久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

中介沒(méi)有經(jīng)我的同意就把房子交給買(mǎi)家，還私自將我存放在房?jī)?nèi)的衣服扔了，房都交了還要扣我的水電押金，這太讓我氣憤了!市民李小姐4月11日致電本報(bào)熱線(xiàn)時(shí)說(shuō)。[賣(mài)方]經(jīng)紀(jì)方私自交房據(jù)李小姐介紹，3月份，她委托中介出售自己和朋友合買(mǎi)的位于羅湖區(qū)長(zhǎng)豐苑的一套一房一廳單位。3月15日，李小姐與朋友到中介單方簽訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》。合同約定，買(mǎi)方在2007年3月30日前將預(yù)估首期房款(以銀行承諾為準(zhǔn))交予經(jīng)紀(jì)方托管買(mǎi)方名下的房地產(chǎn)證辦出后，首期房款由托管方付清給賣(mài)方，合同中的交付標(biāo)準(zhǔn)為帶空調(diào)一臺(tái)、熱水器、床、衣柜，交付時(shí)間為2007年4月8日或之前。3月底，李小姐與中介辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，4月5日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，隨后中介問(wèn)李小姐能否提前交房，李小姐表示等收到首期款再說(shuō)。4月7日，她來(lái)到長(zhǎng)豐苑，打算收拾好房?jī)?nèi)其余的物品以備次日交房，這時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，鑰匙已經(jīng)開(kāi)不了門(mén)，且房里的衣服被扔掉，合同內(nèi)沒(méi)有寫(xiě)的家私

一、二手房買(mǎi)賣(mài)中啥叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃?買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，如果某租客已經(jīng)租下了一套房屋，在承租期內(nèi)即使房東將房子賣(mài)掉，也不影響租賃合同的履行，租客有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿(mǎn)。并不是所有情形都適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。以下這些情況，是不該原則限制的：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時(shí)，通常也被認(rèn)為不適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。二、法院查封的財(cái)產(chǎn)能否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃?在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于買(mǎi)二手房貸款錢(qián)直接給房主嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。買(mǎi)二手房貸款錢(qián)直接給房主嗎買(mǎi)二手房貸款錢(qián)不直接給房主。這筆錢(qián)由銀行匯入房管局指定的賬戶(hù)里，這個(gè)房管局的賬戶(hù)是固定的，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款，用戶(hù)交了首付款，也不會(huì)直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶(hù)來(lái)管理。買(mǎi)賣(mài)二手房雙方還需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，不管怎么說(shuō)資金都不會(huì)直接打給房東。二手房的貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估

目前在整體形勢(shì)不明朗的東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)中,二手房的銷(xiāo)售形勢(shì)十分尷尬。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中,二手房由于投資資金較少,性?xún)r(jià)比相對(duì)突出而受到人們的歡迎,在廣州、深圳等地,二手房的交易在這個(gè)房地產(chǎn)冷淡的市場(chǎng)上也開(kāi)始逐步復(fù)蘇。在二手房中,對(duì)于戶(hù)型的分類(lèi),目前并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法,業(yè)內(nèi)人士對(duì)小戶(hù)型房相對(duì)認(rèn)可的一種說(shuō)法是:一居室銷(xiāo)售面積在60平方米以下,二居室銷(xiāo)售面積在80平方米以下,三居室銷(xiāo)售面積在100平方米以下。這幾種戶(hù)型不僅在一手房,在二手房市場(chǎng)也一直是買(mǎi)家自住和投資的主體,受到投資者的追捧。然而,在整體形勢(shì)不明朗的東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)中,二手房的銷(xiāo)售形勢(shì)卻十分尷尬。二手房遭冷遇據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì),今年前5個(gè)月,全市二手住宅成交套數(shù)同比下滑了27.42%,成交面積同比下降了29.93%。從各月成交量來(lái)看,盡管3、4月份銷(xiāo)售有些回曖,但市場(chǎng)形勢(shì)仍然十分平淡。結(jié)合戶(hù)型面積和成交總價(jià)來(lái)看,兩房和三房在東莞二手市場(chǎng)需

頂帳房可以買(mǎi)，但要特別小心。購(gòu)買(mǎi)前做好調(diào)查：首先，檢查房子是否有產(chǎn)權(quán)證。第二，看是否有頂帳房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。取決于賣(mài)方是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂帳房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，且名稱(chēng)應(yīng)一致。三是做好與他人的買(mǎi)賣(mài)合同審查，看是否有權(quán)出售。四是看原頂帳人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，如是否做過(guò)抵押等，這點(diǎn)可以到房管局查看。第五，如果買(mǎi)二手房，要看有沒(méi)有拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。，并在購(gòu)買(mǎi)前清除債務(wù)。09高價(jià)買(mǎi)房必看風(fēng)水16忌一、正對(duì)大街胡同、道路的不要買(mǎi)（正沖為箭，主傷人）。二、高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買(mǎi)（阻擋陽(yáng)氣，陰勝陽(yáng)衰）。三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場(chǎng)、寺院、古墓的不要買(mǎi)（陰氣太盛）。四、U字樓不要買(mǎi)（U字樓形如亡字，常出人命案件）。五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點(diǎn)又不在同一條直線(xiàn)其相錯(cuò)部分單元不要買(mǎi)。六、口字形的樓不要買(mǎi)（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。七、T字型樓不要買(mǎi)（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。八、工字形的樓不要買(mǎi)（這

在出現(xiàn)房產(chǎn)多次售賣(mài)的特殊情況下，關(guān)于賠償責(zé)任的規(guī)定如下所述：若買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的交易協(xié)議明確規(guī)定了定金條款，那么作為買(mǎi)方，您有權(quán)利向賣(mài)方提出索賠，要求對(duì)方賠償雙倍于定金金額的經(jīng)濟(jì)損失；若合同中對(duì)違約行為做出了具體規(guī)定，那么賣(mài)方必須按照預(yù)先設(shè)定的金額進(jìn)行賠償，但需注意的是，其總賠償額不得超出實(shí)際損失的30％；若合同中未對(duì)違約責(zé)任作出明確規(guī)定，買(mǎi)方仍然享有權(quán)利，可以要求賣(mài)方全額退回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及相應(yīng)利息，同時(shí)還須承擔(dān)額外的賠償責(zé)任，其最高限額為先前支付的購(gòu)房款的一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)

(1)搞清賣(mài)方的真實(shí)身份(2)簽約人為產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，代理人是否有合法的授權(quán);(3)房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)；(4)房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售；(5)房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)，還是按單位面積確定單價(jià)后再計(jì)總價(jià)；如按單價(jià)算總價(jià)，應(yīng)約定面積重新測(cè)算后的誤差如何處理；(6)明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任；(7)核實(shí)水、電、氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法；(8)特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，盡量加重其逾期遷出戶(hù)口的違約責(zé)任。

遺產(chǎn)繼承的房屋可以買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)通過(guò)繼承取得的房屋要想出賣(mài)，必須先將該房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。其主要流程：一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)前先要按繼承程序辦理繼承過(guò)戶(hù)：先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承。二、辦理完遺產(chǎn)房屋繼承過(guò)戶(hù)后，便可以與買(mǎi)受人到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。一、房屋繼承過(guò)戶(hù)要多長(zhǎng)時(shí)間正常辦理繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)名幾天就可以辦理好，關(guān)鍵是繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料要備齊。房產(chǎn)繼承公證程序先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。（一）到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；（二）到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；（三）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；（四）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；（五）到“契稅、印花稅”

今年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控可謂下了大力氣。營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)后，緊接著個(gè)稅又浮出水面，兩稅的接連落地引起了二手房市場(chǎng)的軒然大波，也讓消費(fèi)者對(duì)二手房交易所需交納的費(fèi)用倍感疑惑。為此，記者專(zhuān)門(mén)走訪(fǎng)了“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢(xún)，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下：賣(mài)方：①印花稅———0.05%②營(yíng)業(yè)稅———5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房)③個(gè)人所得稅———(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買(mǎi)方：①契稅———1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)———3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅。)②印花稅———0.05%為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情

在房屋交易過(guò)程中，若業(yè)主將其所擁有的房屋以債務(wù)抵償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓予他人后，未經(jīng)授權(quán)再度出售該房產(chǎn)，那么這種行為可能會(huì)被視為詐騙。所謂“一房二賣(mài)”，即一位業(yè)主同時(shí)將同一處房地產(chǎn)出售予多名購(gòu)房者，這不僅違反了合同誠(chéng)信原則，存在明顯的合同欺騙嫌疑，而且其行為模式與刑法中的合同詐騙罪有諸多相似之處?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以直接要賠償嗎二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛是屬于合同糾紛的一種，而合同產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，所以是可以協(xié)商賠償問(wèn)題的，協(xié)商不成可以訴訟解決。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十四條【合同監(jiān)管】對(duì)當(dāng)事人利用合同實(shí)施危害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益行為的，市場(chǎng)監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門(mén)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。第一千一百八十七條【賠償費(fèi)用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。購(gòu)買(mǎi)二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金（如需公積金貸款）與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，

一、二手房頂樓房屋漏水會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里嗎二手房交易相對(duì)于一手房而言，由于其可能存在更多的隱性質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題往往難以被察覺(jué)。故而在對(duì)二手房進(jìn)行檢查時(shí)，必須提高警惕、細(xì)心審視每一個(gè)細(xì)節(jié)，并且最好能邀請(qǐng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家共同參與審查過(guò)程。當(dāng)您決定購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必在購(gòu)房協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定可能出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題以及相應(yīng)的解決方案。若在二手房過(guò)戶(hù)之后發(fā)現(xiàn)房屋存在滲漏現(xiàn)象，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)采取房屋鑒定手段來(lái)明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的根源所在，然后據(jù)此向賣(mài)方提出瑕疵擔(dān)保責(zé)任的主張。《民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！睹穹ǖ洹返诹僖皇鍡l出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。二、偷購(gòu)房合同犯罪嗎購(gòu)房合同本身并無(wú)

在新樓盤(pán)售樓處買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程

既可以贈(zèng)與也可以買(mǎi)賣(mài)，都需要過(guò)戶(hù)。二手房交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀(guān)。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。交易流程二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后