合征收率為6．425％；月租金收入100000元以上的，稅收綜合征收率為6．5％。此外還要繳納增值稅，稅率為1．5％。而現(xiàn)行政策（包括了營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)）的征收率為8％。記者發(fā)現(xiàn)，此次征收率調(diào)整后，月租金在30000元以上的“包租公”受惠，這類人群出租或轉(zhuǎn)租房屋的綜合征收率均有下調(diào)，但還需要繳納增值稅，其中出租住

一、房屋出租關(guān)系認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)房屋出租關(guān)系認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋所有者或經(jīng)營(yíng)者作為出租人將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給作為承租人的房屋消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金取得房屋的占有和使用權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。二、房屋租賃修繕費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃修繕費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，

一、如何妥善處理房產(chǎn)出售后的原有租賃關(guān)系1．房屋買賣后原有租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。2．私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，新房東不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。3．所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、租賃合同無(wú)效的情況有什么租賃合同無(wú)效的情況是：1．租賃合同的當(dāng)事人沒有相應(yīng)

出讓動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)與動(dòng)遷房本身產(chǎn)權(quán)一致。動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證就出售的房屋。使用權(quán)類型出讓是什么意思使用權(quán)類型出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一

租賃期出租人要賣房的處理方式：1、租賃期間出租人想出售房屋的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償違約金及相關(guān)損失；2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對(duì)方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。車輛租賃期間發(fā)生交通事故應(yīng)如何處理車輛租賃期間發(fā)生交通事故車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即搶救受傷人員，并迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門。因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A

租賃合同還沒到期，房東就將房子賣了，承租人有權(quán)繼續(xù)使用房屋，如果房東強(qiáng)行解除合同，承租者有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失和可預(yù)見的利益損失。根據(jù)民法典，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一房二租，房東強(qiáng)制第一租戶搬家，違法嗎？一般來(lái)說，在簽好租房合同之后，那么在承租人將房租交了之后，房東也應(yīng)該按約定交房。但實(shí)際中，有些房主在跟第一個(gè)租客簽好合同之后，發(fā)現(xiàn)又有人出更多租金，為謀取利益，強(qiáng)制要求第一租戶搬家，不遵守合同約定。在租房合同糾紛中，房主在已經(jīng)有合同約定的情況下，還強(qiáng)制要求第一租戶去搬家，主要是違反合同的問題，所以房東的行為不違法。在租賃合同中，房主強(qiáng)制要求第一租客搬家，屬于嚴(yán)重違約，承租人可以按照下面這么做：1、要求房東按照租賃合同

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。房屋出租合同協(xié)議書常用版＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出＜／p＞＜p＞租給乙方使用，