房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式是劃撥的是什么意思
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 16:10:35
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房產(chǎn)證上土地使用權(quán)取得方式是劃撥，意思就是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
一、國有劃撥土地能繼承嗎
劃撥土地是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償給土地使用者所使用的土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。同時(shí)，本條例第四十八條規(guī)定，依照條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以繼承，即國有劃撥土地的土地使用權(quán)可以繼承。但是，不同地區(qū)的劃拔土地使用權(quán)的繼承辦理手續(xù)也有所不同。有些地方只需直接辦理就可以，有些地方則要補(bǔ)繳出讓金或土地補(bǔ)償收益費(fèi)后才能辦理，辦理時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貒敛块T咨詢。
二、劃撥土地使用年限最長有多長時(shí)間
除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地使用年限并沒有限制，所以不存在最長時(shí)間年限的說法。
三、什么是國有土地出讓
國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用
，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
國有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，
將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。
區(qū)別主要有：國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限；國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定；
國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，
并補(bǔ)交土地出讓金。
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土地使用權(quán)一、什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二、劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?1、公益目的劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：(1)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(2)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來看，在制度設(shè)計(jì)上，我國已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國家重點(diǎn)工程建設(shè)上。2、行政行為性《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該2023-06-03483人看過 -
法律綜合知識(shí)獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)，或許對(duì)于這種說法大家都比較熟悉，但是有一部人他們對(duì)房屋土地證是劃撥還是出讓有什么區(qū)別的有些細(xì)則并不了解，并且也不太明確劃撥土地使用權(quán)是什么意思，劃撥土地使用權(quán)年限是多久。劃撥土地使用權(quán)是什么意思？1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無償?shù)玫降膰型恋氐氖褂脵?quán)。2、劃撥只能適用于公益或國家重點(diǎn)的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的項(xiàng)目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。3、因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國家交納出2024-03-28431人看過
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土地使用權(quán)劃撥取得國有土地使用權(quán)的特征1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一2023-05-0493人看過 -
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劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式無償取得土地使用權(quán)，這是國家根據(jù)一定條件和需要對(duì)特定單位的一種優(yōu)惠，如允許土地使用權(quán)者將劃撥的土地使用權(quán)未經(jīng)開發(fā)建設(shè)就設(shè)定抵押，不僅會(huì)造成房地產(chǎn)抵押上的混亂，而且還可能造成國有資產(chǎn)的流失?！渡虾７康禺a(chǎn)抵押辦法》明文規(guī)定：通過行政劃撥方式獲得的，尚未建有地上房屋及其他建筑物的土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押權(quán)。筆者在執(zhí)業(yè)中也曾遇到過某些單位欲以劃撥的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款而遭銀行拒絕的實(shí)例，因此律師如遇到這種單以劃撥的土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)應(yīng)解釋政策法規(guī)的規(guī)定而予以拒絕。如抵押人設(shè)定抵押的房產(chǎn)的土地使用權(quán)系劃撥取得的，在設(shè)定抵押時(shí)，也應(yīng)注意這種抵押雖符合《國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》中關(guān)于地上建筑物，其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押的原則，但是這種抵押的抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)則是受到限制的，《城市房地產(chǎn)管理法》第50條規(guī)定設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用2023-06-08427人看過 -
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土地使用權(quán)是劃撥的嗎劃撥的土地是啥意思寧夏在線咨詢 2022-05-25雖然無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。出讓土地，用地人繳納土地出讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權(quán)。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào) -
劃撥土地是什么意思，如何理解劃撥土地使用權(quán)重慶在線咨詢 2022-05-08劃撥土地 也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行 -
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，以什么方式取得使用權(quán)，有什么限制嗎上海在線咨詢 2022-03-171、主體和使用者的限制：土地使用權(quán)以劃撥的方式取得使用權(quán)的，一般為國家機(jī)關(guān)、軍事及公用事業(yè)用地的主體； 2、土地出讓金的限制：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不繳納土地出讓金，只繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，或者將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用； 3、期限限制：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有使用期限的限制，非劃撥方式取得土地使用權(quán)的，受使用期限的限制； 4、轉(zhuǎn)讓限制：以劃撥方式取 -
劃撥土地是什么意思，劃撥土地的取得途徑是怎樣的青海在線咨詢 2022-05-08劃撥土地 也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行 -
建設(shè)用地使用權(quán)以劃撥方式取得的，以什么方式獲得土地使用權(quán)出讓？海南在線咨詢 2022-03-18商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土
