交了首付只有收據(jù)沒有發(fā)票有問題嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-07 21:32:44
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首付款開發(fā)商只有收據(jù)需視具體情況而定。
1，房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會給購房者開具的。
2，如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3，開發(fā)商每開一戶不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會因為交稅而變的緊張。對于購房者來說，需要及時的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。
一、商品房包銷有何法律后果
在商品房包銷中，存在以下幾種法律關(guān)系：1、開發(fā)商與包銷人之間的代理關(guān)系。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷人承包銷售，包銷人須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房。2、開發(fā)商與包銷人之間的附條件的買賣合同關(guān)系。如果包銷的商品房在約定的包銷期限內(nèi)不能全部售出，則由包銷人購入剩余的包銷房，此時，包銷人與開發(fā)商之間形成一種附條件的買賣合同關(guān)系。3、開發(fā)商與購房者之間的買賣合同關(guān)系。包銷的商品房的所有人是開發(fā)商，也只有開發(fā)商才有銷售主體資格。雖然，銷售商品房的具體事務(wù)基本都是由包銷人實際完成的，但實際上的買賣當(dāng)事人是開發(fā)商與購房者。4、包銷人與購房者之間沒有直接的法律關(guān)系。
二、比較認(rèn)籌金的法律規(guī)定
“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。
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有償合同這種情況一般是有的。買房合同的交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。一、什么是房屋買賣合同房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（一）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（二）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（三）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（四）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同主要條款房屋買賣合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋2023-04-11323人看過 -
交首付只給收據(jù)沒有購房合同是完全不合理的，一般是先簽訂商品房預(yù)售合同再交首付款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。一、商品房預(yù)售的法定條件有哪些？(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二2023-04-07118人看過 -
預(yù)付款如果出租方是個人，不能出具發(fā)票，就需要單位帶上出租方身份證件原件及復(fù)印件、合同、務(wù)登記證或社會信用登記證等資料到稅務(wù)局代開發(fā)票，如果不代開發(fā)票，憑收據(jù)是可以入賬，但是不能作為稅前扣除憑證，這就需要多繳稅。一、房屋租賃中介服務(wù)費開發(fā)票是什么分類房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設(shè)計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。發(fā)票是指一切單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的業(yè)務(wù)憑證，是會計核算的原始依據(jù)，也是審計機關(guān)、稅務(wù)機關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。收據(jù)才是收付款憑證，發(fā)票只能證明業(yè)務(wù)發(fā)生了，不能證明款項是否收付。發(fā)票是指經(jīng)濟(jì)活動中，由出售方向購買方簽發(fā)的文本，內(nèi)容包括向購買者提供產(chǎn)品或服務(wù)的名稱、質(zhì)量、2023-02-15394人看過 -
法律綜合知識首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。2024-05-13468人看過
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法律綜合知識買房收據(jù)具有證據(jù)的法律效力，證明買方向賣方支付了相應(yīng)的價款，同時也能夠證明買方履行了合同中相應(yīng)的付款義務(wù)。但其也僅能作為付款證據(jù)使用，在我國的法律上，房屋屬于不動產(chǎn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須登記，有無登記不影響合同的成立，也就是說如果買房子時，要想擁有房屋的所有權(quán)，則應(yīng)該到房產(chǎn)登記處登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。2024-04-21342人看過 -
法律綜合知識在支付了訂金之后，若未能按時交付首付款，我們應(yīng)遵循依據(jù)雙方簽署的合同所規(guī)定的條款和條件來履行相關(guān)責(zé)任。具體而言，購房者預(yù)先支付給中介機構(gòu)或者房屋出售方的款項被視為預(yù)付款項。例如，假設(shè)買方向賣方，亦或是向中介服務(wù)機構(gòu)支付了1萬元，那么這筆款項便屬于預(yù)付款范疇。然而，如果買賣雙方并未就此達(dá)成任何書面協(xié)議，那么這筆款項應(yīng)當(dāng)全額退還給買方。需要注意的是，預(yù)付款與定金在法律性質(zhì)上存在顯著差異。無論出于何種原因，只要合同最終未能順利簽署，預(yù)付款都有權(quán)要求予以退還。然而，定金則有所不同，如果其中一方單方面違約，表示不再購買該房產(chǎn)，那么定金將無法得到退還。有時候，問題并不在于買方是否有意愿繼續(xù)購買房產(chǎn)，而是缺乏足夠的證據(jù)來證明這一點?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之2024-05-15103人看過 -
一、沒有發(fā)票收據(jù)能報銷嗎1、收據(jù)不是正規(guī)的發(fā)票，只能做為往來收付款的記賬，不可以報銷稅務(wù)。但是收據(jù)是否可以在企業(yè)內(nèi)部報銷要依據(jù)其具體的規(guī)章制度而定，即企業(yè)允許是可以報銷的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十六條需要臨時使用發(fā)票的單位和個人，可以憑購銷商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的書面證明、經(jīng)辦人身份證明，直接向經(jīng)營地稅務(wù)機關(guān)申請代開發(fā)票。依照稅收法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)先征收稅款，再開具發(fā)票。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)發(fā)票管理的需要，可以按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門的規(guī)定委托其他單位代開發(fā)票。禁止非法代開發(fā)票。二、如何報銷出差費用報銷出差費用的方法具體如下：1、出差結(jié)束后提供相關(guān)報銷手續(xù)，包括差審批單、機票、車票、住宿費發(fā)票等憑證。住宿費、機票支出等按規(guī)定用公務(wù)卡結(jié)算；2、財務(wù)部門審核出差費用開支，對于未經(jīng)批準(zhǔn)出差、超出部分的費不予報銷；3、城市間交通費按乘坐2023-08-09402人看過 -
法律綜合知識在此設(shè)定前提條件是，倘若當(dāng)事人屬于自然人類型個體，向法庭遞交身份證明文件將成為必須之選，例如身份證件、戶口本等此類具有法律效應(yīng)的材料。然而，若案件牽扯到法人實體或其它特定經(jīng)濟(jì)參與者，這時向法院提供各類主體登記資料便顯得尤為關(guān)鍵，包括但不限于此類型公司的工商營業(yè)執(zhí)照副本、或公司工商注冊登記資料，甚至是社團(tuán)法人登記證等。此外，若這類法人或經(jīng)濟(jì)組織在訴訟案情發(fā)生后，其名稱出現(xiàn)變更現(xiàn)象，那么向司法機構(gòu)展示關(guān)于變更登記的相關(guān)證明材料亦是必不可少的步驟。《民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方2024-05-01270人看過
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法律綜合知識1、提出異議申請：對于一些非本人原因?qū)е碌恼餍挪涣?，比如身份被冒用貸款、自動扣款異常、信用卡年費逾期等，可以向授信機構(gòu)或者征信管理中心提出異議申請，更正錯誤信息，恢復(fù)信用。2、還清欠款：如果購房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費貸款全部結(jié)清，并開具結(jié)清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。3、提高首付比例：提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風(fēng)險也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購房者提供貸款服務(wù)。但是，這意味購房者需承擔(dān)更多的首付壓力，可能會打亂自身的財務(wù)安排。4、更換主貸人：對于已婚人士來說，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問題所帶來的阻力，促成房貸順利放款。5、選擇中小銀行辦理：中小銀行的貸款審批政策會相對寬松，對于個人征信問題會寬松一些。因此，不要執(zhí)著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過率更高。6、提供2024-01-17385人看過 -
銀行貸款1。在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是為了避稅，或推遲納稅日期，并將這部分稅款投入到項目的開發(fā)建設(shè)中。以后還會發(fā)給買家。2，如果購房者選擇銀行按揭貸款購房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功轉(zhuǎn)入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能向購房者開具統(tǒng)一的房地產(chǎn)銷售發(fā)票。在銀行貸款之前是不能開的。2023-05-08450人看過 -
法律綜合知識支付購房的首付款是出具收據(jù)。只有到交房時房屋測繪部門對房屋面積進(jìn)行實地測量，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，該房屋的實際銷售價格才會準(zhǔn)確無誤，開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。并且房屋買賣等不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等都要依法進(jìn)行登記，只有登記才會發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-22240人看過 -
一般是可以的，如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》中只是簡單的約定了由購房者向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，該事應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。如果購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購書》中對商品房的基本情況、銷售方式、價款、付款方式及時間、交付使用條件及日期、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益及責(zé)任等。在商品房買賣當(dāng)中的主要內(nèi)容均做了詳細(xì)的約定，且購房者已經(jīng)交納了購房款，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，該份《商品房認(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為就是《商品房買賣合同》，也就是說即便開發(fā)商拒絕與購房者簽訂正式的《商品房買賣合同》，購房者也可以根據(jù)之前雙方簽訂的《商品房認(rèn)購書》的約定要求開發(fā)2023-06-01353人看過
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完稅憑證是繳款通知書的一聯(lián)，交完稅后，會把其中稅收繳款書其中一聯(lián)交給你，作為完稅憑證，同時在交完稅后，稅務(wù)應(yīng)該會給你一個“發(fā)票聯(lián)”，那就是契稅發(fā)票。如果只有稅收繳款書，沒有契稅發(fā)票，您應(yīng)該去地稅咨詢一下。如果可以的話，是按照填發(fā)日期來算滿兩年的。稅收繳款書和發(fā)票區(qū)別（1）、指代不同1、稅收繳款書：在納稅人進(jìn)行轉(zhuǎn)賬繳納稅款時，由納稅人申報稅務(wù)機關(guān)審核開具納稅人具以納稅的完稅證明。2、稅收完稅證：稅務(wù)機關(guān)自收現(xiàn)金稅款、基金、附加、滯納金及委托代征單位或代征人代征稅款、基金、附加、滯納金時使用的一種通用完稅證。（2）、繳納方式不同1、稅收繳款書：是企業(yè)填制的用來到銀行繳納稅款的票據(jù)，只有通過銀行劃轉(zhuǎn)后才能做納稅的有效憑證，不能用來收取現(xiàn)金。2、稅收完稅證：限額完稅證是征收小額稅款的專用憑證。一般適用于集市零星稅收。完稅證面額在百元以下者。定額完稅證是實行定額征收稅款的專用憑證。如按頭定額征收的屠2023-07-07234人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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交了首付然后沒有拿到貸款發(fā)票和收據(jù)云南在線咨詢 2022-02-02交首付之前肯定簽訂過正式商品房買賣合同了，這個你手里應(yīng)該有一些，有時開發(fā)商以辦貸款等為由要你原件，至少你應(yīng)該有一份復(fù)印件在手里。另外，合同應(yīng)該做了網(wǎng)簽備案，記住相關(guān)備案號。 交了首付應(yīng)該有首付的支付憑據(jù)，正式發(fā)票，或蓋章的收據(jù)（以后也要換發(fā)票。有些情況下，開發(fā)商可能要求你先簽署一套貸款文件，凡簽署過的文件，最好一套復(fù)印件留在手里。 辦理商品房按揭一是房屋項目得經(jīng)過銀行審核，二是購房人資信也要經(jīng)過銀 -
只有，合同，沒有購房發(fā)票，只有首付能提取嗎湖南在線咨詢 2022-10-26職工辦理購買一手樓提取手續(xù)的，必須提供購房發(fā)票原件；職工辦理購買二手樓提取手續(xù)的，必須提供契稅完稅證的原件。 -
只有首付款發(fā)票能去交契稅嗎寧夏在線咨詢 2021-12-14可以繳納契稅的，交了首付款就說明房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，而且貸款也基本沒有問題，這個時候房屋買賣算是基本完成，而且房地產(chǎn)開發(fā)公司本身就有在房產(chǎn)局備案價格，契稅主要是依據(jù)備案價格。 -
