交了首付不簽合同有什么問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-31 10:33:43
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如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。買房子不簽購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然后再來看開發(fā)商所有的證件是否齊全。
已交了首付如何退房
如果購房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
《中華人民共和國民法典》第六百一十三條買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)前條規(guī)定的義務(wù)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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合同條款首付款交了，購房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開發(fā)商確定無法簽訂購房合同的原因，若是開發(fā)商方面違約產(chǎn)生的不能簽訂合同，其產(chǎn)生的損失可以起訴獲得賠償。一、買房定金是否能退買房定金能退。需要注意：1、一般而言，房屋認(rèn)購書又稱購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前與有興趣購房的購房者簽訂的書面協(xié)議，是目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，因此產(chǎn)生的房屋認(rèn)購書問題也很多；2、為能順利簽訂購房合同，開發(fā)商將在房屋認(rèn)購書中約定購房定金，以約束購房者；3、房屋認(rèn)購書中約定的購房定金受法律保護(hù)。也就是說，如因購房者原因不能簽訂購房合同，則開發(fā)商無需退還定金。所以，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書后者在簽訂房屋認(rèn)購書后不必買房，但如果不買房，那么購房定金提醒廣大購房者，買房時(shí)最好不要簽訂購房合同。二、簽了一期首付款，簽了個(gè)月訂金后還能退還嗎通?？梢酝丝畹?、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合2023-06-26265人看過 -
交了首付，開發(fā)商遲遲不簽合同的，購房者有兩種解決方法。分別是：1、可以主張解除合同，讓開放商雙倍返還定金，并返還首付款；2、購房者也可以起訴到法院，要求開發(fā)商簽訂合同。沒有約定簽訂合同期限的，可以主張對(duì)方簽訂合同，但是要給開發(fā)商在期限屆滿后，仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。公司遲遲不簽合同怎么辦用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未2023-07-08424人看過 -
格式合同依法成立的合同，自成立時(shí)生效。購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。買房子簽合同要注意什么1、房產(chǎn)證的辦理合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。2、房屋所占土地的使用權(quán)如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金。3、標(biāo)的及質(zhì)量條款要問明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何建筑面積及居住面積各為多少4、違約條款應(yīng)列明一方2023-07-02449人看過 -
法律綜合知識(shí)1、提出異議申請(qǐng)：對(duì)于一些非本人原因?qū)е碌恼餍挪涣?，比如身份被冒用貸款、自動(dòng)扣款異常、信用卡年費(fèi)逾期等，可以向授信機(jī)構(gòu)或者征信管理中心提出異議申請(qǐng)，更正錯(cuò)誤信息，恢復(fù)信用。2、還清欠款：如果購房者資金充裕，也可以考慮將名下的消費(fèi)貸款全部結(jié)清，并開具結(jié)清證明，以此證明自己的還貸能力，從而減輕銀行的顧慮，提高貸款成功率。3、提高首付比例：提高首付比例，意味著需要貸款的金額降低了，貸款風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低了，銀行自然也就更放心為購房者提供貸款服務(wù)。但是，這意味購房者需承擔(dān)更多的首付壓力，可能會(huì)打亂自身的財(cái)務(wù)安排。4、更換主貸人：對(duì)于已婚人士來說，可以由征信狀況較好的一方作為主貸人，這樣可以減輕因征信問題所帶來的阻力，促成房貸順利放款。5、選擇中小銀行辦理：中小銀行的貸款審批政策會(huì)相對(duì)寬松，對(duì)于個(gè)人征信問題會(huì)寬松一些。因此，不要執(zhí)著于在大型銀行辦理房貸，可以目光放到一些中小銀行，貸款通過率更高。6、提供2024-01-17385人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、付首付的問題有什么規(guī)定《民法典》中沒有關(guān)于首付問題的規(guī)定，司法實(shí)踐中，婚前男方出錢付首付，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)于婚后共同還貸部分，對(duì)女方進(jìn)行補(bǔ)償。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。按上述原則規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。在一個(gè)愛情與婚姻越來越物化的年代，房子既招安了年輕人的擇偶觀，也成為離婚糾紛中的痛點(diǎn)。裸婚的人畢竟少數(shù)，大多數(shù)中國式婚姻里的房子，往往裹挾著太多情感與利益沖突。律實(shí)踐的精確操作，讓法律成為剛性工具，值得肯定。問題是，法律固然需要彈性系2023-05-03143人看過 -
銀行貸款如果合同有約定不簽合同交首付，那屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，不算違法。如果沒有特別約定，買方可以拒絕此要求。但是在不簽合同的情況下付首付，對(duì)于買家而言是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。一、購房后有哪些收據(jù)發(fā)票1、購房首付款發(fā)票。對(duì)于貸款買房的購房者來說，在自己交首付之后，就能拿到首付款發(fā)票。但實(shí)際上很多人在交首付之后，手里只有開發(fā)商開具的收據(jù)或者銀行繳費(fèi)憑證。不過首付款發(fā)票重要性不高，就算你手里沒有也沒必要慌張。2、購房全款發(fā)票。前面我們說首付款發(fā)票不重要，是因?yàn)楫?dāng)我們從銀行貸款成功后，銀行會(huì)把剩余的尾款打給開發(fā)商，相當(dāng)于我們已經(jīng)把買房的全款付給了開發(fā)商，通常情況下，在2023-03-13329人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房簽了合同交了首付不想買了怎么辦買房簽了合同交了首付不想買了是能要求退款。購房合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，要求承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十八條【債權(quán)債務(wù)終止后的義務(wù)】債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十九條【債權(quán)的從權(quán)利消滅】債權(quán)債務(wù)終止時(shí)，債權(quán)的從權(quán)利同時(shí)消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、購房合同可以公證嗎購房合同可以公證。經(jīng)過公證的購房合同，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。第二十五條規(guī)定，自然人、法人2023-12-3055人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交了首付簽了臨時(shí)合同有影響嗎在符合法律法規(guī)要求的前提下，倘若雙方主體合法合規(guī)且簽署了相關(guān)合同，那么這份合同便具有了法律效應(yīng)。然而，如果該份簽訂的合同未按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案和登記，那么它便失去了物權(quán)效力。行為人與相對(duì)人所達(dá)成的任何基于虛假意思表示的民事法律行為均屬無效。對(duì)于那些通過虛假意思表示來掩蓋真實(shí)目的的民事法律行為，其效力應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以認(rèn)定和處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。二、交了首付能退房嗎首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想買房了，那退房時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任。首付款的性質(zhì)是預(yù)付款，如果想退房的話，那首付款是可以讓對(duì)方退回的，但是如果是自身原因不想買房，那買方需要賠付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約2024-07-21314人看過
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購房合同在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。買房交首付不簽合同是什么原因如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常。正常的買房流程是：定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）－付首付（簽購房合同）－房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證；2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)；3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行2023-07-13279人看過 -
付首付簽合同一般要注意以下事項(xiàng)：1、基本的五證齊全。2、使用規(guī)范的合同文本。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。3、相關(guān)證明文件有效。4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。簽訂居間合同時(shí)需要注意哪些問題？（１）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。（２）居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。（３）合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對(duì)所提供的信息、成交的機(jī)會(huì)負(fù)有保密的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第63條2023-07-18289人看過 -
1、合同約定中首付金額，按揭或公積金或其他付款方式有時(shí)間約定，通常按揭或公積金是開發(fā)商代辦。2、一般交完首付后，簽署購房合同，然后雙方去房產(chǎn)局窗口辦理備案手續(xù)，辦理好后合同生效。3、如果有后續(xù)分期付款約定，要等付款完后合同才能生效。一、買期房全款能分次給嗎買期房全款是否可以分批次給要看合同是否有約定，沒有約定的應(yīng)當(dāng)在交房2個(gè)月內(nèi)付清。買期房共分三種付款方式：1.一次性付款：一般交房2個(gè)月內(nèi)付清；2.分期付款：一般在簽署合同到交房分幾次付清；3.按揭：首付30%，其余款項(xiàng)按月在銀行交月供。二、二套房怎樣貸最先要選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。然后簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件。1、測(cè)算貸款額度和期限申請(qǐng)公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。2、提出貸款申請(qǐng)購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，2023-03-06273人看過 -
合同內(nèi)容在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會(huì)只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動(dòng)要求開發(fā)商簽訂合同。一、買房交了首付沒簽合同怎么辦1、首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：2023-06-22300人看過
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違約金一、買房付了首付簽了合同不想要了買房付了首付簽了合同不想要了可以退房。一方可以與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋買賣合同。二、交了首付款退房的法定理由交了首付款退房的法定理由如下：1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。3.房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。5.約定2023-06-05119人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行如若是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，通常通過是3到5天。如若紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右。首付后，就是正式合同。一、房屋沒有產(chǎn)權(quán)的危害如果購房者在入住后不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，你所購的房子產(chǎn)權(quán)處于一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、置換、繼承、出租等交易，就算有簽定相關(guān)合同也是沒用的，因?yàn)椴皇芊杀Ｗo(hù)；2、房子需要拆遷時(shí)，沒有辦法根據(jù)國家政策和拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、沒有辦法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，買房者沒有辦法通過房子抵押來獲取貸款，或者是其它民事責(zé)任；4、如果是非法項(xiàng)目開發(fā)，沒有辦法進(jìn)行房產(chǎn)證辦理，買房者所購買的房子存在強(qiáng)制拆除，或者是被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；5、開發(fā)商因?yàn)閭鶆?wù)糾紛被強(qiáng)制性執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房產(chǎn)屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，會(huì)被開發(fā)商債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限滿時(shí)，沒有辦法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。二、購買公寓需要注2023-03-21329人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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