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無限期租賃合同是否具有法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 10:42:05 254 人看過

事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃。租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

一、房屋租賃法中關于期限的規(guī)定有哪些

房屋租賃期限法律規(guī)定是：租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、租房合同終止需要賠償損失嗎？

租房合同終止仍能證明存在租賃關系，單方面終止租賃關系，未及時通知對方造成損失，則需賠償損失。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知對方。合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

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