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買(mǎi)頂賬房需要注意如下：1、檢查房屋是否有產(chǎn)權(quán)證；2、看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、審查與他人的銷(xiāo)售合同，看看是否有權(quán)出售；4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)糾紛；5、如果是二手房，要看是否有拖欠費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)工程頂賬房，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

一、買(mǎi)頂賬房如何避免一房二賣(mài)在遭遇一房二賣(mài)時(shí)，需遵循以下步驟處理：首先，應(yīng)優(yōu)先考慮協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，可向基層組織申請(qǐng)調(diào)解；若仍未達(dá)成共識(shí)，可向法院提起訴訟，亦可不經(jīng)基層組織調(diào)解而直接訴諸法院；如雙方已簽署仲裁協(xié)議或仲裁條款，則可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人自行約定，通常包含以下條款：（1）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)及住址；（2）標(biāo)的物；（3）數(shù)量；（4）質(zhì)量；（5）價(jià)格或報(bào)酬；（6）履行期限、地點(diǎn)與方式；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決辦法。當(dāng)事人還可參考各類(lèi)合同范本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條規(guī)定，對(duì)于適宜調(diào)解的民事糾紛，法院應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解，但當(dāng)事人明確表示不愿調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條規(guī)定，平等主體間的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛均可申請(qǐng)仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和

頂賬房可以買(mǎi)，但是要特別小心。買(mǎi)之前做好調(diào)查：首先，是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且名字要一致。第三，做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售。第四，看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。第五，如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。一、購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣(mài)方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對(duì)于已經(jīng)有人承租的二手房，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問(wèn)題。3.注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題還包括了該房屋的土地性質(zhì)

一、購(gòu)買(mǎi)頂賬房有沒(méi)有違約金？購(gòu)買(mǎi)頂賬房簽訂了合同也有違約條款。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。頂賬房可以買(mǎi)，但是要特別小心。買(mǎi)之前做好調(diào)查：1、是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。2、看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。要看出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且名字要一致。3、做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售。4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等，這點(diǎn)你可以到房管局去查看。5、如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。二、發(fā)生合同違約后怎么辦？1、自救手段依《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取

沒(méi)有房產(chǎn)證的頂賬房最好不要購(gòu)買(mǎi)，存在過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。頂賬房也稱(chēng)之為“抵債房”，是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的起訴程序怎么走1、確認(rèn)被告；2、準(zhǔn)備民事起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料；3、到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟；4、符合起訴條件，人民法院收到材料后在七日內(nèi)立案，同時(shí)通知當(dāng)事人。一般情況下，原告要到房產(chǎn)所在地的法院提起民事訴訟。在收到起訴書(shū)后，人民法院會(huì)在七天內(nèi)決定是否立案。如果是用普通程序，那么審理時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月。如果是用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，那審理時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)。雙方都沒(méi)有完全勝訴的，按比例承擔(dān)。接著開(kāi)庭，最后宣判。二、合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久一般的合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，幾類(lèi)特殊的爭(zhēng)議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭(zhēng)議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因國(guó)際貨物買(mǎi)賣(mài)合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭(zhēng)議提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的期限為四年。其他法律規(guī)定了特別時(shí)效的，依照其規(guī)定，如貨運(yùn)賠償請(qǐng)求權(quán)的時(shí)效為一年。訴訟時(shí)

一、買(mǎi)頂賬樓注意事項(xiàng)買(mǎi)頂賬房需要注意如下：1．是要考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證。2．看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。3．做好和他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售。4．看原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議。5．如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要看是否存在拖欠費(fèi)用。二、買(mǎi)頂賬樓合同內(nèi)容怎么寫(xiě)買(mǎi)頂賬樓合同內(nèi)容包括以下部分：1．合同雙方：包括甲方（出售方）和乙方（購(gòu)買(mǎi)方）的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息。2．房屋基本信息：包括房屋的名稱(chēng)、地址、面積、建造年份、用途等。3．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：包括房屋的評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格、付款方式等。4．交割與過(guò)戶(hù)：包括雙方在簽署合同后的交割期限、過(guò)戶(hù)手續(xù)、所需證明文件等。5．權(quán)利狀況與保證：包括房屋的權(quán)利狀況、甲方對(duì)房屋的保證事項(xiàng)等。6．其他條款：包括雙方約定的其他事項(xiàng)，如違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。三、買(mǎi)頂賬樓如何進(jìn)行交易買(mǎi)頂賬樓交易方式如下：1．了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；2．買(mǎi)方交納購(gòu)房定金，賣(mài)方提供合

頂賬房是工程抵押房。雖然項(xiàng)目抵押房屋由開(kāi)發(fā)商抵押給債權(quán)公司，但該房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此，如果買(mǎi)方想購(gòu)買(mǎi)工程抵押房屋，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。債權(quán)人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名、姓名、住所；2、目標(biāo)；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)格或報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。買(mǎi)頂賬房需要注意什么？買(mǎi)頂賬房需要注意如下：1、檢查房屋是否有產(chǎn)權(quán)證；2、看是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；3、審查與他人的銷(xiāo)售合同，看看是否有權(quán)出售；4、看原頂賬人是否有其他債務(wù)糾紛；5、如果是二手房，要看是否有拖欠費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，合同的

一、小產(chǎn)權(quán)房破產(chǎn)糾紛如何起訴依照如下嚴(yán)謹(jǐn)而精確的順序與步驟進(jìn)行訴訟活動(dòng)：首先需精心準(zhǔn)備完整的申訴狀，既要包含明確原告和被告的身份資料，又須清晰注明您的訴訟請(qǐng)求。接著，將這份詳盡完備的起訴狀提交至被告所在區(qū)域的司法機(jī)構(gòu)，這是啟動(dòng)訴訟程序的重要環(huán)節(jié)。待原告方完成此步操作之后，法院將會(huì)予以依法受理并要求其同時(shí)支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，以示對(duì)法律程序之尊重。緊接著，法院將依據(jù)法定程序通過(guò)各種合法手段向被告發(fā)送申訴書(shū)的副本以及開(kāi)庭通知書(shū)等法律文書(shū)，以確保被告能夠及時(shí)獲得相關(guān)訊息。最后，只需耐心等候法院安排的開(kāi)庭審理日期?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何起訴按照以下流程起訴：1、準(zhǔn)備好起訴狀，起訴狀包括原

1、是民事訴訟。2、頂賬房交易中法律風(fēng)險(xiǎn)防范。有時(shí)因?yàn)榻ㄔO(shè)方急于將頂賬房變現(xiàn)，所以頂賬房的價(jià)格可能比在開(kāi)發(fā)商處直接購(gòu)買(mǎi)的便宜，因而成為很多購(gòu)房者的首選。3、但在頂賬房的交易中，購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有認(rèn)真的審查交易對(duì)方的相關(guān)頂賬手續(xù)，使得一些不講道德的建設(shè)方有機(jī)可乘，將頂賬房一房數(shù)賣(mài)，侵害購(gòu)房者的權(quán)利。頂賬房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄權(quán)怎么規(guī)定的1、應(yīng)該由被告現(xiàn)在的實(shí)際居住地法院管轄。2、原戶(hù)籍地法院無(wú)權(quán)管轄，戶(hù)籍所在地為住所，經(jīng)常居地住時(shí)，是指居住一年以上的地方。3、對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。《民法典》第五百九十九條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料?！睹穹ǖ洹返诹僖皇l出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。

若開(kāi)發(fā)企業(yè)未能依照合同條約規(guī)定的日期準(zhǔn)時(shí)交付房地產(chǎn)，那么購(gòu)買(mǎi)到此類(lèi)房地產(chǎn)的顧客們，便具備了向相關(guān)監(jiān)管部門(mén)匯報(bào)問(wèn)題、尋求法律保護(hù)與支援的權(quán)利。其中一個(gè)有效途徑便是向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理總局進(jìn)行報(bào)告投訴，請(qǐng)求他們對(duì)這類(lèi)違反合規(guī)行為展開(kāi)深入調(diào)查，并且采取必要且嚴(yán)厲的懲罰措施。假如這些采取的行動(dòng)未能獲得切實(shí)的結(jié)果，投訴報(bào)告的無(wú)效性也有可能使得顧客們不得不考慮通過(guò)司法程序來(lái)解決這一爭(zhēng)端。然而，在這個(gè)訴訟過(guò)程中，顧客們必須做好充分的準(zhǔn)備工作，收集足夠的證據(jù)，例如能夠證明開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)存在延期交房行為的證據(jù)，以及因開(kāi)發(fā)企業(yè)延遲交房而給自己造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的確切數(shù)據(jù)。同時(shí)，顧客們還需要關(guān)注有關(guān)訴訟時(shí)效方面的法規(guī)，以保證不會(huì)超過(guò)法定的訴訟期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若相關(guān)當(dāng)事人以及利害關(guān)系人認(rèn)為某一執(zhí)行程序所實(shí)施之行動(dòng)存在違法情況，他們有權(quán)向受理該案執(zhí)行工作的法院提交書(shū)面形式的異議。在此過(guò)程中，當(dāng)事人和利害關(guān)系人均可通過(guò)提供書(shū)面異議來(lái)闡述自己的觀(guān)點(diǎn)，而接收這些書(shū)面異議后，法院需要于收到之日起15日內(nèi)對(duì)其進(jìn)行深入評(píng)估。如果評(píng)估結(jié)論認(rèn)定理由成立，法院有義務(wù)通知并做出裁決撤銷(xiāo)或修正執(zhí)行行為。反之，若評(píng)估結(jié)果判定理由并不成立，法院同樣會(huì)發(fā)出裁決予以駁回。對(duì)于駁回的決定，當(dāng)事人及利害關(guān)系人假如對(duì)此不滿(mǎn)，則有權(quán)于收到裁決之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提出進(jìn)一步的復(fù)議請(qǐng)求。然而，若從接收到執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)起已經(jīng)過(guò)了6個(gè)月仍然沒(méi)有開(kāi)始正式執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人便可向上級(jí)法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求執(zhí)行。對(duì)該類(lèi)情況，上級(jí)法院經(jīng)詳細(xì)審查后，可能會(huì)命令初級(jí)法院在特定期限內(nèi)立即執(zhí)行，或者自行決定由自身獨(dú)立執(zhí)行，亦或是指示其他法院協(xié)助執(zhí)行。總而言之，作為被執(zhí)行人，您權(quán)益受損時(shí)亦可通過(guò)提出強(qiáng)制執(zhí)行異議

貸款流程：1、借款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料2、中心受理借款申請(qǐng)，資料輸機(jī)3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，出具保證函4、核對(duì)原件、掃描5、中心審批6、簽訂借款合同7、放款8、借款人按月還本付息貸款資料：1、借款人單位證明(需單位蓋章，單位公積金專(zhuān)管員本人簽字，留相關(guān)聯(lián)系方式。)、承諾書(shū)(需單位蓋章)、申請(qǐng)表;2、購(gòu)房資料：網(wǎng)上備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、復(fù)印件各一份;付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件二份;3、身份證復(fù)印件四份(身份證粘貼到表格并完整填寫(xiě)相關(guān)信息后復(fù)印三份);借款人所在戶(hù)口本首頁(yè)及申請(qǐng)人戶(hù)口頁(yè)復(fù)印件各三份;4、工資證明：①借款人及配偶工資代發(fā)行存折復(fù)印件各三份(內(nèi)容均需包含帳號(hào)頁(yè)和至少近3個(gè)月工資記錄);②工資發(fā)在銀行卡上需提供銀行對(duì)賬明細(xì)(含最近三個(gè)月工資)二份，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章;③工資發(fā)現(xiàn)金的需提供近3個(gè)月的單位工資表二份(需加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章);④如果申請(qǐng)人工資代發(fā)行不是中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行或