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一、以后農(nóng)村宅基地值錢嗎？以后農(nóng)村宅基地值錢，十年后農(nóng)村宅基地價值是不可動搖的財產(chǎn)之一。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補(bǔ)貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷上升。二、宅基地的法律規(guī)定是什么？宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。三、宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是什么？依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市

農(nóng)村宅基地問題，一直是鄰里之間矛盾的導(dǎo)火索，想避免也是不可能的事，那農(nóng)村宅基地之外的空地，到底該歸誰?農(nóng)村自留路本來10米寬，可硬生生被路邊村民占去2米;宅基地后面空地，本來是用于隔開兩家避免前家遮后家光，可兩家都要說是屬于自家的在基地……這種現(xiàn)象還有很多，不止發(fā)生在個別地方，而是大多數(shù)農(nóng)村都有。為了包袱大小的空地，兩家往往僵持不下。甲說是他家的，乙說是他家先占的，雙方協(xié)商不下來，就成了一場糾紛。有時候糾紛會持續(xù)數(shù)年甚至十幾年，甚至兩家還會大打出手，嚴(yán)重影響了鄰里間的關(guān)系。宅基地之外的空地，大多數(shù)都屬于村里的集體用地，而不是個人宅基地。鄰里間爭搶這些空地，大多數(shù)都抱著空地在自家宅基地附近，占到就是自己的土地了。雖然屬于集體用地，但空地不再自家宅基地附近就對自己利益沒有什么直接影響，所以大多數(shù)村民都對于這些空地抱有無所謂的態(tài)度?，F(xiàn)在農(nóng)村宅基地進(jìn)行了確權(quán)，明確了宅基地使用范圍。宅基地之外的空地

之所以會提出上面的疑問，是因為最近有朋友咨詢“沒地方住，拆自己的老房子重建，不給批，被叫停，宅基地不是我家的嗎?”在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，使用權(quán)才是屬于村民的。也就是說宅基地審批下來后，在上面蓋的的房子是屬于自己的，可以對房屋進(jìn)行買賣和出租，“地隨房走”，買賣出租后，宅基地的使用權(quán)就是買方和承租人的了，但是宅基地所有權(quán)仍然歸集體所有。注意，根據(jù)國家法律規(guī)定，此活動僅限于在本集體內(nèi)進(jìn)行。說到這里那位朋友就不答應(yīng)了。自己沒有地方住，宅基地又是當(dāng)時給自家審批下來的，房子簡陋，自己出錢重蓋，為什么被叫停?根據(jù)規(guī)定，老房子重新翻蓋是需要審批的，只要符合條件，辦好相關(guān)手續(xù)，一般是沒有問題。村里一般是一邊蓋房子，一邊審批，或是直接拆了房子翻蓋。這時候如果被叫停，如果戶口是本村的，沒有違建，原因一般是因為自己的重建面積有可能超過了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民宅基地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋?/div>

農(nóng)村宅基地的特征有實行一戶一宅制，農(nóng)村村民建造住宅需要符合土地利用總體規(guī)劃，宅基地的審批要公正，公開和公平。宅基地三權(quán)包括所有權(quán)，承包權(quán)以及經(jīng)營權(quán)。一、農(nóng)村宅基地的特征有哪些農(nóng)村宅基地的特征有：1.農(nóng)村村民實行一戶一宅制。即每戶農(nóng)村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農(nóng)村村民的宅基地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊，人們的生活習(xí)慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2.農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)的土地。3.農(nóng)村村民宅基地審批要公開、公平和公正。二、宅基地三權(quán)包括哪些宅基地三權(quán)包括所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)。落實宅基地集體所有權(quán)、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)、適度放活宅基地使用權(quán)，所有權(quán)歸集體、承包權(quán)歸農(nóng)民、經(jīng)營權(quán)

農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，否則均為非法。農(nóng)村宅基地買賣合法嗎?農(nóng)村宅基地買賣的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買賣不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買賣!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一、是經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。宅基地申請的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補(bǔ)償大幅提高。一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對房產(chǎn)都是情有獨(dú)鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。二、農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起

一、農(nóng)村宅基地是什么農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。這包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、農(nóng)村村民申請宅基地需要哪些條件農(nóng)村村民申請宅基地需要滿足以下條件：1.年滿20周歲的本村村民，因結(jié)婚等原因確需建設(shè)新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的)；2.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或因國家建設(shè)征用土地等原因需要搬遷的；3.外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；4.城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住宅的；5.縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。三、農(nóng)村宅基地可繼承嗎農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體，不可以繼承。但是宅基地使用權(quán)可以與房屋一同繼承。根據(jù)《自然資源部對十三屆全國

一、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間買賣，不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護(hù)的。農(nóng)村宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的所有權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)人權(quán)利有哪些農(nóng)村宅基地使用權(quán)人權(quán)利包括：1．占有權(quán)。宅基地使用權(quán)人經(jīng)依法申請批準(zhǔn)取得宅基地使用權(quán)后，便享有對宅基地的獨(dú)占權(quán)，任何組織或個人不得非法侵占、擅自使用或剝奪其宅基地的使用。對于宅

一、農(nóng)村宅基地糾紛都有哪些1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛；2、未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛；3、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛；4、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛；5、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛；6、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛；7、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛。二、宅基地糾紛應(yīng)如何解決1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马?/div>

農(nóng)村的宅基地價格要根據(jù)本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補(bǔ)償價格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。一、對于農(nóng)戶賣掉宅基地的風(fēng)險賣掉自己的宅基地后，是無權(quán)再申請新的宅基地的。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房屋后，將不能再申請新的宅基地;在實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導(dǎo)致抵押權(quán)無法正常實現(xiàn)。因此，無論在集體經(jīng)濟(jì)組織外部，還是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，均不得將宅基地使用權(quán)用于抵押。而且，不僅宅基地使用權(quán)不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由于存在宅基地不得抵押的法律規(guī)定而使房屋的抵押權(quán)人不能實現(xiàn)房屋的抵押權(quán)。

本文介紹了農(nóng)村宅基地審批的流程和時限。根據(jù)法律規(guī)定,審批時限為20日。同時,針對農(nóng)村宅基地審批,作者承諾審批時限也為20日。審批程序包括:村民向所在村村民委員會提出申請,村民委員會經(jīng)過討論并公示后,報所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報所在區(qū)國土資源分局,區(qū)國土資源分局對申請的宅基地用地的土地類型和標(biāo)準(zhǔn)審核后,報所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地審批期限：根據(jù)法律規(guī)定，審批時限為20日；而針對農(nóng)村宅基地審批，我們承諾審批時限也為20日。審批程序：村民向所在村村民委員會提出申請，村民委員會經(jīng)過討論并公示后，報所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報所在區(qū)國土資源分局，區(qū)國土資源分局對申請的宅基地用地的土地類型和標(biāo)準(zhǔn)審核后，報所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。 農(nóng) 村 宅 基 地 審 批 期 限 是 多 久 ？農(nóng)村宅基地審批期限是多久？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村內(nèi)農(nóng)民集體所有的，

農(nóng)村的宅基地價格要根據(jù)本地黑市場行情確定，不能買賣所以沒有市場價格，所以宅基地的補(bǔ)償價格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價格為3000左右一平。不過宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。一、農(nóng)村宅基地房子能買賣嗎？合同有效嗎？農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申

宅基地歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)，可不可以繼承。宅基地只能在本村集體流通。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地不能買賣，也不能繼承，但在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)，可以開具證明。農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承問題分析我國民法典規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?！笨墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的“財產(chǎn)”，而是“特殊的財產(chǎn)”。首先因為宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以

基于已有的宅基地流轉(zhuǎn)案例，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)宅基地價值計算公式，有宅基地的朋友可以套算下（僅供參考，以實際價格為準(zhǔn)）：宅基地價格（萬元）=10×（宅基地面積÷100）×（區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù)）+建筑面積×0.05◆說明◆①宅基地的面積就是宅基地的平面大小。以100平米為基本單位。當(dāng)然，四方形的宅基地價格應(yīng)該最高。②區(qū)位系數(shù)一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5；一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3；二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4；二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2；一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3；縣級城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2；普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。③規(guī)劃系數(shù)納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3；納入城市規(guī)劃系數(shù)為2；普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元?！襞e例◆在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。問這一處