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什么是工程抵款房？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-28 14:05:15 89 人看過(guò)

工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。

我們都知道，房產(chǎn)開發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不能及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

一、拖欠工程款無(wú)合同怎么辦

1、通過(guò)電話和函件催收。經(jīng)常給施工方公司打電話，詢問(wèn)工程款進(jìn)度。要注意打電話的時(shí)候記得錄音，防止對(duì)方鉆法律空子，提前保留證據(jù)。還可以通過(guò)掛號(hào)信的方法給施工方公司發(fā)催收函并留底，用來(lái)阻斷訴訟時(shí)效。

2、親自到對(duì)方公司上門催收?？梢越?jīng)常去對(duì)方公司上門催收，老板可能會(huì)因?yàn)椴豢按驍_，然后就會(huì)把工程款還上。

3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收工程款或者精力有限，可以委托專業(yè)律師處理。

4、除了以上幾種外，還可以向法院提起訴訟。同時(shí)還要提供擔(dān)保凍結(jié)施工方的財(cái)產(chǎn)，以免對(duì)方公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

5、通過(guò)媒體向欠債公司施加壓力。如果施工方在社會(huì)的知名度較高或者忌憚?shì)浾搲毫Γ梢酝ㄟ^(guò)媒體曝光，催收工程款。

二、工程款拿不下來(lái)怎么辦？

工程款要不下來(lái)的，施工單位可以向發(fā)包方書面致函或委托律師出具律師函，催告其在合理的期限內(nèi)支付工程款。

如果發(fā)包方還拒絕支付的，施工單位可以向法院起訴要求發(fā)包方支付工程款，等法院作出判決后按照法院的判決要求發(fā)包方支付工程款，或者施工方可以不出具律師函直接起訴。

如果法院判決后發(fā)包方還不支付的，施工方可以等判決書履行期限屆滿后申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

施工方也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，然后就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先受償拖欠的工程款。

三、建筑工程合同無(wú)效，工程款怎么結(jié)算

根據(jù)法律規(guī)定，在建筑工程無(wú)效時(shí)，可以根據(jù)以下情況結(jié)算工程款：

1、建筑工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)當(dāng)按照施工方實(shí)際已完成的工程量結(jié)算付款。

2、若建設(shè)工程經(jīng)竣工檢驗(yàn)不合格的，施工方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，在經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收合格后，雙方按照施工方實(shí)際已經(jīng)完成的工程量結(jié)算付款，但發(fā)包方可以要求施工方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3、若建設(shè)工程經(jīng)竣工檢驗(yàn)不合格的，施工方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，經(jīng)修復(fù)驗(yàn)收不合格的，發(fā)包方可以不支付工程款。

需要注意的是：

1、合同無(wú)效但工程驗(yàn)收合格，當(dāng)事人主張按照合同約定支付工程款，根據(jù)合同能夠確定工程款的，應(yīng)根據(jù)合同的約定結(jié)算。

2、根據(jù)合同約定無(wú)法確定工程款或不能確定“合同”為各方真實(shí)意思表示時(shí)，應(yīng)通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款。

3、合同對(duì)結(jié)算單價(jià)有約定的以約定為準(zhǔn)，沒(méi)有約定的，一般以市場(chǎng)價(jià)格為鑒定依據(jù)。

4、因合同無(wú)效產(chǎn)生的不利后果，合同各方應(yīng)根據(jù)自身的過(guò)錯(cuò)程度進(jìn)行分擔(dān)。

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  • 以房抵工程款協(xié)議范本
    仲裁委員會(huì)
    甲方：乙方：由于甲方欠乙方工程款，以房產(chǎn)抵頂工程款一事達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方用以抵頂工程款的房產(chǎn)為建筑面積平方米，價(jià)款小區(qū)元。號(hào)樓室，元，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方以房抵工程款。二、抵頂?shù)姆慨a(chǎn)甲方不得對(duì)外出售，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)，抵頂?shù)姆慨a(chǎn)乙方可以隨時(shí)出售，抵頂房產(chǎn)的售房款歸乙方所有。該房暫由雙方簽訂預(yù)售合同，在正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，其產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由甲方與乙方指定的購(gòu)房人辦理，直接辦到乙方指定的購(gòu)房人名下。甲方不因乙方將該房轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)手續(xù)為由而向乙方和乙方指定的購(gòu)房人收取任何費(fèi)用。甲方在接到乙方出具的同意將該房過(guò)戶的書面通知后方可與購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需要費(fèi)用由購(gòu)房人按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定承擔(dān)。三、抵頂房產(chǎn)的價(jià)格包括水、電、暖、氣(電視、電話、寬帶)人口關(guān)配套費(fèi)用。抵頂房產(chǎn)的配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到甲方對(duì)外銷售的同等標(biāo)準(zhǔn)。四、甲方于年月日前將所抵頂?shù)姆课萁桓兑曳?。五、如因非乙方原?/div>
    2023-06-13
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  • 買房都會(huì)選擇貸款,房屋抵押貸款程序是什么
    1、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)：借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同：借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行
    2023-05-05
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  • 在建工程抵押房什么意思
    一、在建工程抵押房什么意思在建工程抵押房，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在建工程抵押房必須具備以下條件:1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。二、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)在建工程抵押通常設(shè)定于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)初期、商品房預(yù)售前，此時(shí)工程項(xiàng)目屬于尚
    2023-04-19
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  • 期房可以辦理抵押貸款嗎，期房辦理抵押貸款的流程是什么
    一、期房可以辦理抵押貸款嗎期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。3、對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地
    2023-03-28
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
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      廣東在線咨詢 2021-10-20
      工程抵款房是一種房屋的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。眾所周知，房地產(chǎn)開發(fā)人員在工程結(jié)束后必須向施工人員全額交付工程款，但由于種種原因，施工人員有時(shí)無(wú)法立即得到這筆款項(xiàng)。為了雙方的共同利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)人員將部分房屋的價(jià)格交給施工人員代替工程費(fèi)用，這些房屋被稱為工程費(fèi)用住宅。工程抵款房，價(jià)格便宜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)人員沒(méi)有償還債務(wù)，建筑業(yè)者、材料業(yè)者也沒(méi)有直接銷
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      廣東在線咨詢 2022-07-12
      以房抵款與傳統(tǒng)的貨幣方式支付工程款存在明顯不同，由此也衍生了較多的問(wèn)題和矛盾。合同中房產(chǎn)可抵頂工程款的實(shí)踐中，要注意； 1、訂立嚴(yán)謹(jǐn)合同2、固定抵房?jī)r(jià)格3、落實(shí)沖抵房源4、及時(shí)辦理手續(xù)5、關(guān)于房屋銷售款發(fā)票及工程款發(fā)票涉及的稅費(fèi)，宜按照以下原則處理；若房屋的實(shí)際銷售價(jià)格低于抵款價(jià)格，）建設(shè)單位按照房屋實(shí)際銷售價(jià)格（265萬(wàn)元）向房屋買受人開具售房款發(fā)票。開具售房款發(fā)票涉及的稅金由建設(shè)單位承擔(dān)。 （
    • 工程抵款房是合法房產(chǎn)嗎
      浙江在線咨詢 2022-01-05
      可靠，工程抵押房屋簡(jiǎn)單地說(shuō)，是開發(fā)商將房屋實(shí)物交付給施工方以充分抵消商品房的建設(shè)項(xiàng)目資金。工業(yè)抵押房屋與同一房地產(chǎn)中的其他商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，購(gòu)買時(shí)正?？紤]位置、樓層、方向、房屋類型等。需要注意的一點(diǎn)是，如果房屋已轉(zhuǎn)讓給施工方，則成為二手房屋交易；如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，可以作為一手房屋購(gòu)買，具體程序需要與業(yè)主和開放式銷售人員協(xié)商。
    • 工程抵押房與抵押房的區(qū)別是什么
      海南在線咨詢 2021-10-15
      房子沒(méi)有區(qū)別的，工抵房相對(duì)會(huì)便宜一點(diǎn)，只是在交易時(shí)有些工抵房的首付款會(huì)較多或是要求全款，所以在購(gòu)買工抵房時(shí)一定要事先了解清楚。工程抵款房，價(jià)格便宜。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商未償還債務(wù)，建筑商，材料商也無(wú)權(quán)直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產(chǎn)權(quán)系開發(fā)商名下還是已經(jīng)過(guò)戶到建筑商名下，若產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，則購(gòu)房者還需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
    • 房抵工程款糾紛
      貴州在線咨詢 2023-06-28
      建設(shè)工程施工合同以房抵工程款的糾紛屬于建設(shè)工程施工合同糾紛。 發(fā)包人具有下列情形之 一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持： （一）未按約定支付工程價(jià)款的； （二）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； （三）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。 根據(jù)《民法典》第七百八十八條，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)