業(yè)主欠費(fèi)電梯停運(yùn)擾人
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:16:15
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因一兩戶欠電梯費(fèi)，導(dǎo)致整個(gè)居民業(yè)主都無法享受到電梯，業(yè)主該如何維權(quán)？
因個(gè)別居民欠電梯費(fèi)，電梯停運(yùn)，整個(gè)單元居民跟著吃瓜落，香坊區(qū)新文政街華僑名苑小區(qū)B棟6單元居民對(duì)此頗感無辜。
該單元居民告訴記者，10月30日，居民們發(fā)現(xiàn)每家門上都貼著一張通知，大概內(nèi)容是因該單元有2戶居民長(zhǎng)期欠繳電梯費(fèi)，故電梯公司決定于11月1日起對(duì)該單元電梯停運(yùn)，直至這兩戶居民繳清欠費(fèi)為止。從1日起，電梯果然停運(yùn)了。
一居民說，她家10月21日剛剛繳納了今年11月至明年10月的電梯費(fèi)，且并無欠費(fèi)。當(dāng)初大多數(shù)居民在此買房，就是沖著有電梯，孩子和老人出行方便，沒想到會(huì)遇到如此困擾。
2日14時(shí)，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)該小區(qū)電梯管理的電梯公司，對(duì)于該單元電梯停運(yùn)一事，該公司王經(jīng)理表示：該單元共13戶，其中2戶欠費(fèi)多年，催繳無果。目前，公司在電梯維護(hù)、年檢、電費(fèi)等費(fèi)用支出方面力不從心，只能暫時(shí)停運(yùn)。對(duì)于5戶已繳納下一年度電梯費(fèi)的居民，可申請(qǐng)退費(fèi)。
據(jù)法律專家介紹，即使物業(yè)提供的電梯或者其他服務(wù)確實(shí)存在一定的問題，業(yè)主們也不該拒交費(fèi)用，正常的維權(quán)途徑是找業(yè)委會(huì)交涉，由業(yè)委會(huì)決定是否解聘物業(yè)公司。電梯費(fèi)屬于公共費(fèi)用，一戶不交就會(huì)影響到其他業(yè)主的利益，意味著用其他業(yè)主的錢來幫自己免費(fèi)服務(wù)，而業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司有權(quán)起訴惡意欠繳的業(yè)主。
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費(fèi)的問題可以通過訴訟等合法手段解決。拆遷糾紛可以不交物業(yè)費(fèi)嗎視情況而定，以下四種情況可以。1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管2023-07-03416人看過
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小區(qū)物業(yè)1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè)公司與業(yè)主及時(shí)溝通，并切實(shí)履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量，盡到應(yīng)盡的義務(wù)，然后據(jù)實(shí)收取物業(yè)費(fèi)，不能采取要挾的辦法收費(fèi)。物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣違法嗎物業(yè)公司私自安裝電梯卡扣屬于違法行為。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。如果門禁卡捆綁物業(yè)費(fèi)的行為不能得到業(yè)主的同意，同時(shí)物業(yè)企業(yè)還堅(jiān)持這種方式，管理2023-08-1287人看過 -
小區(qū)物業(yè)一、什么是物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。二、物業(yè)費(fèi)的組成結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。三、不交物業(yè)費(fèi)電梯被停了違法嗎1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電2023-06-04492人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房子停水停電物業(yè)有權(quán)干擾業(yè)主和業(yè)主嗎河北在線咨詢 2021-11-15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司支付相應(yīng)費(fèi)用的，供水、供電公司應(yīng)當(dāng)供水、供電。物業(yè)公司不是供水供電的合同當(dāng)事人，無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主的供水供電。物業(yè)公司無權(quán)停水停電。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定 -
小區(qū)停電了，物業(yè)必須發(fā)電保持電梯運(yùn)行嗎寧夏在線咨詢 2024-08-27需要視情況而定。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條違反本條例的規(guī)定：建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部 -
原業(yè)主欠，物業(yè)限制現(xiàn)有業(yè)主使用電梯新疆在線咨詢 2022-10-30物業(yè)的做法違規(guī)，你可以與物業(yè)公司協(xié)商解決，解決不了的可以提起訴訟。具體歡迎來電進(jìn)一步免費(fèi)咨詢。 -
物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)和電梯捆綁，不交物業(yè)費(fèi)停電梯合法嗎？浙江在線咨詢 2022-07-07未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長(zhǎng)時(shí)間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停電梯是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義 -
電梯噪音擾民業(yè)主可以起訴開發(fā)商嗎青海在線咨詢 2022-10-28因?yàn)殡娞菥胍粑廴?，近日，北京市XX、10號(hào)樓的3戶居民將開發(fā)商告上法庭要求消除噪音污染并支付精神損害撫慰金。北京市朝陽區(qū)人民法院受理了此三起案件。這3戶居民訴稱：2006年12月，原告與被告簽訂商品房預(yù)售合同，購買了北苑家園小區(qū)望春苑的住宅房屋并于2007年12月入住，原告房屋臥室緊鄰樓房公共電梯井；原告入住后發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行時(shí)不停出現(xiàn)噪音，導(dǎo)致原告不能正常生活和休息并引發(fā)疾??；2008年11月，原
