承租期間房屋出售了如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-24 10:03:57
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承租期間房屋易主的，租賃合同繼續(xù)履行。房屋出租期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，新的房屋仍然需要進(jìn)行履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束。
因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
房屋出售有哪些特點(diǎn)
房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。
相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費(fèi)過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。
不同之處在于，一般商品流通的過程中，商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，都要發(fā)生地點(diǎn)上的變化，而房屋卻固定在土地上，不能移動(dòng)，因此房屋的生產(chǎn)與消費(fèi)在地點(diǎn)上是一致的，在流通過程中也就不存在地點(diǎn)的變化?？梢姡慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在商品流通中不是以實(shí)物形式在買賣雙方之間流動(dòng)，而是以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證件上的所有權(quán)上的確定來實(shí)施的。因此，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的取得或變更的重要依據(jù)，就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人的名稱或姓名。也就是說，最終完成房屋的銷售過程，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人應(yīng)是房屋的購買者，即所有者。
《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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合同無效一、在買房人為惡意取得無權(quán)處分房屋的情形下，不適用善意取得制度，不論房屋是否過戶，惡意的買房人都不能取得房屋的所有權(quán)。二、買房人善意取得無權(quán)處分房屋尚未過戶的，可以向賣房人主張違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。已經(jīng)過戶的善意的買房人可以取得房屋所有權(quán)。房屋的所有權(quán)人也可以向無權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。一、買賣不破租賃屬于善意取得嗎買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人；對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如受讓人在取得該財(cái)物時(shí)系出于善意(+合理對(duì)價(jià)+公示)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。二、一房多賣如何處理一房多賣的情況，按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙2023-04-0385人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，賣方擁有已出售物業(yè)的再售權(quán)。然而，為了平衡買賣雙方之間的權(quán)益和關(guān)系，以下幾項(xiàng)措施可供參考使用：首先，如果具有房產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)主實(shí)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)售行為，必須在交易完成之前提前合理時(shí)間以書面形式通知該物業(yè)的現(xiàn)租戶。這樣做有助于保障租戶的知情權(quán)以及異地搬遷的充足適應(yīng)期，避免在業(yè)主完全執(zhí)行完畢交易之后，租戶仍然對(duì)該房產(chǎn)的買賣情況毫不知情。其次，在當(dāng)家主決定進(jìn)行房產(chǎn)銷售之時(shí)，應(yīng)先詢問租戶是否有意向購買此套房產(chǎn)。在絕大多數(shù)情況之下，租戶享有以原始購房價(jià)格等同的代價(jià)優(yōu)先購得此套房產(chǎn)的權(quán)力。不過，當(dāng)房產(chǎn)所有人、近親家屬或是第三方登記購買者以善意且公正的方式購買此套房產(chǎn)并且已經(jīng)完成相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，租戶的優(yōu)先權(quán)將被取消。為此，我們鼓勵(lì)所有房產(chǎn)交易各方遵循上述原則，共建良好的房產(chǎn)交易環(huán)境?！睹穹ǖ洹罚鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。2024-08-04454人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)在房屋租賃期間可以出售房屋，但承租人有優(yōu)先購買權(quán)。一、二手房轉(zhuǎn)租次承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎在同意轉(zhuǎn)租的情形下，次承租人應(yīng)享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且還要優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán);在自行轉(zhuǎn)租的情形下，出租人解除租賃合同的，次承租人的優(yōu)先購買權(quán)便無從談起，出租人不解除合同的，次承租人不得享有優(yōu)先購買權(quán)。所以，出賣人于適法的期限內(nèi)為通知義務(wù)時(shí)，通知次承租人即可，不必同時(shí)又通知承租人。二、租賃房屋被賣租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎?租賃期間，租賃房屋被賣出的，租房人有權(quán)繼續(xù)居住。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。三、承租人可以購買承租人住房的房屋嗎承租人可以購買，其享有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，但如果出租人將房屋賣給按份共有人或出租人近親屬的除外。通知2023-02-15266人看過 -
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遺產(chǎn)繼承1、公證繼承按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋繼承公證；（1）房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；（2）公證部門工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告；確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書；（3）領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)2％；2、房權(quán)變更繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門工作人員受理、審批、出證；手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證；3、對(duì)外售房過戶和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi)；4、繳納個(gè)稅及其他稅（1）在稅務(wù)部門契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1％－3％繳納，買方繳納；（2）在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納（或減免）2023-08-17166人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房東是否能在租賃期間出售房屋在租賃期間房東可以賣房子，但應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。如果因?yàn)槌鲎馊说脑蚯趾α顺凶馊说膬?yōu)先購買權(quán)，承租人可以向出租人要求賠償。同時(shí)，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋。承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。二、房屋租賃期間可以由當(dāng)事人自由約定嗎一般來說，租賃期間的長短由當(dāng)事人根據(jù)租賃物的使用目的和租賃物的性質(zhì)自由約定，但是，租賃期間過長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，隨著時(shí)間的延續(xù)，客觀情況會(huì)不斷地發(fā)生變化，特別是租賃價(jià)格，可能會(huì)大起大落，當(dāng)事人的主觀意愿也可能發(fā)生很大的變化。為了更好地保護(hù)當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，如果當(dāng)事人還愿意繼續(xù)租賃關(guān)系，可以續(xù)訂租賃合同，但是續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。三、房屋租賃合同糾紛找什么部門房2023-09-24113人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)租房期間房東賣房可以按照租賃合同中的約定賠償。房東賣房是不會(huì)影響承租人的租賃權(quán)的，租賃合同繼續(xù)有效，出租人給承租人造成損害的，還需要給予賠償。我國法律規(guī)定：在房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。民法典規(guī)定房東以賣房終止合同怎么賠償房東以賣房終止合同是違約的行為，合同有約定的，按照合同約定賠償；合同沒有約定的，按照違約造成的損失賠償。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件2023-07-06115人看過 -
繼續(xù)履行租賃期出租人要賣房的處理方式：1、租賃期間出租人想出售房屋的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償違約金及相關(guān)損失；2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，對(duì)方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。車輛租賃期間發(fā)生交通事故應(yīng)如何處理車輛租賃期間發(fā)生交通事故車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即停車，保護(hù)現(xiàn)場；造成人身傷亡的，車輛駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)立即搶救受傷人員，并迅速報(bào)告執(zhí)勤的交通警察或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門。因租賃、借用等情形機(jī)動(dòng)車所有人、管理人與使用人不是同一人時(shí)，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A2023-07-15386人看過
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這取決雙方簽訂的租賃合同的內(nèi)容。如果沒有明確約定，房東賣房不算違約，但可以依據(jù)此合同要求繼續(xù)租賃該房屋。我國相關(guān)法律明確規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。未成年人可以出售房屋嗎未成年人可以出售房屋。監(jiān)護(hù)人可以為未成年人的利益出售房屋，并必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以確保其具有監(jiān)護(hù)人資格，并為未成年人的利益出售房產(chǎn)。但需要注意以下事項(xiàng)：1、與未成年人簽訂房屋買賣合同時(shí)，其法定代理人應(yīng)當(dāng)在場并作為合同當(dāng)事人簽字；2、未成年人作為非登記房屋的共有人，依照繼承或者約定享有房屋所有權(quán)，但買受人仍可以善意取得房屋。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房銷售管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履2023-08-13394人看過 -
房產(chǎn)交易個(gè)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。一、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅在哪交向稅務(wù)局申報(bào)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，轉(zhuǎn)讓方需要交納各種稅費(fèi)。交納個(gè)人所得稅，按照20％繳納。依據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條、第三條的規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。依據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅管理辦法（試行）》第四條、第五條的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓股權(quán)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅。股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人，以受讓方為扣繳義務(wù)人。二、期房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅，期房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么計(jì)算（一）稅收期房交易賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0．05％（部分地區(qū)免征）交易費(fèi)：3元／平方米，營業(yè)稅：2023-03-11498人看過
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詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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承租期間出售承租的房子怎么處理西藏在線咨詢 2023-05-30承租期間房屋易主的，租賃合同繼續(xù)履行。房屋出租期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，新的房屋仍然需要進(jìn)行履行租賃合同直至租賃期限結(jié)束。 因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 -
在房屋租賃期間，如果房東決定出售房屋，應(yīng)該如何處理？貴州在線咨詢 2024-11-23在租賃期限內(nèi),即使房屋所有者出售其房產(chǎn),租賃契約的法律效益性并不受影響。這一原則被稱為“買賣不破租賃原則”,它包括了以下三個(gè)必要構(gòu)成要件:首先,租賃契約必須依法成立并具有法律效力;其次,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過程也必須符合法律法規(guī)規(guī)定,并且具有法律效力;最后,租賃契約的簽訂時(shí)間必須早于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為發(fā)生。 作為承租方,您有權(quán)依據(jù)租賃合同中的條款,繼續(xù)享有租用權(quán),直到租賃期限屆滿為止。 《民法典》第七百 -
租賃期限內(nèi)，出租人欲將房屋出售，該如何處理？湖南在線咨詢 2024-12-12在租賃期限內(nèi)，出租人如果想要將房屋出售，承租人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求賠償違約金及相關(guān)損失費(fèi)。根據(jù)《民法典》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，《民法典》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 -
租賃合同期間出售房屋四川在線咨詢 2022-01-12房屋租賃期間，所有權(quán)人出售房屋的，如果在合同期內(nèi)，并不會(huì)對(duì)你繼續(xù)承租產(chǎn)生任何影響，只是原所有權(quán)人要履行提前通知的義務(wù)，如果你與其協(xié)商，愿意解除合同，其愿作出賠償，那應(yīng)當(dāng)根據(jù)你和你的朋友之前與其簽訂的合同，將賠償款在你與你的朋友之間分配，至于如何分配，你們可以協(xié)商確定。 你的朋友將房屋轉(zhuǎn)租之后，如果有經(jīng)過原房屋所有權(quán)人同意的，可以將賠償款在你和繼續(xù)承租你朋友房屋的這個(gè)人之間分配，你朋友便不再享有獲得 -
房屋出售之后應(yīng)如何去處理房屋租賃問題？新疆在線咨詢 2022-12-08房屋出賣以后原租賃關(guān)系不變，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。
