精品国产一区二区三区四区色,久久久精品妓女影院妓女网,久久精品人人做人人爽97

簽訂購房合同后能退定金嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 18:55:18 195 人看過

簽訂購房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
合同簽訂后能否退回定金

一、合同簽訂后能否退回定金簽合同后定金在一定條件下是能退的?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于退還定金的規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、退定金的方法有哪些1．與賣家協(xié)商退款。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。2．協(xié)商不成可以提起仲裁。通過

2023-12-07

100人看過
法律綜合知識
定金支付后未簽訂購房合同定金是否可退

一、定金支付后未簽訂購房合同定金是否可退定金支付后未簽訂購房合同定金一般是不可退的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金糾紛的訴訟時效房屋定金訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起

2023-07-22

178人看過
不可抗力
房屋購買合同簽訂后能否退款？

房子購買合同簽完以后能否退，要具體看合同約定和退房的緣由。如下：1、首先看合同對退房是否有有約定。若購房合同約定，只要承擔(dān)違約金，就可以退房，可以依據(jù)合同約定辦理退房；2、若合同沒有相關(guān)約定，要根據(jù)購房人想要退房的緣由，判斷是否可以退房。若屬于開發(fā)商原因，導(dǎo)致購房人購房合同不能繼續(xù)履行，或不再適合履行的，可以退房；若購房人無理由情況下想要退房，一般是不允許退房的。當(dāng)事人也可以與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意購房人無理由退房的，可以退房。最新版房子購買合同范本＜p＞根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：＜／p＞＜p＞1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為＆ldqo；＿＿＿＿＿＿號＆rdqo；，房屋土地使用權(quán)證號為＆ldqo；

2023-07-01

93人看過
法律綜合知識
簽訂購房協(xié)議后退房訂金可以退嗎

律師解答：可以。1、簽訂購房合同后如果當(dāng)事人協(xié)商一致的能退。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，如果已經(jīng)支付了定金的，定金無權(quán)請求退還。2、或者發(fā)生了購房方導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的法定情形之一的可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；此時如果購房人存在過錯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。＂《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同；（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的

2024-08-21

401人看過

法律綜合知識
認(rèn)購協(xié)議簽訂后定金能退還嗎

在通常情況之下，購房者所支付的定金無法予以退還。然而，若滿足以下幾種特殊情形，理論上講，開發(fā)商有可能必須退還該筆定金給消費(fèi)者：首當(dāng)其沖的就是，若開發(fā)商在購房者達(dá)成意向書之期限內(nèi)，未經(jīng)許可擅自將購房者已選定欲購買的房屋轉(zhuǎn)賣給其他第三方，以致無法正式簽訂購房合同，那么這樣的情況下，開發(fā)商應(yīng)該按照法律法規(guī)的相關(guān)要求，雙倍償還購房者所繳納的定金。其次，假如發(fā)展商未能獲得相關(guān)合法的商品房銷售資質(zhì)，抑或是由于他們自身過錯導(dǎo)致雙方無法按原計劃簽署正式購房合同，又或是因此種情況使原先訂立的購房合同宣告無效，此時，開發(fā)商不僅應(yīng)該如數(shù)歸還購房者所繳納的定金，同時也需要承擔(dān)由此為購房者帶來的各項經(jīng)濟(jì)損失。再次，倘若雙方因為未能就正式合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中的條文達(dá)成共識，這個問題與意向書原文中提及的事項完全無關(guān)，從而使正式購房協(xié)議的簽訂成為泡影，在這種情景下，雙方并不構(gòu)成違法違約的行為，那么，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金全額還

2024-08-17

347人看過
定金
買房是交完定金后不簽購房合同能退嗎

首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。一、買產(chǎn)品沒有簽合同定金退嗎交了定金沒簽合同,定金不一定能退，會出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正

2023-04-11

334人看過
定金
購房合同無法簽訂購房定金能要回來嗎?

認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方

2023-03-14

142人看過
定金
未簽訂合同購房定金是否可退？

買房交了定金還沒簽合同能退定金，但也要分情況，需要具體情況具體分析。要看交定金時雙方的協(xié)定，如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。定金雖交納，可以退還。交的買房定金可以退嗎？房子定金是否可以退需要根據(jù)實際情況決定。1、如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。2、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。3、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。4、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，

2023-07-06

249人看過

法律綜合知識
簽訂商品房認(rèn)購書后未訂立買賣合同能要求退還定金嗎

一、簽訂商品房認(rèn)購書后未訂立買賣合同能要求退還定金嗎并非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買受方（即購房者）因個人原因，未能在約定時間、地點去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達(dá)成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對等；那么若買賣雙方難以達(dá)成一致，則既不能歸責(zé)于買受方，也不能歸責(zé)于出賣方。根據(jù)上述規(guī)定，在此情形下賣方應(yīng)全數(shù)退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買車交了定金簽了認(rèn)購合同定金能退嗎購車定金在以下情形可以退還：（1）簽訂的定金合同無效的，收取定金一方

2024-01-25

94人看過
法律綜合知識
意向書簽訂后反悔購房定金能退還嗎

通常情況下，購房定金是不可退還的，然而倘若符合以下所述情況，則有可能獲得退款：首先，如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)預(yù)定購買的房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給了其他第三方，進(jìn)而引發(fā)了不能實現(xiàn)正規(guī)簽約的問題時，開發(fā)商應(yīng)該以兩倍的金額歸還購房者的定金；其次，若是由于開發(fā)商本身沒有合法的商品房銷售資格證明，或是由于其主觀原因而導(dǎo)致雙方無法簽定正式的合同，甚至導(dǎo)致整個合同都失效的話，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)歸還購房者的定金，同時還必須賠償購房者的相關(guān)損失；此外，假如只是因為雙方對正式合同、相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中涉及的具體內(nèi)容未能達(dá)成一致，且該內(nèi)容并不影響到認(rèn)購意向書中的核心要素（例如價格、面積及戶型等）從而使得最終無法完成簽約，這種情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應(yīng)該把定金全部退還給購房者；最后，如果認(rèn)購意向書中對于關(guān)鍵性條款如價格、面積以及戶型等內(nèi)容并未做出明確約定，或者相關(guān)約定不夠清晰，從而使得雙方在此問題上無法取得共識，

2024-07-25

420人看過
法律綜合知識
無錫未簽訂合同可以退購房定金嗎

律師解答：可以退。如果購房者并未和開發(fā)商簽訂正式的購房合同，只是繳納了定金定下了房屋，主合同不成立，從合同不成立，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。但是如果簽訂了正式的購房合同，未簽訂書面定金合同，交付定金后也視為定金合同成立，交付的定金不予退還。但是定金合同的金額不得超過主合同金額的20％，超過部分無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-08-07

157人看過
法律綜合知識
賣房定金能退嗎沒有簽購房合同

一、賣房定金能退嗎沒有簽購房合同若涉及到定金是否能夠進(jìn)行退還的問題，這需根據(jù)實際具體情況作出判斷和決定。關(guān)于定金的退還，按照以下五種情節(jié)來做相應(yīng)的處理：首先是當(dāng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的時候，可以根據(jù)他們之間所達(dá)成的共識來決定是否可以退還定金。其次是在雙方簽訂的定金合同被認(rèn)定為無效的情況下，收取定金的一方有義務(wù)將定金予以返還。最后是在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為時，如果是由收取定金的一方造成的違約，那么他需要向?qū)Ψ诫p倍返還定金；反之，如果是由支付定金的一方造成的違約，那么收取定金的一方則有權(quán)不予退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

2024-07-14

476人看過

定金
房屋認(rèn)購書簽訂后，是否能退定金

簽訂房屋認(rèn)購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應(yīng)雙倍返還。如果房屋認(rèn)購書無效，由于雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，賣方應(yīng)退還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簽了認(rèn)購書后不買房能否退定金什么是定金：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金

2023-07-02

126人看過
法律綜合知識
購房確認(rèn)書簽訂后定金能否退還

通常來說，定金是不能被退還的。然而，當(dāng)滿足以下幾種特定情境時，仍有可能獲得退款：首先，若開發(fā)商在業(yè)主認(rèn)購房產(chǎn)的承諾期限之內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其他第三方，從而使得交易無法順利按計劃進(jìn)行的，此時開發(fā)商需要雙倍地退還業(yè)主所支付的定金；其次，在開發(fā)商尚未獲得商品房銷售相關(guān)合法證書或者因本身原因造成雙方無法簽署正式書面合同或?qū)е缕錈o效的情況下，開發(fā)商必須返還業(yè)主支付的定金，同時還需承擔(dān)業(yè)主因為此次事件所遭受的經(jīng)濟(jì)損失；再者，若僅限于雙方在正式合同、以及相關(guān)附件協(xié)議的具體條款方面無法達(dá)成共識，與此前簽署的認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，那么簽約失敗就不會構(gòu)成任何一方違約行為，此刻開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主歸還全部金額的定金；最后，若認(rèn)購意向書中的關(guān)鍵因素如價格、面積及房型等沒有明確指示或描述不清，且雙方在這部分內(nèi)容上未能達(dá)成一致意見，最終正式合同簽署無法進(jìn)行的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)退還業(yè)主所支付的定金。然而，若是開發(fā)商已經(jīng)具備了商品房預(yù)

2024-08-07

278人看過