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購房定金交了一個月沒首付是否有問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 09:27:45 103 人看過

在支付了訂金之后，若未能按時交付首付款，我們應(yīng)遵循依據(jù)雙方簽署的合同所規(guī)定的條款和條件來履行相關(guān)責(zé)任。具體而言，購房者預(yù)先支付給中介機(jī)構(gòu)或者房屋出售方的款項(xiàng)被視為預(yù)付款項(xiàng)。例如，假設(shè)買方向賣方，亦或是向中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付了1萬元，那么這筆款項(xiàng)便屬于預(yù)付款范疇。

然而，如果買賣雙方并未就此達(dá)成任何書面協(xié)議，那么這筆款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)全額退還給買方。需要注意的是，預(yù)付款與定金在法律性質(zhì)上存在顯著差異。無論出于何種原因，只要合同最終未能順利簽署，預(yù)付款都有權(quán)要求予以退還。

然而，定金則有所不同，如果其中一方單方面違約，表示不再購買該房產(chǎn)，那么定金將無法得到退還。有時候，問題并不在于買方是否有意愿繼續(xù)購買房產(chǎn)，而是缺乏足夠的證據(jù)來證明這一點(diǎn)。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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購房付了定金首付需要在交多少

毋庸置疑，購房定金并不能被視為首付款的替代品和等價物。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定金是可以包含在首付款中進(jìn)行計算的。舉例來說，如果首付款需要支付總額為20萬元，而當(dāng)事人已經(jīng)預(yù)先繳納了2萬元的定金，那么在他實(shí)際支付首付款的時候，只需要再補(bǔ)充剩余的18萬元就可以滿足要求。關(guān)于這一點(diǎn)，我們可以參考《中華人民共和國民法典》中的第五百八十七條，該條款明確指出，當(dāng)債權(quán)人按照約定履行其債務(wù)時，定金應(yīng)當(dāng)被折算為所收款項(xiàng)或者予以退還。對于那些已經(jīng)支付定金但未能按照約定履行債務(wù)或者沒有完全履行義務(wù)以至于導(dǎo)致交易目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)的一方，他們將失去索回已交付定金的權(quán)利；相反地，如果接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或者沒有完全履行義務(wù)從而導(dǎo)致合同無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，則應(yīng)該對收到的定金進(jìn)行雙倍返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人

2024-04-21

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優(yōu)先購買權(quán)
交了首付只有收據(jù)沒有發(fā)票有問題嗎

首付款開發(fā)商只有收據(jù)需視具體情況而定。1，房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會給購房者開具的。2，如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。3，開發(fā)商每開一戶不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會因?yàn)榻欢惗兊木o張。對于購房者來說，需要及時的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。一、商品房包銷有何法律后果在商品房包銷中，存在以下幾種法律關(guān)系：1、開發(fā)商與包銷人之間的代理關(guān)系。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將商品房讓與包銷人承包銷售，包銷人須以開發(fā)商的名義向購房者出

2023-03-07

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購房付了定金產(chǎn)調(diào)有問題如何維權(quán)

簽訂購房合同時支付的定金，若開發(fā)商未能按照合約約定履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，需按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行雙倍的返還賠償。根據(jù)我國《民法典》第五百八十七條之規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人按照約定全面履行債務(wù)時，所支付的定金應(yīng)視為其應(yīng)付價款的一部分；而在債務(wù)人未按約履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定的情況下，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，則無權(quán)要求退還已支付的定金；反之，如果是接受定金的一方未能按照約定履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，同樣會導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的，此時，該方必須向支付定金的一方雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-17

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首套房
首套房購房者需要了解的首付比例問題？

目前購買首套房，如果購房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25％，保險點(diǎn)的付到30％最穩(wěn)妥。辦理新房貸款時，有時候會有一定折扣比例的貸款優(yōu)惠，不過購房者要證明這是買的首套房子。首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。一手房首付計算方式：首付款＝總房價－客戶貸款額＝合同價格80％（首次貸款額度最高可達(dá)80％）一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。面積在90及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20％，90以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。首套房與二套房首付有何區(qū)別？你知道貸款買房首付多少嗎？對于首次置業(yè)和二次置業(yè)的購房者來說，購房首付比例是有所不同的

2023-07-03

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房貸首付交了征信有問題怎么辦

1、提出異議申請：對于一些非本人原因?qū)е碌恼餍挪涣迹热缟矸荼幻坝觅J款、自動扣款異常、信用卡年費(fèi)逾期等，可以向授信機(jī)構(gòu)或者征信管理中心提出異議申請，更正錯誤信息，恢復(fù)信用。2、還清欠款：如果購房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費(fèi)貸款全部結(jié)清，并開具結(jié)清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。3、提高首付比例：提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風(fēng)險也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購房者提供貸款服務(wù)。但是，這意味購房者需承擔(dān)更多的首付壓力，可能會打亂自身的財務(wù)安排。4、更換主貸人：對于已婚人士來說，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問題所帶來的阻力，促成房貸順利放款。5、選擇中小銀行辦理：中小銀行的貸款審批政策會相對寬松，對于個人征信問題會寬松一些。因此，不要執(zhí)著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過率更高。6、提供

2024-01-17

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定金
交的首付沒有貸款可以沒收購房定金嗎

未取得貸款不能沒收購房定金，銀行不給買方提供貸款，導(dǎo)致與開發(fā)商的買賣合同無法履行，不是買方單方的原因造成的，買方可解除合同，要求退回購房款及利息或者定金。一、購房定金是不是可以退的一般在買方不想繼續(xù)履行購房合同的情況下定金是不可以退的。但是如果是因?yàn)椴豢煽沽Φ确且蛸I賣雙方的原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，或者因?yàn)橘u方原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，買方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因?yàn)橘u方原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行的定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還。如果是賣方提出不履行購房合同的，購房定金也是雙倍退還的。二、買二手房交了定金后悔了怎么辦一、二手房定金交了后悔了的處理辦法1、若僅僅是買方因?yàn)樽陨碓颍诮桓读速彿慷ń鹬?，反悔不想繼續(xù)履行交易的話，這種情況下構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰則，賣方可以不退還買方的購房定金。但要是在其他情況下，買方要求退還定金的話，就需要根據(jù)當(dāng)時情況才能確定是否要退還定金；2、給付定

2023-03-21

290人看過
退房
退房問題：交了首付但未簽合同

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，在商品房買賣中如果交了首付但沒簽合同的情況下是可以退房的。但是需要注意的是定金在這種情況下是不能退的，最好與開發(fā)商協(xié)商一下，如果協(xié)商成功就不會產(chǎn)生不必要的糾紛，按照協(xié)商達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容退還首付款。在協(xié)商不成或者開發(fā)商拒絕溝通的情況下再選擇到法院訴訟作為最后的救濟(jì)方式。交房時間到了能退房嗎逾期交房時間的確定是交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如果在上述日起內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。逾期交房不能退房，如業(yè)主執(zhí)意退房，進(jìn)行司法仲裁是唯一途徑。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，

2023-06-30

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退房
購房首付已付，但一個月未簽訂合同

在付首付的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。買房還沒簽合同定金能不能退？買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2023-07-04

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農(nóng)村宅基地
購買農(nóng)村房屋的首付問題

購買農(nóng)村房屋需符合特定條件：購房者需是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)后方可購買；農(nóng)村房屋宅基地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用；城鎮(zhèn)居民不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的合法購買者。購買農(nóng)村房屋的首付必須符合特定條件。首先，購房者需要是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，然后買賣經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋宅基地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用。城鎮(zhèn)居民不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的合法購買者。農(nóng) 村宅基地能否買賣？農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有，不能買賣?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。根據(jù)土地管理法第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和

2023-10-07

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婚前首付購房歸屬問題如何判定

1．情侶雙方在步入婚姻殿堂之前就已經(jīng)完成了購房貸款手續(xù)，結(jié)婚之后兩個人攜手共進(jìn)，共同償還相應(yīng)的債務(wù)，并成功地獲取了房產(chǎn)所有權(quán)。對于這種情況，我們可以明確告訴您，這棟房屋應(yīng)被視為兩個人共同擁有的財產(chǎn)，理所應(yīng)當(dāng)?shù)貞?yīng)該予以公平分割處理。2．如果在結(jié)婚前其中一方支付了首付款，房產(chǎn)以其名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，而后兩位新人共同承擔(dān)償還有關(guān)債務(wù)。在此種形勢下，房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為那位支付首付款的先行者所有，但對于已償還債務(wù)部分，則需納入到財產(chǎn)分割的范疇中來。3．倘若在婚前由某一方支付了首付款，房產(chǎn)也同樣在這位享有權(quán)利的一方名義下注冊，婚后兩位新人為同一棟房子絞盡腦汁，挖空心思地收入維持著房貸的償還，值得注意的是，這套居所還因其自身的良好折舊，實(shí)現(xiàn)了價值提升的話，那么在對共同分割的資產(chǎn)部分做出處置之后，對于房產(chǎn)權(quán)益持有者來說，他們有責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況，給予另一位一個合理的補(bǔ)償。4．最后，假如在婚前時由某一方獨(dú)

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在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。一、買房交了首付沒簽合同怎么辦1、首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案。可能買房不簽合同存在三種情況：

2023-06-22

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如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案。可能買房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全。已交了首付如何退房如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處

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針對在購房定金應(yīng)予退還而無法實(shí)現(xiàn)退款的問題上，我們提供以下四個公正、公平且具有實(shí)踐價值的解決策略：首先，作為購買者，您有權(quán)自主與銷售商取得聯(lián)系，通過友好協(xié)商的方式共同達(dá)成退款共識；其次，尋求并借助消費(fèi)者協(xié)會這樣的機(jī)構(gòu)來介入糾紛進(jìn)行調(diào)解也是一種切實(shí)可行并且相當(dāng)有效的選擇；第三，若前述兩種方法未能得到滿意的結(jié)果，那么全國統(tǒng)一的12315投訴熱線可以成為您的后備選項(xiàng)，不妨一試；最后但并非最次的方法是，如果上述所有措施都無法奏效，您仍然擁有向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟的權(quán)利，以此來維護(hù)自己的權(quán)益，要求對方依法退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典

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