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農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎？怎么進(jìn)行過程？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-07 11:30:14 223 人看過

符合條件的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；（3）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循的原則

1．履行相關(guān)審批手續(xù)

因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。

2．受讓人主體資格應(yīng)受限制

宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。

3．轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農(nóng)民買賣房屋涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)，還應(yīng)當(dāng)滿足宅基地標(biāo)準(zhǔn)的限制。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

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    法律綜合知識(shí)
    一、如何合法使用農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的合法使用是：受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該行為有效；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為無效；宅基地的使用、建造應(yīng)當(dāng)合乎土地主管部門的規(guī)定?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十九條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶建房過程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門對(duì)農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場(chǎng)。二、宅基地申請(qǐng)需要什么條件宅基地申請(qǐng)的條件是：1．申請(qǐng)宅基地的人必須是農(nóng)村戶口居民，而且常年居住在農(nóng)村，并且名下沒有宅基地。2．申請(qǐng)宅基地年齡要求，年齡要滿20周歲以上，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來源，和父母已經(jīng)分戶的，才可以申請(qǐng)宅基地。3．如果因國(guó)家需要對(duì)你家土地進(jìn)行征收了的，導(dǎo)致失去宅基地的，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)一塊宅基地，但是要注意的是你沒有申請(qǐng)以房換房的形
    2023-09-28
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  • 農(nóng)村空閑宅基地是否能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
    農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會(huì)同意;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;農(nóng)村土地屬于集體所有，也就是說其所有權(quán)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織，因此其流轉(zhuǎn)也只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織以內(nèi)，不能夠進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)交易。三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。但有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。《憲法》第10條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買賣的，當(dāng)然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。
    2023-05-05
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  • 農(nóng)村農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓程序有哪些
    宅基地轉(zhuǎn)讓條件是什么（1）轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住宅（包括宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓（3）受讓人沒有住宅和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織的同意（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地不得與住宅一起轉(zhuǎn)讓。宅基地所有權(quán)屬于集體，只有使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民在宅基地買賣自營(yíng)住宅，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)宅基地轉(zhuǎn)讓有效，只有農(nóng)民轉(zhuǎn)讓，出售宅基地住宅和宅基地使用權(quán)后，不能另行申請(qǐng)宅基地。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定1、轉(zhuǎn)讓主體具有特定性：限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因?yàn)檎氐某跏既〉玫臒o償性，具有一定的福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能，所以宅基地的使用權(quán)人必須是符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時(shí)也要嚴(yán)格遵循這一規(guī)定。2、轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方必須有住房保障基于我國(guó)的一戶一宅政策，宅基地具有保障農(nóng)民基本居住需求和維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的特定功能，不能讓農(nóng)
    2023-08-18
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的用益物權(quán)。 宅基地... 更多>

    #宅基地使用權(quán)
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    • 農(nóng)村宅基地使用權(quán)出讓合同怎么寫農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同
      江蘇在線咨詢 2021-11-25
      農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)注明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本身份信息；宅基地的位置和面積；協(xié)議的具體事項(xiàng)；轉(zhuǎn)讓金額和支付方式；產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜；違約責(zé)任和當(dāng)事人約定的其他條款。
    • 宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓
      山西在線咨詢 2022-03-26
      宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；（2）法人或其他組織購(gòu)買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)
    • 農(nóng)村宅基地怎樣使用農(nóng)村宅基地使用程序
      甘肅在線咨詢 2023-07-18
      使用農(nóng)村宅基地的最新程序有: 1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng)。 2、村民小組、村委會(huì)討論通過，并有80%以上社員簽字同意。 3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察。 4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料。 5、張榜公布。 6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。 7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核。
    • 如何轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民宅基地的使用權(quán)
      北京在線咨詢 2022-05-10
      關(guān)于農(nóng)村宅基地，例如，宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋，供作居住的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返?2條第4款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。雖然法律并不禁止農(nóng)村村民住房的轉(zhuǎn)讓，宅基地上的房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)房地一致原則，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，勢(shì)必宅基地使用權(quán)也隨同轉(zhuǎn)移。因此，村民只能將自己的住宅轉(zhuǎn)讓給同村的村民，以確保該村民有取得宅基地之使用權(quán)的資格。同時(shí)，法
    • 農(nóng)村轉(zhuǎn)讓宅基地合法嗎?
      浙江在線咨詢 2022-03-30
      不合法。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。