買(mǎi)頂賬樓房怎么做合同
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-10 06:09:51
138 人看過(guò)
一、買(mǎi)頂賬樓房怎么做合同
買(mǎi)房子簽合同的內(nèi)容包括：
1．買(mǎi)房人和賣(mài)房人的姓名和住所；
2．買(mǎi)賣(mài)房屋的具體事項(xiàng)；
3．房屋的數(shù)量；
4．房屋價(jià)款；
5．交房和變更登記的時(shí)間、地點(diǎn)；
6．附加條款；
7．違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式。
二、簽訂買(mǎi)樓房合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1．檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼；
2．房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。
3．約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。
4．交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。
5．明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
6．房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。
三、買(mǎi)樓房合同一方違約怎么辦
買(mǎi)樓房合同后一方違約，守約方可以選擇解除合同，由毀約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買(mǎi)頂賬樓注意事項(xiàng)
54人看過(guò)
-
買(mǎi)房買(mǎi)了頂樓想退房如何行使合同解除權(quán)
269人看過(guò)
-
頂樓閣樓是否寫(xiě)在購(gòu)房合同里
430人看過(guò)
-
買(mǎi)頂賬房流程
273人看過(guò)
-
頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴程序怎么走
342人看過(guò)
-
購(gòu)房合同約定頂樓天臺(tái)歸頂樓業(yè)主使用，可以退房嗎？
315人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
協(xié)議只要是雙方自愿達(dá)成，符合法律規(guī)定（政策性問(wèn)題一直存在爭(zhēng)議），經(jīng)過(guò)公證都是具有法律效力的。當(dāng)然，借名買(mǎi)房的案例數(shù)不勝數(shù)，還是有風(fēng)險(xiǎn)的。律師建議不要這樣做。該協(xié)議由律師起草，只能降低風(fēng)險(xiǎn)，但不能完全消除。需要注意的是，借名購(gòu)房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得了信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，而且有權(quán)積極管理和處分信托財(cái)產(chǎn)。；借名購(gòu)房合同中，借名人仍有權(quán)占有、使用、收益和處分財(cái)產(chǎn)。另外，借名購(gòu)房合同也不是通謀虛偽表示。表意人在通謀虛偽表示中沒(méi)有作出意思表示的真意，相對(duì)人明知并達(dá)成協(xié)議，因此意思表示在當(dāng)事人之間無(wú)效。而且在借名購(gòu)房合同中，借名人確實(shí)有將房屋登記在他人名下的法律約束意思，出名人也在這一意義上作出了承諾，雙方達(dá)成了真實(shí)的意思表示。因此，借名購(gòu)房合同不同于通謀虛偽。頂名買(mǎi)房合同是否有法律效應(yīng)頂名買(mǎi)房合同是否有法律效應(yīng)需要分情況看待：一、一般來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房合同是有效的。合同的2023-08-09155人看過(guò) -
債權(quán)人會(huì)計(jì)室主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法用貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房子作為價(jià)格支付給債權(quán)人，債權(quán)人出售的房子通常是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向施工公司借錢(qián)，在房子里償還債務(wù)?，F(xiàn)實(shí)中，施工公司為了使房地產(chǎn)銷售變得容易，開(kāi)發(fā)人員要求暫時(shí)不要通過(guò)房地產(chǎn)，在施工公司找到購(gòu)買(mǎi)客戶后，在大樓銷售處直接簽字，保證房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者享受房地產(chǎn)稅收和貸款優(yōu)惠。因此，這個(gè)房地產(chǎn)和大樓賣(mài)場(chǎng)正常出售的房子一樣辦理手續(xù)。但是要注意在簽合同時(shí)注明購(gòu)買(mǎi)頂帳房時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)，避免最后辦理房產(chǎn)證時(shí)不必要的糾份。頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是什么訴訟1、是民事訴訟。2、頂賬房交易中法律風(fēng)險(xiǎn)防范。有時(shí)因?yàn)榻ㄔO(shè)方急于將頂賬房變現(xiàn)，所以頂賬房的價(jià)格可能比在開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)的便宜，因而成為很多購(gòu)房者的首選。3、但在頂賬房的交易中，購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有認(rèn)真的審查交易對(duì)方的相關(guān)頂賬手續(xù)，使得一些不講道德的建設(shè)方有機(jī)可乘，將頂賬房一房數(shù)賣(mài)，侵害購(gòu)房者的權(quán)利?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二條2023-08-07138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)頂賬房有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)頂賬房有以下風(fēng)險(xiǎn)：1．容易發(fā)生糾紛。頂賬房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可能存在債權(quán)方或開(kāi)發(fā)商的變故，導(dǎo)致合同糾紛。2．房屋可能已被抵押或查封。由于頂賬房的性質(zhì)，房屋可能存在抵押或已被查封的情況，導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理。3．可能存在“一房多賣(mài)”的情況。開(kāi)發(fā)商或債權(quán)方可能同時(shí)售賣(mài)同一套房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損。4．貸款受阻。如果房屋存在抵押狀態(tài)或備案價(jià)格過(guò)低，可能導(dǎo)致無(wú)法正常貸款或貸款額度減少。5．其它。二、買(mǎi)頂賬房的程序1．簽訂合同。買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商或債權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，明確頂賬房的位置、面積、價(jià)格、付款方式等條款。2．支付房款。買(mǎi)方按照合同約定的方式支付房款，如果是全款購(gòu)買(mǎi)，合同成立后可以去房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。3．房屋驗(yàn)收。買(mǎi)方需要仔細(xì)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量和設(shè)施都能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4．辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)？提出申請(qǐng)，接受審查，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)2024-01-31462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大，不仔細(xì)考察可能會(huì)導(dǎo)致自己拿不到房產(chǎn)證。頂帳的一般都是建筑商，材料商、原料商。因此頂賬房通俗的說(shuō)開(kāi)發(fā)商用房子來(lái)抵欠原料商的錢(qián)（債）。購(gòu)買(mǎi)前需要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證，是否存在頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，看賣(mài)方是否有權(quán)出售，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議等?！睹穹ǖ洹返诙偎氖畻l所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2024-05-04122人看過(guò)
-
廣告合同甲方：__________________乙方：__________________甲方是一家老店，為了進(jìn)一步擴(kuò)大其影響，充分利用自身優(yōu)越的地理位置，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.甲方同意將__________________商場(chǎng)樓頂(由_________向_________)_______米長(zhǎng)的位置代理給乙方做廣告媒體使用。2.乙方自行負(fù)責(zé)對(duì)媒體的廣告招商、管理、制作及維修、維護(hù)。3.媒體代理費(fèi)為_(kāi)________元/年。代理費(fèi)的交納應(yīng)從協(xié)議簽定之日起，由乙方每半年預(yù)付給甲方一次。4.廣告發(fā)布期間，涉及到一切與廣告有關(guān)的社會(huì)因素，均由乙方協(xié)調(diào)。5.媒體代理從協(xié)議簽字之日起執(zhí)行。6.在乙方代理過(guò)程中，無(wú)論有無(wú)商戶，甲方不得擅自將其廣告位置轉(zhuǎn)讓或租賃給其它單位或個(gè)人。如有違約，甲方應(yīng)按廣告發(fā)布的費(fèi)用全額支付給乙方。7.乙方應(yīng)嚴(yán)格把握施工質(zhì)量。8.在使用過(guò)程中，因乙方原因造成甲方樓體的損壞2023-06-07215人看過(guò) -
消費(fèi)者既然房子很重要，那我們選擇房子的樓層也應(yīng)當(dāng)慎重，那么買(mǎi)房子一樓和頂樓選哪個(gè)比較好?底樓陰暗潮濕，但是不用爬樓梯，頂樓采光好，但是夏天又炎熱難耐，并且樓層太高，不論是遇到危險(xiǎn)，還是平?；丶?，都帶給人很多麻煩。買(mǎi)房子一樓和頂樓選哪個(gè)比較好頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說(shuō)頂樓的利和弊到底誰(shuí)大于誰(shuí)，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問(wèn)題上，買(mǎi)家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來(lái)的買(mǎi)家較為周全地權(quán)衡問(wèn)題。頂樓9大利好：1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;6.蚊蟲(chóng)較少;7.私密性2023-06-18393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、買(mǎi)底樓要注意什么？1。仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施，防潮措施不合格。如果長(zhǎng)時(shí)間住在這種房子里，不僅電器、家具容易生銹發(fā)霉，人也容易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。2。注意各種管道是否暢通因?yàn)榈讓优c各種管道相鄰，特別是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，管道容易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)，管道不通暢，往往容易堵塞滋生蚊蠅和臭味。三。注意采光問(wèn)題。由于一樓位于建筑物底部，周圍有許多建筑物，其采光和通風(fēng)往往受到限制。最好請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫忙鑒定。樓內(nèi)一樓是否有門(mén)衛(wèi)值班，樓內(nèi)是否有保安，也是需要關(guān)注的問(wèn)題之一。2。買(mǎi)頂樓要注意什么？1。調(diào)查頂層的隔熱防水措施及其效果頂層的主要禁忌是隔熱防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲雨?yáng)光直射面積大，雨天容易積水。2。檢查頂層是否有通風(fēng)板或做成坡屋頂頂層結(jié)構(gòu)變化部位是否連接良好，由于通風(fēng)效果好，容易散熱、除濕，結(jié)構(gòu)變化部位經(jīng)常發(fā)生屋面滲漏。樓層選擇也是一項(xiàng)技術(shù)活動(dòng)，過(guò)高可能會(huì)有風(fēng)，過(guò)低也需要較2023-05-02145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓房拆遷頂樓贈(zèng)送面積怎么算房屋的拆遷補(bǔ)償面積一般以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。一些贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對(duì)客戶升值帶來(lái)的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問(wèn)題，不受法律保護(hù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當(dāng)事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動(dòng)以及在這些活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總2024-02-0287人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房糾紛怎么訴訟針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛這一問(wèn)題，存在多種可能的解決途徑，以供相關(guān)方選擇和實(shí)踐運(yùn)用：首先，合同簽約雙方可以向所在地的人民法院提起訴訟以尋求解決方案。若提起訴訟符合法院的受理標(biāo)準(zhǔn)，那么法院應(yīng)于收到案件之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以立案登記，并即時(shí)以書(shū)面形式通知涉訴各方當(dāng)事人；反之則會(huì)在七個(gè)工作日內(nèi)作出裁決文書(shū)，宣布對(duì)于該案件不予立案受理。其次，此前也可以先嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)化解紛爭(zhēng)，若商談無(wú)果后再依法向人民法院提出訴訟請(qǐng)求。除此之外，仲裁也是遭受商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛困擾的當(dāng)事人可選的一種維權(quán)途徑。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。二、商品房面積糾紛怎么處理按2024-03-29371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)頂賬房需要注意如下：1、檢查房屋是否有產(chǎn)權(quán)證；2、看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、審查與他人的銷售合同，看看是否有權(quán)出售；4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)糾紛；5、如果是二手房，要看是否有拖欠費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-04-17456人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、商品房樓頂屬于頂樓的住戶嗎1、商品房樓頂不屬于頂樓的住戶。樓頂使用權(quán)歸全體業(yè)主用戶使用。在頂樓業(yè)主用戶的購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛如何處理在房屋購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題，在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的糾紛案件中，通常會(huì)設(shè)計(jì)到出賣(mài)人、買(mǎi)受人、主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等多人參加訴訟。在訴訟程序處理中，可分以下情況處理：1、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系尚未成立的。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人因主張權(quán)利與2023-08-08380人看過(guò) -
承諾不合法。住宅樓頂屬于整棟樓業(yè)主共有，大家對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)，個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)單獨(dú)支配，更不能侵犯其他業(yè)主的利益。其他業(yè)主在權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)要求侵權(quán)業(yè)主拆除違規(guī)建筑，如果該業(yè)主不配合，可用法律維護(hù)自身利益。一、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的頂樓合法嗎業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，樓頂平臺(tái)原則上屬于共有部分。也就是說(shuō)，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)的屋頂?shù)裙灿胁糠?，法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商送頂樓平臺(tái)的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商對(duì)頂樓業(yè)主送平臺(tái)的承諾，2023-03-06406人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)對(duì)于新購(gòu)置住宅屋頂存在某些裂縫現(xiàn)象，您有權(quán)采取與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議或向法院提起訴訟等方式，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。倘若經(jīng)過(guò)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的權(quán)威檢測(cè)和鑒定后，發(fā)現(xiàn)這些裂縫系源于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，那么您便有權(quán)利請(qǐng)求解除這份有關(guān)房屋交易的合約。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-08-14463人看過(guò) -
頂帳房可以買(mǎi)，但要特別小心。購(gòu)買(mǎi)前做好調(diào)查：首先，檢查房子是否有產(chǎn)權(quán)證。第二，看是否有頂帳房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。取決于賣(mài)方是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂帳房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，且名稱應(yīng)一致。三是做好與他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售。四是看原頂帳人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等，這點(diǎn)可以到房管局查看。第五，如果買(mǎi)二手房，要看有沒(méi)有拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。，并在購(gòu)買(mǎi)前清除債務(wù)。09高價(jià)買(mǎi)房必看風(fēng)水16忌一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)（正沖為箭，主傷人）。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)（陰氣太盛）。四、U字樓不要買(mǎi)（U字樓形如亡字，常出人命案件）。五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。六、口字形的樓不要買(mǎi)（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。七、T字型樓不要買(mǎi)（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。八、工字形的樓不要買(mǎi)（這2023-08-07293人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
2022年買(mǎi)頂賬樓能辦房照嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-12可以。頂賬的房子只要是頂賬的手續(xù)齊全就可以,房子本身沒(méi)有問(wèn)題的話房產(chǎn)證是有保障的。 購(gòu)買(mǎi)頂賬樓需要注意與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，一定在手里拿到開(kāi)發(fā)商正式發(fā)票，必須在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后才能付錢(qián)交易。合同標(biāo)注的房款應(yīng)該與頂賬戶買(mǎi)你的款額不同，一般是前者高。 《民法典》第五百零二條規(guī)定：依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn) -
買(mǎi)頂賬房開(kāi)發(fā)商簽合同天津在線咨詢 2022-08-10需要簽合同，除了簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，最好再簽訂一份協(xié)議，協(xié)議就寫(xiě)，經(jīng)過(guò)協(xié)商，兩人一致同意，為了解決B工程款收款問(wèn)題和你的買(mǎi)房付款及時(shí)性問(wèn)題。 -
買(mǎi)房子買(mǎi)頂賬房子和誰(shuí)簽合同海南在線咨詢 2023-05-29一是買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。二是買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。三是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被 -
頂賬房和售樓處簽合同如何辦理黑龍江在線咨詢 2023-06-01頂帳房主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，通俗的說(shuō)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把欠施工單位的錢(qián)，用房子抵債?，F(xiàn)實(shí)中施工單位為了便于將房產(chǎn)出售變現(xiàn)，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不將房產(chǎn)過(guò)戶，而是在施工單位找到購(gòu)買(mǎi)客戶后，由售樓處直接進(jìn)行網(wǎng)簽，以保證房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者可以享受一手房產(chǎn)的稅收和貸款優(yōu)惠。所以這種房產(chǎn)是和售樓處正常售出的房子是一樣辦理手續(xù)的。頂賬房和售樓處簽合同但是要注 -
買(mǎi)頂樓送閣樓為什么合同不寫(xiě)遼寧在線咨詢 2021-12-28閣樓因?yàn)槭菍儆诟剿兔娣e沒(méi)有辦法體現(xiàn)在產(chǎn)證上，但是很多買(mǎi)房時(shí)對(duì)閣樓這種附送面積較為看重，那對(duì)于這種無(wú)法寫(xiě)進(jìn)合同且無(wú)法規(guī)定產(chǎn)權(quán)的閣樓時(shí)，就要注意這個(gè)閣樓的屬性，避免買(mǎi)后閣樓不歸自己使用或者被拆除。
